Удирдах зөвлөлийн дарга: эрх мэдэл, үүрэг

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр орон сууцны барилгуудыг HOA буюу хоршоод удирддаг. Энэ тохиолдолд оршин суугчид өөрсдийн зардал, үзүүлж буй үйлчилгээнд хяналт тавих боломж бүрддэг. Эзэд нь удирдлагын бүх ажлыг хийж чадахгүй учраас ТУЗ-ийн дарга шаардлагатай. Мөн банк, хувьцаат компани, санд ажилтан хэрэгтэй. Тэрээр ажилчдын үйлдлийг хянаж, гаргасан шийдвэрт хариуцлага хүлээнэ.

Дарга хариуцлага хүлээнэ. Үүний гол үүрэг бол оршин суугчдын эрхийг зөрчихгүйгээр нөхөрлөлийн хэвийн үйл ажиллагааг хангах явдал юм. Бүх эрх мэдэл, үүргийг дүрэмд заасан байдаг. Даргыг дахин сонгох боломжтой бөгөөд энэ нь холбооны шийдвэр юм.

Даргын сонгууль

Энэ асуудлыг ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зохицуулдаг. HOA-ийн ТУЗ-ийн дарга нь Орон сууцны тухай хуулийн үндсэн дээр ажилладаг. Нөхөрлөлийн үндсэн баримт бичиг нь ажилтны эрх, үүргийг тодорхойлсон дүрэм юм. Гэрийн эзэн бүр баримт бичгийг мэддэг байх ёстой.

Дүрэмд заавал ирц бүрдэхээр заасан байдаг - шийдвэр нь хүчинтэй болохын тулд хуралд оролцох ёстой өмчлөгчдийн тоо. Баримт бичиггадуур санал өгөх эрх. Энэ нь ТУЗ-ийн гишүүдэд бүх өмчлөгчидтэй уулзаж, хурлын үр дүнтэй танилцах боломжийг олгож байна. Зөвхөн орон сууцны өмчлөгчид удирдах зөвлөлийн гишүүн болно.

Ажилтанд тавигдах шаардлага

Даргад тавигдах чухал шаардлага бол байшин доторх орон сууц өмчлөх явдал юм. Тэр бас хууль ёсны насанд хүрсэн байх ёстой. Бусад нэр дэвшигчдийг тооцохгүй. Хүнд өөртөө итгэх итгэл, тодорхой сэтгэх чадвар, үйл явдлыг зохих ёсоор үнэлэх, зорилгодоо хүрэх зэрэг чанарууд хэрэгтэй. Удирдлагын болон удирдлагын чиглэлээр дээд боловсролтой байх нь чухал.

Дарга маш их асуудал гарах тул тэвчээртэй байх хэрэгтэй. Тайвнаар шийдвэрлэх шаардлагатай зөрчилдөөн гарч болзошгүй тул харилцааны ур чадвар, цаг баримтлахыг урьж байна. Зан чанар, үйл ажиллагааны хүч чадал чухал, тэгвэл та албан тушаалын төлөөх өрсөлдөгч болж чадна.

Даргын эрх

Энэ ажилтан өөрийн гэсэн эрхтэй. Тэрээр аж ахуйн нэгжийн ажилчдыг ажлаас халах боломжтой, гэхдээ зөвхөн ТУЗ-ийн бусад гишүүдийг байлцуулж болно. Даргыг сонгох нь дүрэмд заасан хугацаанд явагдана.

Холбооны тэргүүний талаарх мэдээллийг тодруулахын тулд баримт бичигт заалт нэмж оруулж болно. Ихэвчлэн хурлын батлагдсан төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэхийн тулд дарга нь захиран зарцуулах эрхтэй гэж заасан байдаг. Тэрээр нягтлан бодох бүртгэлийн тайлан гаргах, бусад хүмүүстэй харилцах, төлбөр тооцоо хийх боломжтой. Хэзээшаардлагатай тохиолдолд ослын үр дагаврыг арилгах арга хэмжээ, засварын ажлыг зохион байгуулна.

HOA Удирдах зөвлөлийн хариуцлага

Томилогдсон ажилтан хууль, дүрмийн дагуу ажил гүйцэтгэх ёстой. Тэрээр нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримтыг хянадаг. Тэрээр нөхөрлөлийн жилийн орлого, зардлын тооцоог гаргаж, хурал дээр санхүүгийн тайлангаа гаргах хэрэгтэй.

Хариуцлагад байшин болон бүх нийтийн өмчийг удирдах зэрэг багтана. Шаардлагатай гэж үзвэл ТУЗ-ийн дарга ажилчдаа авч, халдаг. Мөн гэрээлэгч нартай гэрээ байгуулах шаардлагатай. Даргыг удирдах зөвлөлийн гишүүдээс сонгодог бөгөөд түүний бүрэн эрхийн хугацааг дүрмээр тогтоодог. Удирдах зөвлөлийн даргын үүргийг энэхүү баримт бичигт тусгасан болно.

HOA-ын даргын бүрэн эрх

Эдгээрийг HOA-ийн дүрэм болон Орон сууцны тухай хуульд заасан байдаг. Үүний үндсэн дээр ТУЗ-ийн даргын бүрэн эрх нь:

• баримт бичигт гарын үсэг зурах;
• бизнесийн хуваарь гаргах;
• нөхөрлөлийн шийдвэрийг хэрэгжүүлэх;
• холбооны болон орон нутгийн хууль тогтоомжид үндэслэн ажил хийх;
• үйлчилгээний чанарын хяналт;
• техникийн бичиг баримтын засвар үйлчилгээ;
• удирдах зөвлөлийн хурал, хурал, гомдол шийдвэрлэх.

Дүрэм нь бусад эрх, үүрэгтэй байж болох бөгөөд үүнийг нэгдсэн хуралдаанаар баталдаг.

Дарга юу хийж чадахгүй вэ?

ТУЗ-ийн дарга эрхээс гаднахязгаарлалт. Тэр чадахгүй:

• харилцагч талуудтай хурлаар асуудлыг хэлэлцэхгүйгээр гэрээ байгуулах;
• нийтийн өмчийг зарах, түрээслэх;
• удирдлагын компанид эрх мэдлээ шилжүүлээрэй.

Нэгдсэн хурлаар даргын цалинг тогтоодог. Үүнийг баримт бичигт тэмдэглэсэн байх ёстой.

ХОА-ийн дарга юу хийх ёстой вэ?

Удирдах зөвлөлийн дарга ямар ч тохиолдолд оршин суугчдын эрх ашгийг хамгаалдаг. Ажилтан нь хурлаас баталсан хууль тогтоомж, зааврын үндсэн дээр ажилладаг. Хууль тогтоомжийн баримт бичгийн өөрчлөлттэй танилцах нь түүний үүрэг юм.

Дарга үйлчилгээний төлбөрийг зохих хэмжээгээр, чанар муутай үзүүлсэн тохиолдолд цаг тухайд нь дахин тооцоолоход хяналт тавьдаг. Тэрээр мөн байшингийн засвар үйлчилгээ, нөхцөл байдалд хяналт тавьж, шаардлагатай бол засварын ажлыг хэрэгжүүлэх төлөвлөгөөг гаргадаг. Уг үйл ажиллагаанд ижил төстэй чиг үүргийг гүйцэтгэдэг ТУЗ-ийн дэд дарга оролцдог.

ХОА-ийн даргын хариуцлага

Удирдлагын үр ашиггүй байдлын талаар хууль тогтоомжид тодорхой дүрэм байхгүй. Гэхдээ энэ нь үүссэн таагүй байдлын хариуцлагыг үгүйсгэхгүй. Дүрэмд:

• хохирсон тохиолдолд дарга ямар хариуцлага хүлээх вэ;
• хохирсон тохиолдолд эд материалын нөхөн төлбөр;
• хохирлыг нөхөн төлүүлэх.

Дарга нь стресст тэсвэртэй, анхааралтай, цаг баримталдаг байх ёстой. Аливаа өөрчлөлтийн талаар түрээслэгчдэд мэдэгдэх нь түүний үүрэг юм.

Оршин суугчдын эрх зөрчигдсөн тохиолдолддарга нь: иргэний ерөнхий хариуцлага хүлээнэ.

• хайхрамжгүй байдал, жишээ нь хурлын тухай мэдэгдэл ирээгүй;
• залилан;
• хөрөнгө олгох;
• төөрөгдүүлсэн;
• хуурамч;
• эрх мэдлээ урвуулан ашигласан.

HOA-ийн бүх гишүүд бүх үйл ажиллагаанд санхүүгийн хариуцлага хүлээдэг. Өмчлөгч нь нийтийн өмчид хохирол учруулсан бол түүнийг нөхөн төлөх ёстой. Хэмжээг боловсруулсан акт, шаардлагатай бол үнэлгээчний тусламжтайгаар тогтооно. Холбооны дүрэмд гэмт хэргийн тодорхой төрлийг бичиж болно.

Зарим нюансууд

Олон түрээслэгчид HOA-ийн ажлын талаар маш их асуулт тавьдаг. Тэдний зүгээс буруутай үйлдэл байна уу? Хэрэв тэд гарч ирвэл та эрх бүхий байгууллагад хандах хэрэгтэй. Түрээслэгч шаардлагатай гэрчилгээ авахаас татгалзаж болох уу? Энэ нь хууль бус учраас ийм байж болохгүй.

Дарга орон сууцыг шалгаж болох уу? Энэ нь зөвхөн эзэмшигч нь зөвшөөрсөн тохиолдолд л боломжтой юм. Оршин суугчдын хүсэл зориггүйгээр байранд аяндаа орохыг хориглоно. эрхийг Үндсэн хуульд заасан.

HOA торгууль ногдуулах эрхтэй юу? Хэрэв түрээслэгч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өртэй бол энэ нь боломжтой юм. Энэ нь үйлчилгээний төлбөрийг хурдан төлөхийн тулд хийгддэг. Хууль тогтоомжийн хэм хэмжээний хүрээнд зөвхөн торгууль ногдуулах ёстой.

Банкны дарга юу хийдэг вэ?

Энэ түвшний санхүүгийн байгууллага бүрт нэг дарга сонгогддог. Тэр санхүүгийн асуудлыг зохицуулдагбайгууллага, аж ахуйн нэгжийн нэрийн өмнөөс гүйлгээ хийдэг. Түүний ажил бол банкны төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэх явдал юм. Эд хөрөнгийг хууль тогтоомжийн үндсэн дээр захиран зарцуулдаг.

Банкны ТУЗ-ийн дарга сонгон шалгаруулах, байршуулах, сургах, томилох асуудлыг шийддэг. Тэрээр мөн шинэ үйлчилгээг хөгжүүлэх, хэрэгжүүлэх, тушаал гаргах үүрэгтэй. Бүх шинэлэг зүйл үүнтэй нийцдэг.

АО-ын дарга

ХК-ийн ТУЗ-ийн дарга нь компанийн үйл ажиллагааг удирдах ажлыг гүйцэтгэдэг. Тэрээр одоогийн бүх асуудлыг шийддэг уулзалтуудыг зохион байгуулдаг. Мөн энэ ажилтан нь аж ахуйн нэгжийн бүх бүтцийн үр дүнтэй харилцан үйлчлэлийг хангадаг.

АО-ын дарга нь гэрээний үүргийн биелэлт, дотоод журамд хяналт тавьдаг. Түүний бүх ажил одоогийн хууль тогтоомжид тулгуурладаг. Тэрээр компанийн бүх салбарыг удирдах шаардлагатай бөгөөд энэ нь зохицуулалтын баримт бичигтэй зөрчилдөх ёсгүй.

Үүрэг хариуцлага нь аж ахуйн нэгжийг хөгжүүлэх хөтөлбөр, бизнес төлөвлөгөө гаргах, тэдгээрийн хэрэгжилтэд хяналт тавих зэрэг орно. Гүйцэтгэсэн ажлынхаа талаар жил бүр хувьцаа эзэмшигчдийн хурлыг хийдэг. Дарга АО-ны янз бүрийн зорилтуудыг хэрэгжүүлэхээр хэлэлцээ хийж байна.

Сангийн дарга

Сангууд ч гэсэн 5 жилээр сонгогддог дарга нартай. Энэ хугацаанд ажилтан нь хамгийн дээд албан тушаалтан гэж тооцогддог. Сангийн ТУЗ-ийн дарга нь дараах үйл ажиллагааг хэрэгжүүлнэ:

• байгууллагын ажлыг удирдана;
• нь гүйлгээнд сангийн төлөөлөгч;
• янз бүрийн асуудлаар янз бүрийн хүмүүстэй тохиролцдог;
• улс, цалингийн нөхцөл, төсвийг тодорхойлдог;
• сангийн нэрийн өмнөөс шаардлага тавьдаг;
• баримт бичигт гарын үсэг зурж болно;
• баримт бичгийн хяналт;
• баримт бичигт заасан бусад функцийг гүйцэтгэдэг.

Дарга ямар нэг шалтгаанаар ажил үүргээ гүйцэтгэх боломжгүй болсон тохиолдолд энэ ажлыг байгууллагын бусад гишүүдэд шилжүүлдэг. Ажилтан тухайн албан тушаалд тэнцэхийн тулд тогтоосон шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой.