Милан дахь үл хөдлөх хөрөнгө: худалдан авах онцлог, зөвлөмж, зөвлөмж

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Милан бол Италийн бизнесийн нийслэл бөгөөд тус улсын хамгийн их хөрөнгө оруулалт татахуйц хот юм. Миланд үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт хэрэгцээ Италичуудын өөрсдөө болон бусад орны иргэдийн дунд байнга нэмэгдэж байна. Ломбарди улсын нийслэлд үл хөдлөх хөрөнгө хэрхэн, яагаад худалдаж авдаг талаар бага зэрэг илүү ихийг мэдэхийг хүсч буй хүмүүст энэ материалыг зориулав.

Милан хотод үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гол шалтгаанууд

• Милан нь амьдрахад сонирхолтой - өнөөдөр Италийн хамгийн хурдацтай хөгжиж буй хот юм. Дэд бүтэц байнга сайжирч, шинэ орон сууц, бизнесийн цогцолборууд бий болж, метро өргөжиж, баригдаж байна.
• Милан бол хөрөнгө оруулалтыг татахуйц, санхүүгийн томоохон төв бөгөөд дэлхийн загварын нийслэл юм. Миланд түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт байнга нэмэгдэж байна. Үүнээс гадна бизнесийн маш сайн боломжууд бий.
• Милан суралцахад сонирхолтой. Энд маш олон нэр хүндтэй их дээд сургуулиуд байдаг. Архитектур эсвэл дээд хувцасны Италийн боловсролдэлхийн хамгийн шилдэг нь. Миланы бизнесийн сургуулийн диплом нь олон улсын компаниудад байр сууриа баталгаажуулдаг. Тиймээс Оросууд хүүхдүүддээ Европт ажиллаж амьдрах боломжийг олгохын тулд Миланд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь элбэг.
• Милан аялахад сонирхолтой. Австри, Швейцарь, Франц, Герман зэрэг Европын аялал жуулчлалын бүх төвүүдтэй харьцуулахад Миланы маш сайн байршил нь аялал жуулчлалын дурлагчдын хувьд маш том давуу тал юм. Машинаар хоёр цаг хүрэхгүй зайд Тиррен ба Лигурийн тэнгисийн эрэг, арай цааш Адриатын тэнгисийн эрэг байдаг. Авто замын ойролцоо, төмөр замын хөгжингүй сүлжээ нь Итали болон Европын бусад орнууд руу хурдан бөгөөд тав тухтай зорчих боломжийг олгодог.
• Милан бол тээврийн хамгийн тохиромжтой төв юм. ОХУ-ын Европын хэсгийн оршин суугчид Миланд болон буцаж очиход хялбар байдаг. Малпенса олон улсын нисэх онгоцны буудал нь тус улсын хоёр дахь том нисэх онгоцны буудал юм. Москва, Санкт-Петербург хотуудаас Аэрофлот эсвэл үндэсний агаарын тээврийн Алиталиа компанийн нислэгээр Милан руу нисэх боломжтой. Киевээс та UIA нислэгээр явж болно. Дэлхийн өнцөг булан бүрээс асар олон тооны хямд өртөгтэй хямд агаарын тээврийн компаниуд ойролцоох Бергамо нисэх онгоцны буудал руу нисдэг.
• Милан болон Итали дахь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ бүхэлдээ тогтмол өсөлттэй байгааг харуулж байна. Тиймээс өнөөдөр шинжээчдийн үзэж байгаагаар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ дээд цэгтээ хүрч, зөвхөн унах болно гэж тооцогдох Лондон эсвэл Парис хоттой харьцуулахад энэ нь богино болон дунд хугацаанд илүү өндөр хөрвөх чадвартай хөрөнгө оруулалт юм.ажиллуулах.

Оросын иргэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад юу өгдөг вэ

Италид үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх нь нэвтрэхэд хялбар болгодог. Европын холбооны гишүүн бус орнуудын олон оршин суугчид Шенгений бүсэд нэвтрэхэд хялбар болгох үүднээс Миланд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг. Энэ нь танд Шенгений олон виз авах эрх олгож, Шенгений орнуудад жилд 180 хоног байх боломжийг нээж өгнө.

Орон сууцны үнийг юу тодорхойлдог вэ

Милан дахь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ хэд хэдэн хүчин зүйлээс шалтгаална: төвтэй харьцуулахад байршил, орон сууцны төрөл (орон сууц, студи, вилла, орон сууц) болон хүрээлэн буй дэд бүтэц. Миланы тохижилт сайтай дүүрэгт байрлах гурван өрөө байрны дундаж үнэ 400 мянган евро (31 сая рубль) байна. Жишээлбэл, Миланы төвд Дуомо сүмээс холгүй газарт нэг метр квадратын үнэ 8000 евро (615 мянган рубль) ба түүнээс дээш байх болно. Шүүмжийн дагуу Миланд үл хөдлөх хөрөнгийг квадрат метрээр үнэлдэг боловч орон сууцны хэмжээнээс хамааран үнэ нь өөр өөр байж болно - талбай том байх тусам 1 мкв талбай хямд байдаг. м.

Хөгжүүлэгчээс шууд байшин худалдаж авах нь хоёрдогч зах зээлээс илүү үнэтэй байдаг. Энэ нь италичууд өөрсдөө хотод үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад үнэгүй мөнгө оруулахыг илүүд үздэгтэй холбоотой бөгөөд байшин баригдах үед ихэнх орон сууцнууд аль хэдийн зарагдсан байх магадлалтай.

Хотын төв болон бусад хэсэгт байрлах орон сууцны үнэ

Урьд дурьдсанчлан олон талаарааүнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн байршлаар тодорхойлогддог. Милан нь нутаг дэвсгэрийн 9 бүсэд хуваагддаг бөгөөд тус бүр өөрийн гэсэн онцлог, сэтгэл татам байдаг.

Хамгийн үнэтэй нь Миланы түүхэн төв гэж тооцогддог. Энд Дуомо, Ла Скала зэрэг дэлхийн үзвэрийн газруудтай ойрхон байдаг тул үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ хамгийн өндөр байна. Орон сууцны төлбөр нь дор хаяж 1 сая евро (77 сая рубль) болно. Ихэвчлэн Милан дахь ийм тансаг үл хөдлөх хөрөнгийг дараа нь жуулчдад түрээслүүлэх зорилгоор арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө болгон худалдаж авдаг.

Өмнөд, хойд, зүүн бүсийн орон сууцны үнэ илүү хямд. Хамгийн хямд сонголт бол хотын захад эсвэл хотын захаас байшин худалдаж авах явдал юм.

Бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ

Милан хотод арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж буй хүмүүс 2018 оны эхний хагаст Миланд бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ бага зэрэг буурсан ч ерөнхийдөө нэлээд өндөр түвшинд байдгийг мартаж болохгүй. Тиймээс Милан дахь бэлэн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө бизнес эрхлэгчдийн дунд маш их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа: Виа Торино дагуух кафе, ресторан, дэлгүүрүүд. Нэг метр квадратын дундаж өртөг нь 12 мянган евро (920 мянган рубль) юм. Нэмэлт төсвийн сонголтууд Навигли болон Дарсена бүсэд байрладаг. Мөн олон нийтийн хоолны газрууд байдаг бөгөөд үнэ нь хамаагүй бага байдаг - нэг квадрат метр тутамд 4 мянган евро (307 мянган рубль) байна. м.

Байшин сонгохдоо юуг анхаарах вэ

Мэдээж юуны түрүүнд анхаарах хэрэгтэйбүс нутгийн дэд бүтцэд анхаарал хандуулах. Дараа нь засгийн газар эсвэл Милан хот ойролцоо томоохон үйлдвэр, тээврийн уулзвар барихаар төлөвлөж байгаа эсэхийг олж мэдэх шаардлагатай.

Европын бусад орны нэгэн адил Миланд засвар үйлчилгээ хийх хамгийн үнэтэй орон сууц бол халаалтын төлбөр байх болно. Иймд хоолой, цонх, хаалга, дээврийн байдлыг сайтар анхаарах хэрэгтэй.

Хоёрдогч зах зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгө, ялангуяа хуучин байшинг худалдаж авахдаа булан, үеийг сайтар нягталж үзэх хэрэгтэй. Италийн байшинд ихэвчлэн чийгтэй байдаг. Хэрэв та энэ мөчийг үл тоомсорловол засварт мөнгө зарцуулах хэрэгтэй болно.

Италид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах үйл явц

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гүйлгээг дуусгахын тулд Оросууд паспорт, хүчинтэй Шенгений виз, Италийн Элчин сайдын яамнаас урьдчилан хүлээн авсан таних кодтой байх шаардлагатай - codice fiscale. Мөн бүх төлбөрийг бэлэн бус хэлбэрээр хийх болно гэдгийг ойлгох нь чухал. Бүх гүйлгээ итали хэл дээр явагдах тул тусгай агентлаг эсвэл орчуулагчтай холбоо барих нь ашигтай байх болно.

Худалдан авагч худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн сонголтоо эцэслэн шийдсэний дараа худалдан авах тухай бичгээр санал (proposta irrevocable d'acquisto) гаргадаг - стандарт маягтуудыг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг эсвэл интернетээс олж болно. Энэхүү захидлын утга нь худалдан авагч нь тохиролцсоны дагуу орон сууц эсвэл арилжааны эд хөрөнгийг худалдан авах үүрэг хүлээнэ гэсэн үг юмхудалдагчийн өмнөх нөхцөл. Мөн худалдагч шийдвэрийнхээ талаар бичгээр мэдэгдэнэ.

Дараа нь талууд зорилгын протокол (compromesso/preliminare di vendita) байгуулна. Энэ нь аль хэдийн гүйлгээг дуусгах харилцан үүрэг юм, яг одоо худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн нийт үнийн дүнгийн 10-15% -ийн урьдчилгаа төлбөрийг төлдөг. Худалдан авагчийн буруугаас болж гүйлгээ тасалдсан тохиолдолд урьдчилгаа төлбөр нь худалдагчийн нөхөн төлбөр болно. Хэрэв эсрэгээр худалдагч үл хөдлөх хөрөнгөө зарах тухай бодлоо өөрчилвөл худалдан авагч барьцааны мөнгийг хоёр дахин төлөхийг шаардаж болно. Гүйлгээний эцсийн шат бол нотариатчаар нотариатын үйл ажиллагаанд гарын үсэг зурах явдал юм. Яг тэр газарт бүх татварыг эцсийн байдлаар төлсний дараа эцсийн тооцоо хийгдэж, үл хөдлөх хөрөнгө нь худалдан авагчийн өмч болно.