Орон сууцны татвар: өрийг хэрхэн олох вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Хөрөнгийн албан татвар тооцох объект нь иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгө юм. Мэргэжлийн хяналтын газраас жил бүр төлбөр төлөгчдөд мэдэгдэл хүргүүлдэг. Орон сууцны татварыг хэрхэн тооцдог, өрийн хэмжээг хэрхэн олж мэдэх, баримт дээрх тоотой санал нийлэхгүй байгаа бол цааш уншина уу.

Мэдэгдэл

Орон сууцанд татвар ирсэн эсэхийг яаж мэдэх вэ? Холбооны татварын албаны шуудангийн хайрцагт байгаа баримтыг шалгана уу. Энэ баримт бичигт дараах өгөгдлийг агуулна:

• тооцооны жил;
• хөрөнгийн тухай мэдээлэл, түүний байршил;
• тооцоолох суурь;
• өмчлөлийн хувь;
• бооцоо;
• өмчлөлийн сарын тоо;
• коэффицент;
• тэтгэмжийн хэмжээ;
• төлөгдөх дүн.

Зөв тооцоо

Үл хөдлөх хөрөнгөд татвар ногдуулдаг: байшин, орон сууц, дача, өрөө, гараж, бусад барилга байгууламж, дундын өмчлөлийн эрхийн хувь. Тооцооллын үндэс нь дефляторын коэффициентоор тохируулагдсан объектын бараа материалын үнийн өгөгдөл юм.

Татварын хэмжээг яаж мэдэх вэхэд хэдэн хүний өмчлөлийн орон сууц уу? Энэ тохиолдолд тооцооллыг хувьцааны харьцаагаар хийдэг. Дундын дундын өмчлөлд байгаа орон сууцны хувьд өмчлөгчийн тоогоор суурийг нь тогтоодог. 2013 он хүртэл бараа материалын үнийн талаархи мэдээллийг BTI-аас авах боломжтой. Одоо бараа материалын үнийн талаархи мэдээллийг Rosreestr-д хадгалж байна.

Заримдаа баримт дээрх татварын хэмжээг ихэсгэж болно. Хяналт шалгалт нь BTI-аас мэдээллийг сааталтайгаар хүлээн авдаг. Тиймээс өмнөх гурван жилээс илүүгүй хугацаанд тоонуудыг дахин тооцоолох боломжтой. Өөрөөр хэлбэл, 2015 онд төлөх татварын хэмжээ нь 2012-2014 оны зохицуулалтыг багтааж болно. Хуучин дахин тооцоолсон тоон дээр торгууль ногдуулдаггүй. Тэтгэвэр авагчид хөрөнгийн татвар төлдөг үү? Үгүй Тэд хураамжаас чөлөөлөгдсөн.

Хугацаа

Төлбөрийн хэмжээг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшсэн бүтэн сарын тооноос хамааруулан тооцно. Хэрэв орон сууцыг жилийн турш худалдаж авсан бол шинэ өмчлөгчийн хувьд объектыг бүртгүүлсэн сараас эхлэн төлбөрийг авна. Тухайн оны 1-р сараас эхлэн борлуулах өдрийг хүртэлх хугацаанд хуучин өмчлөгч нь орон сууцны татварыг төлдөг. Шинэ байрны түрээслэгчийн өрийг хэрхэн олж мэдэх вэ? Ийм байшингууд баригдсаны дараа жилээс татвар авдаг. Хэрэв эд хөрөнгө өвлөгдөж байсан бол - өвлөх эрхэд орсон сараас. Хэрэв объект устгагдсан бол хураамж авахгүй.

Орон сууцны татварыг интернэтээр яаж мэдэх вэ?

Өнөөдөр нийтийн үйлчилгээний болон барааны төлбөрийг төлбөргүйгээр хийх боломжтойгэрээсээ гарах. Энэ нь маш их цаг хэмнэдэг. Татварын алба ч оросуудын амьдралыг хөнгөвчлөхийг хичээсэн ч асуудалтай тулгарсан. Хяналт шалгалтын мэдэгдлийг иргэд шуудангаар авч хэвшсэн. Тэд харилцааны шинэ аргуудыг сэжиглэдэг. Хоёрдахь асуудал бол төлбөрийн хэмжээ дээр хүмүүс ихэвчлэн санал зөрөлдөж байдаг.

Газарууд мэдээллийг шалгахгүй, зөвхөн мэдээллийн санд оруулдаг. Мэдэгдэл бөглөхдөө эд хөрөнгийн өмчлөгч, эсвэл мэдээлэл дамжуулсан мэргэжлийн хяналтын газраас алдаа гаргаж болно. Ийм тохиолдолд та орон сууцанд ямар татвар төлөх ёстойг олж мэдэхийн тулд Холбооны Татварын албаны албатай холбоо барих хэрэгтэй. Шалгалтын сайтаар дамжуулан өр төлбөрөө шууд төлж болно. Татвар төлөгчийн хувийн дансанд бүх эд хөрөнгийн жагсаалт, шаардлагатай төлбөрийн хэмжээг жилээр нь ангилсан байдаг. Та төлбөрийн баримт хэвлээд банк эсвэл терминалаар дамжуулан татвараа төлөх боломжтой.

Шинэ схем

2016/01/10 хүртэл ихэнх өмчлөгчид кадастрын үнээр орон сууцны татвар төлөх ёстой. Хэрхэн хэмжээг нь мэдэх вэ? Шинэ схемд кадастрын үнэ цэнийг 10 м.кв-аар бууруулахаар заасан. м., өрөөний хувьд 20 м.кв. м - орон сууц, 50 м.кв. м - орон сууцны барилга. Хэрэв суутгал хийсний дараа татварын суурь сөрөг болж байвал хураамжийн хэмжээ тэгтэй тэнцүү байна.

Хэд хэдэн байшин, орон сууц гэх мэтийг нэг төлбөр төлөгчид хуваарилж болно. Хэрэв тэр тэтгэмж авах объектын талаар хяналт шалгалтанд мэдэгдээгүй бол Холбооны татварын албаны ажилтнуудтатварын дээд хэмжээг харгалзан үүнийг сонгох. Нийслэл, Санкт-Петербург, Севастополь хотын холбооны хуулиудад татвар тооцох журамд нэмэлт өөрчлөлт оруулж болно. Тодруулбал, орон нутгийн удирдлагууд тэг хувь хэмжээг тогтоох, суурь дээд хэмжээг гурав дахин нэмэгдүүлэх боломжтой. Шинэ схем нь бүх бүс нутагт ажиллахгүй гэдгийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй. ОХУ-ын зарим бүс нутагт тооцоог бараа материалын өртгөөр гүйцэтгэнэ. Энэ нь бүх объектод тооцоолсон үнийн мэдээлэл хараахан гараагүй байгаатай холбоотой.

Бооцоо

Орон сууцны татварын хэмжээг яаж мэдэх вэ? Тооцоолол хийх хувь хэмжээг зохицуулалтын актуудаар тогтоодог. Тэдгээрийг FTS вэбсайтаас үзэх боломжтой. Орон сууцны барилга, байр, цогцолбор, барилга байгууламжийн хувьд 50 кв хүртэл. м. Татварын хувь хэмжээг тухайн объектын (кадастрын) тооцоолсон үнэ цэнээс (сая рубль) хамаарч ногдуулдаг:

• 10 хүртэл – 0.1%;
• 10-20 – 0.15%;
• 20-50 – 0.2%;
• 50-300 – 0.3%;
• 300 сая гаруй рублийн үнэ бүхий бусад объект. – 2%.

Гаражуудад 0.1%-ийн татвар ногдуулдаг. Барилга угсралтын шатанд байгаа орон сууцны барилга - 0.3%, захиргааны байр, худалдааны төв - 2%, бусад бүх объект - 0.5%.

Ашиг тус

Тэтгэвэр авагчид орон сууцны татвар төлдөг үү? Үгүй Тэд I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн нэгэн адил шинэ схемийн дагуу тооцсон төлбөрийг төлөхөөс чөлөөлөгдсөн. Хувийн зуслангийн нийгэмлэгийн талбай дээр байрлах объектын талбай нь 50 хавтгай дөрвөлжин метрээс хэтрэхгүй бол хууль тогтоомжид тус тусад нь тэтгэмж олгодог. м Хяналт шалгалтТөлбөр төлөгч тухайн оны 11-р сарын 1-нээс өмнө эрхээ мэдэгдсэн тохиолдолд л татварын хэмжээг тохируулна. Өгөгдлийг дээд тал нь гурван өмнөх хугацаанд дахин тооцдог. Хүснэгтэд бизнест хамаарахгүй холбооны хөнгөлөлтүүдийн жагсаалтыг харуулав.

Татвар төлөгчдийн ангилал	Суурь	Үйлчилгээний нөхцөл
ЗХУ ба ОХУ-ын баатар, Алдар одонтой хүмүүс	захиалгын ном	Бүх төрлийн татварын бүх объектод.
I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс	VTEK тусламж	Ямар ч төрлийн татварын нэг объект.
Багаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй	тэтгэмж авах эрхийн гэрчилгээ
Дэлхийн 2-р дайн, бусад цэргийн ажиллагаанд оролцогчид
Тэнгисийн цэргийн энгийн иргэд, улсын аюулгүй байдлын агентлагууд,
Нийгмийн дэмжлэг авах эрх бүхий хүмүүс (Чернобылийн гамшгийн үр дагаварт өртсөн, Маякийн үйлдвэрт гарсан ослын улмаас цацрагт хордсон, Теча гол руу хог хаягдлаа асгасан, 1957 он)	тусгай гишүүнчлэлийн карт	Төрөл бүрээс нэг татварын объект.
20 ба түүнээс дээш жил ажилласан цэргийн албан хаагчид	цэргийн ангийн гэрчилгээ
Тэжээгчээ алдсан цэргийн алба хаагчдын ар гэрийнхэн	тэтгэврийн гэрчилгээ
Тэтгэвэр авагчид
Бусад улсад цэргийн үүрэг гүйцэтгэсэн иргэд	эрхтэй байдлын гэрчилгээ
Цацраг туяаны өвчтэй хүмүүс	тэтгэмж авах эрхийн гэрчилгээ
Ахиа алдсан цэргүүдийн эцэг эх, хань ижил	нас барсны гэрчилгээ

Орон сууцанд татвар байгаа эсэхийг яаж мэдэх вэ?

Холбооны татварын албаны вэбсайт дээр татварын тооцоолуур байдаг. Тусгай маягт дээр та дараах талбаруудыг бөглөх шаардлагатай:

1. Кадастрын дугаар.
2. Объектийн төрөл ба шинж чанар (талбай, үнэ).
3. Энэ жилийн өмчлөлийн хугацаа (сараар).
4. Татварын хөнгөлөлт (10, 20 ба 50 мкв).
5. Хувийн.

Сайт дээрх бүх мэдээллийг оруулсны дараа төлбөрийн дүн гарч ирнэ. Орон сууцны татварыг эндээс мэдэх боломжтой.

Нийслэлийн иргэдэд зориулсан тооцооны онцлог

Москвачуудын татварын хэмжээг тухайн объектын кадастрын үнэ цэнийн коэффициентийг нэмэгдүүлэх замаар тохируулдаг. Тооцоолох томъёо:

Татвар=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, энд:

• K1=Суутгал тооцсон объектын кадастрын үнэ цэнэ.
• I2=Үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнэ.
• SK – Кадастрын үнэд үндэслэсэн татварын хувь хэмжээ.
• CH - Бараа материалын үнэд үндэслэсэн татварын хувь хэмжээ.

Ямар ялгаатай юм

Тиймээс татварыг кадастрын болон бараа материалын үнэд үндэслэсэн хоёр схемийн дагуу тооцож болно. Эхний тохиолдолд зөвхөн барилгын бүтэц (хаалга, хана, тааз, цонх) зэргийг харгалзан үздэг. Ийм үнэлгээ нь тухайн объектын зах зээлийн үнээс хол байна. Кадастрын үнэ цэнэ нь байршил гэх мэт параметрүүдийг нэмж тооцдогбарилга байгууламж (төв буюу "унтах хэсэгт"), тээврийн хүртээмж, дэд бүтэц, зогсоолын хүрэлцээ, хамгаалалт, давхрын тоо гэх мэт. Эцсийн үзүүлэлт нь тухайн объектын зах зээлийн ойролцоогоор үнийг харуулдаг.

Жишээ

Орон сууцны татварыг шинэ схемийн дагуу тооцно. Өрийг яаж мэдэх вэ? Орон сууцны тооцоолсон үнийг хасалтад тохируулж, дараа нь гарсан үнийг хувь хэмжээгээр үржүүлнэ.

50 кв. м.-ийг 2015 оны эхээр 4000 мянган рубль гэж тооцсон. Нэг метрийн үнэ - 80 мянган рубль. Суутгалыг харгалзан объектын өртөг: 80 х (50 - 20) u003d 2.4 сая рубль. 0.1%-ийн татварын тооцоолсон хэмжээ нь 2400 рубль байна.

Иргэдийн нуруун дээрх ачааллыг огцом биш, аажмаар нэмэгдүүлэхийн тулд 2020 он хүртэл орон сууцны татварыг тооцох шилжилтийн томъёоллыг хууль тогтоомжид тусгасан. Өрийн хэмжээг яаж мэдэх вэ?

Такс=(KD - IN) x K + IN, энд

KD - кадастрын үнэлэмжийн татварын хэмжээ.

IN - бараа материалын үнэд ногдуулах татварын дүн.

K нь бууруулах хүчин зүйл.

Сүүлийн үзүүлэлтийн утга нэмэгдэх болно. 2016 онд 0,2, 2017 онд 0,4, 2018 онд 0,6, 2019 онд 0,8 болж өөрчлөгдөнө.

Өөр жишээг авч үзье.

48 кв. м 2015 оны эхэн үеийн кадастрын үнэ цэнийг 3.6 сая рубль гэж тооцсон. Нэг метрийн үнэ - 75 мянган рубль. Тооцоолсон утгууд нь:

• шинэ аргын дагуу 3600 - (75 х) хасалтыг харгалзан20)=2100 сая рубль
• хуучин тооцоогоор - 300 мянган рубль.

Тооцооллын хоёр хувилбарын хувь хэмжээ 0.1% байна. Татварын хэмжээг тооцоолох:

кадастрын үнэ цэнийн дагуу: 2100 × 0, 1%=2.1 мянган рубль.

бараа материалын үнийн дүнгийн дагуу: 3000, 1%=0.3 мянган рубль.

Энэ өгөгдлийг томъёонд орлуулна уу:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=660 рубль

2015 онд татвар төлөгч 660 рубль төлөх ёстой.

Кадастрын үнэ

Энэ үзүүлэлтийг бүс нутгийн эрх баригчдын шийдвэрээр бие даасан шинжээчдийн улсын үнэлгээний явцад тодорхойлдог. Зардлыг 3 жилд нэгээс илүүгүй удаа дахин тооцоолно (Москва, Санкт-Петербург, Севастопольд - хоёр жил тутамд). Үнэлгээчид тооцооны аргыг бие даан сонгодог. Та Rosreestr вэбсайтаас объектын кадастрын үнэ цэнийг мэдэж болно.

GNK хэсэгт

Үндсэн хуудаснаас "Хувь хүн / Хуулийн этгээд" хэсэгт очоод "Улсын Гаалийн Хорооны мэдээлэл" хэсгийг сонгоод, маягтыг бөглөнө үү (Юуны өмнө тэмдэглэсэн талбарууд ("! ")), өргөдөл илгээх. Хүсэлтэд дугаар өгөх бөгөөд түүгээр дамжуулан түүний боловсруулалтын байдлыг хянах боломжтой болно. Баримт бичгийг шалгаснаас хойш 5 хоногийн дотор Төрийн өмчийн хорооноос авсан хуулбарыг өгнө.

"Нийтийн кадастрын зураг" порталыг ашиглах

Хүссэн байшин, орон сууцаа газрын зураг дээрээс олох эсвэл дэлгэрэнгүй хайлтыг ашиглана уу. Объект бүрийн хувьд сайт нь ерөнхий мэдээлэл, түүний шинж чанарыг өгдөг. Эдгээр лавлагааны өгөгдлийг эмхэтгэхэд ашиглах боломжгүйхууль эрх зүйн баримт бичиг.

"Онлайн объектын мэдээлэл" хэсэгт

"Цахим үйлчилгээ" хэсгийн үйлчилгээгээр дамжуулан та байшин, орон сууц, кадастрын бүртгэл, суурин дугаар, хаягаар тогтоосон үнэ цэнийн талаарх мэдээллийг авах боломжтой.

"ГКО сангаас мэдээлэл авах" порталаар дамжуулан

Энэ хэсэгт тухайн объектын үнэлгээний талаарх мэдээллийг орон нутгийн засаг захиргаанаас өгсөн болно. Мэдээлэл авахын тулд "Хувь хүн / Хуулийн этгээд" хэсэгт "ҮЕГ-ын сангаас мэдээлэл авах" хэсгийг сонгоно уу. Дараа нь тусгай хэлбэрээр объектын дугаарыг зааж өгөөд "хайх" товчийг дарна уу. Үүний үр дүнд өгөгдөл бүхий холбоос эсвэл байхгүй байгаа тухай бичээс гарч ирнэ. Тайланг татаж аваад хэвлэх боломжтой. Мэдээллийг үнэ төлбөргүй өгдөг.

Rosreestr эсвэл MFC-ийн оффист

Та Төрийн өмчийн хорооноос амьд кадастрын гэрчилгээ авах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд Rosreestr, MFC-ийн салбартай холбоо барьж эсвэл шуудангаар хүсэлт илгээнэ үү. Мэдээллийг 5 хоногийн турш үнэ төлбөргүй өгдөг. Өргөдөлд мөн хуулбар авах аргыг зааж өгөх ёстой: өөрөө авах эсвэл шуудангаар хүлээн авах.