Хатан садандаа байр өгөх: бэлэглэлийн татвар

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орон сууцыг ямар ч үл хөдлөх хөрөнгийн нэгэн адил хандивлаж болно. Дүрмээр бол тэд хамаатан садандаа үл хөдлөх хөрөнгө өгдөг.

Энэ журмын нюансууд, түүнийг хэрэгжүүлэх журмын талаар ярилцаж, хандивласан орон сууцанд ямар тохиолдолд татвар ногдуулдаг, хэзээ үүнээс хуулийн дагуу зайлсхийх боломжтойг олж мэдье.

Хандивын гэрээ: баримт бичиг боловсруулах онцлог

Хандивын гүйлгээний нэг онцлог шинж чанар нь бэлгийг үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн нь бараг маргаангүй юм. Авьяаслаг хүний орлогын албан татварыг хүлээн авсан эд хөрөнгийн хэлбэрээр төлөх үүргийг хуулиар тогтоосон. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол хамаатан садандаа байр бэлэглэх явдал юм. Энэ тохиолдолд татвар төлөх эсвэл төлөхгүй байж болно. Энэ нь гэрээний талуудын харилцааны зэргээс шалтгаална.

Донорын нас, статустай холбоотой хязгаарлалтууд байдаг: 14-өөс доош насны хүүхдүүд (эсвэл тэдний асран хамгаалагчид) болон албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөгдсөн чадваргүй иргэд энэ үүргийг гүйцэтгэж чадахгүй.

БХандивын гэрээнд хандивлагчийн үйлдлийг үнэ төлбөргүй хийхээр заасан байдаг. Энэ нь аливаа сөрөг үүргийн нөхцөлийг агуулж болохгүй. Жишээлбэл, гэрээ байгуулахдаа хандивлагч тал нь хоорондоо холбоотой байсан ч хандивлагчтай хамт орон сууц ашиглах нөхцөлийг тавьж чадахгүй. Тиймээс орон сууц хандивлах шиг ийм ноцтой алхамыг бодлогогүй хийж болохгүй.

Бэлэг авсан нь гэр бүл салсан ч эд хөрөнгийг хуваах боломжгүй тул бэлэгэнд заасан хүнд дангаараа өмчлөх, захиран зарцуулах, ашиглах эрхийг олгоно.

Хэн татвар төлөхгүй байх эрхтэй

Иймэрхүү гэрээний нийтлэг шинжийг олж мэдээд хамаатан садандаа байр өгөх гэх мэт үзэгдэл рүү буцъя. Орон сууцны үнийн татварыг хандивлагч гүйлгээнээс орлого авдаггүй тул төлдөггүй. Үүнийг хуулиар тогтоосон. Харин эд хөрөнгө бэлэглэсэн хамаатан садан нь ойр дотны хамаатан бол татвар төлөхгүй байх эрхтэй, өөрөөр хэлбэл:

• эхнэр/нөхөр;

• эцэг эх;

• хүүхэд (үрчлэгдсэн хүүхдүүд орно);

• өвөө эмээ;

• ач хүү;

• ах/эгч.

Татвараас чөлөөлөгдөх эрхийг гэрээний хоёр талын ураг, гэр бүлийн холбоог гэрчлэх баримт бичиг, тухайлбал, гэрлэлт, төрсний гэрчилгээ, бүх төрлийн шүүхийн шийдвэрээр баталгаажуулсан байх ёстой.

Тиймээс ойр дотны хүндээ орон сууц хандивласан нь батлагдахад татвар тооцохгүй, төлөхгүй.

Бэлгийн татвар

Бусад бүх тохиолдолд хамаатан садандаа байр бэлэглэх гэх мэт гэрээ хийхдээ татвар төлдөг. Хуулинд хандивлагч нь хандивлагчийн холын хамаатан, гадны хүн эсвэл гэр бүлийн харилцааг баримтжуулж чадаагүй тохиолдолд татварын өр төлбөр үүсэхээр заасан.

Татвар төлөгчид

"Бэлгийн татвар" гэсэн албан ёсны тодорхойлолт байдаггүй.

Энэхүү хураамжийг төлөх ёстой авьяаслаг хүмүүсийн хувьд хандивын гүйлгээнээс олсон орлогыг материаллаг үр өгөөжид тооцож, үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн хувиар хувь хүний орлогын албан татвар ногдуулна. BTI-ийн холбогдох гэрчилгээ эсвэл бие даасан байгууллагын шинжээчийн дүгнэлтэд - үнэлгээчин. Эдгээр баримт бичгийн аль нэгийн мэдээлэлд үндэслэн төлөх татварын хэмжээг тооцно.

Тиймээс хувь хүний бэлэг хэлбэрээр авсан орлогод хувь хүний орлогын албан татвар ногдуулдаг. Мөн хамаатан садандаа байр бэлэглэх зэрэг багтана. Алс холын хамаатан садны татварыг ерөнхийд нь төлөх ёстой бөгөөд санхүүгийн эх үүсвэрийн хомсдол нь хувь хүний орлогын албан татварыг тооцохгүй байх шалтгаан биш юм. Эд хөрөнгийг бэлэг болгон хүлээн авснаар хандивлагч татвар төлөх үүргийг хүлээнэ. Бэлэг болгон орон сууц хүлээн авагчийн нийгмийн байдал, насыг тооцохгүй. Бэлгийн татварыг тэтгэвэр авагчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, эцэг эх, асран хамгаалагчид нь хийдэг насанд хүрээгүй хүүхдүүд гэсэн бүх ангилалд төлдөг.

Хатан садандаа байр өгөх: татвар. Хэрхэн тооцоолох вэдүн?

Татварын хэмжээг тохируулах нь амархан. Хамаатан садандаа орон сууц бэлэглэхдээ кадастрын дагуу хандивласан орон сууцны үнийн дүнгээр татварын суурь тогтооно.

Төлбөртэй татварын хэмжээг оршин суугч төлбөр төлөгчийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 13% гэсэн томьёог ашиглан тооцно. Хэрэв хүлээн авагч нь оршин суугч биш бол татварын хувь хэмжээ 30% байна. Та давхар татвар ногдуулсан тохиолдолд олон улсын гэрээ байгуулснаар хэмжээг нь багасгаж болно.

IFTS-д хэрхэн мэдэгдэх вэ?

Дүрмээр бол Rosreestr-ийн хэлтсүүд үл хөдлөх хөрөнгийн бүх гүйлгээний талаар татварын албанд мэдээлдэг боловч эд хөрөнгөө хураах тухай мэдээлэл байдаггүй. Тиймээс энэ мэдээллийг өөрөө өгөх нь дээр. Хэдийгээр хамаатан садандаа орон сууц хандивлахыг албан ёсоор баталгаажуулсан ч татвар тооцох, төлөх шаардлагагүй, та Холбооны татварын албанд мэдэгдэх ёстой. Жишээлбэл, орон сууц хандивлахаас өмнө 3-аас доош жил эзэмшиж байсан бол 4-р сарын 30-аас өмнө хяналт шалгалтад мэдэгдэх ёстой. Энэ тохиолдолд та орлогогүй болон хувь хүний орлогын албан татвар төлөх үүргийг бүртгэсэн тэг мэдүүлэг өгөх шаардлагатай.

Мэдэгдэлд хандив өгөх журмыг баталгаажуулсан холбогдох баримт бичгийг хавсаргана. Татвар төлөгч нь ойрын хамаатан биш бөгөөд татвар төлөх үүрэгтэй бөгөөд татварын дүнг тооцсон мэдүүлэг гаргадаг. Мөн гүйлгээ хийгдсэнээс хойшхи жилийн 4-р сарын 30-наас өмнө IFTS-д ирүүлсэн байх ёстой.

Орон сууц өгөххарьцангуй: татварын тайлан

Татварыг ерөнхийд нь төлөх ёстой холын хамаатан садан нь үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах гэрээгээр авсан орлогоо мэдүүлэх ёстой.

Хамаатан садандаа орон сууц өгөх, татвар (2014 он), үүнийг тооцоолж, төлөх ёстой - энэ бүхэн 3-NDFL-ийн мэдүүлгийн маягтанд тусгагдсан болно. KND 1151020 дээрх энэхүү баримт бичиг нь сайжруулсан, 19 хуудаснаас бүрдэх бөгөөд 2014 оноос хойш ашиглагдаж байна. Тэр болтол 23 хуудсан дээр боловсруулсан маягтыг ашигласан бөгөөд энэ нь хамаатан садандаа орон сууц хандивлахыг албан ёсоор баталжээ. 2013 оны татварыг энэ маягтаар тооцож, тусгасан. Тооцооллын алгоритм болон бооцооны хэмжээ нэлээд удаан хугацаанд өөрчлөгдөөгүй.

Төлбөрийн эцсийн хугацаа

Бүртгүүлсэн газрын Холбооны татварын албанд дансны дэлгэрэнгүй мэдээллийг шалгасны дараа тооцоолсон татварыг ирэх оны 7-р сарын 15-наас өмнө төлөх ёстой. Жишээлбэл, 2013 онд хандивласан орон сууцны татварыг 2014 оны 7-р сарын 15-наас өмнө төлөх ёстой.

Мэдэгдэл гаргаагүй, хувь хүний орлогын албан татвар төлөөгүйн хариуцлага

Татвар төлөх шаардлагагүй байсан ч ямар ч тохиолдолд мэдүүлэг ("тэг"-ийг оруулаад) гаргах үүргийг хуулиар тогтоосон. Тиймээс, хэрэв баримт бичгийг заасан хугацаанд ирүүлээгүй бол төлбөр төлөгч 1000 рублийн торгууль ногдуулна. Хэрэв татварын тайланг IFTS-д ирүүлээгүй, төлбөрөө төлөөгүй бол 5-р сарын 1-ээс эхлэн хугацаа хэтэрсэн төлбөрийг бүтэн сар тутамд төлөх ёстой төлбөрийн дүнгийн 5% -иар тооцож торгууль нэмэгдэнэ. Гэхдээ торгууль нь өрийн дүнгийн 30 хувиас хэтрэхгүй. Мэдэх нь чухал,Хэрэв төлбөр төлөгч нь IFTS-ээс мэдэгдэхээс өмнө төлбөрөө төлөөгүй болохыг олж мэдээд түүний татвар, торгуулийг төлсөн бол торгуулийг шалгалтаар гаргаж болохгүй. Энэ тохиолдолд торгуулийг 7-р сарын 16-ны өдрөөс эхлэн ОХУ-ын Төв банкнаас тогтоосон дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/300-тай тэнцэх хэмжээний төгрөгөөр, төлбөрийг хойшлуулсан өдрийн тоогоор үржүүлнэ.

Мэдэгдэл гаргасан боловч 7-р сарын 15-наас өмнө татвараа төлөөгүй тохиолдолд торгууль ногдуулахгүй бөгөөд зөвхөн хугацаа хожимдуулсан торгуулийн хэмжээгээр татварын хэмжээг нэмэгдүүлнэ.

Хэрэв хамаатан садандаа орон сууц бэлэглэсэн бол татварыг (2014 он) тооцсон боловч заасан хугацаанд төлөөгүй, мэдүүлгээ гаргаагүй бол IFTS нь татвар төлөхийг шаардах бүрэн үндэслэлтэй. шүүх. Мөн энэ тохиолдолд татварын хэмжээ нь хуулийн зардлын хэмжээгээр нэмэгддэг.

Хувь хүний орлогын албан татварыг тооцох жишээг авч үзье:

2014 онд хамаатан садандаа байр бэлэглэсэн. Бэлэг хүлээн авсан Иванов I. I. орлогоо мэдүүлэх шаардлагатайг мэдээгүй тул хүлээн авсан орлогод татвар ногдуулаагүй болно. Кадастрын хуулбарын дагуу байрны үнэ 3 сая рубль байна.

Татварын албанаас 2015 оны 8-р сарын 5-ны өдөр төлөгдөөгүй татварын мэдэгдэл.

1 сонголт: Иванов 8-р сарын 6-нд мэдүүлгээ өгч, тэр өдөр нь хүн амын орлогын албан татвар төлнө гэж бодъё. Энэ нь дараахь тооцоог хийснээр төлөх дүнг тооцдог:

• Төлөх татварын хэмжээ: 3,000,00013%=390,000 рубль;

• 7-р сарын 16-наас хойшхи хугацаа хэтэрсэн хоногийн торгууль: 22 хоног390,0008.25% (хувь).дахин санхүүжүүлэх) / 300=2,359.5 рубль

• Мэдэгдэл гаргаснаас хойш хугацаа хэтэрсэн сар бүрийн өрийн дүнгийн 5%-ийн алданги (5, 6, 7-р сар): 3 сар.5%390,000=58,500 рубль

Нийт төлөх дүн: 390,000 + 2538.5 + 58,500=450,859.5 рубль болно.

2 сонголт: хэрэв Иванов мэдүүлгээ өгөөгүй бол IFTS нь татварын 20% -ийн торгууль нэмж төлөх эрхтэй: 390,00020%=78,000 рубль. Үүнээс гадна торгуулийн хэмжээ мөн нэмэгддэг.

Тиймээс хамаатан саднаасаа эд хөрөнгө бэлэглэсэн хүн бүр татвар төлөхгүй байх эрхгүй гэдгийг санах хэрэгтэй. Хандивлагчтай ойр дотно холбоогүй л бол ямар ч төрлийн хандивлагч үүнийг эргүүлэн авах ёстой. Цаг хугацаа өнгөрөх тусам өрийн хэмжээ тогтвортой өсөх тул мэдүүлгээ гаргаж, хувь хүний орлогын албан татвараа цаг тухайд нь төлөх нь дээр. Эдгээр тохиолдолд шүүх засаглал нь дүрэм ёсоор Холбооны татварын албаны талыг баримталдаг.