Орон сууцны бус өмч: хууль эрх зүйн тодорхойлолт, байрны төрөл, тэдгээрийн зориулалт, бүртгэлийн үеийн зохицуулалтын баримт бичиг, орон сууцны байрыг орон сууцны бус газарт шилжүүл

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Үл хөдлөх хөрөнгө нь орон сууцны болон орон сууцны бус статустай байж болно. Орон сууцны бус сан - эдгээр нь амьдрахад зориулагдаагүй тусдаа байр юм.

Энэ ангилалд хамаарах байр суурь гэж юу болохыг ойлгохын тулд түүний хууль ёсны тодорхойлолтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ нь Холбооны №122 хуульд тусгагдсан бөгөөд үүний дагуу барилга байгууламжийн нэг хэсэг болох объектыг байр гэж хүлээн зөвшөөрсөн. Үүнээс гадна барилга нь нэг өрөөнөөс бүрдэж болно. Мөн өөрийн гэсэн эдийн засгийн үнэ цэнэ бүхий бүтцийн өргөтгөлүүд байдаг.

Орон сууцны бус байрны онцлог

Гол шинж чанар нь тэнд амьдрах боломжгүй тул ийм өрөөнд байнгын болон түр хугацаагаар бүртгүүлэх боломжгүй. Орон сууцны барилга байгууламжийн нийтлэг өмчийг андуурч болохгүй: шат, хонгил, мансарда зэрэг орон сууцны бус хөрөнгөтэй. Сүүлийнх нь бодитой хуваарилалт, түүнчлэн ийм объект олгосон гэдгээрээ онцлог юм.эзэмшил. Хуваарилалт гэдэг нь Төрийн өмчийн хороонд өөрийн дугаар, хаягийг олгохыг хэлнэ.

Алдартай болсон шалтгаан

Орон сууцны бус байрууд арилжааны эрэлт хэрэгцээ ихтэй байна. Ихэнхдээ бизнес эрхлэгчид орон сууцны бус санд шилжүүлэхийн тулд нэг давхарт орон сууц худалдаж авдаг. Ийм арга хэмжээ нь танд тусад нь барилга байгууламж барих шаардлагагүйгээр ачаалал ихтэй, ачаалал ихтэй газарт үсчин, дэлгүүр, цех зохион байгуулах боломжийг олгоно.

Очих газар

Орон сууцны бус орон сууцанд бараг ямар ч бизнес эрхлэх боломжтой. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол ариун цэврийн болон халдвар судлалын станцын галын аюулгүй байдлын шаардлага, стандартыг зөрчсөн үйл ажиллагаа юм. Орон сууцны барилгад үйлдвэрийн үйлдвэрлэл зохион байгуулахыг хориглоно.

Хувиараа бизнес эрхлэгчид орон сууцны байрны статусыг өөрчлөхгүйгээр үйл ажиллагаагаа явуулах боломжтой гэдгийг анхаарах нь чухал. Хөршүүдийн эрх ашгийг зөрчөөгүй, түүнчлэн тухайн орон сууцанд үйл ажиллагаа явуулж буй иргэд амьдардаг эсвэл бүртгэлтэй байгаа тохиолдолд үүнийг зөвшөөрнө. Өрөө нь эвдэрсэн, яаралтай тусламжийн статустай гэж хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй байх нь бас чухал юм. Үл хамаарах зүйл нь зочид буудал, орон сууц, дотуур байр бөгөөд зохион байгуулалтад нь байр нь орон сууцны нэг хэсэг хэвээр байна.

Хэрэв 2 давхарт байрлах орон сууцны статусыг өөрчлөх гэж байгаа бол доод давхарт байрлах байр нь мөн орон сууцны бус байх ёстой.

Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх онцлог

Орчуулга нь аливаа захиргааны журмын нэгэн адил тунхаглалтай байдаг. ХаягТа олон үйлдэлт төв рүү явах хэрэгтэй, өөртөө авчрах хэрэгтэй:

1. Шилжүүлэг хийх өргөдөл.
2. Өмчлөх эрхийн баталгаа.
3. Техникийн давхрын төлөвлөгөө.
4. Шаардлагатай бол төслийн дахин төлөвлөлт.
5. Байшингийн давхрын төлөвлөгөө (хэрэв орон сууцыг шилжүүлж байгаа бол).

Өргөдөл нь чөлөөт хэлбэрээр бичигдсэн. MFC нь үйлчлүүлэгчид бөглөх тодорхой талбар бүхий албан бичгийн хуудсыг санал болгоно.

Дахин төлөвлөлтийн төсөл хэзээ хэрэг болох вэ?

Өрөөг дахин төлөвлөх нь түүний бүтцийн өөрчлөлт бөгөөд хэмжээ нь өөрчлөгдсөнөөр тодорхойлогддог. Төслийн дагуу байрны техникийн үзүүлэлтүүд өөрчлөгдөж болно: хэд хэдэн өрөөг нэг болгон нэгтгэх, тэдгээрийн талбайг өөрчлөх. Чанарын параметрүүдийг өөрчлөх боломжтой: өрөөг дуу чимээ, дулаан эсвэл ус үл нэвтрэх материалаар бүрэх, дотоод хонгил суурилуулах, солих. Орон сууцны сан дахь орон сууцны бус байрыг дахин төлөвлөх төсөлд ариун цэврийн байгууламж, цахилгааны утас, радиатор, батерейг солих, шилжүүлэх тухай мэдээлэл багтсан болно.

Тусдаа орох шаардлагатай

Орон сууцыг орон сууцны бус санд шилжүүлэхдээ тусдаа орцтой байх нь зайлшгүй шаардлага юм. Үүнээс гадна, хэрэв байрны нийт талбай нь 100 кв-ээс их буюу тэнцүү бол. м., дараа нь өөр гарцын тоног төхөөрөмжид тавигдах шаардлагыг дахин төлөвлөлтийн төсөлд тусгасан болно.

Тусдаа хаалга зохион байгуулах зөвшөөрлийг орон нутгийн захиргаанаас олгодог. Ийм өргөдөл гаргахын өмнө та төслийн талаар тохиролцох хэрэгтэйSES, галын хяналт зэрэг үйлчилгээгээр дахин төлөвлөлт хийх. Мэргэжилтнүүд галын болон барилгын стандартад нийцэж байгаа эсэхийг шалгаж, төслийн холбогдох хэсэгт зөвшөөрлийг тэмдэглэнэ.

Та нутгийн захиргаанд өгөх ёстой:

1. Тусдаа орох зөвшөөрөл хүссэн өргөдөл.
2. Өмчлөлийн баталгаа.
3. Техникийн давхрын төлөвлөгөө.
4. Галын хяналтын болон НМХГ-ын зөвшөөрлөөр байрыг дахин төлөвлөх төсөл.
5. Байшингийн оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэл, түүнд тусгагдсан эерэг шийдвэр.

Захиргааны архитектурын хэлтэс нь хүлээн авсан бичиг баримтыг шалгаж, орон нутгийн дүрэм журмаар тогтоосон хугацаанд (энэ нь ихэвчлэн 30 хоног) өргөдөл гаргагчид тусдаа орох зөвшөөрөл эсвэл үндэслэлтэй татгалзсан хариу өгдөг.

Татгалзсан тохиолдолд өргөдөл гаргагч саналаа засч, ижил төстэй өргөдөл гаргаж дахин хүсэлт гаргах эрхтэй. Эерэг тохиролцоонд хүрсэн тохиолдолд тэрээр барилга угсралт, угсралтын ажлыг гүйцэтгэж, дахин төлөвлөлтийн акт авахаар захиргаанд ханддаг. Уг актыг Нийслэлийн өмчийн удирдлагын хороо, Архитектур, барилгын газар, Орон сууц, нийтийн аж ахуйн хорооны төлөөлөгчдийн оролцоотойгоор боловсруулна.

Дахин төлөвлөлтийн актыг хүлээн авсны дараа техникийн төлөвлөгөөнд өөрчлөлт оруулахын тулд BTI эсвэл өөр мэргэжлийн байгууллагатай холбоо барьж, дараа нь Төрийн өмчийн хороонд өөрчлөлт оруулж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээний мэдээллийг өөрчлөх шаардлагатай.

Зохицуулах шаардлагатай юухөршүүдтэйгээ орон сууц шилжүүлэх үү?

Хөршүүдийн санал зөрөлдөөний үндсэн дээр орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэхээс татгалзах үндэслэл хуульд байхгүй. Гэсэн хэдий ч дахин төлөвлөлтийн төсөл нь орон сууцны байшингийн эздийн дундын өмчид, тухайлбал, шатаар гарах хэсэг эсвэл байшин байрладаг газартай холбоотой бол ийм зөвшөөрөл шаардлагатай хэвээр байх болно.

Шилжүүлэн шилжүүлэх хүсэлт гаргахаас өмнө орон сууцны барилгад орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах нь зүйтэй. Уулзалтын үеэр та эсэргүүцлийг шийдвэрлэхэд бэлэн байх хэрэгтэй. Хөршүүдийн сэтгэл ханамжгүй байдлын шалтгаан нь борлуулалт хийх тохиолдолд тэдний орон сууцны зах зээлийн үнэ буурсан байж магадгүй юм - дэлгүүрт ойрхон байх нь цөөхөн хүмүүст таалагдах болно. Усны хоолой алдагдсан тохиолдолд хуулийн этгээдэд учруулах хохирол хамаагүй өндөр байх бөгөөд энэ нь бас чухал юм.

Орон сууцыг оффис болгон өөрчлөхөд дуу чимээ, барилгын тоосжилт дагалддаг. Инженерийн шугам сүлжээний ачаалал ч нэмэгдэх бөгөөд дүрмээр бол орон сууцны барилгад бие махбодийн эвдрэл ихтэй байдаг. Орон сууцны бус өмчийг орон сууц руу шилжүүлэхэд хэцүү байдаг тул практикт энэ нь ховор тохиолддог.

Байшингийн эздийн нэгдсэн хурал дээр түрээслэгчид хэд хэдэн нөхцөлийг дэвшүүлэх эрхтэй бөгөөд үүнийг заавал биелүүлсэн тохиолдолд шилжүүлэхийг зөвшөөрнө. Үүний дагуу эдгээр нөхцөлийг протоколд тусгаж, дараа нь дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд эс тэгвээс түрээслэгчид эрхээ хамгаалахын тулд Орон сууцны улсын байцаагч эсвэл шүүхэд хандах эрхтэй.

Оршин суугчдын хуралд иргэдийн 50-иас дээш хувь нь оролцсон бол тэдбайрыг засварлахыг зөвшөөрч байгаа бол ийм протокол нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр бөгөөд орон сууцны барилгад байрны өмчлөгчидтэй хийсэн өөрчлөлтийн тохиролцоог баталгаажуулна.

Орчуулагчийг орон сууцанд үлдээх боломжгүй

Орон сууц худалдан авч, орон сууцны бус статустай болгож, түрээслүүлж, тогтвортой орлоготой болох нь ашиг олох хялбар бөгөөд хямд арга юм шиг санагддаг. Энэ үнэхээр ийм энгийн гэж үү?

Орон сууцны өрөөний эзэн болсноор та орон сууцны бус санг удирдах бүх хариуцлагыг энэ байрны орон сууцны эзэдтэй хуваалцахад бэлэн байх хэрэгтэй. Жишээлбэл, нийтийн өмчийн төлбөрийг төлөх, нийтийн өмчийг хадгалах талаар санал өгөх эрхтэй өмчлөгчдийн хуралд оролцох. Үүний зэрэгцээ түрээслэгч олоход цаг хугацаа шаардагдах бөгөөд та нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг байнга төлөх шаардлагатай болно. Орон сууцны бус байр эзэмшигчдэд зориулсан ийм үйлчилгээний өртөг хэд дахин өндөр байдаг. Орон сууцны бус байгууламжийн түрээсээс орлого олох нь бодитой юм. Гэхдээ үйлчлүүлэгч олоход нэлээд хугацаа шаардагдана.

Орон сууцны бус санд оруулсан хөрөнгө оруулалт хүссэн орлогоо авчрахгүй үед

Сүүлийн хэдэн жил орон сууцны бус байр түрээсэлж орлого олох гэсэн хүмүүс хөл хөдөлгөөн багатай газруудад өндөр үнэ тогтоон дампуурсан. Нэмж дурдахад элбэг дэлбэг байсан худалдаа, оффисын төвүүд түрээслэгчдийн сонирхлыг ихээхэн татдаг. Хөгжингүй дэд бүтэц, кафе, хүүхдийн өрөөнүүдийн ачаар бизнес эрхлэгчид улс дамнасан боломжийг олгодог.

Олон хүмүүс орон сууцны бус байрыг сүлжээний бизнест сонирхолтой гэж боддог ч хүнсний сүлжээ дэлгүүрүүд тусдаа гарцтай, налуу зам, ачааны машины зогсоол бүхий том талбайг сонирхож байна. Орон сууцны бус санг жижиг байранд ашиглах энэ сонголт тохиромжгүй.

Худалдан авсан орон сууцныхаа статусыг өөрчлөхөөс өмнө бүх боломж, эрсдэлийг тооцож үзэх хэрэгтэй.

Орон сууцны бус өмчийг орон сууцны барилгад ашигласнаас олох ашиг нь тухайн газрын байршилаас шууд хамаарна.

Тээврийн хэрэгслийн хүртээмж, дэлгүүр, оффисууд хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа бөгөөд явган зорчигчид метроны буудал эсвэл автобусны буудал руу очдог. Алслагдсан бүс нутагт ийм байгууламжид оруулсан хөрөнгө оруулалт тэр бүр үр өгөөжөө өгдөггүй. Жишээлбэл, эхний давхруудыг орон сууцны бус зориулалтаар нөөцөлсөн шинэ барилгуудад байрыг орон сууцны бус өмчлөлд шилжүүлэх шаардлагагүй тохиолдолд тал хувь нь эзэнгүй хэвээр үлддэг.