"Үл хөдлөх хөрөнгө" гэж юу вэ. Үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүд

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Ромын эрх зүйд бүх төрлийн газар болон байгалийн бусад объектуудыг иргэний эргэлтэд оруулсны дараа "Үл хөдлөх хөрөнгө" гэсэн ойлголт анх үүссэн гэдгийг цөөхөн хүн мэддэг. Хэдийгээр өнөөдөр дэлхийн аль ч улс оронд үүнийг ерөнхийдөө хүлээн зөвшөөрдөг.

Хувьсгалын өмнөх Орос улсад үүнийг үл хөдлөх хөрөнгийн эргэлтийг хязгаарлах, цаашлаад 1714 онд гаргасан Их Петрийн холбогдох зарлигийг хэрэгжүүлсний дараа л ашиглаж эхэлсэн гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. өв залгамжлал. ЗХУ-ын үед газрын хувийн өмчийг бүрэн устгасны дараа "үл хөдлөх хөрөнгө" гэсэн ойлголт аажмаар үндсэн болон эргэлтийн хөрөнгийн ангилалд шилжсэн ("хөдлөх хөрөнгө" гэсэн ойлголт ч бий болсон). Үүний зэрэгцээ газар нутгийг төрлөөр нь тусад нь, зөвхөн талбайгаар нь харгалзан үздэг.

Орчин үеийн Орос улсад "арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө" гэсэн ойлголтыг газрын хувийн өмчлөлийн статус тогтоосны улмаас үүссэн өнөөгийн хууль эрх зүй, эдийн засгийн эргэлтэд дахин ашиглаж байна. Энэ нь 1993 оны 10-р сарын 27-нд хүчин төгөлдөр болсон ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн зарлигаар эцэст нь хууль тогтоомжид батлагдсан.

Үзэл баримтлал ба тэмдэг

Өдөр тутмын амьдралд "Үл хөдлөх хөрөнгө" гэсэн ойлголт нэлээд түгээмэл байдаг. Гэвч бодит байдал дээр үл хөдлөх хөрөнгийн хууль эрх зүйн мөн чанар нь ихэнх тохиолдолд тухайн улсын эдийн засгийн хөгжлийн онцлог, түүхэн уламжлал болон бусад нөхцлөөр тодорхойлогддог гадаад үзэмж нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрх зүйн мөн чанарт үргэлж нийцдэггүй гэдгийг цөөхөн хүн ойлгодог.

"Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө" гэсэн ойлголт нь бусадтай адил хэд хэдэн үндсэн элементүүдийг агуулдаг:

• Нэр - энэ объектод оноосон тодорхой тэмдэг эсвэл нэр томъёо.
• Агуулга гэдэг нь тодорхой чухал шинж чанар гэж нэрлэгдэх өвөрмөц шинж чанар, шинж чанаруудын цогц юм (энэ тохиолдолд энэ нь орон зайд хөдлөх чадваргүй, удаан эдэлгээтэй, хэрэглээгүй гэх мэт).
• Эзлэхүүн - энэ ангилалд харагдах зүйлсийн тодорхой жагсаалт.

Юу багтсан бэ?

Өнөөдөр хотын болон хотын захын үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь тодорхой чухал шинж чанаруудын товч заалтаар хязгаарлагдахгүй ойлголт юм. Эдгээр нь тодорхой сэдвийн талаархи мэдлэгийн бүрэн синтез буюу нийлбэрийг илэрхийлдэг. Бусад соёл иргэншсэн орнуудын нэгэн адил Орос улсад үл хөдлөх хөрөнгийг голчлон үзэл баримтлалын хүрээнд, өөрөөр хэлбэл эд зүйлс, эрхийн жагсаалтаар тодорхойлдог заншилтай байдаг. Үүнд багтсан. Ялангуяа хотын болон хотын захын үл хөдлөх хөрөнгөд дараахь объектууд орно:

• талбай ба газрын хэвлийн сан;
• газар;
• газартай шууд холбоотой бүх зүйл, өөрөөр хэлбэл төрөл бүрийн барилга байгууламж, барилга байгууламж, дуусаагүй барилга байгууламж;
• үл хөдлөх хөрөнгөтэй адилтгаж улсын зохих бүртгэлд хамрагдах шаардлагатай объектууд (дотоод навигацийн хөлөг онгоц, нисэх онгоц, түүнчлэн сансрын объектууд орно);
• одоогийн хууль тогтоомжийн онцлогт нийцүүлэн үл хөдлөх хөрөнгийн статустай бусад объект.

Ер нь үл хөдлөх хөрөнгө гэж юу байдгийг авч үзвэл газар болон түүнтэй шууд холбоотой бүх зүйлийг ялгаж салгаж болох боловч зориулалтын бусаар хохирол учруулахгүйгээр хөдөлгөж болохгүй. Үүний зэрэгцээ 2007 оноос хойш ой мод, олон наст ургамлыг ийм өмчийн бүрэлдэхүүнээс бүрмөсөн хассан нь үнэн хэрэгтээ ийм объектын мөн чанар болон өнөөгийн дэлхийн практикт нийцэхгүй байгааг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй.

Үүний зэрэгцээ орчин үеийн хууль тогтоомж нь үл хөдлөх хөрөнгө гэж юу болохыг харгалзан үзээд түүнийг нэрлэж болох төрөл зүйл, ерөнхий шинж чанараар нь бус, усан онгоц, нисэх онгоц эсвэл бусад аливаа бүрэн хөдлөх объектыг түүнтэй адилтгадаг. ойлгомжтой, гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд тодорхой хууль эрх зүйн дэглэмийг хэрэгжүүлэх нь зүйтэй гэж үзэж байгаа бөгөөд одоогоор бүх төрлийн замыг оруулаагүй болно.улс.

Энэ юу вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн мөн чанарыг зөвхөн материаллаг талаас нь тодорхойлох нь бараг бүх мэдлэгийн салбарт чухал ач холбогдолтой боловч үүнтэй зэрэгцэн энэ нь хангалттай биш бөгөөд өвөрмөц шинж чанаруудыг бүрэн шавхах боломжийг олгодоггүй. түүний агуулгад. Практик болон онолын хувьд хувийн болон төрийн үл хөдлөх хөрөнгийг материаллаг биет объект, тэдгээрийг захиран зарцуулах тусгай дарааллыг хангадаг нийгэм, эдийн засаг, эрх зүйн харилцааны цогц гэж юу болохыг зөв ойлгох шаардлагатай. объект, түүнчлэн тэдгээртэй холбоотой эрхийн онцгой тогтвортой байдал.

Зах зээлийн онцлог

Үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа объект нь бодит байдал дээр нийгэм, эдийн засаг, бие махбодь, хууль эрх зүйн шинж чанаруудын нэгдмэл байдлаар оршдог бөгөөд тэдгээр нь зохих тохиолдолд аливаа зорилго, амьдралын нөхцөл байдал, шинжилгээний үе шатаас хамааран үндсэн шинж чанартай байж болно.. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, түрээслэх зах зээл дээр үүнийгхоорондоо нягт уялдаатай гурван хэлбэрээр бараа гэж үздэг.

• тодорхой шинж чанартай физик объект гэж;
• үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхой зорилгоор ашиглах боломжийг олгодог тодорхой үйлчилгээ;
• аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн бодит эрх.

Энэ ойлголтын газарзүйн үзэл баримтлал нь үл хөдлөх хөрөнгийн физик шинж чанарыг бүрэн тусгах боломжийг олгодог бөгөөд үүнд:

• материал ба барилга байгууламж;
• байршил ба хэмжээс;
• хөрсний үржил шим;
• цаг агаар;
• сайжруулалт;
• орчин;
• бусад сонголт.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, түрээслэх үйл ажиллагаа явуулдаг зах зээл нь угсралт, байгууламж, байгууламж, тоног төхөөрөмж болон бусад эд хөрөнгийн бүхэл бүтэн цогцолбор хэлбэрээр хийгдсэн нэг системийг тусдаа бие даасан объект гэж үздэг. функциональ зорилготой хослуулсан. Үүнд техникийн паспортонд заасан аливаа эд хөрөнгө, түүнчлэн ашиглалтын явцад нэмэлтээр баригдсан, зориулалтын бус хохирол учруулахгүйгээр нүүлгэх боломжгүй тодорхой барилга байгууламжтай функциональ холболттой байдаг.

Анхаарах нь зүйтэй: Үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой объект нь цахилгаан шат, орон нутгийн сүлжээ, суурилуулсан агааржуулалтын систем, түүнчлэн бусад харилцаа холбоо зэрэг үндсэн хөрөнгийн төрөл бүрийн эх үүсвэрийг заавал агуулсан байх ёстой гэдгийг Сангийн яам онцлон тэмдэглэв. Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгө (хоёрдогч орон сууц эсвэл анхдагч) нь бараа материалын тусдаа объект гэж тооцогддог, суурилуулах шаардлагагүй үндсэн хөрөнгийг оруулаагүй бөгөөд тэдгээрийг буулгах нь тэдний үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн гадна талд ашиглагдах боломжтой. үндсэн зорилго.

Мөн үл хөдлөх хөрөнгөд хими, биологи, физик, гар хийцийн болон бусад үйл явц шууд нөлөөлдөг гэдгийг мартаж болохгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ойлголтыг өгдөгтүүний хэрэглээний чанар, үйл ажиллагааны тохиромжтой байдал байнга өөрчлөгдөж байдаг бөгөөд үүнийг бүх төрлийн санхүүгийн гүйлгээ хийх, эзэмших, ашиглах явцад харгалзан үздэг.

Эдийн засаг

Эдийн засгийн үзэл баримтлал нь үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ойлголтыг үр дүнтэй биет хөрөнгө, орлого олох найдвартай хэрэгсэл, мөн хөрөнгө оруулалтын өвөрмөц объект гэж үздэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд заасан эдийн засгийн үндсэн элементүүд нь:

• үнэ ба үнэ цэнэ нь голчлон ашиг тустай нь холбоотой;
• хүмүүсийн янз бүрийн сонирхол, хэрэгцээг хангах чадвар.

Өмч өмчлөгчдийн татварын өнөөгийн тогтолцоо нь хотын төсвийг бүрдүүлэхээс гадна нийгмийн хэд хэдэн тусгай хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог.

Хууль зүйн тал

Хуулийн утгаараа үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь дотоодын онцлог, түүнчлэн олон улсын бүх төрлийн хэм хэмжээг харгалзан төрөөс тогтоосон хувийн болон нийтийн эрхийн тодорхой багц юм. Анхдагч болон хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгөд хуваагдашгүй буюу хэсэгчилсэн хувийн эрх, түүнчлэн газрын гадаргад биет босоо болон хэвтээ байдлаар хуваагдсан газар доорх баялаг, барилга байгууламж, агаарын орон зай багтаж болно.

Дэлхийн орчин үеийн соёл иргэншсэн орнуудын дийлэнх нь Орос улсад хууль тогтоомжийг баталгаажуулдаг.хувь хүн бүр эд хөрөнгө худалдаж авах, худалдах, түрээслэх, шилжүүлэх, түүнчлэн бусад иргэн, аж ахуйн нэгжид өмчлөх, ашиглах эрхтэй, өөрөөр хэлбэл эд хөрөнгөө бүрэн чөлөөтэй захиран зарцуулах боломжтой. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн зарим тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө (орон сууц, хувийн байшин гэсэн утгатай) өмчлөх нь нийтийн ашиг сонирхолд зөрчилдөж, улмаар хувийн хуулийн харьяалал үйлчлэхээ больдог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. үүнд.

Одоогийн хууль тогтоомжид эдгээр объектыг хотын болон улсын аливаа хэрэгцээнд зориулж худалдан авах замаар өмчлөгчөөс эргүүлэн татах боломжтой байдаг бол түүн дээр байрлах бүх бүтэц, барилга байгууламж бүхий газрыг энэ аргаар эргүүлэн авах боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх, ашиглах төрийн зохицуулалтын хэд хэдэн хэлбэр байдаг:

• бүсчлэлийн систем;
• барилгын хязгаарлалт;
• байгаль орчныг хамгаалах шаардлага;
• эдийн засгийн удирдлагад шилжүүлэх;
• хөрөнгийн татвар, түүнтэй хийсэн төрөл бүрийн гүйлгээ;
• эзэнгүй үл хөдлөх хөрөнгийн эрх болон бусад.

Нийгмийн салбар

Төрөл бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн (дача, орон сууц, хувийн барилга) гүйцэтгэх нийгмийн үүрэг бол тухайн хүний сэтгэл зүй, физиологи, оюуны болон бусад хэрэгцээг хангах ёстой. Хүмүүсийн оршин тогтнох, зохистой амьдралыг хангахад шаардлагатай бүх зүйл,Тэд эцэст нь үүнийг дэлхийгээс авдаг. Өнөөдөр өмчийн эзэмшил нь олон нийтийн сэтгэлгээнд нэр хүндтэй болсон бөгөөд соёл иргэншсэн дундаж давхаргыг бүрдүүлэхэд зайлшгүй шаардлагатай.

Дэлхийн практик

Дэлхийн практикт үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхой газар нутаг, түүний доор байгаа бүх зүйл (дэлхийн төв рүү чиглэсэн проекц бүхий), түүнчлэн түүний дээр байрлах тодорхой бус хугацаагаар сунгагдсан, түүний дотор бэхлэгдсэн байнгын объект гэж үздэг. Энэ нь байгалиас эсвэл хүнээр.

Ер нь аливаа газрын өмчлөгч нь түүнийг бүрдүүлэгч хэсэг, түүний дотор орших ашигт малтмалын орд, холбогдох агаарын орон зайг ч мөн адил эзэмшдэг. Гэсэн хэдий ч энэ нь холбогдох хууль эрх зүйн хязгаарлалтын дагуу үндэслэлтэй ашиглах боломжтой хэмжээнд л агаарын орон зайг хянах бүрэн эрхтэй бөгөөд ялангуяа энэ нь улсын агаарын зайн навигацын талаарх засгийн газрын бүрэн бүрэн эрхэд хамаарна.

Газрын хэвлийд байгаа өмчлөгчийн эрх нь үнэмлэхүй биш бөгөөд АНУ-ын нэлээд олон тооны газар нутагт газрын доорхи ашигт малтмалын эрх нь бүхэлдээ байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. төрийн хүний гарт байх болохоос өмчийг нь эзэмшиж байгаа хүн биш. Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч нь болзолгүй хүлээн авах эрхтэйнарны гэрэлд нэвтрэх.

Орос улсад дадлага хийх

ОХУ-ын төрийн өмчид хамааралгүй газар өмчлөлийн субьектүүд өөрийн эзэмшлийн газарт хамаарах бүх газрын хэвлийг захиран зарцуулах эрхтэй, гэхдээ зөвхөн түгээмэл тархацтай ашигт малтмал, тухайлбал элс, шавар болон бусад зүйлийг захиран зарцуулах эрхтэй.. Тиймээс газрын тос, хүдэр, нүүрс болон бусад ашигт малтмалын ордууд нь жишээлбэл, хөдөө орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг тодорхой хувийн өмчлөгчийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй ямар ч холбоогүй юм. Энэхүү үзэл баримтлалын тодорхойлолтоос харахад дээрх байгалийн баялаг төрийн мэдэлд бүрэн орсон байна.

Хүний өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн биет, эдийн засаг, эрх зүйн бүтцэд газрын гадаргаас дээш байрлах агаарын орон зай хамаарахгүй, учир нь энэ нь өөрөө нийтийн шинж чанартай бөгөөд 100 хувь төрийн мэдэлд байна. Зөвхөн төрийн өмчийн газар дээр үл хөдлөх хөрөнгийн үзэл баримтлалд босоо төсөөлөлд байрлах бүх бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг оруулахыг заасан байдаг.

Properties

"Үл хөдлөх хөрөнгө"-ийн ойлголтыг тодорхойлдог үндсэн үндсэн шинж чанарууд нь түүний материаллаг байдал, хөдөлгөөнгүй, хэрэглэх боломжгүй байдал бөгөөд бусад өвөрмөц болон ерөнхий шинж чанарууд нь тэдгээрт суурилдаг.

Үл хөдлөх болон хөдлөх объектын хоорондох зааг ойлголтуудын бүхэл бүтэн жагсаалт байдгийг дурдах нь зүйтэй. ATОрос улсад тэдгээрийг тодорхойлохдоо "салшгүй салшгүй хэсэг", "үл хөдлөх эд хөрөнгийн дагалдах хэрэгсэл" гэсэн нэр томъёог ашигладаг. Энэ тохиолдолд зайлшгүй чухал зүйлийг үл хөдлөх хөрөнгийн салшгүй бүрэлдэхүүн хэсгүүд гэж нэрлэдэг бөгөөд тэдгээр нь зөвхөн объектод төдийгүй өөрсдөдөө үл нийцэх хохирол учруулахгүйгээр салгах боломжгүй юм.

Дагалдах хэрэгсэл гэдэг нь нийтийн зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгөтэй шууд холбоотой, түүнд үйлчлэх, өмчлөгчийн зохих шийдвэр гарвал салгах боломжтой хөдлөх эд юмс (баригдсан тавилга, лааны суурь гэх мэт).