Өртэй этгээдийн дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгө: менежерийн үзэл баримтлал, эрх мэдэл, эрх, дампуурлын мэдүүлэг гаргах схем, тендер

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Зээлдэгч зээлдүүлэгчийн бүх нэхэмжлэлийг хугацаанд нь, бүрэн төлж чадахгүй бол шүүхийн шийдвэрээр дампуурсан гэж зарлаж болно. Энэ тохиолдолд зээлдэгчийн дампуурлын хөрөнгийг үнэлдэг. Дампуурлын үйл ажиллагаа эхлэх үед аж ахуйн нэгжийн эзэмшиж байсан бүх эд хөрөнгө үнэлгээнд хамрагдана. Эдгээр байгууламжийг борлуулснаас олсон орлогыг өрөө төлөхөд зарцуулдаг.

Хууль эрх зүйн

Дампуурлын эд хөрөнгийг бүрдүүлэх, үнэлэх журмыг Холбооны №127 "Зээлдэгчийн төлбөрийн чадваргүй байдлын тухай" хуульд заасан байдаг. Бүртгэлд аж ахуйн нэгжийн балансад бүртгэгдсэн, үйлдвэрлэлийн явцад тодорхойлсон бүх эд хөрөнгө орно. Хураан авсан объектууд ихэвчлэн өөрчлөгддөг. Тэдний заримыг нь хариуцагч руу буцааж өгөх боломжтой, хоёр дахь нь өрийг төлөхөд ашиглаж болох тул дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгөд багтдаг. Үл хамаарах зүйлд иргэний эргэлтээс хасагдсан объект, өмчийн эрх, нийгмийн сан, түрээсийн байр орно. Объектыг өмчлөх эрхгүй бол баримтжуулсан байх ёстой.

Менежер

Дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгийг бүрдүүлэх хариуцлага нь шүүхээс томилогдсон менежерт хамаарна. Энэхүү арга хэмжээний гол зорилго нь зээлдүүлэгчдийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг пропорциональ хэмжээгээр хангах явдал юм. Уг процедур нь өөрөө нэг жил хүртэл үргэлжилдэг боловч үндэслэл байгаа бол дахин 6 сараар сунгаж болно. Тиймээс өргөдөл гаргагч нь дампуурлын журмын мөн чанарыг ойлгохоос гадна хэд хэдэн шаардлагыг хангасан байх ёстой. Менежер нь үл хөдлөх хөрөнгийн менежерийн үүргийг гүйцэтгэдэг. Тэрээр объектын бүртгэлийг бүрдүүлж, тэдгээрийг үнэлж, эд хөрөнгийн борлуулалтаас олсон мөнгийг хуваарилах схемийг санал болгох ёстой.

Менежер функцууд:

дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгийн аюулгүй байдалд чиглэсэн үйл ажиллагаа явуулах, ялангуяа эд хөрөнгө хураах

Нууцлах зорилгоор хариуцагчийн эзэмшиж байгаа болон гуравдагч этгээдийн удирдаж буй объектуудыг хайх

Дампуурлын талаарх мэдээллийг нийтлэх, зээлдүүлэгчдийн бүртгэлийг бүрдүүлэх, тэдэнтэй тооцоо хийх

Хөрөнгийг зах зээлийн үнээр үнэлж, бараа материал бүрдүүлэх

Эд хөрөнгө худалдсан, зээлдүүлэгчидтэй хийсэн тооцооны тайланг шүүхэд гаргаж өгөх. Энэхүү баримт бичгийн үндсэн дээр дампуурсан аж ахуйн нэгжийг татан буулгах тухай мэдээллийг бүртгэлд оруулсан болно

Менежерийн эрх, эрх

Жагсаалт нэлээд том байна:

• Хариуцагчийн эд хөрөнгийг үнэлэх, баталгаажуулах.
• Нуугдсан өмч болон түүнийг өрсөлдөх чадвартай болгохыг хайхмасс.
• Үүргийн хүрээнд хариуцагчийн эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх.
• Хариуцагчаас өр барагдуулах, хайх.
• Үйлдвэрлэлд гуравдагч этгээдийг татан оролцуулах, үйлчилгээнийхээ төлбөрийг хариуцагчийн зардлаар төлөх.
• Өртэй хүмүүсийн бүртгэлийн эмхэтгэл.
• Зээлдүүлэгчийн зөвшөөрлөөр хэлцэл хийх, тэдэнтэй уулзалт хийх.
• Дага хариуцлага хүлээх хүмүүсийн эсрэг нэхэмжлэл гаргах.
• Үйлдвэрлэлийн бүх үе шатанд сар бүр гүйцэтгэлийн тайлан гаргах.
• Менежерийн буруугаас зээлдүүлэгчид учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх.
• Түдгэлзүүлэх хүсэлт гаргах эрхтэй.
• Хөдөлмөрийнхөө төлөө шагнагдах эрх.

Тайллага

Бүхэл бүтэн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад менежер нь объектыг худалдсан тухай тайлан, зээлдүүлэгчдийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг барагдуулсан баримт бичгийг шүүхэд гаргаж өгдөг. Мөн менежер нь зээлдүүлэгчдийн хороонд 50-иас дээш байвал тайлагнах үүрэгтэй бөгөөд дампуурлын бүх асуудлыг шийдвэрлэдэг бүх хурлыг томилдог.

Менежерийн үйл ажиллагаанд тавих хяналтыг арбитрын шүүх болон хороонд даалгадаг. Хэрэв тэд менежерийг огцруулах шийдвэр гаргаж болно (Холбооны хуулийн 144-р зүйл):

1. Үүргээ шударга бус гүйцэтгэх.

2. Хохирол учруулж, нөхөн төлбөр төлөхөөс татгалзаж байна.

3. Менежерийн чадваргүй байдал.

4. Зээлдүүлэгчдийн эрх ашгийг зөрчсөн.

5. Тухайн хүн үүргээ гүйцэтгэж чадахгүй байгаа нөхцөл байдлыг тодорхойлохэрх мэдэл, тухайлбал:

• Хэрэгт хувийн ашиг сонирхол байгаа.
• Бусад тохиолдолд хохирол учруулж, нөхөн сэргээхгүй байх.
• Менежерийн эсрэг дампуурлын ажиллагаа нээнэ.
• Захиргааны шийтгэл хүлээсэн хүмүүс.

Өртэй этгээдийн өмчийн тусгай төрөл

Стратегийн ач холбогдол бүхий болон нийгмийн байгууламжид тусгай шаардлага тавигдана. Тиймээс дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгийн менежер нь тэдний аюулгүй байдал, зориулалтын ашиглалтыг хангах ёстой. Хэрэв энэ өмчтэй холбоотой шинэ өмчлөгч төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэхээр шийдсэн бол тэдгээрийн тарифыг хуулийн хүрээнд хийх ёстой. Дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгөд объектыг оруулах үед эдгээр онцлогийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Эд хөрөнгийн бүртгэлд дараах зүйлс орно:

1. Үндсэн хөрөнгө: удаан эдэлгээтэй эд зүйлс, дор хаяж нэг жилийн хугацаатай: техникийн тоног төхөөрөмж, барилга, байгууламж, багаж хэрэгсэл, тээврийн хэрэгсэл.
2. Эргэлтийн хөрөнгө гэдэг нь үйлдвэрлэлийн нэг мөчлөгт нэг жил хүртэлх хугацаанд ашиглагддаг биет хөрөнгө юм.
3. Биет бус хөрөнгө гэдэг нь ашиг олсон патент, барааны тэмдэг, брэнд, программ хангамж, оюуны өмч юм.
4. Гуравдагч этгээдийн төлбөр төлөөгүй үйлчилгээний өр.

Мэдэгдэл

Хэрэв компани дампуурлаа зарласан бол энэ баримтыг баримтжуулахын тулд хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр мэдээлэл нийтлэх шаардлагатай. Татан буулгах үйл явцын нэг хэсэг болгон төлбөрийн чадваргүй байдлын мэдэгдлийг гаргаж болно. Үүний зэрэгцээ, хуулийн этгээд нь хэрэгжүүлэхэд хангалттай хөрөнгөгүй байх ёстойзээлдүүлэгчидтэй хийсэн бүх төлбөр тооцоо. Бүх зээлдүүлэгчид дампуурлын талаар мэдээлэхийн тулд татан буулгах үйл явцыг зөв явуулахад албан ёсны хэвлэл шаардлагатай.

Мэдэгдэл нь Холбооны татварын албаны дарга, төлөөлөгч, ажилтны мэдүүлгийн хамт "Коммерсант" сонинд нийтлэгдсэн байх ёстой. Өр нь 100 мянган рублиас давсан тохиолдолд зээлдүүлэгч болон хадгаламж эзэмшигчдэд ийм боломж гарч ирдэг. өөр аж ахуйн нэгжийн өмнө буюу 10 мянган рубль. хадгаламж эзэмшигчийн өмнө байсан бөгөөд төлбөрийг 3 сар гаруйн өмнө төлөх ёстой байсан.

Зарын шаардлага

Мэдэгдэлд заавал байх ёстой:

• Яг компанийн нэр.
• Түүний эрх зүйн байдал.
• Гадна удирдлагын үе шат.
• Санхүүгийн төлбөрийн чадваргүй байдлын мэдээлэл.
• Санхүүгийн нөхөн сэргээх үйл явц.
• Дампуурлын хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа нээх шийдвэр.
• Дампуурлын ажиллагааг хаах тухай мэдээлэл.

Бүх мэдээлэл найдвартай, баримтжуулсан байх ёстой. Эс бөгөөс арбитрын шүүх өр барагдуулах хүсэлтээс татгалзаж, худал мэдээлэл өгсөн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийг хариуцлага хүлээлгэж болно.

Тэжээлийн загвар

Нийтлэх тодорхой алгоритм байна. Сайн бичсэн мэдэгдэлд аж ахуйн нэгжийн дарга гарын үсэг зурсан байх ёстой. Зурвасын тусдаа хуулбарыг гараар бөглөх ёстой. Баримт бичгийн цахим хувилбарыг хэвлэлд өгөх ёстой. Та мөн менежерүүдийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

Зарыг нийтлэхээр хүлээн авнахувьцаа:

• PSRN болон TIN-ийн хуулбар.
• Мессежийн хоёр хувь.
• Шүүхийн шийдвэрийг бичсэн баримт бичиг, түүний хуулбар.
• Хэвлэн нийтлэх үед дампуурсан компанид болсон үйл явдлын үнэн зөв тайлбар.
• Үйлчилгээний төлбөрийн баримт (1 см тутамд 180 рубль2 зарын зай).

Хэвлэлийн журмын онцлог

Ерөнхий мэдээлэл:

• Мэдээллийг Бямба гараг бүр эх сурвалжид шинэчилдэг.
• Өргөдлийг Коммерсант вэбсайтаар дамжуулан цахим хэлбэрээр илгээдэг.
• Дампуурсан хүмүүсийн талаарх албан ёсны бүх мэдээллийг 2004 оноос хойш архивласан бөгөөд тэдгээрт хандах хандалт нь вэб сайтад нээлттэй.
• Хэвлэлийн бүх зардлыг хариуцагч төлнө.
• Өргөдөл болон төлбөрийг дугаар гарахаас гурав хоногийн өмнө (өөрөөр хэлбэл Лхагва гарагийн 14:00 цаг хүртэл) хүлээн авна. Хуулийн дагуу дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч томилогдсоноосоо хойш 10 хоногийн дотор зар нийтлэх ёстой.
• Текстэнд зөв бичгийн болон цэг таслалын алдаа байгаа бол засварлагч програмаас татгалзаж болно.
• Сонины вэб сайтаас тухайн байгууллагыг дампуурсан эсэх талаар SRO, зохион байгуулагч, дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч эсвэл хэргийн дугаараар мэдээлэл авах боломжтой.

Арилжаа

Дампуурлын үед бүртгэлд орсон бүх дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн үнээр үнэлэх ёстой. Энэ зорилгоор үнэлгээчдийг татан оролцуулж болно, тэдний үйлчилгээг зээлдүүлэгчид төлдөг. Үнэлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийг дуудлага худалдаанд оруулна. Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах журмыг Урлагт нарийвчлан тусгасан болно. 84 ФЗ. Дампуурлын эд хөрөнгөөс хариуцагчийн эд хөрөнгийг худалдан авахнээлттэй дуудлага худалдаагаар явуулсан. Дампуурлын тухай мэдээлэл, эд хөрөнгийн талаарх мэдээллийг дуудлага худалдаа болохоос 30 хоногийн өмнө менежер хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр нийтлэх үүрэгтэй. Эхлэх үнийг зах зээлийн үнээр тогтооно. Дуудлага худалдаа явуулах газрыг зээлдүүлэгчдийн нэгдсэн хурал тогтооно.

Их ачааллын улмаас практик дээр эхний гурван сард хэн ч хөрөнгө худалдаж авдаггүй. Дараагийн дуудлага худалдаа бүрт үнэ 10% буурдаг. Дуудлага худалдаа нь өөрөө үнийн өсөлттэй явагддаг. Статистикийн мэдээгээр үл хөдлөх хөрөнгийг 3-4 процедурын дараа 30-40%-ийн хямдралтай зардаг.

Шинэ хуулийн төсөлд тендерийн өөр журам санал болгож байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн анхны худалдах үнэ болон доод үнэ байна. Хэрэв эхний шатанд өргөдөл ирээгүй бол үнийг 10% эсвэл доод түвшинд хүртэл бууруулна. Энэ нь анхны дуудлага худалдааг амжилттай зохион байгуулах боломжийг ихээхэн нэмэгдүүлж, дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүжилтийн зардлыг бууруулна. Үүний зэрэгцээ менежерийн зүгээс үнэнч байх юм бол томоохон зээлдүүлэгчид нөлөөгөө урвуулан ашиглах эрсдэлтэй. Түүнчлэн Эдийн засгийн хөгжлийн яам тендер зохион байгуулах хугацааг шийдвэрлэсэн өдрөөс хойш 40 хоног болгон бууруулж байна. Энд ойрын ирээдүйд кодонд гарч болзошгүй өөрчлөлтүүд байна.