Орон сууц худалдан авагчийг хэрхэн олох вэ: зөвлөгөө

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орон сууц зарах нь ноцтой асуудал тул та бүх хариуцлагатай хандах хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгө зарах олон шалтгаан бий. Зарим нь өөр газраас ам.метр талбай худалдаж авахын тулд орон сууц зарж байгаа бол зарим нь орлогоо бизнест оруулах, хүүхдүүдээ сургах төлөвлөгөөтэй байна. Худалдагч ямар хүсэл эрмэлзэлтэй байгаагаас үл хамааран асуудалд чадварлаг, санаатайгаар хандах ёстой.

Орон сууц зарахдаа анхаарах чухал нюансууд

Орон сууц худалдан авагч олохоос өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн хүнд хэцүү замыг туулах хэрэгтэй болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та бүх нарийн ширийн зүйл, асуудалд хангалттай анхаарал хандуулбал борлуулалтын үйл явц удаан үргэлжлэхгүй. Дараах зүйлсийг онцлон тэмдэглэх нь чухал:

1. Борлуулах зарын чадварлаг эмхэтгэл.
2. Боломжтой худалдан авагчид үзэхээс өмнө орон зайг чанартай бэлтгэсэн.
3. Заавал бэлтгэхбаримт бичгийн багц.
4. Үл хөдлөх хөрөнгө зарах арга замыг хайж олоорой.

Эдгээр нь квадрат метр талбайг гуравдагч этгээдэд худалдах бэлтгэлийн үе шатанд анхаарах ёстой гол зүйлүүд юм. Дээрх асуулт бүрийг зөв хэрэгжүүлж, тусгах нь үйл явцыг амжилттай дуусгах түлхүүр юм.

Зар бичих

Та хаанаас орон сууц худалдан авагч олохоор төлөвлөж байгаагаас үл хамааран гол дэгээ бол чадварлаг, зориудаар боловсруулсан зар юм. Текстийн танилцуулгад худалдсан үл хөдлөх хөрөнгийн давуу тал, үндсэн үзүүлэлтүүдийг онцлон харуулах ёстой. Зар нь товч бөгөөд боломжит худалдан авагчдад шаардлагатай бүх мэдээллийг хүргэх ёстой. Зөв, мэргэжлийн түвшинд бичсэн текст нь санал болгож буй үл хөдлөх хөрөнгийн талаар илүү ихийг үзэхэд тусална.

Зар сурталчилгаанд байх ёстой ерөнхий шинж чанаруудыг худалдагч өөрөө тодорхойлж болно. Гэхдээ агуулгад заавал байх ёстой мэдээлэл байна:

• Орон сууц санал болгож буй байшингийн байршил (хаяг).
• Үнийг зааж өгөх ёстой. Дүрмээр бол худалдагч энэ тоог бага зэрэг хэтрүүлэн үнэлдэг тул худалдан авагчид наймаа хийх боломжтой болно.
• Зар дээр мөн орон сууцанд хэдэн өрөө байгааг бичих хэрэгтэй. Хэрэв нэмэлт байр эсвэл өргөтгөл байгаа бол тэдгээрийн талаар мөн хэлэхээ мартуузай.
• Текст нь үл хөдлөх хөрөнгийн ерөнхий болон орон сууцны талбайн талаарх мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

• Байшингийн түүхүүд болон шуудзарах орон сууцны талбайн давхар.
• Мөн зар сурталчилгаанд холбоо барих мэдээллийг оруулахаа бүү мартаарай, ингэснээр боломжит худалдан авагчид худалдагчтай холбоо барьж, асуултаа тодруулах эсвэл үзэхийг зохион байгуулах боломжтой болно.

Хэрэв зар сурталчилгаа нь профайл сайтууд дээр хийгдсэн бол ихэвчлэн шаардлагатай талбаруудыг тэмдэглэсэн стандарт маягт байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч бүр ямар заль мэх, дэгээ ашиглах, борлуулалтын текстэд юуг нэн тэргүүнд зааж өгөхийг өөрөө шийдэж болно. Хэрэв ур чадвар, бүтээлч чадвар байхгүй бол хамгийн сайн үнээр, хурдан орон сууц худалдан авах шаардлагатай байгаа хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдтэй холбоо барих нь дээр. Тэд ямар хэллэг, мэдээлэл, бичгийн хэв маяг боломжит худалдан авагчдыг татахыг яг таг мэддэг.

Орон сууцыг үзэхэд хэрхэн бэлтгэх вэ

Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигч бүр орон сууц худалдан авагчаа хэрхэн олох талаар боддог. Шалгалтын дагуу байшин доторх зүйлийг эмх цэгцтэй болгох нь квадрат метр талбайг амжилттай борлуулах түлхүүр юм. Туршилт хийж байгаа туршлагатай худалдагчид орон сууц нь хамгийн олон боломжит худалдан авагчдыг хэрхэн татахыг хэлдэг. Худалдан авагчаа хурдан олж, үл хөдлөх хөрөнгөө хямд үнээр зарахын тулд зөвлөмжийг анхаарч үзэх нь зүйтэй.

Орон сууцыг үзэхээр бэлтгэх нь зөвхөн шал, хивс, цонх угаах гэх мэт стандарт цэвэрлэгээ биш юм. Боломжит худалдан авагчид квадрат метр талбай худалдаж авахыг хүсч, өөрийгөө энэ орон зайд амьдардаг гэж төсөөлөхийн тулд,шаардлагатай:

• Ор, сандал, сандал дээрх бүх зүйлийг арилгаж, хувцасны шүүгээнд нуу.
• Бүх зураг, жааз болон гэр бүлийн шинж чанаруудыг (диплом, шагнал) буфер, тавиур, шүүгээнээс устгана уу.

• Угаалгын өрөөнөөс шаардлагагүй бүх хувцасыг арилга.
• Бүх гадаргууг тоосыг арчина.
• Мөн боломжит худалдан авагчид ирэхэд таатай үнэрээр орон зайг боож өгөхийн тулд ирэхээс хэдхэн цагийн өмнө нарийн боов хийх юм уу кофе чанаж болно, энэ нь мөн өрөөнд тааламжтай үнэрийг өгөх болно.

Орон сууц нь зөвхөн тавилгатай үндсэн оршин суух газар шиг харагдах ёстой. Тиймээс боломжит худалдан авагчид өөрсдийгөө энэ үүрэнд төсөөлж, орон сууцанд "оролдох" нь илүү хялбар байх болно.

Зар сурталчилгаа явуулахын өмнө дээрх бүх заль мэхийг хийх нь чухал бөгөөд ингэснээр эх сурвалж эсвэл сонин дээр тавигдсан зургууд анхаарал татахуйц байх болно.

Байрны үүдэнд ойр цэвэрлэгээ

Хэрэв худалдагч орон сууц худалдан авагчаа аль болох хурдан олох сонирхолтой байгаа бол тухайн хүний амьдарч буй нөхцөл байдлыг зохих ёсоор танилцуулах шаардлагатай. Хэрвээ хүн орц руу ороход уулсын хог хараад, эвгүй үнэр үнэртэж байвал цөөхөн хүн тааламжтай сэтгэл хөдлөлийг мэдрэх болно. Тиймээс сайн худалдан авагч олохын тулд метр квадратын эзэн шат, үүдний үүдний үзэмжийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Мэдээж жижүүрийн ажлыг хийх шаардлагагүй. Гэхдээ хамгийн бага хэмжээгээрТухайн газар нутгийг худалдан авах боломжит худалдан авагчийн хараанд анхаарлаа хандуулж, цаг хугацаа зарцуулснаар та өөртөө давуу талыг бий болгоно.

Зарахад шаардлагатай бичиг баримтын багц

Худалдан авагчид байраа худалдахаасаа өмнө бүх бичиг баримт бүрэн байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүссэн хүн хангалттай хурдан гарч ирдэг. Худалдан авах, худалдах гүйлгээг гүйцэтгэх гол мөчид заавал баримт бичиг байхгүй болох нь тогтоогджээ. Тиймээс энэ асуудлыг урьдчилан бэлтгэх шаардлагатай байна. Орон сууц худалдах гэрээ байгуулахын тулд дараахь багц шаардлагатай:

• М.метр талбайн өмчлөлийг баталгаажуулсан хууль ёсны баримт бичиг.
• Хэрэв эд хөрөнгийн нэг хэсгийг өв залгамжлалаар буюу дахин худалдах замаар өмчлөгчид шилжүүлсэн бол тухайн орон сууцны нэг хэсгийг одоогийн өмчлөгчид шилжүүлсэн нь хууль ёсны болохыг баталгаажуулсан маягт эсвэл акт шаардлагатай.
• БТИ-ээс авсан орон сууцны нарийвчилсан төлөвлөгөөтэй техникийн паспорт байх ёстой.
• Орон сууцны стандарт баримт бичиг нь тухайн орон сууцанд хэн бүртгэлтэй байгаа, мөн тухайн үед нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн бүх баримтыг тусгасан болно.
• Борлуулалтын объект барьцаагүйг нотолсон хуулбар.
• Эхнэр, нөхрийн нотариатаар баталгаажуулсан зөвшөөрөл.
• Наркологийн диспансерийн тодорхойлолт.

Энэ нь худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийхэд шаардлагатай баримт бичгийн үндсэн багц юм. Онцгой тохиолдолд өөр эрх бүхий байгууллагаас нэмэлт гэрчилгээ эсвэл баталгаажуулалт шаардлагатай байж болно. Хэрэв та хурдан олох хэрэгтэй болорон сууц худалдан авагч бол та процедурт аль болох бэлтгэлтэй байх ёстой тул үл хөдлөх хөрөнгө худалдах явцад шаардлагатай бүх хууль эрх зүйн баримт бичгийг танилцуулж чадах эсэхээ шалгах хэрэгтэй. Эс бөгөөс худалдан авагч бодлоо өөрчилж, өөр худалдагч олох магадлалтай тул хүссэн гүйлгээ хойшлох эсвэл огт хийгдэхгүй байх эрсдэлтэй.

Үнийг хэрхэн шийдэх вэ

Хэрэв танд хөнгөлөлттэй орон сууц эсвэл энгийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч олох шаардлагатай бол хамаагүй, үнээ зөв тогтоохыг зөвлөж байна. Зардал ямар байх нь олон хүчин зүйлээс хамаарна. Ихэнхдээ зарагдсан метр квадратын үнэд дараах зүйлс нөлөөлдөг:

• Орон сууцны байршил (хот, дүүрэг).
• Дэд бүтэц. Дэлгүүр ихтэй, тээврийн хэрэгслийн уулзвар сайтай, сургууль, цэцэрлэгтэй, хөл хөдөлгөөн ихтэй газар баригдсан объектууд үнэтэй байх нь ойлгомжтой.
• Объект байрлах давхар.
• Орон сууцны засвар ямар байна.
• Хэмжилт.

Эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг тодорхойлоход нөлөөлдөг гол үзүүлэлтүүд юм. Ер нь хүмүүс тухайн нутаг дэвсгэрийн ижил төстэй объектын дундаж өртөгөөс эхэлдэг. Мэдээжийн хэрэг, квадрат метр эзэмшигч бүр өөрийн өмч хөрөнгөө хэр их мөнгө авахыг хүсч байгаагаа бие даан шийдэх ёстой. Хамгийн гол нь та байраа хурдан эсвэл аль болох ашигтайгаар зарах уу гэдгээ шийдэх явдал юм. Хэрэв хурдан бол зах зээлийн үнээс арай доогуур үнэ санал болгосон нь дээр.

Хэрхэн өөрөө орон сууц худалдан авагч олох вэ

СонголтуудОрон сууцны борлуулалт маш их байдаг тул худалдагч бүр өөрт тохирохыг нь олох болно. Орон сууц худалдан авагчийг хэрхэн олохыг хүн бүр мэддэггүй. Гэсэн хэдий ч хэвлэмэл хэвлэл, интернет байдаг орчин үеийн ертөнцөд "цайны сав" хүртэл зарах боломжтой арга замыг олох боломжтой. Өөрөө худалдан авагч олох бүрэн боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд объектыг зарах зар сурталчилгаа байрлуулсан олон тооны интернет эх сурвалж, сонин байдаг. Нийтлэгдсэний дараа процесс нь нэмэлт арга хэмжээ шаарддаггүй механизм болж ажиллаж эхэлдэг. Боломжит худалдан авагчид өөрсдөө дуудаж, объектыг сонирхож эхэлнэ. Гэсэн хэдий ч орон сууцны эзэн зарим нөхцөл байдалтай тулгарах болно гэдгийг санах ёстой:

Зүгээр л шоу хийхээр холбогддог реалторууд хүйтэн дуудлагатай байна. Хэдийгээр санал болгож буй квадрат метрийг сонирхож буй хүмүүсийг үнэхээр хайж олох сонирхолтой идэвхтэй агентууд байдаг. Зарим нь тэдэнтэй гэрээ байгуулахыг санал болгож магадгүй бөгөөд энэ нь тэдэнд хэрэгжүүлэх тодорхой боломжийг нээж өгдөг. Ийм баримт бичигт гарын үсэг зурах эсэх нь мэдээж тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчээс хамаарна

Дуудлага өгсөн хүн яг одоо орон сууц авахаар төлөвлөдөггүй. Тиймээс хүн харсны дараа тэнгэрийн хаяанд алга болж, шийдвэрээ зарлахгүй байх болно гэдэгт бэлтгэлтэй байх ёстой

Туршлагагүй хүн орон сууц худалдан авагчаа яаж хурдан олохоо тэр бүр мэддэггүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та бүх үйл явцыг аль хэдийн мэдэрсэн хүмүүсийн сэтгэгдлийг уншвал та маш их зүйлийг сурч, үүрээ танилцуулж чадна.мэргэжлийн.

Онлайнаар зарж байна

Өнөөдөр вэб дээр уг объектыг худалдаанд гаргахад үнэ төлбөргүй санал болгодог олон платформууд байдаг. Та ямар ч үүрэг хариуцлагагүйгээр олсон бүх сайт дээр зараа байрлуулах эрхтэй. Энэ сонголт нь тохиромжтой бөгөөд үүнээс гадна ихэнх платформ дээр та зар сурталчилгааны алдар нэрийг бие даан дүн шинжилгээ хийхээс гадна үзэлтийн тоог харах боломжтой. ОХУ-д олон сайт алдартай.

Эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгөө өөрөө зарахад тань туслах эх сурвалжууд юм. Хэрэв зуучлагчгүй орон сууц худалдан авагч олохоор шийдсэн бол квадрат метр талбайн эзэд нөөцийн бүрэн жагсаалт, тэдгээрийн зэрэглэлийг судалж, дараа нь тохирох сонголтыг сонгох хэрэгтэй.

Сонины зар

Мэдээж интернэт гарч ирэхэд сонин уншдаг хүн цөөхөн байсан. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн зар сурталчилгааг байрлуулахдаа хүн амын янз бүрийн насны бүлгүүдэд найдах хэрэгтэй. Жишээлбэл, хөгшин хүмүүс хуучин хэв маягаар сонин уншдаг. Гэхдээ энэ бол худалдан авагчдын нэлээд түгээмэл ангилал юм. Тиймээс хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр зар сурталчилгаа нийтлэх нь зүйтэй. Энэ нь таныг боломжит худалдан авагчдыг хайх явцад таны алсын харааг тэлэх болно.

Релторуудад орон сууц худалдахад тусална уу

Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын чиглэлээр удаан хугацаанд ажиллаж байгаа мэргэжилтнүүд орон сууц худалдан авагчаа хэрхэн олохыг сайн мэддэг. Риэлторууд үйлчлүүлэгч олох, үл хөдлөх хөрөнгийг мэргэжлийн түвшинд танилцуулах туршлагатай. Агентуудтай гэрээ хийсэн хүмүүсийн хариултаас харахад риэлторын хувьд риэлтор өөр гэж ойлгож болно. Бусад аливаа үйл ажиллагааны нэгэн адилҮл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд бол сайн мэргэжилтнүүд эсвэл шоуны төлөө ажилладаг хүмүүс юм. Та интернетээс сэтгэгдлийг уншиж эсвэл найз нөхдөөсөө зөвлөгөө авах замаар өөрөө сайн агент сонгох боломжтой.

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн ухамсартай, сонирхолтой төлөөлөгчийг олсон бол энэ нь: гэсэн үг юм.

Та боломжит худалдан авагчдыг олохын тулд хүчин чармайлт гаргах шаардлагагүй болсон. Мэргэжилтэн өөрөө хүмүүсийг олж харна

• Төлөөлөгч нь мэргэжлийн хүний адил объектыг хамгийн сайн талаас нь харуулж, давуу талыг онцолж, дутагдлыг арилгахыг хичээх болно.
• Компанийн төлөөлөгч таны объектыг хамгийн боломжит үнээр зарахыг сонирхож байна. Үнэн хэрэгтээ, дүрмээр бол түүний комисс нь худалдах гэрээг хийсний дараа үүнээс хамаардаг.

Эдгээр бүх нюансууд нь мэргэжлийн хүн ажлаа авснаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдах үйл явц эзэмшигчийн хувьд илүү тав тухтай, хялбар болдгийг харуулж байна.

Орон сууц худалдан авагчийн эсрэг хуйвалдаан

Зарим нь ид шидэнд итгэдэг бөгөөд боломжит худалдан авагчдыг "ихэх"-ийг илүүд үздэг. Аль хэдийн олдсон эсвэл зөвхөн хүлээгдэж буй орон сууц худалдан авагчийн хуйвалдаан өөр өөр байдаг. Ихэнх тохиолдолд дэлхийн нөгөө талд итгэдэг хүмүүс цүнхэндээ хэлэх шаардлагатай олон тексттэй байдаг. Хуйвалдааны тусгай номноос ч та худалдан авагчдыг татахад тохиромжтой хэллэгүүдийг олж болно.

Хэрэв та үүнийг хийхээр шийдсэн бол та өөрөө л шалтгаална. Гэхдээ ид шидийн үзэл бол ид шидийн үзэл юм, гэхдээ худалдан авагч нь хэвээр байнатүүнд мэргэжлийн зөвлөгөө өгч, үзэхэд бэлэн орон сууц аваарай. Эдгээр бүх зүйлийг нэгтгэх нь наймаа хийх мөрөөдлөө биелүүлэхэд тусална.

Орон сууцаа яаралтай зарах шаардлагатай хүмүүст өгөх зөвлөгөө

Нөхцөл байдал өөр. Зарим хүмүүс худалдан авагч олох хурдыг тоодоггүй, шаардлагатай бол удаан хүлээхэд бэлэн байдаг. Мөн янз бүрийн шалтгааны улмаас эд хөрөнгөө аль болох хурдан зарах шаардлагатай байдаг орон сууцны эздийн ангилал байдаг. Энэ тохиолдолд та дараах зөвлөмжийг дагах хэрэгтэй:

Баталгаажсан, туршлагатай төлөөлөгч хайж олох

• Үнэ зах зээлээс арай доогуур байна.
• Орон сууцыг үзэсгэлэнтэй харагдуулахын тулд нүүрээ засаарай.

Эдгээр алхмууд нь үл хөдлөх хөрөнгөө аль болох хурдан зарахад тусална.

Орон сууцны талбайг худалдах бүх аргыг мэддэг хүн өөрт тохирсон хувилбарыг сонгох боломжтой болно. Гол нь асуудалд хариуцлагатай хандах хэрэгтэй.