Дотуур байрны өрөө худалдаж авах: баримт бичиг, журмын нюансууд, хуулийн зөвлөгөө

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Хүмүүс зөвхөн онцгой тохиолдолд дотуур байр худалдаж авдаг. Заримд нь яаралтай амьдрах орон зай хэрэгтэй байгаа ч орон сууц худалдаж авах мөнгө байхгүй, зарим нь өөр хот руу ажлаар нүүж очсонтой холбогдуулан үүний төлөө явдаг, зарим нь дөнгөж гэр бүлээ эхлүүлж, эцэг эхийнхээ жигүүрээс хурдан зугтахыг хүсдэг. Аль болох. Бусад шалтгаан байж болох ч тэдгээрээс үл хамааран дотуур байрны худалдан авалтыг хэрхэн зөв боловсруулах талаар мэдэх нь чухал юм. Энэ асуудлыг илүү дэлгэрэнгүй авч үзээд үүнийг хийхдээ ямар бэрхшээлийг анхаарч үзэх хэрэгтэйг олж мэдье.

Үндсэн нарийн зүйлс

Дотуур байрны өрөө худалдаж авах нь (нүд нь маш өөр байж болно) хууль эрх зүйн мэдлэггүй хүмүүст маш их асуудал үүсгэж болзошгүй маш ноцтой шийдвэр юм. Аюулгүй байдлыг хангахын тулд гэрээ байгуулахаасаа өмнө худалдагчаас 7-р маягтын гэрчилгээг өгөхийг хүсэхийг зөвлөж байнаболон 9. Сүүлчийн баримт бичигт тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд бүртгэлтэй бүх хүмүүсийн талаарх мэдээллийг оруулсан болно. Түрээслэгчдийн ядаж нэг нь худалдахыг зөвшөөрөхгүй бол хууль эрх зүйн бүх хэм хэмжээний дагуу албан ёсоор хэлцэл хийх боломжгүй болж, хүчингүйд тооцогдоно.

Орон сууц хайж байхдаа харьцангуй шинэ барилгуудын сонголтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хуучин Хрущевт, дүрмээр бол амьдралын нөхцөл муу байдаг тул та тохижилтод нэмэлт мөнгө зарцуулах хэрэгтэй болно. Тиймээс дотуур байранд орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн үзлэгийг сайтар хийж, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсэн эсэхийг шалгаарай.

Өрөө эсвэл байр: аль нь дээр вэ?

Үүнийг сайтар харцгаая. Орон сууц худалдаж авахад хэмнэлт хийх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш, учир нь энэ нь хожим нь маш өндөр зардал болж хувирдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг нь түүний техникийн нөхцөл, амьдрахад тав тухтай байдлаас ихээхэн хамаардаг. Үүний зэрэгцээ хямд өрөө, орон сууцны үнэ зах зээлийн дундаж үнээс нэг их зөрөхгүй.

Борлуулагчид хэзээ ч итгэж болохгүй, учир нь тэд үнэн зөв мэдээлэл өгөхгүй, ялангуяа тэдэнд яаралтай мөнгө хэрэгтэй бол. Дадлагаас харахад дотуур байранд орон сууц худалдаж авах нь ихэвчлэн муу сонголтоор нүүлгэн шилжүүлэх замаар дуусдаг. Тиймээс та бүх зүйлийг сайтар жинлэж, хоёрдогч зах зээлийн өнөөгийн байдлыг судалж, ирээдүйн худалдан авалтаа сайтар тооцоолох хэрэгтэй.

Хэрэвсонголт - өрөө эсвэл орон сууц - эхний сонголтыг илүүд үздэггүй, учир нь энэ нь боломжуудыг ихээхэн хязгаарладаг. Нэгдүгээрт, газар нутаг нь маш жижиг байх болно, хоёрдугаарт, та бүгд тайван хүмүүс биш, хөршүүдтэйгээ тэвчих хэрэгтэй болно. Мөн санхүүгийн боломж нь хамгийн сайнуудын нэг биш юм. Өрөөний метр квадратын үнэ орон сууцныхаас өндөр байна.

Хууль эрх зүйн

Та энэ талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Хэрэв та дотуур байрны өрөө худалдаж авах нь таны хувьд хамгийн зөв сонголт гэж шийдсэн бол энэ үйл явцын нарийн ширийн зүйлийг судлах хэрэгтэй. Зуучлагчдыг тойрч гарахгүйгээр худалдагчтай шууд хэлцэл хийх нь дээр гэдгийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй, учир нь ингэснээр та комиссоос ихээхэн хэмнэлт гаргах боломжтой болно. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд ч гэсэн та бүх асуудлаас зайлсхийх боломжгүй бөгөөд үүнийг шийдвэрлэхэд таны сонирхож буй асуудлаар туршлагатай мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн тусламж шаардлагатай болно.

Хэрэв өмч хувьчлагдаагүй бол өмчлөгч нь худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахад чухал үүрэг гүйцэтгэдэггүй. Харин өмчлөгч нь хамгийн түрүүнд амьдрах орон зайтай ямар нэгэн гүйлгээ хийх эрхтэй бол энэ нь огт өөр асуудал юм. Гэхдээ үүнийг үгүйсгэх өргөдлийг зөв бүрдүүлэх нь маш чухал юм.

Хөршүүд ямар үүрэг гүйцэтгэдэг вэ?

Энэ тал дээр онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Дотуур байрны өрөө худалдаж авах (мэргэжлийн зөвлөгөөг нийтлэлийн төгсгөлд өгөх болно) нь хууль эрх зүйн талаасаа нарийн төвөгтэй үйл явц юм, учир нь янз бүрийн зүйл байдаг.хөршүүдээс татгалзсан хариу авах гэж оролдоход асуудал гардаг. Орон сууцанд насанд хүрээгүй хүмүүс бүртгүүлсэн бол холбогдох өргөдлөөс гадна асран хамгаалах байгууллагаас бичиг баримт авах шаардлагатай.

Энд "Хүүхэд хамгааллын тухай хууль" гарч байна. Эцэг эхчүүд квадрат метрийг зүгээр л авч, эргүүлж авах боломжгүй. Ирээдүйд ийм хэлцэл маш том асуудал болж хувирах магадлалтай. Нэгдүгээрт, худалдан авагч нэмэлт мөнгө зарцуулах шаардлагатай болно, хоёрдугаарт, гүйлгээг бүрэн цуцалж болно. Үүнээс зайлсхийхийн тулд бүх түрээслэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах хүсэлтэй байгаа болон тооцоолсон өртгийн талаар урьдчилан мэдэгдэх шаардлагатай. Одоо мөрдөж буй хуулиар хувьцаа эзэмшигчид хуанлийн 30 хоногийн дотор шийдвэр гаргах ёстой. Хэрэв тэд зөвшөөрөөгүй эсвэл хувьцаагаа эргүүлэн авах боломжгүй бол хууль ёсны эзэмшигч нь ямар ч асуудалгүйгээр орон сууцны гүйлгээ хийх боломжтой болно.

Баримтат киноны сонголт

Заримдаа та хажуугийн нэг байранд байгаа хоёр үл хөдлөх хөрөнгийн зарыг олж хардаг. Тэдний нийт талбайг бүрэн хэмжээний орон сууцтай харьцуулах боломжтой тул дотуур байранд өрөө худалдаж авах нь маш ашигтай байдаг. Хувьчлагдсан тохиолдолд хувьцааг дараалан авах, хуваах боломжгүй тул гүйлгээ хийхдээ баримт бичгийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй.

Тиймээс гүйлгээг дуусгахад юу шаардлагатай вэ:

• Өмчлөлийг баталгаажуулсан өрөөний бичиг баримт;
• хэрэв орон сууц хувьчлагдсан бол техникийн паспорт болонхувьчлалын гэрчилгээ;
• паспорт, эзэмшигчийн код, түүнчлэн өрөөнд бүртгүүлсэн бүх хүмүүс;
• эзэмшигчийн гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ;
• хэрэв 18-аас доош насны хүүхэд байгаа бол та асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай хэвээр байна;
• үнэлгээний тайлан.

Хөрөнгө хэрхэн хувьчлагдсаныг мэдэх нь чухал: эвлэрлийн гэрээ эсвэл шүүхээр дамжуулан. Сүүлчийн тохиолдолд нэхэмжлэл нь 3 жилийн хугацаанд хүчинтэй бөгөөд дараа нь эд хөрөнгийн өмчлөгч нь өмчлөх эрхээ алдаж болно. Үүний үр дүнд гэрээг хүчингүйд тооцож, худалдан авагч мөнгөө алдаж болзошгүй.

Байр авах гэж буй барилга аль байгууллагад харьяалагддаг болохыг олж мэдээрэй. Үүн дээр үндэслэн та байшинд амьдардаг хүмүүсийн талаархи ойлголтыг бий болгож чадна. Мөн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тогтмол хийдэг эсэх талаар гэрчилгээ цуглуул. Үгүй бол халуун ус эсвэл гэрлийг унтраах магадлал өндөр байна. Тиймээс ипотекийн зээлээр эсвэл бэлэн мөнгөөр дотуур байрны өрөө худалдаж авах нь хамгийн амжилттай шийдэл биш юм. Нэмж хэлэхэд, хэрэв та зээлээр орон сууц авахаар шийдсэн бол тохирох банк хайх хэрэгтэй.

Дүрмээр бол санхүүгийн байгууллагууд дараах шаардлагыг тавьдаг:

• зээлдэгч дор хаяж 20 настай байх ёстой;
• 75-аас дээш насныханд зээл олгохгүй;
• албан ёсны ажил эрхлэлт;
• батлан даагч байх ёстой;
• сөрөг зээлийн түүхтэй тул та зээлэнд найдаж болохгүй.

Боломжтой цоорхой

Хэрэв хор хөнөөлтэй хөршүүд нийтийн орон сууцанд амьдардаг бөгөөд өрөө зарахыг хүсэхгүй байгаа бол энэ нь та орон сууц худалдаж авах боломжгүй гэсэн үг биш юм. Үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах замаар асуудлыг шийдэж болно. Гэсэн хэдий ч энэ цоорхой нь бас сул талтай. Бусад оршин суугчид таныг хэвийн хүлээн авч, янз бүрийн явуулга зохион байгуулж эхлэхгүй гэх баталгаа байхгүй.

Хандиваар дамжуулан хуучин дотуур байранд өрөө худалдаж авахад бас тодорхой бэрхшээл бий. Энд муу санаатай хүмүүс Иргэний хуулийн 170 дугаар зүйлд заасан нэг хэлцлийг хуурамчаар үйлдэж, нөгөөг нь нуун дарагдуулсан хэлцлийг ашиглаж болно.

Тиймээс бүх талууд зөвшилцсөн тохиолдолд асуудлыг тайван замаар шийдвэрлэх нь хамгийн зөв сонголт юм. Энэ нь ирээдүйд янз бүрийн асуудлаас зайлсхийх цорын ганц арга зам юм.

Хүмүүс нийтийн зориулалттай орон сууцыг сонгоход ямар асуудал тулгардаг вэ?

Хууль зүйн асуудлыг үл тоомсорлох нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа хэрцгий тоглоом тоглож болно. Энэ нь ялангуяа өрөө, орон сууцыг өмнө нь хувьчилж байсан тохиолдолд үнэн зөв боловч хууль тогтоомжийн өөрчлөлтөөс болж хоёр дахь журам шаардлагатай болно. Энэ тохиолдолд түрээслэгчид нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй тул худалдан авах / худалдах гэрээ байгуулах боломжгүй болно. Энэ тохиолдолд зогсонги үйл явц олон сар, бүр хэдэн жил үргэлжилж магадгүй бөгөөд худалдан авах нөхцөл нь тийм ч таатай биш байх болно. Тиймээс хөршүүдтэйгээ зөвшилцөх нь хамгийн зөв сонголт юм.

Мэргэжилтнүүдийн зөвлөмж

Сонирхож байвалДотуур байрны өрөө худалдаж авах, хууль эрх зүйн зөвлөгөө нь бүх зүйлийг зөв хийж, олон бэрхшээлээс зайлсхийхэд тусална. Тиймээс, гүйлгээг гүйцэтгэхийн өмнө та бүх асуудлаар мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй. Мэргэжилтнүүд мэдээлэлгүй хүмүүст бүх үйл явцыг туршлагатай хуульчдад даатгах эсвэл одоогийн хууль тогтоомжийг сайтар судалж үзэхийг зөвлөж байна, ингэснээр гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа гомдоллох зүйл байхгүй болно. Ингэснээр та өөрийгөө хамгаалж, мөнгө хаяхгүй байх боломжтой.