Орон сууц худалдаж авахдаа улсын татвар: алхам алхмаар зааварчилгаа, дизайны онцлог, хэмжээ, төлбөрийн хэлбэр

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орон сууц худалдан авахдаа улсын татвар нь заавал авах ёстой татварын нэг юм. Хэрэв та төлөхгүй бол энэ нь ажиллахгүй. Шинэ эзэмшигчийн эрхийг бүртгүүлэхийн өмнө та зохих баримтыг танилцуулах шаардлагатай. Тийм ч учраас үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч, худалдагч аль аль нь хэлэлцээрийг хаахаас өмнө энэ асуудлыг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Олон нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй: хэн, хэзээ төлөх вэ, яагаад энэ татвар хэрэгтэй вэ гэх мэт.

Орон сууц худалдан авах улсын татвар

Үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээ нь төрийн байгууллагад бүртгүүлэх шаардлагатай. Баримт бичгийг хүлээн авах, дараа нь шалгах, боловсруулахтай холбоотой бүх ажлыг төлбөртэй үйлчилгээ гэж үзнэ. Тийм ч учраас улсаас зохих төлбөрийг тогтоосон бөгөөд үүнийг заавал төлөх ёстой гэж үздэг.

Энэ бол нэг удаагийн төлбөр гэдгийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах нь хууль ёсны гүйлгээ юмхэд хэдэн үе шат. Тэдний зарим нь улсын төсөвт хураамж төлөхтэй холбоотой. Үүнийг үл тоомсорловол худалдан авагч болон худалдагчийн хооронд хууль ёсны дагуу хэлцэл хийх боломжгүй болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах үйл явцад тэдний дамждаг үе шатууд:

1. Хууль зүйн шалгалт.
2. Урьдчилсан гэрээний төслийг боловсруулж байна.
3. Үндсэн баримт бичигт гарын үсэг зурж байна.
4. Өмнөх шатанд байгуулсан гэрээний бүртгэл.
5. Харилцан тооцоо.
6. Шинэ эзэмшигчийн өмчлөлийн бүртгэл.
7. Татвар төлж байна.

Энэхүү гүйлгээний дарааллын дагуу дөрөв, зургаа дахь шат дамжлагаар улсын ашиг сонирхлын татварыг төлөхөөр болсон.

Улсын татварын хэмжээ

2018 оноос эхлэн төлбөрийг хэн төлөх нь чухал. Хувь хүний хувьд түүний хэмжээ нь хуулийн этгээдийнхээс бага байна. Эдгээр нюансуудыг илүү дэлгэрэнгүй авч үзье.

Хуулийн этгээдэд орон сууц худалдан авахдаа улсын хураамжийн доод хэмжээ нь дараахь баримт бичгийн аль алинд нь 33,000 байна. Тодорхой хэмжээ нь бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байдаг. Хувь хүмүүсийн хувьд - 3000 рубль. Үүнээс өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгоход 2000 рубль. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдагч болон худалдан авагч хоёрын хооронд байгуулсан гэрээг бүртгэхэд өөр мянган рублийн зардал гарна.

Ипотекийн

Үл хөдлөх хөрөнгийн өндөр үнэ нь үйлчлүүлэгчдийг банкны үйлчилгээнд хандаж, зорилтот зээл авахыг шаардаж байна. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах тохиолдолд ийм зээлийг моргейж гэж нэрлэнэ. Энэ нь орон сууц худалдан авах улсын татвартай ямар холбоотой вэ? Хамгийн шууд.

Оросын хууль тогтоомжийн дагуу ипотекийн гэрээг мөн бүртгүүлэх ёстой. Ийм бүх гүйлгээг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд тусгасан болно. Энэ нь тэднийг үйлдэх үед аюулгүй байдлыг хангахад зайлшгүй шаардлагатай. Ийм үйлдэл нь нэг объектыг нэг дор хэд хэдэн худалдан авагчид барьцаалсан ийм нөхцөл байдлаас урьдчилан сэргийлэх ёстой.

USRN-д нэвтрэхийн тулд та мөн улсын татвар төлөх шаардлагатай болно. Үнэн хэрэгтээ ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан хүмүүс зөвхөн өөрийн хөрөнгөөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчдаас нэг илүү татвар төлдөг.

Хувь хүмүүсийн хувьд улсын талд төлөх төлбөрийн хэмжээг 200-3000 рубль хүртэл тогтоосон. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө шинэ өмчлөгчөөр бүртгүүлэх шаардлагатай бол орон сууц худалдаж авахдаа улсын татвар 3000 болно.

Хуулийн этгээдийн хувьд татварын хувь хэмжээ хамаагүй өндөр байдаг. Тийм ч учраас тэдний өмнөөс гүйлгээ хийх нь туйлын ашиггүй юм. Ипотекийн гэрээг бүртгэх нь 28,200 рубль болно. Хуулийн этгээдийн өмчлөх эрхийн ижил төстэй журам нь улсын ашиг тусын тулд 22,000 рубль болно.

Шинэ барилга

Худалдан авагчид хоёрдогч зах зээл дээр тэр бүр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаггүй. Тэдний зарим нь барилгын гүйцэтгэгчтэй гэрээ байгуулж, барилгын ажилд хөрөнгө оруулалт хийж анхны өмчлөгчид нь болдог.

Хэрэв объектыг хүлээлгэн өгөхөөс өмнө орон сууц худалдаж авсан бол DDU бүртгүүлэх шаардлагатай. Орон сууц худалдан авагчаас улсын татвар 350-6000 рубль байна. Шаардлагатай бол оруулна ууБүртгэгдсэн гэрээнд өөрчлөлт оруулбал 350 рублийн татварыг дахин ногдуулна.

Борлуулагч

Өмнөх өмчлөгчөөс орон сууц худалдаж авсан худалдан авагчид мөн улсын татвар төлөх ёстой.

Түүний хэмжээ:

• хувь хүмүүст - 350 рубль;
• хуулийн этгээдэд - 1000 рубль.

Хэн төлөх вэ?

Худалдагч, худалдан авагч хоёрын хооронд гүйлгээ хийх үед энэ асуулт үргэлж гарч ирдэг. Мэдээжийн хэрэг, төрд юу ч төлөх шаардлагагүй бол олон хүмүүсийн хувьд сонголт нь сонирхол татахуйц байх болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь боломжгүй юм.

Орос дахь үл хөдлөх хөрөнгийн бүх гүйлгээ бүртгүүлэх ёстой. Үүнд, EGRN-д. Саяхан энэ бүртгэлийн хуулбар л өмчлөлийн нотлох баримт байж болно.

Тийм ч учраас худалдагч, худалдан авагч хоёр улсын татвар төлөхтэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай хэвээр байна. Гүйлгээний явцад хэд хэдэн байж болно.

Орон сууц авахдаа улсын татварыг хэн төлөх вэ гэдгээ бие даан тохиролцоно. Дүрмээр бол эдгээр зардлыг үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч хариуцдаг. Гэсэн хэдий ч бусад сонголтууд бас боломжтой. Төлсөн татвар:

• худалдан авагч;
• худалдагч;
• дүнг тэнцүү хуваана.

Гүйлгээнд оролцогчид орон сууц худалдан авахдаа улсын татварыг хэн төлөх талаар бие даан тохиролцдог. Хэрэв эхний сонголтыг сонгосон бөгөөд хэд хэдэн худалдан авагч байгаа бол тэд өөр хоорондоо дүнг хуваана. Худалдах тал ч мөн адил.

Худалдагч чухал үүрэг хариуцлага хүлээдэг. Түүнийүүрэг бол өмчлөлийг шинэ эзэмшигчид шилжүүлэх хүсэлт бүхий баримт бичгийг Rosreestr-д өгөх явдал юм. Энэ тохиолдолд хураамж байхгүй.

Онцлогууд

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийсэн хүмүүс улсын татварыг давхар төлөхөд бэлдэх хэрэгтэй.

Эхлээд - гэрээг бүртгүүлэхэд.

Хоёрдугаарт - өмчлөлийн бүртгэлийн гүйлгээ дууссаны дараа. Үүнийг худалдан авагч төлдөг.

Өмнө нь ийм байсан.

Хууль тогтоомжид зарим өөрчлөлт орсны дараа заавал бүртгүүлэх шаардлагатай цорын ганц баримт бичиг бол USRN-ийн хуулбар юм. Үүний тулд та улсын татварыг төлөх шаардлагатай бөгөөд түүний хэмжээ нь хэн төлөхөөс хамаарна: хувь хүн эсвэл хуулийн этгээд.

Хэрхэн төлөх вэ?

Өмчлөлийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг бүхэлд нь бүрдүүлсний дараа баримтыг олгоно. Татвараа төлчихсөн бол авч үлдэх ёстой. Цаашид энэ нь улсын татварыг үнэхээр төлсөн болохыг батлах болно.

Төлбөрийн алхам алхмаар зааварчилгаа - үүнээс багагүй хамааралтай асуудал. Орон сууц худалдаж авахад улсын татварыг хаана төлөх вэ? Энэ процедур хэцүү биш.

Юуны өмнө та төлбөрийн баримт авах хэрэгтэй. Энэхүү баримт бичгийг баримт бичгийг бүрдүүлсний дараа гаргаж, худалдах гэрээг бүртгэх боломжтой.

Дараа нь хамгийн тохиромжтой аргыг ашиглах нь хэвээр байна:

• Банкны байгууллагаар төлөх.
• MFC-тэй холбогдоно уу. Эдгээр төвүүд нь олон төрлийн үйлчилгээг санал болгодогүйлчилгээ. Худалдан авалтад улсын татвар төлөхөд асуудал гарах ёсгүй.
• Банкны нэрийн дансаар. Үүнийг хийхийн тулд танд өмнө нь олгосон карт байх ёстой.

Улсын татвар төлсний дараа хүлээн авсан төлбөрийн баримт болон бусад төлбөрийн баримтыг заавал хадгалах шаардлагатай. Ирээдүйд та татвар төлсөн баримтыг баталгаажуулах шаардлагатай болно. Зохих баримт бичиггүйгээр үүнийг хийхэд хэцүү байх бөгөөд худалдах, худалдан авах гүйлгээ хойшлогдох эсвэл бүр бүтэлгүйтэх магадлалтай. Ийм үр дагавраас зайлсхийхийн тулд улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримтаа хадгалаарай.

Улсын татвар төлөхгүй байж болох уу?

Зарим тохиолдолд улс иргэдийг энэ татвараас чөлөөлдөг. Олон хүмүүсийн хувьд энэ мэдээлэл хэт их байх болно. Гэхдээ энэ нь хуулийн этгээдэд хамаарахгүй. Тэдний хувьд улсын татварыг тэглэх заалт байхгүй. Дараах бүх зүйл зөвхөн хувь хүмүүст хамаарна.

Тиймээс гүйлгээнд оролцогч талуудын аль нэг нь ашиг хүртэгчдийн дунд байвал улсын хураамжийн хэмжээг бууруулж болно. Үүний зэрэгцээ хоёр дахь тал (энэ нь худалдагч эсвэл худалдан авагч байж болно) татвар төлөхтэй холбоотой үүргээ бүрэн биелүүлдэг.

Улсын татвараас чөлөөлөгдсөн:

• ядуу иргэд;
• хүүхдэд, тэр дундаа үрчлэгдсэн хүүхдэд эд хөрөнгө шилжүүлсэн хүмүүс;
• эхнэр нөхөр эсвэл өөр ойрын хамаатан садантайгаа хэлцэл хийсэн хүмүүс.

Сүүлийн хоёр тохиолдолд нотариатчийн оролцоо шаардлагатай.

Одоо та орон сууц худалдаж авахдаа улсын ямар хураамж төлөх, төлбөрийн журам ямар байх, хаанаас авах боломжтойг мэдэж байна.хийх. Хуулийн этгээдийн хувьд түүний хэмжээ хувь хүнийхээс хамаагүй өндөр байгаа нь тодорхой болсон.