Орон сууц хөлслөхдөө юуг анхаарах вэ: байр түрээслэх журам, гэрээ байгуулах, тоолуурын заалтыг шалгах, түрээслэгчийн дүгнэлт, хуулийн зөвлөгөө

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр байр түрээслэх нь их алдартай. Олон оросуудад шинэ орон сууц худалдаж авах боломж байдаггүй. Олон гэр бүл хот руу нүүж, оюутнууд суралцахаар явж, гэр бүл салж байна. Хууран мэхлэхгүйн тулд орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх, түрээсийн гэрээг хэрхэн яаж байгуулах, "хар" риэлторуудад хэрхэн өртөхгүй байх, өөрт бүх талаараа тохирсон байранд хэрхэн орох талаар олж мэдэх боломжтой. энэ нийтлэлийг уншиж байна.

Байр түрээслэх - энэ юу вэ?

Өнөөдөр орон сууц худалдаж авах нь маш үнэтэй таашаал бөгөөд хамгийн үнэтэй орон сууц нь томоохон хотуудад байдаг тул олон хүмүүс түрээсийн байрыг сонгодог.

Орон сууцны түрээс гэдэг нь түрээслэгч нь түрээслэгчид хувийн хэрэгцээнд зориулж орон сууц өгөх, нөгөө нь төлбөрийг нь төлөх үүрэгтэй гэрээ юм.

Түрээслэх гэж байгаа хүмүүс энэ зах зээлийн нэр томьёог ойлгож сурах хэрэгтэй. Гүйлгээнд оролцогчид нь түрээслэгч ба түрээслэгч юм. Түрээслэгч - тэд чаднатухайн эд хөрөнгийг хувийн хэрэгцээнд нь тодорхой хугацаагаар шилжүүлсэн хуулийн этгээд, хувь хүн аль аль нь байх. ОХУ-ын оршин суугчид болон бусад муж улсын иргэд, байгууллага хоёулаа байр түрээслэх боломжтой. Түрээслэгч - энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөө тодорхой хугацаанд ашиглахаар хангадаг хуулийн этгээд болон хувь хүн байж болно. Түрээслэгч нь орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч, эсхүл энэ эрхийг олгосон эрх бүхий этгээд байх ёстой.

Гүйлгээнд оролцогч бүр өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай.

Түрээслэгчийн ашиг тус:

• хямд үнэтэй орон сууц сонгох боломж;
• хөрөнгө оруулалтын ажил эсвэл ахуйн асуудал (сантехник, цонх, цахилгаан) -ийг түрээслэгч өөрөө хариуцна;
• тавилга, цахилгаан хэрэгслийн нэмэлт зардал шаардлагагүй.

Түрээслэгчийн сул тал:

• бусдын гэрт байгаа сэтгэл зүйн таагүй байдал ("үдэшлэг дээр байгаа юм шиг санагдах", гэр орноо тохижуулахад хөрөнгө оруулах хүсэлгүй байх);
• Реалторын төлбөртэй холбоотой нэмэлт зардал.

Газар эзэмшигчийн тэтгэмж - нэмэлт орлого.

Эзэмшигчийн сул тал:

• түрээслэгчтэй холбоотой асуудал (бага насны хүүхдүүд, амьтад, шударга бус төлбөр төлөгчид);
• орон сууцны арчилгаа (цэвэр байдал, эмх цэгц, түрээслэгч солигдсоны дараах гоо сайхны засвар);
• түрээслэгчийн буруугаас болж орон сууцтай холбоотой асуудал гарч болзошгүй (хоолой гоожиж, цахилгааны утастай холбоотой асуудал, хөршүүдтэйгээ зөрчилдөөн шийдвэрлэх).

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан байр түрээслүүлнэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нь үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой холбоотой гүйлгээг дагалдан хийдэг байгууллага юм. Агентлагууд орон сууц худалдан авах, худалдах, түрээсийн гүйлгээг дэмжих зэрэг үйл ажиллагаа эрхэлдэг.

Агентлагийн давуу тал нь байгууллага нь амт, төсөв бүрт тохирсон асар том мэдээллийн сантай байдаг. Ирээдүйн түрээслэгч нь илүү өргөн сонголттой саналыг хүлээн авдаг бөгөөд байршил, орон сууцны агуулга, үнийн хувьд тохиромжтой орон сууцыг сонгох боломжтой. Хамгийн чухал зүйл бол агентлагийн тусламжтайгаар луйварчдад өртөх эсвэл хуулийн асуудалд орох магадлал бага байдаг, учир нь мэргэжлийн хүмүүс байр түрээслэхдээ бүх нарийн ширийн зүйлийг мэддэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нь байр түрээслэхтэй холбоотой зарим асуудлыг шийдвэрлэх болно, тухайлбал:

• үйлчлүүлэгчийн хүсэлд нийцүүлэн хамгийн сайн сонголтыг сонгох;
• түрээсийн гэрээ бэлтгэнэ;
• бүх эрхийн бичиг баримтыг хянаж, хэлцлийн хууль ёсны эсэхийг шалгах болно;
• орон сууцны урьдчилгаа төлбөрийн асуудлаар түрээслэгч болон түрээслэгчийн хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэнэ;
• ирээдүйн гэрээтэй холбоотой бүх нарийн ширийн зүйлийг хэлэлцэх болно;

Риалторын үйлчилгээний жагсаалтыг үйлчилгээний гэрээнд заасан бөгөөд агентлаг бүр баримт бичигт заасан өөр өөр төрлийн үйлчилгээг үзүүлдэг.

Төлөөлөгчийн цалин тухайн мэргэжилтний нэр хүнд, туршлага, ур чадвараас хамаарч өөр өөр байж болно. Ихэвчлэн энэ нь орон сууцны сарын төлбөрийн хувь юм. Цалингийн хэмжээ нь сарын түрээсийн 100% хүртэл хүрч болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбогдохдоо үйлчилгээний гэрээ байгуулахаа мартуузай. Гэрээнд гүйлгээний дүн, мөн хүссэн сонголтыг сонгох нөхцөлийг зааж өгсөн болно.

Агентлагаар орон сууц хөлслөхдөө юуг анхаарах вэ

Хуульчид мөнгөө салгахгүй байхад тань туслах дараах дүрмийг санаж байхыг зөвлөж байна:

• урьдчилж төлөхгүй, зөвхөн бодитоор гүйцэтгэсэн үйлчилгээний төлбөрийг төлнө;
• бүх цалин хөлсийг үйлчилгээ эхлэхээс өмнө гэрээнд заасан бөгөөд энд төлөөлөгчийн мэдээллийг оруулсан болно;
• компани эсвэл төлөөлөгчийн эсрэг торгуулийн тухай гэрээнд заасан зүйлд анхаарлаа хандуулаарай, энэ нь компани үүргээ нухацтай авч үзэж байгааг харуулж байна;
• компанийн туршлагад анхаарлаа хандуулаарай, агентлаг зах зээл дээр удаан байх тусам үйлчлүүлэгчид сайн байх болно.

Зарим шударга бус агентлагууд залилангийн дараах схемтэй байдаг: үйлчлүүлэгчтэй гэрээ байгуулдаг бөгөөд үүний үндсэн дээр агентлаг орон сууцны хаягийг зааж өгдөг бөгөөд үйлчлүүлэгч орон сууцны хаягийг хүлээн авахаас өмнө төлбөрийг хийдэг. Үнэн хэрэгтээ эдгээр хаягууд байхгүй эсвэл байр түрээслээгүй байж магадгүй юм.

Өөрийгөө хайж байгаа бол байр түрээслэхдээ юуг анхаарах вэ?

Ирээдүйд баригдах орон сууцны шалгалт нь орон сууцанд үзлэг хийснээр дуусах ёсгүй. Сонголт амжилттай болохын тулд хяналтын тодорхой дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. Анхаарна уу:

• цонх аль тал руу харсан;
• байшин ямар давхарт;
• байшингийн төрлөөр (Хрущев, өндөр барилга, шинэ барилга болонгэх мэт);
• хашааны талбай, орц, буух ямар байдалтай байна;
• хөршүүд юу амьдардаг вэ;
• дэд бүтэц хэр хөгжсөн бэ;
• нийтийн тээврийн алслагдсан байдал.

Юуг анхаарах вэ

Орон сууц хөлслөхдөө юу үзэх вэ? Анхаарах өөр хэдэн зүйл байна:

• орон сууцны эзэнтэй харилцахад хэр тухтай байсан бэ;
• цонхны блокны чанарт;
• цахилгаан утас, хий, усан хангамжийн ажилд;
• диспетчерийн үйлчилгээний цорго, тоолуур, утасны дугаар хаана байна (яаралтай тохиолдолд).

Хууртагдахгүйн тулд байраа хэрхэн зөв түрээслэх вэ

Бие даан орон сууц хайх боломжтой, гэхдээ луйварчид сэрэмжтэй байдгийг санаарай! Орон сууц түрээслэхдээ асуудалд орохгүйн тулд юуг анхаарах вэ? Үүнийг хийхийн тулд та залилангийн схемийг мэдэж, түүнд бэлэн байх хэрэгтэй.

Хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр та байр түрээслэх зар их гарч байна. Гэхдээ ухамсартай эзэн нь зарлалын ард тэр бүр нуугддаггүй. Энэ нь зохиомол зохиогч, мөн орон сууцыг түрээслэх боломжтой өмчлөгч байж болно (өөрөөр хэлбэл, орон сууц аль хэдийн түрээслүүлсэн). Түрээслэхдээ орон сууцаа хэрхэн шалгах, юуг анхаарах вэ.

Хууран мэхлэлтийн схем:

1. Дахин түрээс. Эзэмшигч нь амьдардаг орон сууц түрээслэдэг луйварчидтай таарч болно. Хүргэлт нь эзэндээ мэдэгдэлгүйгээр ихэвчлэн илүү их хэмжээгээр хийгддэг.
2. Өдрийн байр. луйварчидурт хугацаагаар түрээслүүлнэ гэсэн зар байршуулж өдрийн цагаар байр түрээслүүлнэ. Луйварчдад сар бүр түрээсийн мөнгө төлсөн тул эзэн нь өглөө ирж байраа суллахаас өөр аргагүйд хүрч магадгүй.
3. Байр захиалаарай. Луйварчид орон сууцны зар сурталчилгаа тавьж, хамгийн бага холбоо барих хаягийг үлдээдэг. Захиалгын урьдчилгаа төлбөрийг хүлээн авсны дараа харилцагчид боломжгүй болно.
4. Олон өргөдөл гаргагч. Уг схем нь орон сууцыг хэд хэдэн үйлчлүүлэгчид урьдчилгаа төлбөрөөр нэгэн зэрэг түрээслэх явдал юм. Төлбөр тооцоо хийх үед түрээслэгчдийн урам хугарах болно.
5. Төсөөллийн эзэн. Энэ схемийн нэрнээс харахад орон сууц хөлсөлж байгаа хүнд байр авах эрх, өөрийгөө танилцуулж буй нэр ч байхгүй нь тодорхой болж байна. Үүний зэрэгцээ танд орон сууцны болон хувийн мэдээлэлд хамаарах бүх бичиг баримтыг үзүүлж болох ч тэдгээр нь хуурамч байх болно.
6. Үнэлгээний өөрчлөлт. Түрээслэгч нь түрээсийн өртөгийг нэмэгдүүлэх асуудалтай тулгарч магадгүй юм. Хэрэв гэрээ байгуулаагүй бол ийм нөхцөл байдал хүн бүрд тохиолдож болно, шууд утгаараа суурьшсаны дараа дараагийн сард.
7. Гэрээгүйгээр түрээслүүлнэ. Хэрэв орон сууцны хэд хэдэн өмчлөгч байгаа бол аль нэг нь татгалзвал барьцаагаа алдах магадлал үргэлж байдаг. Гэрээнд эдгээр заалтыг бичээд даатгуулах боломжтой.
8. Түрээсийн мөнгөөр засвар хийнэ. Луйврын зүйл бол түрээслэгчийг түрээсийн мөнгөөр орон сууцанд засвар хийхийг санал болгодог бөгөөд засварын зардал нь сарын төлбөрөөс давж гардаг. Засварын ажил дууссаны дараа байрны эзэн түрээслэгчдээс нүүхийг хүсэх шалтгааныг олно.

Орон сууц түрээслэх журам

Түрээслэхдээ орон сууцаа хэрхэн шалгах вэ, ингэснээр таны сонголт таны хүсэлд нийцэхийн тулд та хуульчдын дагаж мөрдөхийг зөвлөж буй хэд хэдэн үндсэн дүрмийг судалж сурах болно.

Дүрэм №1: Мэргэжлийн хүмүүсийн үйлчилгээг ашиглаарай.

Дээрх нь ирээдүйн түрээслэгчийг хүлээж байж болзошгүй залилангийн янз бүрийн схемүүдийг тодорхойлсон тул чадварлаг мэргэжилтнүүд сонирхож буй сонголтыг сонгох, гүйлгээний хууль ёсны эсэхийг шалгах үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үйлчилгээг ашиглах нь дээр. мөн хуулийн дагуу бүх өдрийн турш тантай хамт явна. Гэхдээ зөвхөн хүмүүс төдийгүй байгууллага ч хууран мэхэлж чадна гэдгийг санах хэрэгтэй.

Дүрэм №2: Эзэмшлийн гэрчилгээг баталгаажуулах.

Орон сууц хөлслөхдөө ямар бичиг баримт шалгах вэ? Энд нэг чухал зүйл бол орон сууцны өмчлөлийн бүх баримт бичгийн хуулбар, түрээслэгчийн паспортын мэдээлэл бүхий түрээсийн гэрээ байгуулах явдал юм. Баримт бичигт орон сууц авах эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ орно. Хэд хэдэн өмчлөгч байж болох тул нэг орон сууцанд хэдэн өмчлөгч байгааг анхаарч үзээрэй. Бусад эзэд орон сууцыг хүргэхтэй үргэлж санал нийлдэггүй. Төлбөр нь хэнд байгааг харуулсан нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг асуу. Орон сууцанд бүртгүүлэх нь өмчлөлийн баталгаа биш - үүнийг санаарай.

Дүрэм №3: Хөршүүдтэйгээ танилц.

Энэ дүрэм нь хэд хэдэн давуу талтай, нэгдүгээрт, хөршүүд энэ орон сууцыг хэнийх болохыг мэддэг, хоёрдугаарт, та шаардлагатай олон нэмэлт мэдээллийг авах боломжтой, тухайлбал тэд хэр олон удаа солигддог гэх мэт. Энэ байранд өмнө нь амьдарч байсан түрээслэгч болон бусад.

Дүрэм №4 Гэрээний харилцаа

Түрээсийн гэрээ байгуулахаа мартуузай, хамгийн түрүүнд байр түрээслэхдээ үүнийг анхаарах хэрэгтэй! Үүнд, хэмжээ, шилжүүлсэн эд хөрөнгө, төлбөрийн нөхцөл, гэрээ байгуулах хугацааг хэлэлцэнэ. Хэрэв гарт ямар ч маягт байхгүй бол гэрээг гараар бичиж болно, гэхдээ цаасыг хоёр талаас баталгаажуулах шаардлагатай. Гэрээг нэг жилээс доош хугацаагаар сунгах эрхтэйгээр байгуулсан, эс бөгөөс ийм гэрээг улсын бүртгэлд заавал хамруулна.

Дүрэм №5. Эд хөрөнгийн тооллого.

Гэрээ байгуулсны дараа шилжүүлсэн эд хөрөнгийн тооллого хийх (эсвэл гэрээний хавсралтад оруулах) шаардлагатай. "Гал тогооны өрөөнөөс зурагт хаашаа явсан бэ?" Гэсэн асуулт гарахгүйн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн тооллого хийх шаардлагатай. Түрээсийн бүх эд хөрөнгийг бараа материалд оруулсан болно. Та мөн үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвийг бичиж болно.

Дүрэм №6: Гэрийн эзэнтэй харьцах.

Түрээслэгч орон сууцыг хэзээ, хэрхэн шалгах талаар ярилцахаа мартуузай. Гэрээнд томоохон засвар, ослын дараах ажил (жишээлбэл, хоолой алдагдсан) нь түрээслүүлэгчийн үүрэг байх ёстойг зааж өгөх ёстой. Үгүй бол хоёр сонголт байж болно: нэг бол эзэмшигч нь нөхцөл байдлыг засах хүртэл удаан хүлээх эсвэл өөрийн зардлаар засах болно.

Дүрэм №7: Эрт цуцлах

Гэрээнд аль аль талаасаа гэрээг эрт цуцлах нөхцөлийг заавал зааж өгөх хэрэгтэй. Энэ нь ихэвчлэн явахаас тодорхой хугацааны өмнө аль нэг этгээдэд анхааруулахаас бүрддэг.

Өрөө түрээслүүлнэнийтийн орон сууц

Нийтийн нийтийн байранд өрөө хөлслөх боломжтой. Энд бид хоёр сонголтыг авч үзье. Нэгдүгээрт - хэрэв өрөө хувьчлагдсан бол өмчлөгч нь хуулийн хүрээнд өрөөтэй юу ч хийх эрхтэй. Нийтийн орон сууцанд өрөө түрээслэх тодорхой дүрэм журам байдаг. Эзэмшигч нь өрөөг түрээслэхийн тулд бусад оршин суугчдын зөвшөөрлийг авах ёстой бөгөөд энэ журам нь заавал байх албагүй боловч хөршүүдтэйгээ тав тухтай амьдрахыг зөвлөж байна. Үүнээс гадна нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглах дүрмийг хэлэлцдэг. Хөршүүдийн амгалан тайван байдлыг хангах үүднээс зочдод зочлох нөхцөлийг хэлэлцэж байна.

Нийтийн орон сууцанд байр түрээслэхийн онцлог нь түүний бичлэг. Хуулинд нэг хүнд 12 метр квадрат талбай ногдуулдаг, өөрөөр хэлбэл ийм бичлэг дээр хоёр хүн амьдардаг бол хөршүүд нь бусад оршин суугчдын эрхийг зөрчсөн гэж шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.

Хоёр дахь хувилбар, хэрэв орон сууц хувьчлагдаагүй бол журам нь илүү төвөгтэй болно. Өрөө түрээслэхийн тулд та хотын захиргаанаас зөвшөөрөл авах ёстой бөгөөд нийтийн орон сууцанд амьдардаг хөршүүдээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Нийтийн орон сууцны өрөө түрээслэх гэрээ нь энд гуравдагч этгээд оролцдог тул өөрийн гэсэн нюанстай байдаг. Баримт бичигт бүх амьдралын нөхцөл, зан үйлийн дүрмийг (гэртээ буцах, чимээ шуугианыг хориглосон үед зочдыг авчрах гэх мэт) зааж өгөх ёстой. Мөн гэрээнд нийтийн эзэмшлийн талбайг (жорлон, угаалгын өрөө, гал тогоо, коридор) ашиглах дүрмийг тусгасан болно. Хөршүүдийн зөвшөөрлийг гарын үсэг зурах хэлбэрээр оруулах нь зүйтэйгэрээ.

Урт хугацаагаар байр хөлслүүлнэ

Орон сууцыг удаан хугацаагаар түрээслэх журамд тухайн орон сууцыг амьдрахад тохиромжтой эсэхийг заавал шалгадаг. Цонхны блок, хий, цахилгаан тоног төхөөрөмж, хоолой, сантехникийн нөхцөл байдлыг шалгах шаардлагатай. Яаралтай тусламжийн утаснуудад анхаарал тавих хэрэгтэй.

Урт хугацаагаар түрээсийн байр түрээслэхдээ юу шалгах хэрэгтэй вэ? Ер нь ийм амьдрах орон зайг тавилга, цахилгаан хэрэгслийн хамт түрээсэлдэг тул та явахдаа байхгүй богино долгионы төлбөрийг төлөхгүйн тулд бүх цахилгаан хэрэгсэл, тавилга, сав суулгыг бараа материалд оруулах нь чухал юм.

Түрээслэгч орон сууцанд орох шаардлагатай үед ярилцахаа мартуузай. Хэрэв түрээслэгч байхгүй бол эзэн нь байшин доторх захиалгаа шалгахыг хүсвэл тааламжгүй байх болно.

Орон сууцыг удаан хугацаагаар түрээслэх журам нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх нөхцөлийг анхаарч үзэхийг шаарддаг. Хэрэв түрээсийн төлбөрөөс гадна тэдэнд төлөх шаардлагатай бол асуугаарай, эсвэл илүү сайн бол орон сууцны сарын төлбөрийг биечлэн шалгаж үзээрэй. Хэрэв орон сууцанд 8 хүн бүртгэлтэй, орон сууцны лангуу байхгүй бол та төлбөрийн баримт дээр тааламжгүй дүн гарч болно. Тиймээс тоолуурын бүх заалтыг шалгаж, гэрээнд заасан өгөгдлийг бүртгэхээ мартуузай. Та мөн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрийг мэдэж болно, үүний тулд та энэ орон сууцны хороололд үйлчилдэг холбогдох байгууллагуудтай холбоо барина уу.

Түрээсийн хугацаа дуусахад түрээслэгч шилжүүлсэн эд хөрөнгийг шалгана.тодорхойлолт түрээслэгч. Гэмтсэн тохиолдолд түрээслэгч учруулсан хохирлоо мөнгөн нөхөн олговор эсвэл өөрөө засах замаар нөхөн төлөх үүрэгтэй.

Орон сууцны түрээсийн гэрээ

Орон сууцны түрээсийн гэрээ нь хоёр талын маргаанаас хамгаалах гол баримт бичиг юм. Орон сууц түрээслэхдээ ямар бичиг баримтыг шалгах шаардлагатайг дээр бичсэн байсан ч түрээслэгч юу өгөх ёстойг илүү дэлгэрэнгүй авч үзье:

• Хөрөнгийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ.
• Өвлөгдсөн хөрөнгийн гэрчилгээ.
• Хандивын гэрээ.
• Худалдах гэрээ.

Баримт бичиг нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг өөрөө (түүний хаяг), мөн өмчлөгч байгаа эсэхийг шалгадаг. Эзэмшигч нь ганцаараа байвал иргэний үнэмлэх (паспорт, жолооны үнэмлэх) шаардана. Хэрэв хэд хэдэн өмчлөгч байгаа бол хэн болохыг батлахаас гадна өөр өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Гэрээний стандарт хэлбэр нь 8-9 үндсэн хэсгийг агуулна. Хуульчид гэрээ байгуулахдаа дараах нюансуудад анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна:

• Гэрээний толгой хэсэгт түрээслэгч болон түрээслэгчийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулна: овог нэр, паспортын мэдээлэл, бүртгэлийг харуулсан. Гэрээ байгуулсан газар болон байгуулсан огноог бөглөнө.
• Эхний хэсэг нь гэрээний зүйл юм. Энд түрээслэгч нь шилжүүлдэг, түрээслэгч нь өмчөө ашиглахаар хүлээн авдаг гэж бичсэн байна. Энэ хэсэгт шилжүүлсэн объектын өгөгдлийг зааж өгнө. Түүний хаяг, өмчлөлийн гэрчилгээ, давхарын тоо,бичлэг, өрөөний тоо.
• Хоёр дахь хэсэг - ерөнхий заалтууд. Энэ хэсэгт орон сууцыг бараа материалд бүртгэлтэй эд хөрөнгийн хамт түрээслүүлнэ гэж заасан. Орон сууц нь ямар нэгэн дарамтгүй (баривчлах, батлан даалтад гаргах), түлхүүр гардуулах мөч, түрээслэгчтэй хамт амьдрах хүмүүсийг хэлэлцэнэ.
• Гурав дахь хэсэгт талуудын эрх, үүргийг тодорхойлсон. Ихэвчлэн түрээслэгчийн үүрэг бол орон сууцыг амьдрахад тохиромжтой нөхцөлд шилжүүлэх, түрээслэгчийн өмч хөрөнгийн бүрэн бүтэн байдлыг шалгах, орон сууцанд дэг журмыг сахиулах эрхийг тодорхойлсон болно. Түрээслэгчийн үүрэг бол түрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх, эд хөрөнгийг эмх цэгцтэй засварлах, түрээслэгчийн хүсэлтээр орон сууцанд орох боломжийг олгох явдал юм. Мөн энэ хэсэгт оршин суух явцад эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг нөхөн төлөх үүргийн талаар ярилцаж, засвар (их, одоогийн, яаралтай) хийх үүргийг хуваарилдаг.
• Гэрээнд гэрээг цуцлах нөхцөлийг тусгасан байх ёстой. Гэрээг цуцлах нь талуудын тохиролцоогоор, шүүхийн шийдвэрээр, эсхүл гэрээнд заасан заалтыг биелүүлээгүй тохиолдолд цуцлагдана.
• Чухал хэсгүүдийн нэг бол зардал болон төлбөрийн журам юм. Энэ нь орон сууцны сарын түрээсийн хэмжээ, төлбөрийн нөхцөл, төлбөрийн журмыг заана. Мөн дэнчин тавьсан эсвэл урьдчилгаа төлбөр хийсэн тохиолдолд баримт бичигт заавал тусгах ёстой. Үүнтэй ижил хэсэгт нийтийн үйлчилгээний төлбөр, утасны төлбөр, хий, интернет болон бусад төлбөрийн нөхцөлийг зааж өгөх шаардлагатай.
• Заавал гэрээний хугацаатай хэсэг байх ёстой. Нэгээс дээш хугацаатай гэрээ байгуулж болохгүйжил, ийм гэрээ нь бүртгэлд заавал улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой. Ихэвчлэн гэрээг сунгах (дараагийн хугацаанд сунгах) эрхтэй 11 сарын хугацаатай байгуулдаг. Энд та хугацаанаас нь өмнө цуцлах нөхцөлийг зааж өгөх хэрэгтэй. Орон сууцнаас гарахаас хэдэн өдрийн өмнө талуудын аль нэгэнд мэдэгдэх шаардлагатайг зааж өгөх шаардлагатай. Мөн хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгох торгуулийн хувийг зааж өгөхийг зөвлөж байна.
• Бусад нөхцлүүдэд давагдашгүй хүчин зүйл, хохирол, санамсаргүй байдлаар эд хөрөнгөө алдах гэх мэт янз бүрийн асуудлуудыг хэлэлцэнэ. Мөн гэрээний хуулбарын тоог зааж өгсөн болно.
• Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэлд түрээслэгч болон түрээслэгчийн бүх мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Паспортын мэдээлэл, оршин суугаа хаяг, холбоо барих хаяг.

Гэрээг тал тус бүр нэг хувь, хоёр хувь үйлдсэн. Гэрээнд хоёр оролцогч гарын үсэг зурсан бөгөөд тэр мөчөөс эхлэн гүйлгээ хууль ёсны статустай болно.

Газар эзэмшигчийн шүүмж

Байрны эзэд өөрсдөө ч бас луйварчид, хайхрамжгүй түрээслэгчтэй таарахгүй байх сонирхолтой байдаг. Шүүмжээс харахад тэд ирээдүйн түрээслэгчдэд тавигдах шаардлагуудын жагсаалтыг танилцуулж болох агентлагуудаас тусламж авахыг илүүд үздэг. Түүнчлэн орон сууцны эзэд ихэвчлэн гэрээ байгуулахыг илүүд үздэг бол олон түрээслэгчид хариуцлага хүлээхийг хүсдэггүй гэж хэлдэг. Орон сууц түрээслэх онцлог шинж чанаруудын талаархи түрээслэгчдийн тоймд олон түрээслэгчид байр түрээслэх дүрмийг дагаж мөрддөггүйд дургүйцлийн давалгааг тэмдэглэж болно.гэрээнд тодорхой бичсэн байгаа нь зөрчилд хүргэдэг.

Дүгнэлт

Түрээслэхийн өмнө орон сууцыг хэрхэн шалгах, ямар бичиг баримтыг анхаарч үзэх, гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлэх талаар энэ материалд тайлбарласан болно. Тохиромжтой орон сууц олох нь тийм ч хэцүү биш бөгөөд талуудын харилцааг зөв зохистой болгох, залилан мэхлэх үйл ажиллагаанд орохгүй байх нь илүү хэцүү байдаг.