USN IP, LLC-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Татварын хялбаршуулсан тогтолцоог ашиглаж буй ААН-үүд саяхныг хүртэл хөрөнгийн татвар төлдөггүй байсан нь хялбаршуулсан татварын тогтолцооны нэг давуу тал байсан юм. 2015 оноос эхлэн хууль тогтоомжийн шинэ актууд гарч ирснээр хялбаршуулсан пүүсүүд энэ татварыг төсөвт шилжүүлэх шаардлагатай болсон.

Эдгээр нөхцөл нь бүх хялбарчлахад хамаарахгүй бөгөөд ажлын урсгалд оролцож буй бүх үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарахгүй. USN нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлдөг эсэх, ямар үл хөдлөх хөрөнгө үүнд хамаарах, зөв тооцоолж, хугацаанд нь төлөхийн тулд ямар нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх шаардлагатайг бид олж мэдэх болно.

Инновацид ямар аж ахуйн нэгж өртсөн бэ

Энэ оны эхнээс хялбаршуулсан татварын системд хамрагдаж буй аж ахуйн нэгжүүд үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагаанд ашигласан эд хөрөнгөд татвар ногдуулдаг болсон. Тооцоолох татварын баазыг тухайн объектын кадастрын үнэ цэнээр тодорхойлно. Эдгээр өөрчлөлтүүд нь өнгөрсөн оны хоёрдугаар хагасаас эхлэн UTII дээр байрладаг аж ахуйн нэгжүүдэд бүр эрт нөлөөлсөн. Энэ нь энэ дэглэмд хуулиар тогтоосон хагас жилийн татварын хугацаатай холбоотой юм.

УАТ-ын хялбаршуулсан горимыг ашигладаг хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэгчид зөвхөн хувиараа бизнес эрхлэгч, өөрөөр хэлбэл хувь хүн хэлбэрээр үйл ажиллагаа явуулдаг тул одоо байгаа үндсэн хөрөнгийн татварыг бие даан тооцдоггүй. Бид IP-г тооцоолох алгоритмыг доор авч үзэх болно.

Ямар объектод татвар ногдуулах вэ

Зөвхөн кадастрын үнээр үнэлэгдсэн тодорхой шинж чанартай үл хөдлөх хөрөнгө татвар ногдуулдаг гэдгийг анхаарна уу. Ямар үндсэн хөрөнгөд татвар ногдуулахыг авч үзье, IP болон ХХК нь USN-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэрхэн, ямар хувь хэмжээгээр тооцдогтой танилцъя. Үүнд: шинж чанарууд орно.

• нь компанийн балансад үндсэн хөрөнгө, дуусаагүй барилга, бэлэн бүтээгдэхүүн гэж бүртгэгдэж, компанийн үйлдвэрлэлийн хэрэгцээнд зарцуулагддаг;

• үл хөдлөх хөрөнгийн бүс нутгийн жагсаалтад нэрлэгдсэн бөгөөд үнэ цэнийг нь кадастрын гэж тодорхойлсон.

Энэ татвар нь бүс нутгийн чанартай (өөрөөр хэлбэл ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төсөвт ордог) тул бүс нутгийн эрх баригчдын хяналтанд байдаг. Кадастрын үнээр үнэлэгдсэн эд хөрөнгийн жагсаалтыг бүс нутгийн гүйцэтгэх засаг захиргаа баталж, жил бүр шинэчилж, ирэх тайлант хугацааны 1-р сарын 1-ээс өмнө нийтэлдэг.

Жагсаалтад орсон барилга бүр нь кадастрын дугаар, байгаа хаяг, техникийн үндсэн үзүүлэлттэй байх ёстой. Татварын хялбаршуулсан тогтолцооны компани нь жагсаалтад байгаа объектын татварыг төлдөг. Хэрэв энэ жагсаалтад нэрлээгүй бол төлөөхялбаршуулсан аж ахуйн нэгж нь тухайн жилд ямар нэгэн татварын үүрэг хүлээгээгүй бөгөөд татвар төлөх үүрэг байхгүй.

Татвар ногдуулах үл хөдлөх хөрөнгийн ангилал

Татвар тооцох шинэ нөхцлийг ОХУ-ын Татварын хуулиар хэд хэдэн ангиллын объектын хувьд тогтоосон болно:

• захиргааны, бизнес/худалдааны төвүүд;

• оффис, оффис, жижиглэнгийн худалдаа, нийтийн хоолны газар, хэрэглээний үйлчилгээнд ашигласан буюу зориулалтын орон сууцны бус байр;

• ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт үйл ажиллагаанд ашиглагдаагүй гадаадын байгууллагын өмч;

• Балансын үндсэн хөрөнгөд бүртгэгдээгүй, түрээслэх, зочид буудал, бэлэн бүтээгдэхүүн болгон ашиглах зориулалттай орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө.

Хэрэв тухайн аж ахуйн нэгжийн өмч эдгээр шалгуурыг хангаагүй бөгөөд бүс нутгийн жагсаалтад нэрлэгдээгүй бол хялбаршуулсан татварын тогтолцооны дагуу хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагагүй хэвээр байна.

Тооцоо хийх журам

Хэрэв компанид байгаа үл хөдлөх хөрөнгө нь жагсаасан бүх шалгуурыг хангаж, кадастрын тогтмол үнэ цэнэтэй объектуудын нийтлэгдсэн жагсаалтад орсон бол тухайн байгууллагын өмчийн татварыг тооцож, төлөх шаардлагатай. хялбаршуулсан татварын систем. Энэ нь улирал бүр урьдчилгаа төлбөртэй. Бүс нутгийн эрх баригчид төлбөрийн нөхцөлийг бие даан тогтоодог боловч төлбөрийн давтамжийг тайлант хугацаанд хадгалдаг: 1-р улирал, хагас жил, 9 сар. Мөн жилийн эцэст тухайн компани татвар төлөлтийн эцсийн тооцоог хийж, мэдүүлгээ бөглөж, төлдөг.

Тооцооны томъёо

Татварыг дараах байдлаар тооцно: H=KC/100, K нь кадастрын үнэ цэнэ, C нь татварын хувь хэмжээ юм. Урьдчилгаа төлбөрийг тооцохдоо үр дүнгийн утгыг тухайн жилийн тайлант хугацааны тоогоор 4-т хуваана. Хагас жил, 9 сар, нэг жилийн төлбөр нь урьдчилгаа төлбөрийг хассан томъёоны дагуу тооцоолно.

Холбогдох үнэ

Кадастрын үнэ бүхий объектын татварт ногдуулах татварын дээд хэмжээ нь 2% байна. 2015 оныг дуустал шилжилтийн үед бүс нутгийн эрх баригчдын тогтоолоор үүнийг мэдэгдэхүйц бууруулах боломжтой.

Төлбөр нь тухайн объектын шинж чанар, ангилал, мөн нутаг дэвсгэрийн харьяаллаас хамаарна. Таны сонирхож буй бүс нутагт ямар тариф үйлчлэхийг мэдэхэд хялбар байдаг - дэлгэрэнгүй мэдээллийг Холбооны татварын албаны албан ёсны вэбсайтаас өгсөн болно.

Татварын хялбаршуулсан системийн IP: үл хөдлөх хөрөнгийн татвар

Хууль тогтоогчид инноваци нь хувиараа бизнес эрхлэгчдэд хамаарахгүй гэдгийг тэмдэглэж байна. Гэхдээ зөвхөн хялбаршуулсан аж ахуйн нэгжүүдэд татварын дарамт нэмэгддэг гэж хэлж болохгүй. Кадастрын объектын жагсаалтад багтсан үл хөдлөх хөрөнгийг бизнест ашигладаг бизнес эрхлэгчид татвараа арай өөр схемийн дагуу төлдөг. Хувиараа бизнес эрхлэгчид хувь хүн учраас татвараа өөрөө тооцдоггүй. Хяналт шалгалтын байгууллага нь IFTS-т байгаа мэдээллийн дагуу үүнийг өөрөө хийж, хувийн хүний хувьд бичгээр мэдэгддэг. Тооцоолсон татварын хэмжээг мэдэгдэлд заасан болно. Өөрөөр хэлбэл, бизнес эрхлэгчид татвар төлдөгUSN-ийн дагуу өмч. Зөвхөн төлбөрийн давтамж өөр байна.

Хувиараа бизнес эрхлэгчдийн урьдчилгаа төлбөрийг хийдэггүй. Мэдэгдэлийн дагуу татвар төлөх эцсийн хугацаа - татварын үеэс хойшхи жилийн 10-р сарын 1 хүртэл. Өөрөөр хэлбэл, 2015 оны IP-ийн татварын төлбөрийг 2016 оны 10-р сарын 1-ээс өмнө шилжүүлэх ёстой.

Хялбаршуулсан татварын тогтолцооны үл хөдлөх хөрөнгийн татвар: тооцооны жишээ

Хөрөнгийн албан татварыг кадастрын үнэлгээгээр тооцох хэдэн жишээг харцгаая.

Жишээ №1: Москвагийн байгууллага нь кадастрын дагуу 50,250 мянган рублийн үнэтэй тусдаа барилга эзэмшдэг бөгөөд худалдааны үйл ажиллагаа эхэлсэн. Урьдчилгаа төлбөрийг тооцоолъё: 50,2501.7 / 100 / 4=213.56 мянган рубль. Тухайн пүүсийн эзэмшиж буй байр нь оффис, бизнесийн байрны нэг хэсэг бол татварын бааз суурийг бүхэлд нь кадастрт тусгагдсан барилгын үнэ цэнийг үндэслэн тогтоож, тухайн компанийн эзэмшиж буй талбайтай пропорциональ тооцоог хийнэ..

Жишээ №2: ХХК нь Москвад 102 м.кв талбайтай оффисын талбайтай - 5203 м². Кадастрын дагуу байрны өртөгийг тодорхойлъё: 650,800 / 5203102=12,758.33 мянган рубль. - жилийн татвар 12,758.331.7 / 100/4 \u003d 3189.58 мянган рубль. – улирлын урьдчилгаа төлбөр.

Хөрөнгө худалдаж авсан эсвэл худалдсан тохиолдолд татвар ногдуулах асуудалд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Худалдан авалт, худалдсан өдрөөс үл хамааран,Энэ болсон сарыг бүрэн гүйцэд гэж үзнэ.

Жишээ №3: Байгууллага 2-р сарын 25-ны өдөр бүх бичиг баримтаа бүрдүүлж, орон сууцны бус оффисын байр худалдаж авсан. Бүс нутагт батлагдсан татварын хэмжээ 1% байна. Объектийн кадастрын үнэ нь 20,650 мянган рубль юм.

Бид 1-р улирлын урьдчилгааг тооцдог. Объектыг он гарснаас хойш ашиглаагүй тул бүтэн сарыг тодорхойлъё. Барилгыг 2-р сард худалдаж авсан бөгөөд энэ нь үйлдвэрлэлд 11 сар, үүнээс 2 сарыг эхний улиралд ашигласан гэсэн үг юм. H \u003d 1/420 650/321% \u003d 34.42 мянган рубль. - 1 улирлын төлбөр; H \u003d 1/420,6501% \u003d 51, 625 мянган рубль. - 2-р улирлын төлбөр. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг хялбаршуулсан татварын системээр тооцдог.

Хаахдаа

Компаниуд кадастрын үнэлгээг хийхдээ ямар мэдээлэлд үндэслэсэн болохыг давхар шалгах хэрэгтэй. Байшин, барилга байгууламжийн техникийн шинж чанаруудын хоорондын зөрүү, шаардлагатай шинж чанар бүхий функциональ хамааралгүй объектын жагсаалтад оруулсан зэргээс шалтгаалан зардлыг хууль бусаар хэтрүүлэн тооцох тохиолдол байнга гардаг. Жишээлбэл, агуулахыг арилжааны болон захиргааны байртай алдаатай адилтгаж болно. Зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр ийм объектыг жагсаалтаас хасч, татварыг дахин тооцоолох боломжтой. Тэр болтол та төлөх ёстой. Өмнө нь урьд өмнө тохиолдсон үйлдлүүд байгаа бөгөөд хүчтэй нотлох баримт байгаа үед шүүхийн шийдвэрүүд төлбөр төлөгчдийн талд гарсан болохыг анхаарна уу.

Шүүхээс тухайн объектын үнэ цэнийг өөрчлөхөөр шийдвэрлэсэн болкадастрт, энэ нь үнэлгээг дахин хянах хүсэлт гаргасан татварын үеэс харгалзан үзнэ.