Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн татвар: тооцооны онцлог, хувь хэмжээ, хүү

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Хууль тогтоомжийн өөрчлөлт нь өөр өөр салбарт хамааралтай. Үүний нэг нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө бөгөөд эзэмшигчид нь 2016 оноос эхлэн шинэ журмын дагуу татвар төлөх болсон. Нийт бооцоо байхгүй, зөвхөн хамгийн их үнэ цэнэ байдаг. Та эхлээд хэдэн төгрөг төлөх ёстойгоо тооцоолж, мөн дүнг бууруулах боломжит хувилбаруудтай танилцах хэрэгтэй.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцохдоо кадастрын үнэ цэнийг ашиглах шаардлагатай болсон тул нэмэгдсэн. Харин өмнө нь зөвхөн бараа материал ашигладаг байсан нь тухайн объектын бодит үнээс бага байсан. Кадастрын үнэ нь зах зээлийн үнээс өндөр байж болно. Татвар төлөөгүй тохиолдолд торгууль төлөх хэлбэрээр хариуцлага хүлээлгэдэг.

Арилжааны өмчид юу багтдаг вэ?

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь орон сууцны нөөцөөс олгосон байр юм. Эзэд нь ашиг олохын тулд үүнийг ашигладаг. Түрээсэлсэн эсвэл агуулах, цехийн байр бүрийг арилжааны зориулалттай гэж үзнэ. Үүнд:

• кафе;
• ресторан;
• оффис;
• семинар;
• дэлгүүр.

Объектуудын төрөл

Энэ төрлийн шинж чанарууд нь ашиглалтын тохиолдлоор хуваагдана:

• нийгмийн;
• аж үйлдвэрийн;
• оффис;
• үнэгүй програм;
• орон сууц.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг заавал төлөх ёстой. 2016 он хүртэл жилийн дундаж өртгөөр тооцдог байсан. Одоо зөвхөн кадастрын үнэлгээг тооцоонд ашиглаж байна:

• худалдааны цогцолбор;
• гадаадын өмч;
• захиргааны байр;
• аж ахуйн зориулалттай орон сууцны бус байр.

Бусад бүх өмчлөгчийн хувьд татварын хэмжээ өөрчлөгдөхгүй бөгөөд дансны үнээр батлагдана. Хэрэв эзэмшигч нь хэд хэдэн төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол татварыг тус бүрээр нь тооцдог. Анагаах ухаан, боловсрол, шинжлэх ухааны салбарт ашигладаг үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчдэд тэтгэмж олгодог. Шинэ татвар нь:-д хамаарахгүй.

• шашны болон төсвийн байгууллага;
• HOA, ZHSK;
• тээврийн байгууллагууд;
• батлан хамгаалах аж ахуйн нэгжүүд;
• метро;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийг ажиллуулдаг аж ахуйн нэгжүүд;
• машины фирмүүд;
• соёлын байгууллагууд.

Батлагдсан үнэ

Бүс болгонд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын өөр хувь хэмжээ байж болно. Гэхдээ бараг хаа сайгүй дээд тал нь кадастрын үнийн дүнгийн 2% байдаг. Хэрэв та мэдэж байгаа бол татварын хэмжээг тодорхойлох боломжтой.

Та Кадастрын танхимаас шаардлагатай мэдээллийг авах боломжтой. Хэрэв үнэ нь маш өндөр байвал та үүнийг засварлах өргөдөл бичих хэрэгтэй. Бие даасан үнэлгээг өөрийн зардлаар захиалах боломжтой бөгөөд үүний дараа та шүүхэд хандаж болно. Өмчлөгч нь: зэрэг ангилалд хамаарах тохиолдолд хувь хүний арилжааны хөрөнгийн татвар бага байж болно.

• дайны ахмад дайчин;
• байлдагч;
• 1 ба 2-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй;
• багаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй.

Татварын хялбаршуулсан хувилбарыг сонгосон бизнес эрхлэгчид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагагүй. Эд хөрөнгийг арилжааны ажилд ашиглах нөхцөлийг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд орлогоос нэг татварыг хасна. Хуулийн этгээдүүд мөн байрны дансны үнийг хэрэглэх боломжгүй, кадастрын үнийг харгалзан үздэг.

Бүс бүрт эрх баригчид хөнгөлөлттэй объектын жагсаалтаас тодорхой төрлийн байрыг нэмж, хасч болно. Хэрэв эдгээр барилгууд нь анагаах ухаан, шинжлэх ухаан, боловсролын чиглэлээр ажилладаг бол эзэмшигчид нь зөвхөн 25% татвар төлөх шаардлагатай.

Хямдрал

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын татварыг дараах хүчин зүйлсээр тодорхойлно:

• борлогчийн төлөв;
• татварын систем;
• өмчлөх хугацаа;
• үй ажилд объект ашиглах;
• баримт бичгийн бэлэн байдал, объектыг худалдан авах зардлыг тогтоосон.

Оршин суугчид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн ямар татвар төлдөг вэ? Энэ нь 13% -тай тэнцүү бөгөөд оршин суугч бус хүмүүсийн хувьд -гучин%. Кадастрын үнэ цэнийг үндэс болгон авдаг. Хэрэв энэ нь тогтоогдоогүй бол тухайн объектыг худалдах гэрээний үнийг харгалзан үзнэ.

Татварын тооцоо

2016 оноос хойш борлуулалтын татварыг тооцох, төлөх хэрэгцээг тодорхойлсон ганцхан шалгуурыг өөрчилсөн. Одооноос худалдаж авсан бүх үл хөдлөх хөрөнгө 5-аас доошгүй жилийн хугацаанд эзэмшигчийн мэдэлд байх ёстой. Энэ тохиолдолд та борлуулалтын татвар төлөх шаардлагагүй.

Хэрэв 2016 оноос өмнө үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол 3-аас дээш жил эзэмшиж байгаа байраа худалдахад татвар төлөх шаардлагагүй. Шинэ дүрэмд үл хамаарах зүйлүүд бий. Татвар төлөхгүйн тулд 3 жил өмчлөх шаардлагатай:

• бэлэглэсэн эд хөрөнгө;
• өвлөгдсөн;
• хувьчилсан.

Татварын хөнгөлөлтийг ашиглах эрхтэй. Түүний хэмжээ нь 250 мянган рубль юм. Объектыг борлуулснаас олсон орлого нь иргэний ашиг учраас хувь хүмүүсийн хувьд 13% -ийн хувь хүний орлогын албан татвар ногдуулдаг. Хэрэв тэрээр жилд 183 хоног ОХУ-д амьдардаггүй бөгөөд энэ хугацаанд орлого олоогүй бол түүнийг оршин суугч бус гэж үзнэ. Энэ тохиолдолд хувь хэмжээ 30% байна.

Татвар зөрчихгүйгээр хэмжээг бууруулах

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхгүйн тулд хэрэв худалдсан бол гүйлгээгээ урьдчилан тооцоолох шаардлагатай. Объектыг өмчлөх хугацаа 36 сараас дээш байхаар бүх зүйлийг баримтжуулсан байх ёстой.

Яаралтай хэлцлийн хувьд та энгийн тооцоог сонгож болно. Үүнийг хийхийн тулд та хассан дүнг тооцоолж, худалдан авалтын зардлыг хасах хэрэгтэй. Хоёр төрлийн хууль байдагтооцоо. Гүйлгээг хойшлуулж болохгүй. Валютын ханш үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг өсгөж болзошгүй тул татвар нэмэгдэнэ.

Хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлсэн бол татвар төлөхгүй байж болно. Зөвхөн тэд түрээсийн төлбөрийн татвартай түрээсийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. Энэ тохиолдолд 13% биш 6% төлөх болж хувирна. Хуулийн этгээдийн хувьд татварын 1 хугацаанд 2 гүйлгээ хийх нь зүйтэй. Ингэснээр татварын дарамт багасна. Энэ нь орлого, зарлагыг тэнцвэржүүлэхээс гадна татварыг бууруулна.

Татварын дүн

Хэрэв өмчлөгч нь тэтгэмжид хамрагдагсдын тоонд ороогүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх ёстой. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд дараах үнэ хамаарна:

• 0, 1% - хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 300 мянган рубль хүртэл байвал;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 мянган рубль;
• 0, 3-2% - 500 мянган рубльээс дээш.

Татварын алба нь төлбөрийн хэмжээг дагаж мөрдөж байгаа эсэхэд хяналт тавьдаг. Та мөн энэ чиглэлээр асуух зүйл байвал энэ байгууллагатай холбоо барина уу.

Татвар төлөөгүйн үр дагавар

Төлбөрийн суурь багассан, дүнг буруу тооцсон, түүнчлэн бусад хууль бус үйлдлээс үүдэн татварыг бүрэн буюу хэсэгчлэн төлөөгүй нь хариуцлага хүлээлгэнэ. Татварын хуулийн дагуу нийт дүнгийн 20%-тай тэнцэх хэмжээний торгууль ногдуулдаг.

Төлбөр хураах байгууллага ийм гэмт хэрэг байгааг нотлох бүх мэдээлэл, баримт бичигтэй байх ёстой. Эдгээр өгөгдөлд ОХУ-ын хууль тогтоомжид үндэслэсэн татварын тодорхойлолт, мэдэгдлийн чиглэл, баримтууд орно.хүлээн авсан баталгаа.

Хуульд заасан хугацаанд хугацаа хожимдуулсан тохиолдолд торгуулийн хураамжийг баталсан. Хүү нь Төв банкны санхүүжилтийн хүүгийн 1/300 байна. 16-аас дээш насны хүмүүс хариуцлага хүлээнэ. Энэ төрлийн татварыг Орос улсад шинэ гэж үздэг боловч энэ нь заавал байх ёстой тул хүн бүр төлөх ёстой. Төлбөрийг цаг тухайд нь хийснээр арилжааны үйл ажиллагааг чөлөөтэй явуулах боломжтой болно.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөөс гадна энгийн үл хөдлөх хөрөнгөд татвар ногдуулдаг. Төлбөр төлөхөөс чөлөөлөгдсөн иргэдийн ангилал байдаг. Ямар ч тохиолдолд хөнгөлөлттэй бүлгийг баримтжуулах нь чухал бөгөөд дараа нь татвар буурах эсвэл байхгүй болно.