ЖК "Хув", Балашиха: тайлбар, хаяг, хөгжүүлэгч, тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Балашиха дахь LCD "Янтарный" нь Москва мужид байрладаг томоохон орон сууцны цогцолбор юм. Хангалттай өндөр чанартай барилга, боломжийн үнэ нь эдгээр шинэ барилгуудын орон сууцыг үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахаар шийдсэн олон хүмүүсийн сонирхлыг татдаг. Энэ нийтлэлд бид энэ бичил хороолол, түүний бүтээн байгуулагчийн талаар дэлгэрэнгүй ярьж, оршин суугчдын санал хүсэлтийг өгөх болно.

Цогцолборын тухай

Балашиха дахь LCD "Янтарный" нь хийн силикат блокоор баригдсан эдийн засгийн зэрэглэлийн 20 байшин юм. Ажлын явцад ашигласан технологи нь цул хүрээ юм. Байшингууд нь эрдэс ноосоор дулаалсан.

Балашиха дахь "Янтарный" орон сууцны хорооллын шинэ барилгууд долоон давхраас 25 давхар хүртэл өөр өөр байдаг нь анхаарал татаж байна. Хөгжүүлэгч нь орон нутгийн оршин суугчдад зориулсан газрын зочны зогсоол болон газар доорх зогсоолоор хангадаг.

Хэдийгээр орон сууцнууд нь өнгөлгөөгүй түрээслүүлдэг ч таазны өндөр нь гурван метр тул нэмэлт зайтай олон хүнийг татах боломжтой.

Бэлэн

Балашихад "Янтарный" орон сууцны цогцолборын барилгын ажил хоёр үе шаттайгаар явагдсан. Эхний ээлжинд 19 барилгыг ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байсан бол хоёрдугаарт арван нэгэн барилгыг нэмж ашиглалтад оруулахаар төлөвлөжээ.

Балашиха дахь "Янтарный" орон сууцны цогцолборыг сүүлийн байшинд барьж дуусгах эцсийн хугацааг 2017 онд тогтоосон. Хоёрдугаар улиралд тэд ашиглалтад орсон. Одоогоор зарагдаагүй үлдсэн байруудыг борлуулах ажил хийгдэж байна. Тэдгээрийг хөгжүүлэгчээс авах боломжтой бөгөөд зах зээл дээр хувь хүмүүс эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудаас дахин худалдах сонголтууд байдаг.

Байршил

Балашиха дахь "Янтарный" хорооллын хэд хэдэн хаягт байрладаг.

Барилгын зарим хэсэг нь гудамжинд байрладаг. Бөгж, 3, барилга. 1-26, Blvd хэсэг. Залуучууд, 1, 4/5, 5/3, 6-8, барилга. 29a-29b, түүнчлэн Акуловский проезд, 2-6

Нийтийн болон хувийн тээврээр энд ирэхэд тохиромжтой. Машинаар та Москвагийн тойрог замаас Щелковское хурдны зам руу явах хэрэгтэй. Шинэ барилгууд хурдны замд ойрхон, Акуловскийн усны сувагт хүрдэггүй.

Орон сууцны хороолол руу нийтийн тээврээр яаж хүрэх олон сонголт бий. Үүний тулд 338, 396, 889 дугаарын автобусаар зорчихыг зөвлөж байна. Эсвэл 396к, 889 гэсэн суурин таксигаар үйлчлүүлэх боломжтой.

Тээврийн хүртээмж

Улиралын тээврийн хүртээмжийг онцгойлон анхаарах хэрэгтэй. Орон сууцны цогцолборыг Щитниково бичил хороололд барьсанБалашиха хотод. Энэ нь Москвагийн тойргийн замаас ердөө хоёр километрийн зайд, Щелково хурдны зам дагуу, Оросын нийслэлийн хилийн ойролцоо байрладаг.

Та шинэ барилгууд руу метро ашиглан очих боломжтой. Нийтийн тээврийн хэрэгслээр та Щелковская өртөөнд дөрөвний нэг цагийн дотор хүрч болно. Мөн цахилгаан галт тэрэг ашиглах боломжтой. Хамгийн ойрын "Горенки" галт тэрэгний буудал нь харьцангуй хол буюу гурван километрийн зайд байрладаг нь үнэн.

Тодорхойлолт

Балашиха дахь "Янтарный" орон сууцны цогцолборын тайлбарт олон янзын зохион байгуулалттай орон сууцыг сонгох боломжтой гэдгийг хөгжүүлэгчид заавал тэмдэглэсэн байдаг. Орон сууцны цогцолборын нутаг дэвсгэр дээр нийтдээ хорин байшин байдаг тул хэн ч дуртай зүйлээ олох нь баталгаатай. Том нэмэх нь байшингууд аль хэдийн хэсэгчлэн амьдарч, оршин суудаг. Үүнээс гадна та энэ бичил хороололд аль хэдийн нүүж ирсэн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын үнэлгээнд үндэслэн энэ үл хөдлөх хөрөнгөөс юу хүлээж байгааг урьдчилан мэдэж болно.

Өмнө дурьдсанчлан, Балашиха дахь "Хув" орон сууцны хорооллын давхрын тоо өөр байна. Та долоон давхар байшинд байр худалдаж авах боломжтой, эсвэл 25-р давхарт шууд үлдэх боломжтой. Байшингууд нь таны сонгосон барилгаас шалтгаалж цул-тоосго, хавтан технологиор баригдаж байна. Орон сууцнууд нь олон тооны бие даасан төслүүдээрээ ялгагдана.

Энэхүү орон сууцны цогцолборын гол давуу талуудын нэг нь барилгын ажил нь дэд бүтцийн байгууламжуудтай зэрэгцэн хийгдэж байгаа явдал юм. Энэ бол цэцэрлэг, сургууль, дэлгүүралхах зай, зогсоол, кафе, оффис. Үүний ачаар оршин суугчид тав тухтай байдлыг дээд зэргээр хангаж, оршин суугаа газраасаа гаралгүйгээр шаардлагатай бүх үйлчилгээг авах таатай боломжийг олгож байгаа нь баярлахаас өөр аргагүй юм.

Энэхүү орон сууцны хороололд худалдаалагдаж буй орон сууцнууд нь орчин үеийн, өндөр чанартай тохилог орон сууцны талаарх худалдан авагчдын санаа бодолд бүрэн нийцэж байгааг барилга гүйцэтгэгч компани баталгаажуулж байна. Та үнэхээр тав тухтай байдлыг мэдрэхийн тулд стандарт засварыг хийж болох олон ердийн схемүүд байдаг бөгөөд танд хэрэгтэй бүх зүйл таны гарт байсан. Эдгээр орон сууцны гол давуу тал нь дизайны шийдэл, өргөн цар хүрээтэй зураг авалт юм.

Сонгосон барилгаас хамааран байрны талбайнууд өөр өөр байдгийг анхаарах нь зүйтэй. Эхний ээлжинд орон сууцыг саарал түлхүүрээр түрээслүүлдэг боловч худалдан авагчид эцсийн засварыг гүйцэтгэгчээс захиалах боломжтой.

Экологийн байдал

Энэ бичил хорооллын экологийн байдал туйлын эргэлзээтэй байгааг хүлээн зөвшөөрөх нь зүйтэй. Нэг талаас, олон боломжит хувьцаа эзэмшигчид болон хөрөнгө оруулагчид Щелково хурдны зам болон Москвагийн тойргийн замтай ойрхон байгаа нь шууд утгаараа алхах зайд байдаг тул айж эмээж байна. Нэмж дурдахад, ойр орчимд аюултай үйлдвэрлэл бүхий хэд хэдэн үйлдвэрлэлийн бүс байдаг.

Нөгөө талаас үүнийг ойролцоох Лосины Островын байгалийн цогцолборт газар болон Горенскийн ойн цэцэрлэгт хүрээлэн нөхдөг. Эдгээр дээрногоон байгууламжаар эрүүл мэндэд тустай цагийг өнгөрөөж, өдөр тутмын ажил, эргэн тойрныхоо бужигнаанаас завсарлага авах боломжтой.

Үүнээс гадна хямд үнэ олон хүний сонирхлыг татдаг.

Бүдүүвч

Байрны хороололд нэг, хоёр, гурван өрөө байрнууд зарна. Балашиха дахь "Янтарный" орон сууцны цогцолбор дахь тэдний зохион байгуулалт нь маш олон янз байдаг.

Ихэнх нэг өрөө байр 33 метр квадрат орчим байдаг. Үүний зэрэгцээ 58-65 м² хэмжээтэй хоёр өрөө байрыг сонгох боломжтой.

Мөн 86м.кв 3 өрөө байрууд худалдаалагдаж байна. Ийм байрыг одоо 7.3 сая рублиэр худалдаж авах боломжтой.

Барилгачин

Орон сууцны хороолол дахь бүтээн байгуулагчийн нөхцөл байдал амаргүй байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Балашиха дахь "Янтарный" LCD дэлгэц дээр анх бүх ажлыг "Мортон" барилгын компани гүйцэтгэсэн. Энэ бол 1994 онд Александр Ручевын үүсгэн байгуулсан компаниудын бүлэг юм. Эхэндээ тус компани Москва мужийн Клин хотын байшингуудад их засварын ажил хийж байжээ. Дараа нь тэр байшингийн фасадыг дуусгах хэд хэдэн гэрээний гэрээг хүлээн авсан. Цаг хугацаа өнгөрөхөд компанийн ашиг сонирхол ихээхэн өргөжсөн. "Мортон" томоохон төслүүдэд мэргэшиж, нутаг дэвсгэрээ цогцоор нь хөгжүүлж эхлэв. Орон сууцнаас гадна дэд бүтцийн байгууламжууд хаа сайгүй баригдсан. Ялангуяа Бутовогийн Путилково хотод төслүүд хэрэгжсэн.

2013 он гэхэд тус компани нэг сая гаруй метр квадрат орон сууцыг ашиглалтад оруулж чадсан. 2016 онд бүх бүтэц, хөрөнгө"Мортон" компанийг өөрийн бүтцэд нэгтгэсэн PIK групп компаниуд худалдаж авсан. Нэгдлийн үр дүнд Мортон брэндийг хадгалахгүй байхаар шийдсэн. Үүний үндсэн дээр "Основа" нэртэй шинэ компани байгуулагдсан. Тэрээр ухаалаг байшин хөгжүүлэх чиглэлээр мэргэшиж эхэлсэн. Мөн өндөр технологийн төслүүдэд хөрөнгө оруулалт хийж, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент хийдэг. Мортон саяхан сөрөг нэр хүндтэй болсон тул брэндээ өөрчлөхөөр шийдсэн байж магадгүй юм. Тус компанийг барилга байгууламж бүрийг барьж байгуулах явцад шинээр хуулийн этгээд үүсгэн байгуулж, орон сууц хүлээлгэж өгөх хугацаандаа хийгээгүй, энэ нь байнга давтагддаг, жижиг компанийн ард нуугдаж байсан гэж буруутгаж байсан.

Үүний зэрэгцээ бүх шинэ барилгуудын ажлыг дуусгах ажлыг PIK хүлээн авсан. Энэ бол зөвхөн нийслэл болон Москва мужид төдийгүй ОХУ-ын бусад бүс нутагт төсөл хэрэгжүүлдэг улсдаа томоохон бүтээн байгуулалтын компаниудын нэг юм. Энэ нь 1994 оноос хойш зах зээлд гарч ирсэн бөгөөд хямд орон сууцны сегмент дэх байшин барих чиглэлээр мэргэшсэн. Одоогийн байдлаар барилгачид бараг 20 сая ам метр талбайг ашиглалтад оруулаад байна.

"ПИК"-ийн шинэ барилгуудыг Оросын арван бүс нутагт олж болно, компанийн хөрөнгө оруулалтын багц нь нэлээд том бөгөөд олон талт юм. 2015 оноос хойш тус компани цоо шинэ бүтээгдэхүүнээр зах зээлд нэвтэрсэн нь анхаарал татаж байна. Ялангуяа орон сууцны дотоод бүсийг бий болгох хандлагыг үндсээр нь өөрчилж, цул болон үйлдвэрлэлийн орон сууц барих төлөвлөгөөг хэрэгжүүлж эхэлсэн.ихэнх хөгжлийн бүсүүд.

Давуу болон сул тал

Дүгнэж хэлэхэд ойн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн ойролцоо байшингууд баригдаж байгааг тэмдэглэж болно. Хэдийгээр орон сууцнууд нь дуусаагүй түрээслүүлдэг ч бүх инженерийн шугам сүлжээг иж бүрнээр нь хийдэг.

Үүний зэрэгцээ тоолуурт очиход маш их асуудал гардаг. Хөгжүүлэгчийн амласан 15 минутын оронд автобусаар өглөө хамгийн багадаа 40 минут, орой нь замын түгжрэлээс болж нэг цаг гаруй явах шаардлагатай болдог.

Хурдны зам маш их нөлөө үзүүлдэг, байшингууд яг хил дээр байдаг.

Оршин суугчийн туршлага

Та Балашиха дахь "Янтарный" орон сууцны цогцолборын талаар олон эерэг тоймыг олж болно. Хөл хөдөлгөөн ихтэй хурдны зам, үйлдвэрийн газрууд ойрхон байгаа хэдий ч ойр орчимд нь гэр бүлээрээ цэвэр агаарт зугаалж болохуйц ойн бүс байдгийг хувьцаа эзэмшигчид тэмдэглэж байна.

Түүгээр ч зогсохгүй эндээс Москвад маш ойрхон байдаг тул нийслэлд ажиллаж байгаа хүмүүс зөв газартаа очиход хүндрэлгүй байх ёстой. Цогцолборын нутаг дэвсгэр болон түүний эргэн тойронд дэд бүтэц хөгжсөн - олон тооны хүнсний дэлгүүр, супермаркет, эмийн сан, гоо сайхны салонууд байдаг.

Бичил хороолол нэлээн жижиг болохоор олны хөл хөдөлгөөн их гарахгүй байгаад олон хүн баярлаж байна. Орон сууцны хороолол нь насан туршдаа тухтай, тохь тухтай.

Түүнтэй зэрэгцэн PIK групп компаниуд байшингаа барьж дуусгаж эхэлсний дараа олон хувь нийлүүлэгчид эхнээсээ саатал гарахаар бэлтгэж байсан ч орон сууцаа хугацаанд нь хүлээлгэн өгсөн.

Сөрөг

Үүний зэрэгцээ зарим оршин суугчид дэд бүтэц хангалтгүй байгаад санаа зовж байна. Жишээлбэл, орон сууцны хороололд амласан сургуулийн оронд орон сууцны барилга барихаар шийдсэн. Амралт зугаалгын талбай, зогсоол ноцтой дутагдалтай байна.

Мөн шинээр ирсэн хүмүүс байшинг хүлээн авах үе шатанд олон тооны согогтой тулгардаг. Жишээлбэл, зарим цонхнууд нь дан шилтэй, бариулгүй болсон. Эдгээр нь муруй хана болон бусад янз бүрийн дутагдлуудыг тооцохгүй бол хамгийн илэрхий дутагдал юм. Хөгжүүлэгчийн итгэл үнэмшилд тус компани шуурхай хариу өгч, бүх дутагдлыг зассан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Ер нь олон форум дээр оршин суугчид барилгын чанар муу байгаа талаар байнга гомдоллодог.