LCD "Sputnik": тойм, орон сууцны төлөвлөлт, дэд бүтэц, гэрэл зураг

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Строгино дахь "Спутник" орон сууцны цогцолборын талаархи тойм нь энэ бүсэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гэж байгаа бүх хүмүүст сонирхолтой байх болно. Одоо тэнд хэд хэдэн өндөр тэнгэр баганадсан барилгууд хурдацтай баригдаж байна. Тэдэнд хандах хандлага нь маш хоёрдмол утгатай: нэг талаас ойр орчмын Линден төгөлийг татдаг бол нөгөө талаас муу экологи нь Москвагийн тойргийн замаас холддог. Энэ нийтлэлд бид оршин суугчдын өөрсдийнх нь санал бодолд тулгуурлан бүх давуу болон сул талуудыг үнэлэх болно.

Цогцолборын тухай

"Sputnik" LCD дэлгэцийн талаархи тоймууд хамгийн их маргаантай байдаг тул бүгдийг дарааллаар нь харцгаая. Энэ цогцолборын талаар таны мэдэх ёстой гол зүйл бол орон сууц юм. Тиймээс худалдан авагч та хуулийн үүднээс орон сууцны бус байранд амьдрах болно гэдэгт бэлэн байх ёстой. Юуны өмнө энэ нь холбоотой асуудлуудыг авчрах болнобичиг баримт, бүртгэл.

Эдгээр шинэ барилгуудын цорын ганц сул тал нь энэ гэдгийг орон сууцны хороолол барьж буй компани баталж байна. Энэ үнэхээр тийм үү, Строгино дахь "Спутник" орон сууцны хорооллын тоймд үндэслэн үүнийг олж мэдье.

Одинцово дүүргийн нутаг дэвсгэрт Раздори тосгоноос холгүй орших орон сууцны хороолол баригдаж байна. Хөгжүүлэгч нь "Bay Land" компани юм. Гол хөгжүүлэгч нь Самолет групп компаниуд юм. Ерөнхий төлөвлөгөө нь байшингуудаас гадна шаардлагатай бүх дэд бүтэцтэй байх нь чухал юм. Эдгээр нь гурван цэцэрлэг, 800 гаруй хүүхдийн сургууль, фитнесс, эрүүл мэндийн төв юм.

Барилгын дараалал

Төсөл нь барилгын гурван үе шатанд хуваагдана. Эхний хоёр шугамыг 2019 онд, гурав дахь шугамыг 2020 оны сүүлээр ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна.

Эхний хоёр шат нь тус бүр нь 33 давхар өндөртэй гурван байшин юм. Нэгээс гурван өрөөтэй орон сууц зарна. Түрээсийн байрыг дуусгах гурван сонголт бий.

Бараг 350 агуулах нь юм хадгалахад зориулагдсан. Олон давхар цамхаг бүрийн газар доорх гурван давхрыг машин угаалгын газартай зогсоолд зориулжээ. Эхний давхар нь орон сууцны байр биш байсан. Тэргэнцэрт зориулсан өрөө, оффис, худалдааны төвүүд байдаг.

Хөгжүүлэгч нь хашаандаа спортын талбай, тоглоомын талбайгаар хангадаг.

Барилгачин

Орон сууцны хорооллын барилгын ажлыг "Самолет Девелопмент" компани өөрийн охиноор дамжуулан гүйцэтгэж байна."Бэй Лэнд". Тус пүүсийг 2012 онд хөгжүүлэгч Игорь Евтушевский болон лоббич Михаил Кенин нар үүсгэн байгуулсан.

Компани энэ олон жилийн турш хөгжиж ирсэн бөгөөд ойрын ирээдүйд олон нийтэд нээлттэй болгохоор төлөвлөж байна. Бизнесийн философи нь хэд хэдэн үндсэн постулат дээр суурилдаг гэдгийг үүсгэн байгуулагчид тэмдэглэжээ. Хөгжүүлэгч нь зөвхөн бүтээн байгуулалтыг шийдэж, дэд бүтэц, нийгмийн байгууламжуудыг ашиглалтад оруулсны дараа аль болох хурдан арилгахаар төлөвлөж байна. "Спутник" орон сууцны хороолол энэ бодлогод нийцэж байна.

Хөгжүүлэгчийг нэлээд найдвартай гэж тодорхойлж болно. Түүний ард аль хэдийн амжилттай хэрэгжсэн "Люберцы 2015", "Люберцы 2016", "Октябрьский 2016", "Внуково 2016" орон сууцны цогцолборын төслүүд байна. "Спутник" орон сууцны хорооллын хувьцаа эзэмшигчдийн санал хүсэлтээс харахад тэд барилгын ажлын цаг хугацааны талаар бараг санаа зовдоггүй, дүрмээр бол тэдний компани үүнийг тэсвэрлэдэг, гэхдээ чанар муутай байдаг тул энэ талаар байнга гомдоллодог гэж дүгнэж болно.

Тээврийн хүртээмж

Орон сууцны цогцолбор - нийслэлийн баруун талаас, Строгино метроны буудлаас ердөө хоёр км зайд. Шинэ барилгуудын эсрэг талд Москвагийн тойргийн замын 63 дахь километр байдаг. Энэ ажил Үзэсгэлэнт булангийн нам дор газарт хийгдэж байгаа тул Москвагийн тойргийн замаар явж буй машинуудын утаа 5 давхарт хүрдэг.

Албан ёсоор уг орон сууцны хороолол нь Москвагийн эсрэг талд Одинцово дүүргийн Раздори тосгонд байрладаг.

Тээврийн хүртээмжийн тухай ярихад компанийн менежерүүд үүнийг амлаж байна"Строгино" метроны буудал хүртэл явганаар явахад 20-25 минутаас хэтрэхгүй, үнэндээ та зам дээр нэг цаг орчим явах хэрэгтэй болно. Москвагийн тойргийн зам дээр ухсан асар том нүхний улмаас нэмэлт бэрхшээлүүд гарч ирэв. Үүний улмаас та Рублево Резиденсийн орон сууцны цогцолбороор дамжин тойруу замаар борлуулалтын оффис руу очих хэрэгтэй. Строгино дахь Sputnik орон сууцны цогцолборын нууцлаг худалдан авагчид энэ талаар гомдоллож байна.

Жолоочдын хувьд зам нь илүү хялбар байдаг. Та Новорижское хурдны зам эсвэл Москвагийн тойргийн замаас шинэ барилга руу явах боломжтой.

Үзэл баримтлал

Уг нь орон сууцны хороолол нь 33 давхар 4 цамхагаас бүрдэх талбай байх болно. Цэцэрлэг, сургууль, спортын талбай, цэнгэлдэх хүрээлэн төвдөө байрлана.

Олон нийтийн төв нь энэхүү бүтээн байгуулалтын гол цөм болж, эргэн тойрон дахь орон зай нь төв талбай болон далан дээр суурилагдсан байх болно. Энэхүү барилгын концепцийг Нидерландад Оросын зах зээлд аль хэдийн нэвтэрсэн Architekten Cie компани боловсруулсан. Жишээлбэл, тэрээр Крылатское дахь орон сууцны цогцолбор барих ажилд PIK компаниудтай хамтран ажилласан.

Спутникийн 1-р давхруудыг арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд шилжүүлсэн. Дэлгүүр, гоо сайхны салон, банкны салбар байх магадлалтай.

Дизайн

Спутник орон сууцны цогцолборын талаархи үйлчлүүлэгчдийн олон шүүмжлэлд дизайнерууд орцны дизайнд анхны байдлаар хандсан гэж онцолсон байдаг. Эхэндээ тэд орцуудыг бие биетэйгээ адилхан болгохыг хичээж байв.найз, гэхдээ тэд өөрсдийн амтыг хадгалсан.

Үүний үр дүнд танил болсон химийн элементүүдийг ашиглахын тулд үелэх систем рүү шилжихээр шийдсэн. Эдгээр нь мөнгө, алт, зэс, хөнгөн цагаан, никель, кобальт байсан бөгөөд энэ нь зургаан блок тус бүрд нэр өгсөн.

Коридорын таазны өндөр нь тав хагас метр юм.

Бүдүүвч

Худалдан авагчид студи болон нэг, хоёр, гурван өрөө байрнаас сонголтоо хийх боломжтой. Хамгийн жижиг нь 24, хамгийн том нь 78 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай. Хэд хэдэн орон сууцыг нэгтгэх эсвэл бүхэл бүтэн давхар худалдаж авах боломжтой.

55м2-аас дээш талбайтай байрнууд тагттай. Бүх орон сууцыг өнгөлгөөний хамт түрээслүүлнэ, түүний өртөг нь байрны үнэд багтсан болно.

Дуусгах сонголт

Орон сууцаа тохижуулахдаа орчин үеийн сонгодог, минимализм эсвэл шинэ чимэг гэсэн өнгөлгөөний аль нэгийг сонгох хэрэгтэй.

Барилгачид ажил хийхдээ керамик хавтан, ламинат, цонхон дээр давхар бүрхүүлтэй цонх суурилуулдаг. Орон сууцнууд нь гурван цоожтой найдвартай хаалгануудаар тоноглогдсон.

Строгино дахь "Спутник" орон сууцны хорооллын орон сууцны тоймд "хүн бүр хангалттай сонголт байгааг тэмдэглэж байна. Хүн бүр өөрт таалагдсан зүйлээ олох болно.

Зардал

Орон сууцны бүх сул талуудын цаана тэдний гол давуу тал нь хямд үнэ юм. Дунджаар энд нэг метр квадрат нь өмнөхөөсөө дөрөвний нэг дахин хямд байдагижил хэмжээтэй орон сууц.

Одоогоор та 2, 3-аас арван нэгэн сая хагас рублийн үнэтэй орон сууц худалдан авах боломжтой. Газар нутгаас хамаарна. Ойролцоох "ПИК" группын барьж буй "Мякинино Парк" орон сууцны цогцолборт үнэ дунджаар нэг сая рублиэр өндөр байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Орон сууцнууд ч гэсэн урвуу талтай. Тэд орон сууцны бус байрны үйлчилгээний төлбөрийг зарим тохиолдолд гуравны нэгээр өндөр үнээр төлөх ёстой.

Хөгжүүлэгч нь худалдан авагчдад ялгаа бага байх болно гэж итгүүлэхийг эрмэлздэг. Тооцоолсноор гурван өрөө байрны илүү төлбөр сард ердөө 760 рубль болно.

Орон сууцны аль нь ч ашиглалтад ороогүй байгаа тул "Хамтын барилгад оролцох тухай" холбооны хуулийн үндсэн дээр орон сууц зарж байна. метр квадратыг барьцаалж болно. Хөгжүүлэгчийн хамтран ажилладаг банкуудаас "Оросын Капитал"-ын хамгийн таатай хүү нь 8.75% байна. Орон сууцыг хүүгүй хувааж авах боломж бий.

Тэгвэл бүх зүйл стандарт схемийн дагуу явагдана. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулж, банктай зээлийн гэрээ байгуулж, хувьцаанд оролцох гэрээг бүртгүүлэх үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулав.

Барилга бүрийн доор агуулах, газар доорх зогсоол бий. Зогсоолын үнэ нь хэмжээ, цахилгаан шатнаас хол зайд өөр өөр байдаг. Жишээлбэл, гэр бүлийн газруудад та хоёр машиныг нэг дор байрлуулж болно. Машины зогсоолын үнэ 700 мянган рубльээс эхэлдэг. ДээрМөн барьцаалж болно.

Хадгалах талбай - нэг хагасаас зургаан хавтгай дөрвөлжин метр, өртөг нь зуун мянган рубльээс эхэлдэг.

Дэд бүтэц

Строгино дахь "Спутник" орон сууцны хорооллын үйлчлүүлэгчдийн тоймд дэд бүтцэд онцгой анхаарал хандуулдаг. Үнэхээр 2022 он гэхэд барилгын бүх үе шат дуусвал арав орчим мянган хүн амтай жинхэнэ жижиг хот энд бий болно.

Орон сууцны хороолол нь анхнаасаа гадуур явахгүйгээр шаардлагатай бүх үйлчилгээг авах боломжтой байхаар хийгдсэн. Ядаж л цэцэрлэг, сургууль, дэлгүүр явахад ойрхон газар нутаг дээр нь байх юм. Нэмж хэлэхэд Лерой Мерлин, Ашан хоёр алхах зайнд байдаг.

Хэрэв орон нутгийн сургууль, цэцэрлэгт хүн бүрт багтах байр хүрэлцэхгүй бол хүүхдүүдийг машинаар тээвэрлэх шаардлагатай болно. Цогцолбороос томоохон хурдны зам руу нэг дор хэд хэдэн гарц байдаг тул тээврийн хүртээмжийн хувьд ямар ч асуудал гарах ёсгүй. Эдгээр нь Новорижское, Мякининское хурдны зам, мөн Москвагийн тойрог зам юм.

"Спутник" нь үнэндээ эдгээр бүх замын уулзвар дээр байрладаг бөгөөд энэ нь байгаль орчны нөхцөл байдалд сөргөөр нөлөөлж, агаар мандалд хортой бодисын агууламж мэдэгдэхүйц нэмэгдэж байна. Үүнийг урьдчилан тооцоолсон бүтээн байгуулагч нь булангийн эрэг болон Линден төгөлд хэд хэдэн амралт зугаалгын бүс байгуулахаар төлөвлөжээ.

Шүүмж

Строгино дахь "Спутник" орон сууцны цогцолборын талаархи хувьцаа эзэмшигчдийн шүүмжлэлд маш их түгшүүр төрж байна. Ирээдүйн оршин суугчид машины зогсоол бараг бүрэн байхгүй, зайлшгүй байх ёстой зүйлээс айж байнаолон тооны тээврийн хэрэгсэл. Газар доорх зогсоолоос гадна машинаа орхих өөр газар бараг байдаггүй. Зарим тохиолдолд зогсоолын үнэ орон сууцны үнийн гуравны нэгтэй тэнцэх тул хүн бүр үүнийг төлж чадахгүй.

Спутник орон сууцны хорооллын оршин суугчдын эерэг саналд Мякининское хурдны замыг 4 эгнээтэй болгох төлөвлөгөө аль хэдийн батлагдсан гэдгийг онцлон тэмдэглэв. Үүнээс гадна тус компани газар нутгаа тохижуулахаар төлөвлөж байгаа нь баярлахаас өөр аргагүй.

Эдгээр байшинг барьж буй ажилчдын "Спутник" орон сууцны хорооллын талаархи сэтгэгдлийг унших нь сонирхолтой юм. Тэд байгууламжид гарч ирж буй бүх дутагдал, согогийг сайтар нууж байгаагаа хүлээн зөвшөөрдөг. Жишээлбэл, нормоос хазайх, тэгш бус хана, хөлдөөсөн бетон. Ихэвчлэн бага хэмжээний цалин авдаг, байнга торгууль ногдуулдаг бага ур чадвартай ажилтнууд ажилладаг. Тиймээс чанар муутай. "Спутник" орон сууцны цогцолборын тоймд барилгачид өөрсдөө орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө бүх үе шатанд хэрхэн баригдсаныг дагаж мөрдөхийг зөвлөж байна. Тухайн байгууламжид хэн ажилладаг, хөгжүүлэгч өөрөө зах зээл дээр хэр удаан ажиллаж байгааг анхаарч үзээрэй. Зөвхөн энэ тохиолдолд та өөрийгөө бэрхшээлээс аврах болно.