LCD "Радонежский", Томск: тайлбар, дэд бүтэц, зураг, тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Томск дахь LCD "Радонежский" нь Сибирийн энэ хотод соёл, түүхийн төвтэй ойрхон баригдаж буй нэлээд том орон сууцны цогцолбор юм. Гүйцэтгэсэн ажлын өндөр чанар, хөгжсөн дэд бүтэц, боломжийн үнийн талаар олон хүмүүс энд идэвхтэй татагддаг. Энэхүү нийтлэлд бид бүтээн байгуулагч орон сууцны хороололд юу санал болгож байгаа, бодит худалдан авагчид энэ талаар ямар бодолтой байгаа, аль хэдийн сонголтоо хийчихсэн байгаа зэргийг олж мэдэх болно.

Орон сууцны цогцолборын тодорхойлолт

LCD Томск дахь "Радонежский" бол энэ хотод одоо хийгдэж байгаа сонгодог цогцолбор бүтээн байгуулалт юм. Тус бичил хороолол нь хотын түүх соёлын төвтэй ойр оршдог тул таатай харагдаж байна. Жишээлбэл, Лениний талбай хүртэлНийтийн тээвэр эсвэл машинаар дөрөвний нэг цагийн дотор хүрэх боломжтой, Ленина өргөн чөлөөнд алхах зайд.

Томск хотын "Радонежский" орон сууцны цогцолбор хаалттай бүсэд байрладаг. Энд хөгжүүлэгч оршин суугчдын аюулгүй байдал, тав тухыг дээд зэргээр хангахын тулд өвөрмөц бичил цаг уурыг бий болгохыг эрэлхийлсэн. Томск хотын Радонеж бичил дүүргийн ойролцоо Том голын эрэг байдаг бөгөөд энд олон хүмүүс өглөө, оройд гүйх эсвэл үзэсгэлэнт газруудаар зугаалахаар явдаг.

Орон сууцны хорооллын нутаг дэвсгэрт маш олон ногоон байгууламж байдаг бөгөөд үүний ачаар оршин суугчид бүтэн жилийн турш цэвэр агаарт амрах боломжтой болсон.

Одоогийн байдлаар Томск хотын Радонеж бичил дүүрэгт янз бүрийн төлөвлөлттэй олон тооны байшингууд баригдаж байна. Энд байгаа хүн бүр өөртөө тохирох байрыг олох боломжтой. Томск хотын Радонеж бичил дүүрэгт түрээслүүлсэн орон сууцнууд нь тав тухтай байдлын ангилалд багтдаг. Хөгжүүлэгч нь тэднийг түлхүүр гардуулах засвараар аль хэдийн хангасан байх нь чухал бөгөөд энэ нь нүүхийг ихээхэн хөнгөвчлөх, хурдасгах болно.

Дэд бүтэц

LCD Томск дахь "Радонежский" хаалттай бүсэд байрладаг. Энэ нь оршин суугчдын амар амгалан, аюулгүй байдлын баталгаа юм. Орон сууцны хороололд шаардлагатай бүх нийгмийн дэд бүтэц бий.

Өөрийн сургууль, спортын ордон, спорт цэнгэлдэх хүрээлэнтэй болохоор төлөвлөж байна. Төслийн дагуу Томск хотын "Радонежский"-ийн хоёр цэцэрлэг бүх ажил дууссаны дараа ашиглалтад орох ёстой.

Хувьцаа эзэмшигчид зогсоолын талаар санаа зовох хэрэггүй. Орон нутгийн оршин суугчдад зориулж таван мянга гаруй машины зогсоол бий - эдгээр нь нээлттэй зогсоол, газар доорх зогсоол, олон түвшний зогсоол юм.

Яаж очих вэ?

Томск хотын "Радонежский" орон сууцны хороололд орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж буй олон хүмүүсийн хувьд тээврийн хүртээмж нь шийдвэрлэх мөч болж байна. Эдгээр шинэ барилгууд руу хувийн болон нийтийн тээврээр явахад тохиромжтой.

Лениний талбайгаас машинаар явахад хотын арчилгаа сайтай асфальтан замаар дөрөвний нэгээс илүүгүй цаг зарцуулна.

Автобус, троллейбус ч энд явдаг. Шинэ барилгууд руу 2-р троллейбусаар "28-р сургууль"-ын зогсоол хүртэл эсвэл 12, 12а, 5, 32-ын автобусаар явах боломжтой.

Томск хотын Радонеж бичил дүүрэгт байрлах орон сууцны талаархи бүх нарийн ширийн зүйлс, тэдгээрийг борлуулах нөхцөлийг хөгжүүлэгчийн төлөөлөгчийн газраас авах боломжтой. Орон сууцны борлуулалтын төв нь Статус бизнес төвийн нутаг дэвсгэрт байрладаг: Батенковын талбай, 2-р байр, тавдугаар давхар. Ажлын өдрүүдэд өглөө 8:00-19:00, Бямба гарагт 10:00-15:00, Ням гараг амралтын өдөр.

Нэмэлт борлуулалтын алба нь: Трудовая гудамж, 22. Энэ нэгжийн ажлын хуваарь дараах байдалтай байна:

• Даваа - 12.00-19.00 (үдийн хоол - 14.00-15.00);
• Мягмар-Баасан - 11.00-19.00 (үдийн хоол - 14.00-15.00);
• Бямба гарагт - 10.00-15.00 цагийн хооронд үдийн завсарлагагүй;
• Ням гараг амралтын өдөр.

Хөршийн байршил

Томск дахь Радонежскийн гэрэл зургууд олон хүний анхаарлыг татаж чадна, бичил дүүрэг өөрөө аль болох тохь тухтай байрладаг. Энэ бол Сибирийн хотын газарзүйн төв юм. Ленина өргөн чөлөөнд Керепет гол дээрх үзэсгэлэнтэй, тааламжтай гүүрээр таван минутын дотор явганаар хүрч болно. Үүний зэрэгцээ орон сууцны хороолол нь тээврийн хүртээмжийн хувьд хотын гол асуудалтай бүс нутгаас тодорхой хэмжээгээр хасагдсан.

Энэ нь зөвхөн газарзүйн байршил боловч хотын соёл, эдийн засгийн төв биш гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Түүхээс харахад энэ газрыг "Черемошники" гэж нэрлэдэг байсан бөгөөд тус хотод олон тооны ахиу болон нийгмийн элементүүд амьдардаг тул хотод нэлээд сөрөг нэр хүндтэй байдаг. Эргэн тойронд олон аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүд байдаг бөгөөд зарим нь орхигдсон байдалтай байдаг. Нэмж дурдахад багагүй хэмжээний эвдэрсэн орон сууцны нөөц, ойролцоо намаг бий. Таны харж байгаагаар энэ нь тийм ч сайн газар биш юм.

"Радонежский" (Томск) нь хуучин Черемошникийн хамгийн сул дорой газруудаас зарим талаараа алслагдсан бөгөөд энэ нь сайн хэрэг боловч нийгмийн элементүүдтэй харьцах магадлал хэвээр байна. Томск дахь "Радонежский"-ийн тоймд боломжит худалдан авагчид энэ нь тэдэнд хамгийн их эргэлзээ төрүүлдэг гол зүйлүүдийн нэг гэдгийг тэмдэглэжээ.

Байшингийн материал

"TDSK" нь уламжлалт байдлаар самбар байшин барьдаг бөгөөд энэхүү орон сууцны цогцолбор нь энэ талаар дүрэмд үл хамаарах зүйл биш юм. Шинэ байранд аль хэдийн нүүсэн оршин суугчид одоо байгаа давуу болон сул талуудыг тэмдэглэж байна.

Мэдээжийн хэрэг, хавтангийн байшингийн гол давуу тал нь барилгын ажлын хурд юм. Нэмж дурдахад байшингууд нь нэлээд дулаахан бөгөөд энэ нь дулаан дамжилтын бага чанарт нөлөөлдөг бөгөөд энэ нь компанийн өөрийн бүтээн байгуулалтын ачаар бий болсон. Харилцаа холбоо, өрөөнүүдийн ердийн зохион байгуулалт нь засварыг ихээхэн хөнгөвчилж, хялбаршуулдаг тул орон сууцыг түлхүүр гардуулах нөхцөлөөр түрээслүүлнэ.

Үүний зэрэгцээ оршин суугчид дуу чимээний дулаалга муу, барилгачдын хямдхан хөөцөлдөж ашигладаг чанар муутай өнгөлгөөний материал, барилгын олон тооны жижиг согог зэрэгт сэтгэл дундуур байсаар байна. Эцэст нь, хөгжүүлэгчийн түлхүүр гардуулах ажил нь дизайны хувьд эргэлзээтэй мэт харагдахаас гадна хурдан ашиглах боломжгүй болно.

Орон сууцны хорооллын нутаг дэвсгэрт хэд хэдэн цул тоосгон байшин барихаар төлөвлөж байгаа бөгөөд энэ нь ажлын нөхцөл, чанарыг сайжруулах боломжтой юм. Гэхдээ энэ нь үнэд шууд нөлөөлнө.

Экологи

Томск хотод орон сууц худалдан авахдаа хүн бүр байгаль орчны асуудалд санаа зовдог. Энэ бичил хороолол нь сүүлийн жилүүдэд орхигдсон унтлага шингээх үйлдвэрийн суурин дээр байрладаг. ЗХУ-ын унтлага үйлдвэрлэхэд хөрсөнд хуримтлагдах хандлагатай креозот хэмээх хортой бодисыг ашигладаг байсан нь мэдэгдэж байна.

Үүнийг харгалзан "ТДСК" орон сууцны хороолол баригдаж байгаа газарт нөхөн сэргээлт хийж, хамгийн эмзэг хэсгийн хөрсийг их хэмжээгээр экспортолжээ. Үүний дараа байгаль орчны шинжилгээ хийж, барилгын зөвшөөрөл олгосон.

ХэзээШинэ барилгуудаас хэдэн километрийн зайд хэд хэдэн аж үйлдвэрийн үйлдвэр ажиллаж байна.

Нийгмийн тохиргоо

Бид аль хэдийн дурьдсанчлан Черемошники бол хувийн хэвшил, хэд хэдэн харьцангуй шинэ байшингуудаас бүрддэг орон сууцны хорооллын эргэн тойронд сул талтай газар юм.

Хэрэв орон сууцны хороололд бүх зүйл хэвийн байгаа бол цогцолбороос гадуур явахыг зөвлөдөггүй. Үүнээс гадна нөхцөл байдал улам дордох урьдчилсан нөхцөл бий.

Томскийн байшин барих компани

Бидний цаг үед орон сууц худалдан авахад чухал ач холбогдолтой зүйл бол түүнийг бүтээгч ямар компани юм. Энэхүү орон сууцны цогцолборыг "Томскийн хаус барилгын компани" гэж нэрлэдэг хотын хамгийн эртний үйлдвэр барьж байна. 1972 онд ЗХУ-ын Барилгын яамны захиалгаар тус хотод байшин барих үйлдвэр байгуулагдснаас хойш түүхээ тэргүүлж байна. Ийнхүү тус компани өдгөө 46 настай.

"Tomsk House Building Company"-ийг хамгийн найдвартай хөгжүүлэгчдийн нэг гэж хэлэхэд буруудахгүй. Энэ бол Сибирийн Холбооны дүүргийн хамгийн том барилгын холдинг бөгөөд Томск болон Томск мужийн зах зээлд квадрат метр талбайн гол нийлүүлэгч юм.

Одоогийн байдлаар Томскийн байшин барилгын компани нь 21 аж ахуйн нэгжийг багтаасан бөгөөд энэ нь хөгжүүлэгчийг нэг технологийн цогцолбор хэлбэрээр ажиллуулах боломжийг олгодог. Энэ бол үйлдвэрлэлээс эхлээд ямар ч нарийн төвөгтэй ажлыг гүйцэтгэх чадвартай бүрэн мөчлөгийн аж ахуйн нэгжүүдийн бүлэг юмбарилгын материал, өндөр барилгыг барихаас өмнө зураг төсөл боловсруулах, мөн бэлэн байгууламжийн засвар үйлчилгээ, орчин үеийн харилцаа холбоогоор хангах.

Томскийн байшин барилгын компани оршин тогтнох хугацаандаа бараг долоон сая метр квадрат орон сууц барьжээ. Одоо орчин үеийн Томскийн хүн амын тал хувь нь эдгээр орон сууцанд амьдардаг. Нэмж дурдахад түүний шууд оролцоотойгоор бүс нутгийн хойд хэсэгт хэд хэдэн хот баригдсан. Эдгээр нь Стрежевой, Колпашево, Кедрови юм. Мөн тус компани хөрш зэргэлдээ бүс нутагт үйл ажиллагаа явуулдаг. Жишээлбэл, тэрээр Кемерово болон Кемерово мужийн бусад хотуудад (Юрга, Анжеро-Судженск, Тайга) бүхэл бүтэн бичил хорооллуудыг барьж, Новосибирск хотод томоохон төслүүдтэй.

Энэхүү орчин үеийн барилгын холдингийн гол бүтээгдэхүүн нь таваас 17 давхар хүртэлх өндөртэй карказан, том хавтан, тоосго, цул байшингууд юм. Тус компани харьцангуй саяхан буюу 2017 онд тохилог зэрэглэлийн байшингууд барьж эхэлсэн.

Одоогийн байдлаар "ТДСК"-ын хувьд Томск дахь "Радонежский" нь баригдаж байгаа цорын ганц орон сууцны цогцолбор биш юм. Үүнээс гадна Архитектор Болдыревын гудамж, 5 тоотод “Green Hills” орон сууцны хороолол, Грачевын гудамж, 1 тоот хаягаар “Өмнөд хаалга” хорооллыг барьж байна.

Бүдүүвч

Компани нь энэхүү орон сууцны хороололд баригдаж буй орон сууцыг маш эрчимтэй зарж байгаа тул одоогоор бүтээгчид үнэ төлбөргүй орон сууц бараг үлдээгүй байна. Тэдгээрийн ихэнхийг зөвхөн эзэмшигчээр дамжуулан худалдан авах боломжтой.

Байшин барьдаг компанид зөвхөн байдагТомск дахь "Радонежский"-д хэдэн эзэнгүй орон сууц. Жишээлбэл, стандарт нэг өрөө байрны талбай бараг 38 ба хагас метр квадрат болно. Ийм амьдрах орон зай танд 2 сая 112 мянган рубль болно. Нэг удаагийн төлбөрөөр та 106 мянган рублийн хөнгөлөлт эдлэх боломжтой.

Та эндээс бараг гурван сая хагас рублиэр хоёр өрөө байр худалдаж авах боломжтой. Түүний талбай нь 63 хавтгай дөрвөлжин метр юм. Энэ нь хосолсон угаалгын өрөө, бараг 11 "дөрвөлжин" гал тогоо, тус бүр нь 12 ба 20 метр квадрат хоёр өрөөтэй.

Мэдээжийн хэрэг, том гэр бүлийн хувьд хамгийн сонирхолтой сонголт бол Томск хотын Радонеж бичил хороололд байрлах гурван өрөө байр юм. 63 ба хагас квадрат метр талбайтай амьдрах орон зай нь 3 сая 580 мянган рубльтэй. Таны харж байгаагаар гурван өрөө байрны талбай нь хоёр өрөө байртай бараг ижил байна. Хөгжүүлэгч нь бие даасан байрны талбайг багасгах замаар ийм үр дүнд хүрч чадсан. Үүний ачаар энэхүү орон сууцны хорооллын "гурван рублийн" үнэ боломжийнхоос ч илүү харагдаж байна.

Худалдан авах аргууд

Орон сууцны бүх зардлыг нэг удаа төлснөөр худалдан авагч хөнгөлөлт эдлэх боломжтой. Хэрэв түүнд ийм боломж байхгүй бол цөхрөл бүү зовоорой, хөгжүүлэгч бараг ямар ч орлоготой гэр бүлд энд амьдрах орон зай худалдаж авах боломжийг олгодог олон тооны сонголтыг өгсөн.

Байрны зарим хэсгийг жирэмсний капиталаас төлөх эсвэл ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой. Хөгжүүлэгч нь худалдан авагчид моргежийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа бүс нутгийн хамгийн том банкуудтай хамтран ажилладагтаван хувийн хөнгөлөлт санал болгож байна.

Бүтээн байгуулагчаас орон сууцыг хэсэгчлэн худалдан авах хэд хэдэн сонголт байдаг бөгөөд энэ тохиолдолд та ямар нэгэн зүйл нэмж төлөх шаардлагагүй болно. Барилга угсралтын явцад худалдан авагч 30 хувийн урьдчилгаагаа төлж, дараагийн таван сарын хугацаанд үлдсэн мөнгөө төлөх шаардлагатай. Шаардлагатай тохиолдолд төлбөрийн хугацааг сунгаж болох боловч энэ тохиолдолд жилийн 12 хувийн торгууль ногдуулна. Барьж буй объект бүрийн сунгах хугацааг тус тусад нь тогтоодог.

Мөн орон сууцны үнийн дүнгийн 70 хувийг төлсөн тохиолдолд 2 жилээр төлөх боломжтой. Энэ хоёр жилийн хугацаа дууссаны дараа үлдсэн дүнг мөн 12 хувийн хүүтэй индексжүүлнэ.

Мөн солилцоо гэж нэрлэгддэг сонголт бий. Энэ тохиолдолд "ТДСК" нь хотын аль ч дүүрэгт байрлах ямар ч хэмжээтэй хуучин орон сууцаа үйлчлүүлэгчээс хүлээн авахад бэлэн байна. Гол нь аваарын байранд байх ёсгүй, сайн нөхцөлд байх ёстой. Орон сууцны үнийг хөндлөнгийн шинжээчид үнэлнэ. Радонежскийн орон сууцны цогцолбор дахь хуучин болон шинэ орон сууцны зөрүүг төлөхдөө та хэсэгчлэн эсвэл моргежийн зээлийг ашиглаж болно. "TDSK" таны хуучин орон сууцны борлуулалтыг хариуцна.

Эцэст нь худалдан авагчдад зориулсан ипотекийн зээлийг нөхөх хөтөлбөр бий. Энэ нь ипотекийн жижиг орон сууцыг том орон сууцаар солих явдал юм. Жишээлбэл, нэг өрөө байрыг хоёр, гурван өрөө байраар солих гэх мэт. Цорын ганц нөхцөл бол энэ юмЭнэ хөтөлбөр нь зөвхөн ВТБ эсвэл Сбербанкны барьцаалсан орон сууцанд хүчинтэй. TDSK таны ипотекийн зээлийг төлж, та хуучин болон шинэ орон сууцны үнэ болон бэлэн байгаа үлдэгдлийг харгалзан шинэ ипотекийн зээлийг зохион байгуулна.