Газрын татвар: тооцооны жишээ, хувь хэмжээ, төлбөрийн нөхцөл

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Татварын хувь хэмжээ гэдэг нь тухайн газрын өмчлөгч нь хотын захиргаанд ашигтайгаар гүйцэтгэх үүрэгтэй төлөх ёстой хэмжээг хэлнэ. Тодорхойлохдоо тухайн газрын шинж чанар, түүнчлэн кадастрын үнэ цэнийг харгалзан үздэг. Уг нийтлэлд газрын татвар гэж юу болох талаар авч үзэх болно. Хувь хүн, хуулийн этгээдийн тооцооны жишээг өгсөн болно.

Ерөнхий заалт

ОХУ-ын Татварын хуулийн 31-р бүлэгт газрын татварыг төсөвт тусгасан байдаг. Татварын объекттой холбоотой үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг хүмүүс төлөх ёстой.

Хуульд зааснаар хотын захиргаанд байрлах бүх газрыг иймд тооцдог.

Дараах объектуудад татвар ногдуулахгүй:

• Орон сууцны нөөцтэй холбоотой нутаг дэвсгэр.
• Ойн аж ахуйн газар.
• ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу эргэлтээс хасагдсан хуваарилалт.
• Нөөц газар, соёлын дурсгалт газар болон тэдгээрт ижил төстэй объект байрладаг нутаг дэвсгэр.

Төлбөрт нөлөөлөх хүчин зүйлс

Төлбөрийн хэмжээ нь тухайн талбай эзэмшигчийн санхүүгийн орлого, хөрсний үржил шимээс хамаарахгүй. Газрын татварыг тооцох ямар ч жишээ нь талбайн хэмжээ, түүний төрөл, байршил, ижил төстэй шинж чанаруудыг харгалзан үздэг хамгийн чухал үзүүлэлтүүд гэдгийг харуулах болно. Татварын суурь нь үргэлж газрын кадастрын үнэд үндэслэсэн бөгөөд нэгдсэн бүртгэлд бүртгэгдсэн байдаг. Эцсийн дүн нь тэтгэмж авах эсэхээс хамаарна.

Бооцооны шийдэмгий

"ОХУ-ын Нутгийн өөрөө удирдах ёсны ерөнхий зарчмуудын тухай" 131-р хууль нь танилцуулга, өөрчлөлт, түүнчлэн татвар хураалтыг цуцлах нь аль аль нь ОХУ-ын бүрэн эрхэд хамаарна гэж заасан. бүс нутгийн эрх баригчид. Тиймээс орон нутгийн засаг захиргаанаас одоогийн ханшийн талаархи бүх мэдээллийг олж авах боломжтой. Мөн газрын татварыг юунд тооцож байгааг хэлж өгнө. Тооцооллын жишээг гуравдагч талын эх сурвалжаас олоход хялбар байдаг.

Төлбөрийг тодорхойлох онцлогууд

Хилийн бүсэд хэсэг газар байх тохиолдол их гардаг. Дараа нь өөрийн газрын татварыг тогтоодог 2 бүс нутгийн хэм хэмжээг нэг дор хэрэглэнэ. Төсвийн байгууллагуудын хувьд тооцооллын жишээг бүс бүрт тусад нь хийдэг (хувь хүнийхтэй адил). Дараа нь тухайн объектын кадастрын үнийн хэмжээг харгалзан үзнэ.

Кадастрын үнэ цэнийг дахин үнэлэхдээ та дараах дүрмийн дагуу татварын баазыг өөрчилж болно:

• Хэрэв тооцоололд алдаа гарсан бол дахин тооцооллыг тооцоолсон бүх жилээр хийнэ.буруу.
• Хэрэв комисс, шүүхийн шийдвэрээр зохицуулалт хийсэн бол тухайн иргэн үнийг өөрчлөхөөр зохих байгууллагад хандсан үеэс эхлэн өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болно.
• Бусад тохиолдолд тухайн жилийн өөрчлөлтийг хийхгүй бөгөөд кадастрын шинэ үнийг дараагийн татварын үеэс эхлэн тооцож эхэлнэ.

Хэрэв тухайн газар нь дундын өмчлөлд байгаа бол татварыг тухайн газрын хамтран өмчлөгч тус бүрд ногдох хувь тэнцүүлэн буюу тэнцүү хэмжээгээр хуваарилна.

Хэзээ төлөх вэ

Төлбөрийн нөхцөлийг холбооны болон бүс нутгийн хууль тогтоомжид тусгасан болно. Иргэд татварын хугацаа дууссаны дараа жилийн аравдугаар сарын 1-ний дотор мөнгөө байршуулах ёстой. Иргэд газрын татвараа яаж тооцох вэ гэдгийг мэдмээр байна. Тэд жишээ болон томъёог ашиглан шаардлагатай тооцоог хийх боломжтой. Төлбөр төлөгчдөд шуудангаар бэлэн мэдэгдлийг илгээдэг тул татварын албаны хийсэн тооцоог шалгахад шаардлагатай байж магадгүй юм. Мэдээж бичиг үсэгт тайлагдсан хүн бүр юунд мөнгө төлж байгаагаа ойлгох ёстой.

Хуулийн этгээд нь дүрмээр бол тооцоог бие даан гүйцэтгэдэг. Нэмж дурдахад тэд урьдчилгаа төлбөрийг тусад нь төлж, мөн Холбооны татварын албаны нутаг дэвсгэрийн албанд бөглөсөн мэдүүлгээ ирүүлдэг. Татварын төлбөрийг дараах байдлаар төлнө:

• 1-р улирал дууссаны дараа барьцаа болон мэдүүлэг төлнө.
• 2, 3-р улирал дууссаны дараа мөн хасалт хийж,тайлагналаа.
• Он дууссаны дараа (2-р сарын 1-ээс хэтрэхгүй) хуулийн этгээд үлдэгдэл төлбөрийг төлж, татварын албанд мэдүүлэг өгнө.

Мэдэгдэл

Иргэд газрын албан татварын мөнгийг тухайн объект, тооцоолсон дүн, төлөх хугацаа зэргийг агуулсан мэдэгдлийн үндсэн дээр шилжүүлдэг. Мэдэгдэлийг төлбөр төлөх хугацаа дуусахаас нэг сарын өмнө газар өмчлөгчийн хаягаар ирүүлнэ. Хэрэв захидал ирээгүй бол татварын албанд биечлэн хандаж мэдэгдэл хүлээн авахыг зөвлөж байна. Үгүй бол торгууль ногдуулж болзошгүй.

Энэ баримт бичигт алдаа илэрсэн тохиолдолд тухайн иргэн мэдэгдэлд заасан утсаар холбогдож тухайн байгууллагад хандана уу. Татварын албаны албан ёсны вэбсайтад бүртгүүлснээр өгөгдлийг шалгах, төлбөр хийх нь тохиромжтой. Иргэн хувийн данс руугаа нэвтэрснээр хэдийг төлөх, ямар хугацаанд дуусахаа мэдэх боломжтой болно.

Хувь хүн, хуулийн этгээдийн үнэ

Бүх газар өмчлөгчдөд газрын татварыг адилхан тооцдог. Доорх тооцооны жишээ үүнийг баталж байна. Төлбөрийн хэмжээг Татварын хуулийн 394 дүгээр зүйлийн заалтыг үндэслэнэ.

Дараах орнуудын хувьд хувь хэмжээ 0.3% байна:

• Тариалангийн газар.
• Орон сууцны барилга, инженерийн дэд бүтэцтэй газар.
• Тусгай зориулалтын газар хязгаарлагдмалэргэлт.
• Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлтийн зориулалттай газар.

Үлдсэн талбайн хувьд татвар 1.5% байна. Өөр өөр бүс нутгууд өөрсдийн хувь хэмжээг тогтоож болно (үнэ цэнэ нь 0.1% хүртэл буурах эсвэл ялгаатай хандлагыг ашиглан). Жишээлбэл, Ярославль мужид энэ хэмжээ 1% -иас 1.5% байна. Энэ ялгаа нь газрын ангилалаас шалтгаална. Энэ талаарх мэдээллийг хотын захиргаатай холбоо барьж авах боломжтой. Хэрэв орон нутгийн эрх баригчид хувь хэмжээг тогтоогоогүй бол татварын хураамжийг холбооны түвшинд тогтоосон үнэ цэнэд үндэслэн тооцно.

Хувь хүний тооцооны жишээ

Газар өмчлөгч бүр газрын татвараа бие даан тооцож болно. Тооцооллын жишээг дараах томъёонд үндэслэсэн болно:

Үнэлгээ=кадастрын үнэхуваахбүс нутгийн татварын хувь хэмжээөмчлөлийн харьцаа (хэрэв тухайн газар бүтэн жилийн турш эзэмшиж байгаагүй бол).

Москва муж дахь газрын кадастрын үнэ 2.5 сая рубль байна гэж төсөөлөөд үз дээ. Энэ газрын татварын хувь хэмжээг 0.3% -иар тооцдог. Дараа нь хувь хүмүүсийн газрын татварыг ерөнхий тохиолдолд тооцох жишээ нь дараах байдалтай байна: 2.5 сая0.3/100=7500 рубль.

Хэрэв газрыг 4 сар эзэмшиж байсан бол коэффициент 0, 33 (эсвэл 4/12) -тэй тэнцүү байна. Энэ тохиолдолд томъёо нь дараах хэлбэртэй байна: 2.5 сая0. 3/1000. 33=2475 рубль.

Хэрэв газар нь дундын өмчид (3/4) байгаа бол газрын татварын жишээний хувь хэмжээ дараах болно.үүнтэй адил: 2.5 сая0.3/100¾=5625 рубль.

Хэрэв иргэн тэтгэмж авах эрхтэй бол түүний дүнг хүлээн авсан үнийн дүнгээс хасна.

Ашиг тус

Татварын хуулийн 395 дугаар зүйлд тодорхой хувь хүн, хуулийн этгээд хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй гэж заасан байдаг. Хуулийн этгээдэд дараахь зүйлс орно:

• Шашны төрлийн байгууллагууд.
• Шорон.
• Автодор.
• Төрийн бие даасан байгууллага.
• Бусад хүмүүс.

Хувь хүмүүсийн дунд дараах ашиг хүртэгчид ялгардаг:

• Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс.
• Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчид.
• Онцгой эрсдэлтэй хүмүүс.
• Цацраг туяаны өвчнөөр өвчилсөн эсвэл цацрагийн улмаас хөгжлийн бэрхшээлтэй болсон хүмүүс.
• Бусад хүмүүс.

Бүс нутгаас үл хамааран эдгээр хүмүүс 10 мянган рублийн тэтгэмж авдаг. Тиймээс эцсийн дүнгээс 10 мянган рубль хасагдана. Нэмж дурдахад бүс нутгууд өөрсдийн хөтөлбөртэй байж болох бөгөөд энэ нь хэмжээ, өргөдөл гаргагчийн жагсаалтаас ялгаатай байдаг. Та бүс нутагтаа ашиг хүртэгчдийн талаар мэдэхийн тулд оршин суугаа газрынхаа татварын албатай холбоо барина уу.

Тэтгэмж нь оны дундуур эхлэх эсвэл зогсох үе байдаг. Дараа нь хөнгөлөлт үзүүлээгүй бүтэн сарыг тухайн жилийн саруудын тоонд хувааж татвар хураамжийг тооцно.

FAQ

Олон хүнд татвар төлөхтэй холбоотой хэд хэдэн асуулт байнагазар руу. Хамгийн түгээмэл нь:

• Газрын татварыг хугацаанаас нь өмнө төлж болох уу? Тиймээ боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд газрын байршил дахь татварын албатай холбогдоно уу.
• Байцаагч нар тухайн газрын кадастрын үнийн гэрчилгээ шаардаж болох уу? Үгүй ээ, тэд чадахгүй. Татвар төлөгчид нэмэлт шаардлага тавьдаггүй.
• Газрын татвар төлөх үүрэг хэзээ дуусах вэ? Энэ тухай мэдээлэл Татварын хуулийн 388 дугаар зүйлд багтсан болно. Түүний заалтад зааснаар энэ төлбөрийг газар өмчлөх, байнгын ашиглуулах, өв залгамжлалыг насан туршид нь эзэмшүүлэх ёстой. Тиймээс газар өмчлөлийн дараа шууд газрын татвар төлөх үүрэг зогсдог. Жишээлбэл, Нэгдсэн бүртгэлд өөрчлөлт орсон цагаас эхлэн нөхцөлийг тооцож эхэлнэ.
• Хүнийг татвар төлөгчөөр хүлээн зөвшөөрөхийн тулд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх вэ? Энэ эрхийг Улсын бүртгэлийн гэрчилгээгээр баталгаажуулсан. Хэрэв сайтыг 1998 оны 1-р сарын 31-ээс өмнө худалдаж авсан бол тухайн үед гүйлгээнд байсан баримт бичиг нь үндсэн суурь болно. Шинэ баримт бичиг авахын тулд дахин бүртгүүлэх шаардлагагүй.
• Татвар хураах хугацааг дахин тооцоход хязгаарлалт байгаа юу? Тиймээ байгаа. Залруулсан мэдэгдэл илгээхээс өмнө гурван жил хүртэлх хугацаанд дахин тооцоо хийх боломжтой.
• Торгуулийг хэрхэн тооцдог вэ? Энэ процедур нь мэдэгдлийг хэзээ хүлээн авахаас хамаарна. Хэрэв татварын алба зөрчил гаргаагүй бол дараагийн өдрөөс торгууль ногдуулж эхэлнэ.татварын төлбөр төлөх эцсийн хугацаа дууссаны дараа. Хэрэв хугацаа хожимдсон бол тухайн иргэн мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш 30 хоногийн дотор татвараа төлөх эрхтэй.
• Газрын татвар төлөхгүй бол яах вэ? Байгууллагууд энэ үйлдлийг бие даан хийх ёстой тул жишээ тооцоолол шаардлагатай. Хувь хүмүүс мэдэгдэл хүлээн авдаг. Өмчлөгч нь хувь хүн, хуулийн этгээд байхаас үл хамааран татвар төлөгчийн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээнэ. Урлагийн дагуу газрын татварыг төлөөгүй (түүнчлэн дутуу төлсөн) төлөө. ОХУ-ын Татварын хуулийн 122-т торгууль ногдуулдаг бөгөөд түүний хэмжээ нь өрийн 20% байна.

Дүгнэлт

Хуулийн этгээд өөрөө тооцоогоо хийх ёстой. Илүү төлөгдөөгүй гэдэгт итгэлтэй байхын тулд иргэд газрын татвараа хэрхэн тооцохоо мэдэх нь бас гэмтэхгүй. Нийтлэлд өгөгдсөн тооцооны төлбөрийн жишээ нь үүнд тусална. Энэ төлбөрийг бүс нутгийн хэмжээнд тогтоодог тул оршин суугаа газрынхаа татварын албанд аливаа нарийн ширийн зүйлийг тодруулах боломжтой.