Испани дахь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар: худалдан авах, худалдах, түрээслэх, хэмжээ, цаг хугацааны төсөвт суутгал хийх

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Та Испанид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа ийм худалдан авалтаас гарах зардлыг тооцох хэрэгтэй. Испанид үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах татвараас гадна менежментийн компаниудын үйлчилгээ, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, даатгалын зардлыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Хэрэв хүн ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө олж авсан бол тэр бас хувь нэмэр оруулдаг. Зарим оросууд Европын энэ мужид орон сууц авахыг эрэлхийлж байгаа тул Испанид одоогоор ямар үл хөдлөх хөрөнгийн татвар байгаа талаар олж мэдэх шаардлагатай байна. Энэ асуулт одоо байна.

Зардлын тухай

Энэ улсад орон сууц барихад ихэвчлэн засвар хийх шаардлагатай байдаг тул үүнийг бас зарцуулах шаардлагатай байдаг. Испанид үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийхэд татварыг оруулаад ихэвчлэн жилд 2500 евро зарцуулдаг.

Хүн бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар

Тухайн улсын оршин суугчид болон оршин суугч бус хүмүүс жил бүр үл хөдлөх хөрөнгөдөө татвар төлдөг бөгөөд үүнийг IBI гэж нэрлэдэг. Испанид үл хөдлөх хөрөнгийн энэ татвар нь орон сууцны кадастрын үнийн дүнгийн 1.1% -иас ихгүй байна. Тэр ихэвчлэн байдагЗах зээлийн үнээс 15 дахин хямд.

Гэхдээ коэффициентийг байнга хянаж байдаг гэдгийг санах нь чухал. Түүгээр ч барахгүй өөр өөр хотын захиргаа өөрсдийн тарифыг тогтоодог. Зарим хотын захиргаанд тэдгээрийг бууруулж, заримд нь эсрэгээрээ.

Оршин суугч бус хүмүүсийн татвар

Үүнээс гадна Испанид энэ мужид оршин суудаггүй гадаадын иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар ногдуулдаг. Өөрөөр хэлбэл, тэд жилд 183-аас дээш хоногийг тус улсад өнгөрөөдөггүй, үүнийг амьдралынхаа сонирхлын төв гэж зарладаггүй. Энэ ангиллын иргэд Испанид оршин суугч бус иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тусад нь төлөх шаардлагатай бөгөөд үүнийг IRNR гэж нэрлэдэг.

Үүнээс гадна, хэрэв эзэмшигч нь 700,000 еврогийн үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол баялгийн татвар төлөх ёстой - Impuesto obre el Patrimonio.

Хэрэгсэл

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан хүмүүс мөн хэрэглээний төлбөрөө төлөх шаардлагатай. Энэ нь хамтын талбайн төлбөр юм - цэцэрлэг, зогсоол, шатны хонгил, хонгил гэх мэт. Дүрмээр бол жилд 300-500 евро өгөх шаардлагатай.

Хэрэв бид тухайн нутаг дэвсгэрийн тухай ярьж байгаа бол зардал нь хотжилтоос шалтгаална - эндээс хог хаягдал, аюулгүй байдал, зам гэрэлтүүлэгтэй эсэх - энэ бүх хүчин зүйлүүд эцсийн төлбөрт нөлөөлнө. Жилд ихэвчлэн 500-1500 евро авдаг. Гэхдээ саун, биеийн тамирын заал, ресторан, усан бассейнтай байж болох өндөр зэрэглэлийн орон сууцны цогцолборуудад энэ үнэ хэд дахин өсөх боломжтой.

Цэцэрлэгчдийн хувьд долоо хоног бүр нэмэлт мөнгө төлөх нь ердийн зүйл биш юм. Тэд шиг зогсож байнаихэвчлэн сард ойролцоогоор 80-200 евро. Эцсийн өртөг нь сайтын хэмжээнээс ихээхэн хамаарна. Мөн байшин цэвэрлэх, усан сан цэвэрлэхэд тусдаа төлбөр төлдөг - сард 130 евро зарцуулдаг.

Цахилгааны тухай

Цахилгааны эцсийн өртөг нь цахилгаан хангамжийн компаниас хамаарна гэдгийг анхаарах нь чухал. Цахилгааны сүлжээг засварлахад хүмүүс ихэвчлэн сард 15 евро төлдөг. Нэг орон сууцанд амьдардаг гурван хүний хувьд сард ойролцоогоор 300 кВт.цаг эрчим хүч зарцуулдаг. 1 кВт-ын үнэ 0.122-0.134 евро байна.

Усан хангамжийн хувьд Испанид 1 шоо метр ус 0.5 еврогийн үнэтэй байдаг. Гурван ам бүлтэй айл сард 15 шоо метр устай тул та 7.5 евро төлөх ёстой.

Шатахууны тухай

Улсын төв болон хойд хэсэгт төвлөрсөн хийн хангамжийг суурилуулсан. Харин өмнөд болон зүүн бүсийн хувьд тун удалгүй тэнд гарч эхэлсэн. Ихэвчлэн нэг хүн сард 30 еврогийн хийн төлбөртэй байдаг. Шатахууны сав тус бүр нь 25 еврогийн үнэтэй бөгөөд нэг шил нь нэг сар үргэлжилнэ.

Сүүлийн үеийн орон сууцны хороололд төвлөрсөн халаалт ихэвчлэн байдаггүй. Одоогоор тэд хуваах системтэй.

Интернет, ТВ болон утаснуудад

Суурин утасны холболт суулгахдаа сар бүр 10 евро төлөх шаардлагатай. Ийм төлбөрт суурин утас руу залгахад улс доторх хэдэн мянган минутын яриа багтаж, гар утас руу 1 цаг зарцуулдаг. Хэрэв энэ хязгаарыг давсан бол ханш минут тутамд 0.11 евро болно.

Интернэт ихэвчлэн сард 12 еврогийн үнэтэй байдаг. Хэрэв танд 30 Mbps хурдтай интернет хэрэгтэй бол та үүний төлөө сард 43 евро төлөх шаардлагатай болно. Телевиз, Оросын сувгуудыг оруулаад жилийн 120 еврогийн үнэтэй болно.

Даатгалын тухай

Испани улсад оршин суугч бус хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлөхөөс ялгаатай нь тус улсад үл хөдлөх хөрөнгө даатгуулах нь заавал байх албагүй. Энэ нь ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж аваагүй тохиолдолд хамаарна.

Даатгалын хамгийн бага хэмжээ нь 80 евро. Бүрэн даатгалд жилд ойролцоогоор 460 евро төлнө.

Төхөөрөмжийн төлбөрийг яаж төлөх вэ?

Хэрэв тухайн хүн тус улсад байнга амьдардаггүй бол бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг банкны данснаасаа хасаж эхлэх нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд бүх төрлийн баримтыг хүлээн авсны дараа банк өөрөө төлнө. Дансанд үргэлж хангалттай мөнгө байгаа эсэхийг баталгаажуулахад л хангалттай.

Хэрэв Испанид засвар үйлчилгээ болон үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хугацаанд нь төлөөгүй бол торгууль ногдуулна гэдгийг анхаарах нь чухал. Эзэмшигчдэд таагүй үр дагавар гарч болзошгүй. Тиймээс Испанид нийтийн эзэмшлийн орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлөөгүйн улмаас торгууль ногдуулах нь Орос улсад оршин суух зөвшөөрлийг сунгахаас татгалзаж болзошгүй юм. Тэд Европын энэ муж руу виз олгохоос татгалзаж магадгүй юм. Ихэвчлэн холбогдох анхааруулах захидал шуудангийн газарт ирдэг бөгөөд сүүлийн 5 жилийн хугацаанд төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд бүртгэлтэй холбоотой бэрхшээлүүд эхэлдэг.баримт бичиг.

Түрээслэх тухай

Та Испанид үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн татвартай гэдгийг санах хэрэгтэй. Ерөнхийдөө энэ улсад орон сууцны өгөөж жилд ойролцоогоор 6.7% байдаг. Хэрэв бид богино хугацааны түрээсийн тухай ярьж байгаа бол олон талаараа үнэ нь тухайн бүс нутаг, оршин суух улирлаас хамаарна. Энэ нь ялангуяа тус улсын амралтын газруудад үнэн юм. Хамгийн халуун улиралд түрээсийн үнэ долоо хоногт 490 евро хүрдэг бол хүйтэн улиралд ижил үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ долоо хоногт ердөө 190 евро болно.

Энэ салбарын хууль тогтоомжийг байнга чангатгасны улмаас Испанид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, түрээслэх татвар байнга нэмэгдэж байна. Энэ чиглэлээр гүйлгээ хийж байгаа хүн бүр татварын тайлангаа бүртгүүлдэг. Испанид үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, түрээслэх зэрэг татвараас зайлсхийсэн хүмүүсийн тоо тогтмол өсч байна. Түрээсийн орон сууцны татвар нь үл хөдлөх хөрөнгийн нийт орлогын 25 орчим хувийг эзэлдэг.

Тус улс хууль бусаар үл хөдлөх хөрөнгө түрээслүүлсэн хүмүүст 30,000 еврогийн ноцтой торгууль ногдуулдаг.

Түрээслэгчдийг төрөлжсөн сэтгүүл, хэвлэл, дэлхий даяарх вэб хуудаснаас хайж олдог. Европын энэ мужийг зорьж буй оюутнууд болон жуулчдын урсгал их байдаг тул түрээсийн байр Испанид маш их алдартай.

Тухайн улсад байр түрээслэх гэж байгаа хүмүүс энд түрээслэгчээс илүү түрээслэгчийг хуулиар хамгаалдаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Түрээсийн гэрээнд хэн яаж төлөхийг зааж өгөх ёстойхэрэгслүүд. Ихэвчлэн эзэмшигч нь төлбөр тооцоо ирэх үед өөрөө үүнийг хийдэг. Тэгээд түрээслэгч нь төлбөрөө түрээслэгчид төлж, сар бүр төлбөр төлдөг. Бага зэргийн болон одоогийн засварыг түрээслэгчийн зардлаар хийдэг. Хэрэв бид их засварын тухай ярьж байгаа бол үүнийг эзэмшигч нь хийдэг.

Түрээсийн гэрээний хавсралтад орон сууцанд байгаа тавилгыг зааж өгөх, түүнд учирсан хохирлыг тайлбарлах шаардлагатайг бүү мартаарай, ингэснээр орон сууцнаас нүүлгэх үед түрээслэгч нь түрээслэгчид нэхэмжлэл гаргахгүй байх болно. тэр түүнийг эвдсэн биш.

Удирдлагын компанийн тухай

Тус улсад байнга оршин суудаггүй хүмүүст менежментийн компаний оролцоотойгоор Испанид үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхөд илүү хялбар байдаг. Тэр цахилгаан, усны төлбөрийг хоёуланг нь төлөх болно. Дараа нь үүнийг хийснийхээ дараа тэр мөнгөө эзэмшигчээс өөрөө авах болно. Энэ нь гэрийн эзэнд маш тохиромжтой гэж үздэг тул түгээмэл арга юм.

Хэрэв орчин үеийн цогцолборт орон сууц худалдаж авбал ийм компанийг олоход хэцүү биш байх болно. Дүрмээр бол тэр бас хөгжүүлэгч байх болно. Испанид ийм компаниудын үнийн шошго нь Европын холбооны хэмжээнд хамгийн бага байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ерөнхийдөө менежментийн компанийн хураамж жилд 365 еврогоос ихгүй байна.

Гэхдээ тэс өөр аргаар богино хугацааны түрээсийн орон сууцны хувьд ижил үзүүлэлтийг тооцдог. Дараа нь менежментийн компаниуд түрээсийн 5 орчим хувийг авдаг.

Орон сууцны үнийн тухай

Гэсэн хэдий ч Испани дахь үл хөдлөх хөрөнгийн бүх татвартай хамт,Оросуудын хувьд энэ улс үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах тал дээр маш сонирхолтой байдаг. Гол нь энд байрлах байрны үнэ Европ дахь хамгийн хямд үнэ юм.

Байшингийн борлуулалтын тухай

Албан ёсны статистик мэдээгээр 2018 онд Испанид үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 9%-иар өссөн байна. Нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлтэй хүн л байр зарах боломжтой. Худалдах эрхийг төлөөлөгчдөд даатгадаг. Тэд ийм үйл ажиллагаа явуулах зохих лицензтэй байх нь чухал юм. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн өмчлөгч байгаа бол түүнийг худалдахын тулд бүх талуудын зөвшөөрөл шаардлагатай.

Хамгийн сүүлд байраа зарагдахаас өмнө түрээсэлж байсан түрээслэгч хамгийн түрүүнд байр худалдан авах эрхтэй. Тус улсад хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгө нь хуучин эзэмшигчийн өрийг хадгалдаг гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийг дахин худалдахдаа үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Борлуулалтын зардлын тухай

Испани улсад үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтад хоёр татвар ногдуулдаг. Эхнийх нь гэрээнд заасан үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн үнийн дүнгийн 3%-иар ирээдүйн орлогын албан татвараас ногдуулна.

Борлуулалтын ашгаа аваагүй, мэргэжлийн төлөөлөгч ажиллаж байгаа тохиолдолд төлснөөс хойш 3-6 сарын дотор энэ татварыг буцаан олгож эхлэх боломжтой.

Хоёр дахь татвар нь өмчлөх хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлтийн татвар юм. Эдгээр хураамжийн тооцоог засаг захиргааны дүүрэгт тусад нь хийдэг. Үүнээс гадна, орон сууц худалдах үед худалдагч нь хангах ёстойтаны үл хөдлөх хөрөнгийн эрчим хүчний гэрчилгээ. Бүртгэлийн үнэ 100-250 евро хүрдэг. Риэлторын үйлчилгээ нь орон сууцны үнийн 5% орчим болно. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ тухайн бүс нутгаас хамаарна. Бүс бүр өөрийн гэсэн комисстой.

Нэмэлт мэдээлэл

Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн нь гадаадын иргэн бол хэд хэдэн төрлийн татвар төлөх шаардлагатай. Үүнийг хийгээгүй тохиолдолд өр хуримтлагдаж, өрийн торгууль нэмэгдэх болно. Тиймээс Испанид үл хөдлөх хөрөнгийн татварын талаар үнэн зөв мэдээлэлтэй байх нь чухал бөгөөд ямар ч тохиолдолд тэдний төлбөрийн нөхцөлийг хойшлуулах ёсгүй. Эс тэгвэл тэд оршин суух зөвшөөрөл, Испанид виз олгохоос татгалзаж болзошгүй.

Зээлээр орон сууц худалдаж авсан тохиолдолд даатгалд хамрагдах ёстой. Үүний хамгийн бага зардал нь 80 евро байх болно. Хамгийн өргөн хүрээтэй даатгалын төрөл нь жилд 460 евро байх болно.

Энэ улсын хууль тогтоомжийн дагуу түрээслэгч нь түрээслэгчээс илүү хамгаалагдсан байдаг гэдгийг энэ улсын байшингийн эзэн бүр анхааралдаа авах ёстой. Ихэвчлэн анхны урт хугацааны түрээс нь 1 жилийн хугацаатай байдаг боловч түрээслэгч нь хугацааг 5 жил хүртэл сунгаж болно. Мөн энэ 5 жилийн хугацаанд орон сууцны түрээсийн өртөг нэмэгдэх нь зөвхөн инфляцийн дагуу боломжтой бөгөөд үүнээс илүүгүй. Испанид үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нэмэгдэж магадгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл бүхий төлөөлөгч эсвэл өмчлөгч өөрөө гүйцэтгэдэг. Ихэвчлэн худалдах эрхийг төлөөлөгчдөө даатгадаг.зохих лиценз эзэмшинэ. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн өмчлөгч байгаа эсвэл эзэмшигч нь гэрлэсэн бол худалдахдаа бүх талуудын зөвшөөрөл шаардлагатай. Гэрээ зарагдахаас өмнө түрээсэлсэн бол хамгийн сүүлд түрээслэгч нь байшинг худалдаж авах эрхтэй.

Чухал оноо

Эзэмшигчийн шууд үүрэг бол татвар бүрийг цаг тухайд нь төлөх тул тухайн улсын эрх баригчид шинэ өмчлөгчийг бүртгүүлсний дараа тэр даруй Испанийн хаяг руу төлбөрийн баримт илгээдэг. Хэрэв энэ нь орхигдсон, заримдаа тохиолддог шиг хүрэхгүй, эрх баригчдын мөнгийг шилжүүлээгүй бол торгууль ногдуулна. Мөн энэ төлбөрийн баримтын төлбөрийг хийх хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа эрхлэх боломжгүй юм. Үүнийг тавих боломжгүй. Хэрэв өр маш их бол эд хөрөнгийг баривчлах боломжтой. Энэ нь ховор тохиолддог бөгөөд хэрэв тийм бол ийм шийдвэр гаргахын өмнө шүүх хурал болдог. Төлбөрийг хялбарчлахын тулд Испанид орон сууцны бүх төлбөрийг банкны данснаас автоматаар авах боломжийг бий болгох нь зүйтэй юм. Ихэнхдээ агентлагууд гадаадын өмчлөгчдөд төлбөрийн хяналт, төлбөр тооцоо зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээг санал болгодог.

Зарим нюансууд

Испанийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд чадварлаг үйл ажиллагаа явуулахын тулд түүнд хэрэглэгддэг үндсэн нэр томъёог ойлгох нь чухал. Хамгийн чухал нь "оршин суугч" ба "оршин суугч бус" юм. Эдгээр ангиллын иргэд тус улсад өөр өөр хөрөнгийн татвар төлдөг.

Оршин суугчид нь хоёр шаардлагын аль нэгийг хангасан хүмүүсийг хэлнэ. Тэд Испанид 183-аас дээш жил зарцуулдагЖилд хоног, энэ нь тасралтгүй байх албагүй, эсвэл тэд энэ улсыг амьдралынхаа сонирхлын төв гэж тунхагладаг. Өөрөөр хэлбэл, энэ хүний бизнес түүн дотор явагддаг эсвэл гэр бүл нь амьдардаг. Испанид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаар хэн ч оршин суугч болохгүй.

Тиймээс Испани дахь гадаадын орон сууцны эздийн дийлэнх нь улсынхаа системийн татварын оршин суугчид хэвээр байна.

Ямар ч нийтлэл Испанид үл хөдлөх хөрөнгийн татварын дарамтын талаар үнэн зөв мэдээлэл өгөхгүй гэдгийг санах хэрэгтэй. Мэргэжлийн хуульчдын зөвлөгөө өгдөг олон хувийн шинж чанарууд байдаг. Татварын хувьд Испанийн тодорхой бүс нутаг, тэдгээрийн хотын захиргаа, дэлхийн болон муж улсын өнөөгийн нөхцөл байдлаас их зүйл шалтгаална.

Орон сууц худалдан авах үе шатанд тухайн улсын оршин суугч болон оршин суугч бус хүмүүс үнэн хэрэгтээ адил тэгш татвар төлж, улсад ашиг тустай байдаг. Тэднээс татварыг зайлшгүй, худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсны дараа шууд ногдуулдаг. Тэднийг сэргээхгүй бол гүйлгээ хийгдэхгүй.

Татварын хувь хэмжээг үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөр тодорхойлдог: энэ нь арилжааны байр, шинэ барилга эсвэл "хоёрдогч" эсэх. Гүйлгээ хийгдсэн бүс нутаг мөн нөлөөлнө. Худалдах зар сурталчилгаанд заасан орон сууцны үнэд татвар хэзээ ч ороогүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Өөрөөр хэлбэл, та зардлынхаа 15 орчим хувийг өөрийн харж буй үнэ дээр нэмэх шаардлагатай бөгөөд дараа нь энэ нь орон сууц худалдан авах эцсийн зардал болно.

Дүгнэлт

Тиймээс гүйлгээний нийт зардлыг тооцоолИспанид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа урагшлах нь маш чухал юм. Татвар нь үл хөдлөх хөрөнгийн нийт үнийн дүнгийн 15% орчим байж болно. Худалдан авалтын үе шатанд тэдгээрийг төлөхгүй байх нь гүйлгээг хүчингүй болгох, ирээдүйд шимтгэл төлөхгүй байх нь Испанид оршин суух зөвшөөрөл олгохоос татгалзахад хүргэдэг.