Үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа - үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд туслалцаа үзүүлэх

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Бидний хүн нэг бүрийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь нэлээд ноцтой ажил юм. Бид үл хөдлөх хөрөнгөө худалдах, худалдан авахдаа хууль эрх зүйн бүх тал, болзошгүй сөрөг үр дагаврыг харгалзан үзэх ёстой бөгөөд үүнээс урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээг урьдчилан авах шаардлагатай.

Ийм нөхцөлд итгэмжлэгдсэн, мэргэжлийн мэргэжилтэн, реалторуудаас зөвлөгөө авах нь илүүц байх болно.

Риэлтор (англи хэлнээс "re altor" - "үл хөдлөх хөрөнгийн агент") гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр худалдах, худалдан авах хэлцэл хийхдээ мэргэжлийн зуучлалын үйл ажиллагаа эрхэлдэг хувь хүн, хуулийн этгээд юм. үл хөдлөх хөрөнгийн объект эсвэл түрээслэх үед. Аливаа гүйлгээ хийхдээ түүний орлого нь түүнд үзүүлсэн үйлчилгээний шимтгэл эсвэл урамшуулал юм. Мөн тэдний мэргэжлийн түвшинд хийдэг зүйлийг "үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа" гэж нэрлэдэг.

Релторын мэргэжил бол дэлхийн хамгийн эрэлттэй, өндөр цалинтай мэргэжил юм. Энэ нь хөгжиж, тэлж байнажил бүр. Иймд энэ сургалтанд хамрагдахын тулд та энэ талаар анхан шатны мэдлэгтэй байх хэрэгтэй.

Өөрийн бизнест чадварлаг, амжилттай риэлтор бол зөвхөн өөрийнхөө төлөө удаан зүтгэсний үр дүн юм. Энэ цолонд хүрэхийн тулд хүн боловсролтой, ухаалаг, аналитик сэтгэх чадвартай, анхааралтай, эерэг, стресстэй нөхцөл байдалд тэсвэртэй байх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч болон сонирхогч хэрэглэгч хоёр талын хооронд газар, барилга, байгууламж, барилга, орон сууц, орон сууцтай холбоотой иргэний эрх зүйн хэлцэл хийх гэрээ, итгэмжлэлийн үндсэн дээр хийгддэг. орон сууцны бус байр. Энэ төрлийн үйлчилгээ үзүүлэх эрх авахын тулд төрийн байгууллагаас зохих зөвшөөрөл авахыг бүх улс орнууд практикт ашигладаггүй. Жишээлбэл, ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл олгохгүй.

Харамсалтай нь лицензийн байгууллагаас энэхүү үйл ажиллагаанд хязгаарлалт, хяналт байхгүйгээс болж зах зээлд хэнийг ч риэлтороор нэвтрэх боломжийг олгодог.

Зах зээлийн энэ сегмент дэх хяналтгүй нөхцөл байдал нь үнэн хэрэгтээ луйврын үйл ажиллагааг хөгжүүлэх асар том талбар болж хувирдаг. Мөн энэ баримт нь мэргэжлийн мэргэжилтнүүдийн нэр хүндэд сөргөөр нөлөөлж байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа нь зөвхөн брокер, төлөөлөгчийн үйл ажиллагаа биш юм. Ийм бизнес эрхлэхийн тулд зохион байгуулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн сайтуудыг бий болгож болнотоглоомын тогтсон дүрэм. Ийм сайтууд дээр нэг талаас үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлтийг бүрдүүлдэг худалдан авагчид, нөгөө талаас ийм үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах саналаа гаргадаг худалдагч нар байдаг. Брокер эсвэл ийм сайтын зохион байгуулагч нь хоёр талыг нэгтгэж, гүйлгээг урьдчилан тогтоосныхоо төлөө шимтгэлээ авдаг. Ийм сайтууд дээр гүйлгээг дуудлага худалдааны янз бүрийн аргаар хийж болно. Энэхүү гүйлгээний хэлбэр нь хууран мэхлэх гүйлгээний магадлалыг бууруулж, худалдагчид объектынхоо хамгийн сайн үнийг, харин худалдан авагчид хамгийн хүлээн зөвшөөрөгдсөн худалдан авалтын үнийг авах боломжийг олгодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

ТУХН-ийн орнуудад үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа гэж ЗСБНХУ задрахаас өмнө практикт хэрэглэгдэж байгаагүй, эсвэл маш муу түүхтэй мэргэжлийн үйлчилгээний харьцангуй залуу хэлбэрийг хэлдэг. Гэвч хүмүүсийн сайн сайхан байдал нэмэгдэхийн хэрээр энэ төрлийн ажил эрхлэх сонирхол, анхаарал нэмэгддэг.