Их засварын шимтгэл төлөх: хэмжээ, төлбөрийн дүрэм, нөхцөл, тэтгэмжийн тооцоо

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Засварын ажил нь байшингийн үндсэн хэсгүүдийг сайжруулах журам юм. Энэ үйл явц нь үнэхээр их хэмжээний мөнгө зарцуулахыг шаарддаг. Засвар хийхэд шаардлагатай хэмжээний хөрөнгөтэй байхын тулд орон сууцны бүх оршин суугчид их засварын ажилд шимтгэл төлөх ёстой. Хэрэв өндөр үнэтэй, тодорхой засвар хийх шаардлагатай бол эдгээр зорилгын хувьд оновчтой хэмжээ аль хэдийн гарна.

Төлбөрийн дэлгэрэнгүй

Урлагийн заалтыг үндэслэн. 169 ZhK, орон сууцны байшингийн орон сууцны өмчлөгч бүр эд хөрөнгийн томоохон засвар, засвар үйлчилгээ хийхэд тодорхой хэмжээний хөрөнгө шилжүүлэх ёстой. Төлбөрийн үйл явц нь тухайн бүс нутагт холбогдох хөтөлбөр батлагдсанаас хойш 8 сарын дараа эхэлдэг бөгөөд гол зорилго нь их засварын санг бүрдүүлэх явдал юм.

Хуулийн дагуу их засварын шимтгэлийг сайн дурын үндсэн дээр төлөх ёстой ч уг нь иргэд янз бүрийн шалтгаанаар шилжүүлээгүй тохиолдолд төлбөр төлөх асуудал тулгардаг.мөнгө, дараа нь албадлагын аргаар шүүхээр цуглуулсан өрийг хуримтлуулдаг.

Хөрөнгө оруулах үүрэг нь үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийг бүртгүүлсний дараа шууд тухайн хүнээс үүсдэг. Нийтийн өмчийн их засварын шимтгэлийг сар бүр төлдөг.

Би хэзээ хураамж төлөхгүй байж болох вэ?

Орон сууцны барилгын их засварт заавал шимтгэл төлөх шаардлагагүй. Зарим тохиолдолд байшинд байгаа орон сууцны эзэд мөнгө шилжүүлэх шаардлагаас чөлөөлөгддөг. Үүнд дараах нөхцөл байдал орно:

• байшинг албан ёсоор аваарийн гэж хүлээн зөвшөөрсөн тул их, үнэтэй засварын дараа ч цаашид хүн амьдрахад тохиромжгүй;
• барилга байгаа газрыг улсын болон хотын захиргааны хэрэгцээнд татсан тул тодорхой хугацаанд бусад орон сууцыг иргэдэд санал болгодог боловч энэ хугацаанд их засварын зардалд мөнгө шилжүүлдэггүй.;
• Орон сууцны өмчлөгч нь холбооны болон бүс нутгийн хууль тогтоомжийн дагуу ашиг хүртэгч байж болох тул төлбөрөөс бүрэн чөлөөлөгддөг, эсвэл их хэмжээний хөнгөлөлт авдаг.

Дээрх жагсаалт нь бүрэн бөгөөд хураамжаас чөлөөлөх өөр сонголт байхгүй. Хэрэв байшинг яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрсөн бол дараагийн сараас их засвартай холбоотой баганыг төлбөрийн баримтаас хасна. Түүнээс гадна, хэрэв эдгээр зорилгоор урьд өмнө шилжүүлсэн хөрөнгө нь төлбөр тооцоонд байгаа болданс, дараа нь тэдгээрийг энэ байшингийн бүх оршин суугчдад буцааж өгнө. Их засварын төлбөрөө удаан хугацаанд төлөөгүй орон сууцны шинэ өмчлөгч ч ийм төлбөр авах боломжтой.

Хадгаламжийн дүрэм

Их засварын шимтгэл төлөх журам нь орон сууцны бүх оршин суугчдад адилхан. Үүнийг Урлагт заасан болно. 169 ZhK, түүнчлэн бүс нутгийн операторууд мөнгө байршуулах хугацааг нарийн чанд баримталдаг. Төлбөрийг орон нутгийн удирдлагууд бүс нутгийн түвшинд тогтоодог.

Худалдах-худалдан авах гэрээний үндсэн дээр байр авсан иргэн дараа сараас эхлэн энэ байрны төлбөрийг төлөх ёстой. Хэрэв хуучин эзэмшигч нь төлбөрөө төлөөгүй нь тогтоогдвол өрийг шинэ өмчлөгч нь төлөх ёстой болно. Энэ нь тухайн иргэнд бус тухайн орон сууцанд өр оногдсонтой холбоотой.

LCD-ийн заалтыг үндэслэн их засварын шимтгэлийг 10 дахь өдөр хүртэл сар бүр төлөх ёстой. Хэрэв саатал илэрсэн бол тухайн орон сууцны эзэн хоцрогдсон хоног бүрийн торгууль, алданги төлөх шаардлагатай болно. Өр их хэмжээгээр нэмэгдсэн тохиолдолд оператор тухайн байрны оршин суугчийг шүүхэд өгч, мөнгө хураах ажиллагааг албадуулах боломжтой.

Их засварын сан бүрдүүлэх

Орон сууц өмчлөгчдийн шилжүүлсэн хөрөнгө ирээдүйд их засвар хийх зардал хэмнэх зорилгоор байгуулагдсан төрөлжсөн санд очдог.

Үүнээс гадна орон сууцны оршин суугчид тусгай данс нээхээр шийдэж болнотэд өндөр өртөгтэй засварын мөнгө шилжүүлэх болно. Энэ тохиолдолд мөнгө цуглуулах, ашиглахад оролцох тодорхой хүнийг томилно.

Хэрэв эдгээр зорилгоор бүс нутгийн операторыг сонгосон бол тэд орж ирж буй хөрөнгийн нягт бүртгэлийг хийдэг. Энэ мөнгийг чанартай засвараас өөр зориулалтаар ашиглахыг хориглосон тул ажилчдын цалин болон бусад зорилгоор ашиглахгүй.

Төлбөрийн дүн

Орон сууцны орон сууцны өмчлөгч бүр их засварын шимтгэл төлөх үүрэгтэй. Гэхдээ өөр өөр бүс нутагт төлбөр нь арай өөр байж болно. Энэ нь тухайн бүс нутгийн захиргаанаас хамгийн бага хувь хэмжээг тогтоодог бөгөөд үүний үндсэн дээр төлбөрийн хэмжээг тооцдог.

Төлбөрийн эцсийн дүнг тодорхойлохын тулд бүсийн тарифыг орон сууцны талбайгаар үржүүлэх шаардлагатай. Үүнээс гадна, бүс нутгийн эрх баригчид их засварын шимтгэлийг төлөхөд хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой.

Хамгийн доод тарифыг тогтоохдоо дараах хүчин зүйлсийг харгалзан үзнэ:

• цуглуулсан хөрөнгөд хамгийн бага засварын зардал ямар хэмжээгээр хамрагдаж байгаа;
• нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөс авах боломжтой төлбөр бөгөөд үүнд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг харгалзан үзнэ;
• холбооны төсвөөс бүс нутгуудад ямар дэмжлэг үзүүлж байна.

Нэг хичээл дээр ч гэсэн тариф өөр байж болох бөгөөд үүнд орон сууцны барилга хаана байрлаж байгааг харгалзан үздэг. Дунджаар 15 рубльтэй тэнцэх хэмжээний хураамжийг тогтоодог. 1 кв. м.

Эзэмшигч нар өөрсдөө төлбөрөө тогтоож болох уу?

Нэг байшингийн оршин суугчид бие даан банкинд данс нээлгэх боломжтой тул их засварын санд шимтгэл төлөх боломжгүй. Энэ тохиолдолд өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар иргэд төлбөрийн оновчтой хэмжээг шийддэг.

Гэхдээ хэмжээг сонгохдоо орон нутгийн удирдлагуудын тогтоосон тарифаас доогуур байж болохгүйг харгалзан үздэг. Шимтгэлийн хэмжээг багасгахыг зөвшөөрнө, гэхдээ зөвхөн байшин нь нийтийн өмчийг ашигласнаас орлого олж авах боломжтой. Энэхүү үл хөдлөх хөрөнгийг түрээсийн зориулалтаар ашиглах шийдвэрийг бүх орон сууц өмчлөгчид нэгдсэн хурлаар гаргана.

Хуралдаан энэ дансны эзэн хэн байх нь нэмэлтээр тодорхойлогддог. Үүнийг хийхийн тулд та HOA эсвэл орон сууцны хоршоог зохион байгуулж болно. Нэмж дурдахад олон орон сууцны барилгыг хариуцах менежментийн компанийг ихэвчлэн сонгодог. Хариуцсан компани нь тухайн байрны оршин суугч бүрт төлбөрийн баримт бичгийг илгээх ёстой.

Баримт дээр ямар мэдээлэл байгаа вэ?

Мөнгө цуглуулах үүрэгтэй нь бүс нутгийн оператор, хоршоо, HOA эсвэл Их Британи байж болно. Сонгогдсон байгууллага нь барилгын орон сууцны өмчлөгч бүрт цааш нь илгээсэн тусгай баримтыг бүрдүүлэх ёстой. Эдгээр төлбөрийн баримт бичигт үндэслэн MKD-ийн их засварын шимтгэлийг төлдөг. Энэхүү төлбөрийн баримт нь дараахь зүйлийг агуулна.дэлгэрэнгүй:

• сарын төлбөр;
• орон сууцны өмчлөгч нь өмнөх саруудын төлбөрийг хугацаанд нь шилжүүлээгүй бол өр;
• холбогдох үнэ;
• мөнгө шилжүүлэх дэлгэрэнгүй.

Хэрэв менежментийн компанийг хөрөнгө босгох үүрэгтэйгээр томилсон бол их засварын төлбөрийг ердийн хэрэглээний төлбөрт оруулдаг.

Хадгаламж хийх аргууд

Их засварын шимтгэлийг янз бүрийн аргаар хийж болно. Орон сууцны эзэд мөнгө байршуулах хамгийн сайн аргыг бие даан сонгодог. Хамгийн түгээмэл аргууд нь:

• банкны кассаар төлбөр хийх;
• өөр өөр банкны терминал ашиглах;
• шуудангийн ажилчдыг уриалах;
• онлайн банк, цахим сан зэрэг интернет дэх төрөл бүрийн үйлчилгээг ашиглах;
• Мобайл банкны хадгаламж.

Өөр өөр байгууллагад өргөдөл гаргахдаа шимтгэл төлөхөд бэлэн байх хэрэгтэй. Ихэнхдээ бүс нутгийн операторууд шуудангийн газартай гэрээ байгуулдаг тул эдгээр байгууллагатай холбоо барихдаа шимтгэлийн хэмжээг багасгах боломжтой.

Хэрхэн төлөх вэ?

Их засварын шимтгэлийг зөвхөн дараах мэдээлэл байгаа тохиолдолд интернетээр эсвэл өөр аргаар төлөх боломжтой:

• байшингийн тодорхой орон сууцанд олгосон хувийн дансны дугаар;
• бүс нутгийн оператор эсвэл тусгай операторын дэлгэрэнгүй мэдээлэлмөнгө босгох зорилгоор банкны данс нээсэн.

Төлбөрийн дүнгийн талаархи мэдээллийг операторууд ихэвчлэн өөр өөр төлбөрийн систем рүү илгээдэг тул дэлгэрэнгүй мэдээллийг олоход хэцүү биш юм.

Сбербанк-онлайнаар төлбөрийн нарийн ширийн зүйлс

Ихэнх тохиолдолд иргэд гэрээсээ гарахгүй байх аргачлалаар их засварын мөнгө төлөхийг илүүд үздэг. Үүний тулд онлайн банк эсвэл мобайл банк нь хамгийн тохиромжтой шийдэл гэж тооцогддог. Хэрэв хүн Сбербанкны карттай бол гэртээ янз бүрийн үйл ажиллагаа явуулдаг онлайн банкинд холбогдож болно.

Их засварын төлбөрт мөнгө шилжүүлэхийн тулд системд дараах үйлдлүүдийг хийнэ:

• эхлээд та нэг удаагийн нууц үг эсвэл утсандаа илгээсэн SMS мессежийг ашигладаг Сбербанкны системд нэвтрэх шаардлагатай;
• үндсэн цэснээс төлбөр, шилжүүлгийн хэсгийг сонгоно уу;
• тохирол, гар утасны төлбөрийг санал болгох холбоос байна;
• шинэ цонхонд хэд хэдэн дэд зүйл байх бөгөөд тэдгээрийн дотроос "Түрээс" гэсэн мөрийг сонгосон;
• хэд хэдэн байгууллагыг төлөөлөх бөгөөд эдгээрийн дундаас хүссэн байгууллагыг сонгох ба энэ нь ихэвчлэн их засварын сангаар төлөөлдөг;
• хүссэн байгууллагыг сонгосны дараа нээсэн маягтанд мөнгө шилжүүлэх шаардлагатай дансны дэлгэрэнгүй мэдээллийг оруулна;
• мөнгө шилжүүлэх карт эсвэл дансаа сонгоно уу;
• шаардлагатай болсны дарааМэдээллийн дагуу урьд нь оруулсан утгууд бүхий баримт нээгдэх бөгөөд үүнийг сайтар шалгах шаардлагатай;
• нь иргэний утсанд SMS мессеж хэлбэрээр ирсэн тусгай кодоор мөнгө байршуулснаар баталгаажсан болно;
• дараа нь таны онлайн банкны дансанд мөнгө шилжүүлсэнийг баталгаажуулсан баримт байх болно.

Энэ аргыг олон иргэдэд хамгийн энгийн бөгөөд тохиромжтой гэж үздэг тул хүмүүс энэ боломжийг ихэвчлэн ашигладаг. Гэхдээ дансанд шаардлагатай хэмжээний мөнгө байхын тулд мөнгө шилжүүлэхдээ хураамжийг урьдчилан өгөх ёстой.

Төлбөр хийхэд хэр хугацаа шаардагдах вэ?

Барилгын яамны зөвлөмжийн дагуу их засварын шимтгэл төлөх хугацаа 30 жил байна. Засварын ажлыг өөр өөр жилүүдэд, мөн үе шаттайгаар хэрэгжүүлнэ. Цаашид ч засвар хийх шаардлагатай тул их засварын хөтөлбөрийг тодорхойгүй болгохоор төлөвлөж байна.

Төлбөр зөвхөн байшинг онцгой байдлын зарласан үед зогсооно.

Мөнгө байршуулах хугацааг Урлагийн заалтаар тодорхойлно. 155 LCD. Интернэтээр болон бусад хэлбэрээр их засварын шимтгэлийг сар бүрийн 10-ны өдрөөс өмнө төлөх ёстой гэж заасан. Байшин дахь орон сууц өмчлөгчдийн хурлаар шийдвэр гаргадаг өөр хугацаа тогтоохыг зөвшөөрнө.

Ямар ажил хийгдэж байна?

Тусгай данс эсвэл их засварын санд байршуулах шаардлагатай бөгөөд ингэснээр ирээдүйд шаардлагатай бол үнэхээр ноцтой, үнэтэй, төвөгтэй байдаг.ажил. Иймд эдгээр хөрөнгийн зардлаар дараах арга хэмжээг хэрэгжүүлэх боломжтой:

• цахилгаан хангамж, хийн хангамж, халаалт, усан хангамжийн тоног төхөөрөмжөөр дүрслэгдсэн холбооны инженерийн шугам сүлжээний засвар;
• хэмжих төхөөрөмж суурилуулах;
• төрөл бүрийн инженерийн системийн хяналт, зохицуулалтыг хангадаг нэгжүүдийг суурилуулах;
• лифтийг солих эсвэл янз бүрийн шалтгааны улмаас эвдэрсэн эсвэл цаашдын ашиглалтад бүрэн тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн цогц засвар;
• лифтний босоо амыг засах;
• дээврийн байдлыг сайжруулах, үүний тулд бүрээсийг солих эсвэл таазыг огт сайжруулах боломжтой;
• барилгын фасад, подвал, түүнчлэн байшингийн нийтийн өмчтэй холбоотой бусад өрөө, газруудад засвар хийх;
• цаг хугацааны явцад муудсан суурийг их засварлаж байна.

Дээрх бүх ажилд ихээхэн хэмжээний хөрөнгө шаардлагатай. Иймд эвдэрсэн даруйдаа орон сууцны эздээс их хэмжээний мөнгө гаргуулахгүйн тулд мөнгөө урьдчилан цуглуулах шаардлагатай.

Холбооны ямар хөнгөлөлтүүд санал болгодог вэ?

Их засварын шимтгэл төлөхөөс чөлөөлөх нь холбооны болон бүс нутгийн байж болно. Эхний тохиолдолд ашиг хүртэгчдийн ангилалд багтсан аливаа бүс нутгийн оршин суугчид концесст найдаж болно. Үүнд дараах иргэд орно:

• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс болон дэлхийн хоёрдугаар дайны оролцогчид;
• байлдааны ахмад дайчидүйлдэл;
• бүслэгдсэн Ленинградын оршин суугчид гэдгийг батлах тусгай тэмдэгтэй хүмүүс;
• эхний хоёр бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд болон тэдний эцэг эх;
• Оросын иргэд янз бүрийн шалтгаанаар цацрагт хордсон.

Хэрэв байшинг яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрсөн эсвэл муж, хотын захиргааны хэрэгцээнд зориулж татан буулгасан тохиолдолд их засварын шимтгэл төлөхийг зогсооно. Өмнө нь шилжүүлсэн хөрөнгийн нөхөн төлбөрийг ийм байрны орон сууцны өмчлөгч бүрт төлдөг.

Бүс нутгийн тусламж

Үүнээс гадна өөр өөр иргэд орон нутгийн засаг захиргааны төлөөлөгчдийн гаргасан шийдвэрт үндэслэн сонголтод найдаж болно. Жишээлбэл, тэтгэвэр авагчид эсвэл том гэр бүлд томоохон засвар хийхэд шимтгэл төлөхийн тулд тэтгэмжийг ихэвчлэн санал болгодог. Зарим хотууд орлого багатай гэр бүлүүдэд тэтгэмж олгодог бөгөөд гэр бүлийн гишүүн бүр хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг хоёр дахин нэмэгдүүлсэнээс бага цалин авдаг.

Тааламжийг их хэмжээний хөнгөлөлт эсвэл мөнгө төлөх шаардлагаас бүрэн чөлөөлөх замаар илэрхийлж болно.

Төлбөр хийгээгүйгээс гарах үр дагавар

Орон сууцны байртай иргэн их засварын мөнгө шилжүүлэхээс ухамсартайгаар татгалзвал дараах сөрөг үр дагавартай тулгарах болно:

• торгууль, торгуулийн тооцоо;
• шүүх, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчээр дамжуулан албадан өр барагдуулах;
• боломж дутмагИх засвар хийх, учир нь дансанд эдгээр зорилгоор шаардагдах хэмжээний мөнгө байхгүй тул ийм байшинд амьдрах нь бүх оршин суугчдад аюултай болно;
• лифтгүй, гипс унасан, дээвэр гоожсон байшинд амьдардаг.

Тиймээс ийм үл хөдлөх хөрөнгөд амьдардаг хүн бүр төрөл бүрийн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүргээсээ хариуцлагатай хандах ёстой. Үүнд их засварын төлбөр орно.

Дүгнэлт

Их засварын мөнгө төлөх нь орон сууцны байшин эзэмшигч бүрийн үүрэг юм. Санхүүжилтийг бүс нутгийн операторууд эсвэл орон сууцны эздийн нээсэн тусгай данс руу илгээж болно. Тасалбарын доод хэмжээг тухайн бүс нутгийн засаг захиргаа тогтоодог.

Мөнгө шилжүүлэх олон арга байдаг тул гэрийн эзэн бүр тохирох аргыг сонгох боломжтой. Их засварын төлбөрийг төлөхгүй бол их хэмжээний өр, торгууль болон бусад сөрөг үр дагаварт хүргэнэ.