Арилжааны орон сууц: үзэл баримтлал, дизайны онцлог

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Анх тогтоосон зэрэглэл: бүх үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны болон арилжааны гэж хуваадаг. Харин өнөөдөр байдал арай өөр байна. Мөн арилжааны орон сууц гэх мэт ангилал байдаг. Өөр нэг нэр нь орон сууц юм. Энэ юу вэ? Ийм байр худалдаж авахын давуу болон сул талууд юу вэ? Үүнийг хууль эрх зүйн үүднээс хэрхэн харж байна вэ? Эдгээр болон бусад чухал асуултын хариултыг нийтлэлд оруулсан болно.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө гэж юу вэ?

Хамгийн чухал тодорхойлолтоос эхэлцгээе. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь өмчлөгч, түрээслэгчдийн бизнес эрхлэхэд ашигладаг төрөл бүрийн барилга байгууламж, газар, барилга байгууламж гэж тооцогддог. Сүүлчийн зорилго нь тогтмол ашиг, үе үе хөрөнгийн олз, түрээсийн орлого олох явдал юм. Энэ бол хөрөнгө оруулалтын сонголтуудын нэг юм.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө гэж нэрлэж болох хамгийн түгээмэл объектууд энд байна:

• Хөдөө аж ахуйн үйлдвэрүүд.
• Үйлдвэрлэлийн байгууламж.
• Зочид буудал, зочид буудал, дотуур байр.
• Хадгалах байгууламж, гараж.
• Оффис бүтэц.
• Худалдааны төв, дэлгүүрүүд.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө гэж юу вэ?

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг мөн дараах нэрээр нэрлэж болно:

• Газар болон бусад байгалийн бүс.
• Газар доорх баялгийн зарим хэсэг.
• Хязгаарлагдмал усан сан.
• Ойн бүс.
• Олон наст тариалан.
• Газар дээр бэхлэгдсэн эсвэл түүнтэй нягт холбогдсон бусад төрлийн өмч. Дүрмээр бол эдгээр нь янз бүрийн барилга, байгууламж юм.

Үл хөдлөх хөрөнгөд өмчлөх эрх ч багтдаг гэдгийг битгий мартаарай. Үүнийг мөн улсын бүртгэлд хамрагдах сансрын биет, ус, агаарын хөлөг гэж нэрлэж болно.

Өмч нь зөвхөн арилжааны зориулалттай бол арилжааных гэж тооцогддог. Энэ нь байнгын ашгийн эх үүсвэр болдог нэг.

Ангилал

Одоо - арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зэрэглэл:

• Үнэгүй ашиглах боломжтой барилгууд. Спорт, фитнесс төв, зочид буудал, дэн буудал, ресторан, кафе.
• Жижиглэн худалдааны байр. Дэлгүүр, худалдааны төвүүд.
• Оффисын өмч. Бизнес төвөөс хувийн оффис болон оффисын өрөө хүртэл.
• Үйлдвэрлэлийн барилгууд. Үйлдвэрийн байр, аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжийн бүтэц, агуулахын цогцолбор.
• Нийгмийн орон зай. Анагаах ухаантөв, зугаа цэнгэлийн цогцолбор (боулинг, усан бассейн, диско танхим гэх мэт), худалдааны нисэх онгоцны буудал гэх мэт.
• Арилжааны орон сууц. Орон сууцны орон сууц гэж нэрлэгддэг орон сууц, амьдрах зорилгоор богино хугацаагаар түрээслэх байр.

Үүний зэрэгцээ зөвхөн эхний дөрвөн ангилал нь жинхэнэ арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө гэж тооцогддог. Сүүлийн хоёр нь илүү хилийн байрлалыг эзэлдэг - нийгмийн болон арилжааны хооронд, орон сууц, худалдааны хэлбэрийн хооронд. Тэд зөвхөн тодорхой зорилгоор ашиглагдаж байж эзэд, түрээслэгчдээ ашиг авчрах болно.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө орон сууцны зориулалттай байж болох уу?

Үл хөдлөх хөрөнгө нь анх арилжааны болон орон сууцны гэж хуваагддаг байсан ч өнөөдөр "арилжааны орон сууц" гэх зүйл бий. Гэхдээ энэ юу вэ?

Энэ нь ашиг олох боломжийг олгодог аливаа орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хэлнэ.

Арилжааны орон сууцны жишээ

Ийм орон сууцны хамгийн түгээмэл жишээ бол ердийн өндөр, орон сууцны барилга юм. Гэхдээ орон сууц бүр нь хувийн орон сууцны үүрэг гүйцэтгэдэг. Үнэн хэрэгтээ орон сууцны барилга барих нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хөрөнгө оруулалтын төсөл мэт харагдаж байна. Эцсийн эцэст, барилгын зураг төсөл, архитектурын төлөвлөлт, цаашдын бүтээн байгуулалт нь хөрөнгө оруулалт бөгөөд зорилго нь маш тодорхой - ашиг олох.

Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн ийм байшингийн орон сууц бүр орон сууцны өмч болно. Иймд орон сууцнууд зарагдсаны дараабайшин, энэ нь арилжааны төсөл байхаа больсон. Одооноос эхлэн энэ нь зөвхөн орон сууцны хувийн өмчид хамаарна.

Арилжааны орон сууц. Беларусь улсад энэ юу вэ? Энэ бол зүгээр л нэг жишээ. Гэхдээ үүнээс гадна та "орон сууц" гэсэн нэрээр олон нийтэд илүү танигдсан Москва муж болон Оросын бусад томоохон хотуудын арилжааны орон сууцны талаар мэдэх хэрэгтэй.

Үзэгдэлийн тархалт

Статистикийн мэдээгээр Москва дахь орон сууцны анхдагч зах зээлийн үл хөдлөх хөрөнгийн дөрөвний нэгээс илүү хувийг орон сууц эзэлдэг. Тэд яагаад ийм нийтлэг байдаг вэ? Энэ нь Оросын Холбооны Улсын нийслэлд орон сууцны борлуулалт хийхэд маш том давуу тал болох хямд үнийн тухай юм.

Гэхдээ худалдан авагчид нэг том сул талыг анхаарч үздэггүй - ийм байрны хууль эрх зүйн статусыг хараахан тодорхой бичээгүй байна. Албан ёсоор эдгээр орон сууц нь орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө юм. Хүн амьдрахад бүрэн тохирсон хэдий ч засаг захиргааны төв, зочид буудлын цогцолборын төлөвлөгөө, төсөлд идэвхтэй оролцдог.

Нэг Москва дахь орон сууцны эзлэх хувь нь орон сууц худалдах бүх саналын 26-28% -ийг эзэлдэг. Энд хамгийн том хэрэгжүүлэгчид нь Tushino 2018, Symbol, ZilArt болон бусад томоохон компаниуд юм.

Арилжааны орон сууцны үнэ хэд вэ? Хэрэв бид ердийн орон сууцны өндөр барилгуудын шинэ барилгуудтай орон сууцыг харьцуулж үзвэл өртөг нь 20-25% бага байх болно. Түүнээс гадна байрны шинж чанарууд ижил төстэй байх болно.

Хэнд зориулсан санал вэ?

Хэрхэн эргүүлэн авах вэарилжааны орон сууц? Та сонирхож буй хөгжүүлэгчийн борлуулалтын хэлтэстэй холбоо барихад хангалттай. Өнөөдөр Орост орон сууц худалдан авахад ямар ч асуудал байхгүй.

Эхэндээ уламжлалт орон сууц барих талбай байхгүйгээс ОХУ-ын нийслэлд энэ төрлийн барилга хөгжиж эхэлсэн. Орон сууцыг бизнесийн төвүүдэд танилцуулсан. Цаашид илүү. Хуучин үйлдвэр, үйлдвэрүүдийг одоо орон сууцны хороолол болгон хувиргаж байна.

Тэд хэнд зориулагдсан бэ? Эхэндээ орон сууцнууд нь амжилттай бизнесменүүдийн түр зуурын тав тухтай амьдрах зориулалттай байр байв. Бизнесийн хүн зочид буудал, дэн буудалд үлдэхгүйн тулд бизнес аялал, уулзалт, хэлэлцээр хийх зорилгоор ихэвчлэн ирдэг хотод ийм байр худалдаж авах боломжтой.

Дараа нь өөр ангиллын иргэд орон сууцтай болж эхэлсэн. Амьдрахын тулд биш, харин мөнгөө үл хөдлөх хөрөнгөд оруулахын тулд.

Өнөөдөр хэн орон сууц сонирхож байна?

Өнөөдөр том бизнес, хөрөнгө оруулалтаас хол байгаа иргэдийн хувьд ч орон сууц сонирхож байна. Тохилог орон сууцыг боломжийн үнээр худалдаж авахыг хүссэн хүмүүс тэнд байнга оршин суух боломжтой.

Гэхдээ ийм худалдан авалт хийхдээ яарах хэрэггүй. Бага зардлаар татагдсан шинэ оршин суугчид эхэндээ олон бэрхшээлийг анхаарч үздэггүй бөгөөд энэ нь тэдний хувьд том асуудал болж хувирдаг.

Нэгдүгээрт, "арилжааны орон сууц", "орон сууц" гэсэн нэр томъёог хууль тогтоох түвшинд огт тусгаагүй - бүс нутгийн ч, холбооны түвшинд ч байхгүй. Үнэндээ орон сууц- Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө. Гэхдээ тэд арилжааных гэж хуулиар зохицуулагддаг. Энэ зарчмын дагуу татвар төлдөг.

Нийтийн орон сууцны хувьцааны арилжааны орон сууцны тухайд энэ нь холбогдох ойлголт ч биш юм. Энэ нь орон сууц биш арилжааны түрээсийг хэлж байна.

Бүртгэлийн асуулт

Арилжааны цэргийн байр - орон сууцгүй. Эдгээр нь арилжааны түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцнууд юм.

Орон сууцны хоёр дахь чухал хасах зүйл бол хуулийн дагуу байнгын оршин суух зориулалтгүй болно. Тиймээс тэдний эзэн байж, тэнд байнга амьдардаг ч ийм өрөөнд бүртгүүлэх боломжгүй юм. Зөвхөн нэг үл хамаарах зүйл бий: хэрэв зочид буудлын нэг хэсэг бол орон сууцанд бүртгүүлэх боломжтой.

Би хаана бүртгүүлэх вэ?

Хуульд зааснаар зочид буудал, зочид буудал, эмнэлэг, амралтын газар гэх мэт төрөлжсөн байгууллагуудын харьяалалд хамаарах тохиолдолд орон сууцны бус байранд бүртгүүлэх боломжтой. Энд оршин суугчдыг бүртгэх үүргийг ийм байгууллагын удирдлагад даатгадаг.

Орон сууцнууд нь бизнесийн төв эсвэл хуучин үйлдвэрийн нэг хэсэг бол оршин суух газар болгох боломжгүй. Гэхдээ зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд ч бүх зүйл жигд биш юм. Энд ч гэсэн орон сууцны эзэд байнгын бус бүртгэл авдаг. Тэд 5 жил тутамд бүртгэлээ шинэчлэх шаардлагатай. Гэхдээ тэр тэдэнд стандарт орон сууцанд бүртгүүлсэнтэй адил эрхийг олгоно. Өөрөөр хэлбэл, тэдгээрийг орон нутагтаа засах болнополиклиник, бүртгэлээр цэцэрлэг, сургуульд хүүхдийн байр авах хүсэлт гаргаж болно. Тиймээс орон сууц нь гэр бүлийн худалдан авагчдын сонголт болдог.

Татварын онцлог

Арилжааны орон сууцны татвар ч бас жигдрээгүй байна. Орон сууцнууд нь орон сууцны санд хамаарахгүй тул 13%-ийн татварын хөнгөлөлт авах боломжгүй.

Гэхдээ хуулийн дагуу арилжааных учраас үл хөдлөх хөрөнгийн татвар өөрөө өндөр хувьтай ногдуулдаг. Тиймээс орон сууцны эзэн энгийн орон сууцны эзэнтэй харьцуулахад 20-25 хувийн татварыг илүү төлдөг. Түүнээс гадна жил бүр.

Татварын баазыг (кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн) тодорхойлохдоо орон сууцны доод хэмжээ 0.5%, дээд тал нь 2% байна (ОХУ-ын Татварын хуулийн 406-р зүйлийн 2-р зүйлийн 2 дахь хэсэг). Стандарт орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 0.1% -ийн хувь хэмжээ хамаарна (ОХУ-ын Татварын хуулийн 406 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1 дэх хэсэг).

Татварын үүднээс авч үзвэл энд хамгийн тааламжгүй нь оффис, худалдааны цогцолбор, нийтийн хоолны газруудын зориулалттай байранд байрлах орон сууцнууд юм. Энд байгаа хувь хэмжээ 1-2% байна. Хамгийн хэмнэлттэй - зочид буудлын орон сууц. Хамгийн их бооцоо 0.5% байна.

Арилжааны байрыг хувьчилж болох уу? Энд ч гэсэн тэдний "зовлон"-ууд байна. Заримдаа шинээр суурьшсан хүмүүст орон сууцны бус, харин дундын өмчийн тодорхой хувийг эзэмшдэг гэрээг санал болгодог.

Тариф

Инженерийн үйлчилгээний үнэ тарифын хувьд орон сууцнууд дахиад л хэцүү байна. Тэднийг танилцуулахгүйНийтийн өмчийн менежменттэй холбоотой орон сууцны салбарт заавал биелүүлэх LCD дэлгэцийн шаардлага.

Тиймээс орон сууцны өмчлөгчид менежментийн компаниас тухайн барилга байгууламж, зэргэлдээх нутаг дэвсгэр, дэд бүтцийн ашиглалтад зориулж тогтоосон тарифын хэмжээнд нөлөөлөх боломжгүй. Тиймээс энд нийтийн үйлчилгээний төлбөр энгийн орон сууцтай харьцуулахад өндөр байдаг. Дунджаар 15%-иар.

Зохицуулалтгүй дэд бүтэц

Орон сууц худалдан авахаасаа өмнө анхаарах ёстой бас нэг сэтгэл зовоосон сул тал. Хөгжүүлэгч нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг сайжруулах үүрэг хүлээхгүй. Өөрөөр хэлбэл, ногоон бүс, зүлэг, тоглоомын талбай, автомашины түр зогсоол, явган хүний зам таны байшингийн дэргэд хэзээ ч харагдахгүй байж болно.

Хөршүүддээ ч бас анхаар. Хэрэв орон сууцнууд нь бизнесийн төвд байрладаг бол танай гэрт олон төрлийн зочин, шуудан зөөгч байх болно. Цонхны доор тамхи татах газар эсвэл оффисын ажилчдад зориулсан машины зогсоол байрлуулж болно.

SanPiN норм

Эцэст нь хэлэхэд, арилжааны зориулалттай орон сууц нь ариун цэврийн стандартад хамаарахгүй бөгөөд стандарт орон сууц барьж буй барилгын компаниуд үүнийг чанд дагаж мөрдөх ёстой. Гэрэлтүүлгийн түвшин, дуу чимээ тусгаарлагч, тусгаарлалтаас хамааран.

Энэ нь ялангуяа сэргээн босголтод орсон хуучин аж үйлдвэрийн цогцолборуудын орон сууцны хувьд санаа зовоож байна. Энэ нь хуучин үйлдвэр, үйлдвэр, агуулах. Олон хүмүүс дээврийн хөндий гэж нэрлэгддэг газруудад татагддаг, гэхдээ та хэр аюулгүй байх вэтэнд?

Хэрэв өмнө нь тэнд байсан аж ахуйн нэгж нь химийн үйлдвэр, аюултай хог хаягдалтай холбоотой байсан бол ийм өрөөнд амьдрах нь зүгээр л аюултай. Ийм бодисын задралын хугацаа хэдэн арван, бүр хэдэн зуун жил байдаг.

Арилжааны орон сууц - энэ бол орон сууцны нэр юм. Өмнө нь тэд зөвхөн бизнесмэн, хөрөнгө оруулагчдыг татдаг байсан. Өнөөдөр - энгийн иргэд хямд үнэтэй хувийн орон сууцыг сонирхож байна. Гэвч үнэн хэрэгтээ орон сууцны хямд өртөг нь үүнийг зөвтгөх ч аргагүй олон тооны сул талуудыг бий болгодог.