2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35
LCD "Ивакино-Покровское" - Химки хотын нутаг дэвсгэр дээр Москва мужид баригдсан шинэ барилгуудын дөрөвний нэг. Шинэ барилгууд гарч ирсэн бичил хорооллыг Клязьма-Старбеево гэдэг. Энд цул тоосгоор хийсэн намхан байшингууд байна. Цөөн тооны орон сууц байдаг, гэхдээ тэд бүгд том талбай, бага давхар байшинд байрладаг. Олон худалдан авагчид нэг квадрат метр талбайн үнэд татагддаг бөгөөд энэ нь "квадрат" тутамд 58 мянган рубльээс эхэлдэг. Одоогийн байдлаар анхдагч зах зээл дээрх борлуулалт дууссан. Бид энэ нийтлэлд эдгээр шинэ барилгуудын давуу болон сул талуудын талаар ярилцах болно.
Цогцолборын тухай
LCD "Ивакино-Покровское" нь үзэсгэлэнтэй буланд хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийг хангалттай мөнгөөр худалдаж авах боломж юм. Хөгжүүлэгч Urban Group нь бизнес ангиллын таун хаусуудыг худалдаалж байна.
Шинэ барилгуудын дөрөвний нэг нь Химки ойн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн нутаг дэвсгэрт байрладаг. Энэ нь Оросын нийслэлээс арван нэгэн километрийн зайд, Дмитровская, Ленинградская хурдны замын хооронд байрладаг.
Төсөл нь өвөрмөц байдлаараа олон хүний анхаарлыг татсан. Үүний гол хөгжүүлэгч нь Максим Атаянц байсан бөгөөд тэрээр Европын хуучин хотын хэв маягаар орчин үеийн концепцийг бүтээж, анхны фасадны чимэглэл, багана, усан оргилууруудаар энэхүү жижиг тосгоныг чимэглэж, өнгө төрхийг нь өвөрмөц болгожээ.
"Ивакино-Покровское" орон сууцны хорооллын гурван давхар таун хаусуудад 160 ба 200 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууцнууд зарагддаг. Тэд жижиг арын хашаатай, өөрийн гэсэн гаражтай ирдэг. Давхар бүрт угаалгын өрөөтэй.
Дэд бүтэц
"Ивакино-Покровское" орон сууцны цогцолборын нутаг дэвсгэрт хөгжсөн дэд бүтэц нь маш чухал юм. Тус орон сууцны цогцолбор нь дөчин хүүхдийн цэцэрлэг, худалдааны цогцолбортой. Сүүлд нь хүнсний дэлгүүр, кафе, гэр ахуйн үйлчилгээг нэг дор нэгтгэдэг - хими цэвэрлэгээ, үсчин, гоо сайхны салон.
"Ивакино-Покровское" орон сууцны цогцолборт эмийн сан, эмнэлгийн төвүүд байдаг. Түүгээр ч зогсохгүй алхах зайнд бүх төрлийн спортын байгууламж, усан бассейн бүхий орчин үеийн "Олимпиан" спорт цогцолбор бий.
400 орчимдтосгоноос метр зайд морин спорт клуб байдаг. Нэмж дурдахад, "Ивакино-Покровское" орон сууцны цогцолборын хажууд ижил нэртэй үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэл, линден гудамж бүхий цэцэрлэгт хүрээлэн байдаг. Тосгоны нутаг дэвсгэр бүхэлдээ хашаатай тул та түүний аюулгүй байдлын талаар санаа зовохгүйгээр хүүхдийг аюулгүйгээр зугаалуулж болно. 24 цагийн харуул хамгаалалттай, камерын хяналттай.
Байршил
Москва мужийн "Ивакино-Покровское" орон сууцны цогцолборын хаяг: Химки хот, Ивано-Покровская гудамж, 4-38.
Эдгээр хотхонууд тусдаа орцтой байх нь чухал. Эдгээр нь хуучин хотын хэв маягаар чимэглэгдсэн, зохиогчийн архитектурыг боловсруулсан тул бизнес ангиллын сегментэд багтдаг.
Яаж очих вэ?
Эдгээр хотхонд хурдан очих хэд хэдэн арга бий. Үүнийг хувийн болон нийтийн тээврийн хэрэгслээр хийж болно. Машинаар M11 хурдны замаар явах нь хамгийн тохиромжтой. Эргэн тойронд ижил төстэй олон орон сууцны хороолол, таун хаусууд байдаг. Эдгээр нь "Алтан нуман хаалга", "Хойд Пальмира", "Ногоон төгөл" тул ойр орчмын газар нь таатай байх болно гэж амлаж байна.
Нийтийн тээврээр хийх аялал илүү төвөгтэй, гоёмсог байх болно. Эхлээд та Rechnoy Vokzal метроны буудал руу очих хэрэгтэй. 500 метр алхсаны дараа та ижил нэртэй автобусны зогсоол дээр 342 дугаарыг хүлээх хэрэгтэй болно. Энгийн автобус, тогтмол такси танд тохирох болно. Та "Площад Победы" зогсоол дээр хүрнэ - аялал дөрөвний нэг цаг үргэлжилнэ. Энд та 41-р автобус руу шилжих хэрэгтэй№ 62. Та "Cottage Village" нэртэй зогсоол дээр хүрнэ. Замын энэ хэсэгт 20 минут зарцуулна. Эндээс орон сууцны хороолол руу нэг километр орчим алхаарай.
Бүдүүвч
"Ивакино-Покровское" орон сууцны цогцолбор дахь орон сууцны төлөвлөлтийг хөгжүүлэгч компани хамгийн олон янзаар санал болгосон. Жишээлбэл, одоо та 200 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай хотхоныг нэг "дөрвөлжин талбай"-д 76 мянган рублийн үнээр худалдаж авах боломжтой. Энэ тохиолдолд орон сууцны үнэ 15 сая 200 мянган рубль болно.
Тийм мөнгөөр худалдан авагч таун хаусаас гадна нэг га газрыг өмч болгон авдаг. Тус орон сууц нь өндөр чанартай барилгын материалаар хийгдсэн төмөр бетонон шалтай 3 давхар байрны 3 давхарт байрладаг. Гаднаа гоёл чимэглэлийн өнгөлгөөтэй, дотор талдаа саарал түлхүүртэй (шалан дээр шавардуур цутгасан).
Байшин нь жилийн турш амьдрахад зориулагдсан. Сонгодог зохион байгуулалт нь дараах байдалтай байна: 1-р давхарт үүдний танхим, хосолсон угаалгын өрөө, гараж, гал тогооны зочны өрөө нь хувийн хашаатай. Хоёрдугаар давхарт угаалгын өрөө, хоёр унтлагын өрөө, гуравдугаар давхарт дахиад хоёр унтлагын өрөө, угаалгын өрөө, өрөөнүүдэд том панорамик цонхтой.
Инженерийн үйлчилгээ, тохижилт
Цахилгаан, төвлөрсөн ус, газ, төвлөрсөн бохирын шугам сүлжээтэй. Интернетэд холбогдох боломжтой. Сайн нэвтрэх зам (талбайд асфальтаар хучигдсан), зуслангийн тосгоны бүх нутаг дэвсгэрийг хамгаалсан. Энэ бол үнэ, чанарын хамгийн сайн хослол гэж олон хүн хэлдэг.
Тус талбай нь зөв хэлбэрийн зүлэгтэй, тэгш ландшафттай, нутаг дэвсгэр нь модон хашаагаар хүрээлэгдсэн. Ойн эргэн тойронд Москвагийн нэрэмжит суваг. Химки хотод хөгжсөн дэд бүтэц бий.
Давуу тал нь таун хаусыг ипотекийн зээлээр авах боломжтой.
Өмчлөгчдийн асуудал
Харамсалтай нь таун хаус барихдаа мөнгө босгосон компани үүргээ биелүүлэх гэж яараагүйн улмаас энэ үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулсан хөрөнгө оруулагчид ноцтой асуудалтай тулгарсан.
"Ивакино-Покровское" орон сууцны хорооллын мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчид 2011 онд идэвхтэй мэдээлж эхэлсэн. Тухайн үед хөгжүүлэгч Урбан группын охин компани болох "Ивастрой" хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани бизнесийн нэр хүндийг хамгаалахын тулд шүүхэд хүртэл хандсан. Ивакино-Покровское орон сууцны цогцолборыг асуудалтай объект гэж дурдахаа болихыг хувьцаа эзэмшигчдийн эрх ашгийг хамгаалах чиглэлээр ажилладаг сэтгүүлч, олон нийтийн зүтгэлтнүүдээс шаардаж, компани нь хувьцаа эзэмшигчдийн өмнө хүлээсэн хугацаа хэтэрсэн үүрэг хариуцлагагүй гэж мэдэгдэв.
Үүний зэрэгцээ 2003 онд Инвекон компанитай хамтран энэ газарт зуслангийн байшин барих үүрэг хүлээсэн Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдааны байшин гэх барилгын компанид тус бүр нэг зуун мянган доллар төлсөн гэж залилуулсан иргэд өөрсдөө мэдэгджээ. Төсөл огт хэрэгжээгүй, "Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдааны байшин" пүүсийн дарга мөнгө завшсан хэргээр торны цаана суусан. Үүний дараа таун хаус барих газрыг тус компани авсан"Ивастрой".
Шүүхийн шийдвэр
"Ивастрой"-ын төлөөлөгчид олж авсан газар нь ямар ч дарамтгүй байсан тул компани өөрөө "Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдааны газар" болон "Инвекон"-той ямар ч гэрээний харилцаанд ороогүй гэж мэдэгджээ. Тиймээс тэд үүргийнхээ төлөө хариуцлага хүлээхгүй.
Хожим нь арбитрын шүүх иргэдийг хууран мэхэлсэн хувьцаа эзэмшигчид гэж хүлээн зөвшөөрч, бүртгэлтэй бүх компаниудын хооронд холбоо тогтоов.
Эмгэнэлт явдал
Оршин суугчид аль хэдийн хотхонд нүүж орчихоод байсан бэрхшээл үүгээр дууссангүй. 2018 оны арваннэгдүгээр сард Урбан групп компанийн хамтран эзэмшигчдийн нэг өөр эрүүгийн хэрэгт яллагдагчаар татагдсан нь тодорхой болсон.
Бид санхүүгийн залилангийн хэргээр эрэн сурвалжлагдаж байгаа Андрей Пучковын тухай ярьж байна. Одоо мөрдөн байцаалтын явцад түүнийг хийн ажилчид, барилгачидтай нийлж аюулгүй байдлын шаардлага хангаагүй энэхүү зуслангийн тосгоны оршин суугчдад үйлчилгээ үзүүлэхэд оролцсон гэж сэжиглэж байна. Үүний улмаас гурван хүн хайхрамжгүй байдлаас болж амиа алдсаны дотор 4 настай хүүхэд байсан.
Эмгэнэлт явдал 2015 оны 1-р сард гурван давхар орон сууцны нэгэнд болсон. "Ивакино-Покровское" орон сууцны хорооллын түрээслэгчид нүүрстөрөгчийн дутуу ислийн хордлогын улмаас нас баржээ. Хохирогчид: Александр хэмээх Наталья Демченкогийн нөхөр ("Избенка төсөл" хязгаарлагдмал хариуцлагатай компанийн санхүүгийн захирал), тэдний хүү Антон нар байв. Эмч нар эмэгтэйг өөрөө аварч чадсан.
Үйлдсэн гэх үндэслэлээр эрүүгийн хэрэг үүсгэсэнхайхрамжгүй байдлаас болж үхэл. Үүний үр дүнд тус газрын төв аппарат түүний ажиллагаанд оролцдог болсон. Шүүх хурлын үеэр бас нэгэн эмгэнэлт явдал болов. 2016 оны арванхоёрдугаар сард гамшигт өртсөн айлын хөрш нүүрстөрөгчийн дутуу ислийн хордлогын улмаас нас барсан.
Хүмүүсийн үхлийн шалтгаан нь хэд хэдэн шалтгаантай болохыг мөрдөн байцаагчид тогтоосон. Тодруулбал, таун хаусууд өөрсдөө дуусаагүй зарагдсан. Үүнээс гадна агааржуулалт, халаалтын системийг суурилуулах явцад ноцтой зөрчилтэй. Анхны төслийн дагуу зуслангийн байшингууд нь зөвхөн зуны улиралд амьдрах зориулалттай тул халаалтгүй байх ёстой байсан нь тогтоогджээ. Гэсэн хэдий ч үр дүнд нь тэд бүрэн халаалттай гэж худалдаанд гарсан. Үүний зэрэгцээ хөгжүүлэгчид хийн тоног төхөөрөмжийг суурилуулах ажлыг зохион байгуулаагүй. Үүний үр дүнд ажил муу хийгдсэн, жишээлбэл, зарим хоолойнууд үүнд бүрэн тохиромжгүй байв. Үүнээс болж нүүрстөрөгчийн дутуу ислийн температур тогтмол буурч эхэлсэн бөгөөд энэ нь өрөөнөөс бүрэн арилгаагүй бөгөөд энэ нь хүмүүсийн үхэлд хүргэсэн. Одоогоор эрүүгийн хэргийн мөрдөн байцаалтын ажиллагаа үргэлжилж байна.
Оршин суугчийн туршлага
Оршин суугчдад тулгарсан маш олон асуудлаас болж Ивакино-Покровское орон сууцны цогцолборын талаар маш олон сөрөг шүүмжлэл гарч байна.
Гэсэн хэдий ч харьцангуй өндөр үнийг үл харгалзан олон хүн үүнийг нэр хүндтэй зуслангийн тосгон гэж нэрлэдэг. Үүний зэрэгцээ нэмэлт бэрхшээлүүд байдаг. Жишээлбэл, Шереметьево нисэх онгоцны буудал байрладаг тул тэдгээр нь нисэх онгоцны байнгын чимээ шуугиантай холбоотой байдагойр ойрхон. Ийм нөхцөл байдлаас харахад энд байгаа үнэ үнэхээр хэт өндөр харагдаж байна.
Түүгээр ч зогсохгүй Химкигээс үе үе шатаж буй үнэр сонсогддог. Энд машингүй орон сууц худалдаж авах нь огт ашиггүй тул нийтийн тээврээр очихын тулд хичнээн их цаг, мөнгө, хүчин чармайлт гаргадгийг та аль хэдийн харж байсан.
Үүний зэрэгцээ таун хаусууд үнэхээр үзэсгэлэнтэй харагдаж байна.
Зөвлөмж болгож буй:
Орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компанийг хэрхэн удирдах вэ? Орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр менежментийн компанийн лиценз, зохион байгуулалт, үйл ажиллагаа
Өнөөдөр орчин үеийн дотоодын зах зээлд орон сууцны менежментийн салбарт өрсөлдөөн байхгүй. Байгаа компаниудын ихэнх нь санаачлагагүй эсвэл бүр асуудалтай байдаг. Энэ нь менежментийн компани нь эсрэгээрээ энэ талбарыг сайжруулах, хөрөнгийн зохистой зарцуулалтыг хангах зорилготой байсан ч гэсэн. Энэ нийтлэлд зориулагдсан орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компанийг хэрхэн удирдах тухай асуудал юм
Орон сууц худалдаж авах: алхам алхмаар зааварчилгаа. Москвад орон сууц хэрхэн худалдаж авах, зохион байгуулах вэ?
Интернэт дээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад туслах агентлагуудын сурталчилгаа олон байдаг. Үүний зэрэгцээ, тэдний үйлчилгээ нь бага хувийг үл харгалзан одоогийн орон сууцны үнээр их хэмжээний үр дүнд хүргэдэг
Студио орон сууц, Санкт-Петербург: тойм, зохион байгуулалт, тойм
Бид боломжит худалдан авагчдад хөгжүүлэгчээс Санкт-Петербургийн шилдэг студиудыг санал болгож байна. Шүүмжийг жинхэнэ оршин суугчдын санал хүсэлт дээр үндэслэсэн болно
Орон сууц, орон сууц хоёр юугаараа ялгаатай вэ? Орон сууц, орон сууцны ялгаа
Орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл үнэхээр өргөн уудам юм. Орон сууц санал болгохдоо риэлторууд орон сууцыг орон сууц гэж хэлдэг. Энэ нэр томъёо нь амжилт, тансаг байдал, тусгаар тогтнол, эд баялагийн нэг төрлийн бэлэг тэмдэг болдог. Гэхдээ эдгээр ойлголтууд ижил байна уу - орон сууц, орон сууц? Хамгийн өнгөцхөн харц ч гэсэн эдгээр нь огт өөр зүйл гэдгийг тодорхойлох болно. Орон сууц нь орон сууцнаас юугаараа ялгаатай, эдгээр ялгаа нь ямар ач холбогдолтой, яагаад эдгээр ойлголтыг тодорхой ялгах ёстойг авч үзье
"Финляндын хороолол", орон сууцны цогцолбор: хөгжүүлэгчийн орон сууц, зохион байгуулалт, тойм
Бараг хотод амьдрах, гэхдээ нэгэн зэрэг гайхамшигтай байгаль, таатай экологиоор хүрээлэгдсэн байх нь Метрополисын оршин суугч бүрийн мөрөөдөл биш гэж үү? Мөн өнөөдөр ийм боломж байна. Барилгын компаниуд Санкт-Петербург хотын захын бүсүүдийг идэвхтэй хөгжүүлж, орчин үеийн орон сууцны цогцолборуудыг барьж байгуулж, улмаар бүх талаараа үнэхээр тав тухтай амьдрах орчныг бүрдүүлж байна
