Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа аккредитив. Аккредитивын гэрээ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах нь өндөр эрсдэлтэй гүйлгээ тул худалдагч зөвхөн аккредитив ашиглан гүйлгээ хийхийг шаардаж болно. Ийм системийг ашиглан төлбөр тооцоо хийх нь хоёр талын хувьд хамгийн найдвартай сонголт учраас энэ нь ойлгомжтой юм. Ийм учраас энэ нь зөвхөн юу болохыг төдийгүй бодит байдал дээр хэрхэн ажилладаг талаар нарийвчлан авч үзэх шаардлагатай.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ

Хэрэв бид энэ төрлийн харилцан үйлчлэлийг хамгийн хялбаршуулсан хэлбэрээр авч үзвэл худалдан авагч нь тухайн объектыг худалдан авч, мөнгөө төлж, худалдагч нь тохиролцсон үнээр зарж, мөнгөө хүлээн авдаг. Бүх зүйл маш энгийн, гэхдээ тодорхой нюансууд бий.

Худалдах, худалдан авах гэрээг холбогдох бүртгэлийн бүтцэд амжилттай бүртгүүлсэн тохиолдолд л худалдах, худалдан авах гүйлгээ нь дууссан гэж хүлээн зөвшөөрөгдөхийг ойлгох нь чухал. Гэрээ хийх бүрэн боломжтойгарын үсэг зурж, тэр ч байтугай худалдан авагч бүртгэлийн байгууллагад шилжүүлсэн боловч дараа нь худалдагч эд хөрөнгөө зарах тухай бодлоо өөрчилсөн. Тэр үл хөдлөх хөрөнгө зарах тухай мэдүүлэг авахаар Росреестр рүү очдог.

Ийм тохиолдолд ялангуяа тухайн үед мөнгөө худалдагч руу шилжүүлчихсэн байвал асуудал гардаг. Тэднийг буцааж өгөхийн тулд та шүүхэд хандах хэрэгтэй бөгөөд энэ нь нэлээд урт бөгөөд зардал ихтэй асуудал юм. Энд бид нэн даруй төлөх боломжгүй нөхцөл байдлыг олж авдаг, гэхдээ энэ нь бас ажиллахгүй, учир нь худалдагч нь бүртгүүлсний дараа худалдан авагч мөнгөө буцааж өгөх баталгаагүй болно. Энэ тохиолдолд хоёр тал мөнгөгүй, орон сууцгүй хоцрох эрсдэл ихтэй.

Ерөнхий шинж чанарууд

Аккредитив нь худалдагч, худалдан авагч хоёрын харилцан үйлчлэлд ашигладаг бэлэн бус төлбөр тооцооны орчин үеийн хэлбэрүүдийн нэг юм. Үнэн хэрэгтээ энэ нь аливаа гүйлгээний аюулгүй байдал, хууль ёсны баталгаа юм. Хувь хүмүүсийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа аккредитив нь бэлэн бус гүйлгээний нэгэн адил маргаангүй давуу талтай байдаг: энэ нь гартаа их хэмжээний мөнгө байх шаардлагагүй, мөн тэдний тээвэрлэлтэнд санаа зовохгүй байх явдал юм. Худалдан авагч нь аккредитив гаргахдаа гэрээгээр хүлээсэн тодорхой үүргээ биелүүлж баталгаажуулсны дараа худалдагчийн данс руу тодорхой хэмжээний мөнгө шилжүүлэх эрхийг банкинд олгоно.

Практик хэрэглүүр

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа аккредитив хэрхэн хэрэглэх талаар ярих юм бол тодорхой онцлог шинж чанарууд байдаг. Тооцооллын схемЭнэ тохиолдолд энэ нь иймэрхүү харагдаж байна. Худалдан авагч ба худалдагчийн хооронд хэлцлийн дагуу харилцан төлбөр тооцоо хийхэд энэ тодорхой хэлбэрийг ашиглана гэсэн гэрээ байгуулна. Аккредитивийн гэрээ нь төлбөрийн ямар нөхцөл, талуудад мэдэгдэх аргыг ашиглах, мөн гүйлгээнд оролцогчдын дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан болно.

Худалдан авагч нь өөрт нь үйлчилдэг банкинд аккредитив гаргах хүсэлт гаргах ёстой. Мөн худалдагчийн үйлчилгээний банкинд тусгай данс нээдэг. Худалдан авагчийн банк түүний харилцагчийн данснаас түүнд мөнгө шилжүүлнэ. Худалдагчийн аккредитивын дансанд байгаа мөнгө нь ихэвчлэн гүйлгээ эхлэхээс өмнө байрладаг нь харагдаж байна. Энэ бол хоёр талын аюулгүй байдлын мөн чанар юм.

Хэрхэн мөнгө авах вэ

Худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийгдсэн үед л худалдагчийн мөнгө бэлэн болох бөгөөд үүнийг баталгаажуулахад шаардлагатай бүх бичиг баримтыг банкинд өгнө. Хэрэв тэдгээрийн хууль ёсны байдал, үнэн зөв, найдвартай байдалд эргэлзэхгүй байвал худалдагчийн банк аккредитивын данснаас мөнгийг харилцагчийн данс руу шилжүүлнэ.

Шаардлагатай баримтат нотлох баримт

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэх мэт энэ төрлийн хэлцэл нь улсын бүртгэлийн журамд тэнцсэн орон сууц, орон сууц худалдах гэрээ байгуулна. Зарим банкууд эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар авахыг хүсч байгаа бөгөөд энэ нь худалдан авагчийн худалдан авсан эд хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулах болно. Худалдааны данс олох үед болонХэрэв нэг банкинд худалдан авагч байвал схем илүү хялбар болно.

Аккредитивын тэтгэмж

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа аккредитив ашигладаг бол гүйлгээнд оролцогч хоёр тал олон давуу талтай. Худалдагчийн хувьд энэ нь худалдан авагчаас мөнгөө бүрэн авах баталгаа болно. Мөнгө нь гүйлгээ хийх үед аль хэдийн худалдан авагчийн аккредитивын дансанд байх тул тэдний аюулгүй байдалд итгэлтэй байх болно. Худалдагч шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж, аккредитивын нөхцөлийг хангасан тохиолдолд банк төлбөрийн баталгаа өгнө.

Худалдан авагч гүйлгээний бүрэн баталгаанд найдаж болно: хэрэв ямар нэг шалтгаанаар гүйлгээ хийгдээгүй бол буцаан олголтыг бүрэн хэмжээгээр хийнэ. Хэрэв худалдагч аккредитивын дор хаяж нэг нөхцөлийг хангаагүй бол банкнаас төлбөр хийхгүй.

Аккредитив ашиглан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаар урьдчилгаа төлбөр хийхгүй, гүйлгээний төлбөрийг хэсэгчлэн төлөхгүй.

Бэлэн мөнгөгүй харилцах нь аюулгүй бөгөөд тохиромжтой.

Гэрээний нөхцлийн биелэлтийг гуравдагч этгээд, өөрөөр хэлбэл банкныхан сайтар хянаж байдаг. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа аккредитив ашигладаг бол гүйлгээнд оролцогчид зөвхөн түүний гүйцэтгэлийн зөв, хууль ёсны байдлыг сонирхдоггүй. Энэ тохиолдолд зээлийн байгууллагууд холбогдох хуулийн дагуу хариуцлага хүлээнэ. Энэ тохиолдолд гүйцэтгэгч банк нь гүйлгээ хийхдээ хуурамч, дутуу гүйцэтгэсэн баримт бичгийг хүлээн авахгүй байх баталгаатай. Зээлдэгч нь гүйлгээний батлан даагчаар ажилладаг, өөрөөр хэлбэл үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа аккредитив ашигладаг бол энэ нь үргэлж найдвартай байдлын шинж тэмдэг болдог.

Аккредитивын сул тал

Харилцан төлбөр тооцооны энэ хэлбэр нь бүхэл бүтэн эерэг талуудтай хэдий ч тодорхой сул талууд бас бий. Гүйлгээний үе шат бүрт нарийн хяналт шаардлагатай байдаг тул баримт бичгийн урсгал нь нэлээд төвөгтэй байдаг. Аккредитивын гэрээ байгуулах, түүн дээр үйл ажиллагаа явуулах нь ихэвчлэн комисс төлөх шаардлагатай байдаг. Ихэвчлэн түүний дүн нь гүйлгээний дүнгээс хамаардаг.

Яагаад хэрэглэж болохгүй гэж

Одоо үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа аккредитив ашигладаг хүмүүс цөөхөн байна. Сбербанк нь үйлчлүүлэгчдэдээ ийм найдвартай үйлчилгээг ашиглахыг санал болгосоор ирсэн. Харилцан төлбөр тооцооны энэ хэлбэрийг ихэвчлэн банкны үүрний хэрэглээтэй харьцуулдаг боловч үүнийг бага ашигладаг. Арга нь ижил төстэй боловч хүчтэй ялгаа байдаг. Нүдний хэрэглээ нь биет хэлбэрээр мөнгө байгаа гэсэн үг бөгөөд хоёр дахь тохиолдолд эдгээр нь бэлэн бус төлбөр тооцоо бөгөөд энэ нь аккредитиваас бүрддэг. Сбербанк энэ хоёр сонголтыг санал болгодог ч ихэнхдээ үйлчлүүлэгчид эхнийхийг сонгодог.

Энэ нь олон зүйлээс үүдэлтэй. Үйлчлүүлэгч хадгаламжийн хайрцагт мөнгө байршуулах нь нууцаар хийгддэг, өөрөөр хэлбэл тэрээр түүний агуулгыг банкинд задруулдаггүй. Энэ тохиолдолд худалдагч нь худалдан авагчийн үнэнч шударга гэдэгт итгэлтэй байж чадахгүй. Мөн энэ тохиолдолд аль хэдийн дүгнэлт хийсэн байсан ч банк ямар ч хариуцлага хүлээхгүйхудалдах гэрээ. Энэ тохиолдолд гүйлгээг гүйцэтгэх явцад гарсан аливаа зөрчлийг зээлийн байгууллага хариуцдаг тул аккредитив нь хоёр талыг хамгаална.

Дүгнэлт

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа төлбөрийн аккредитив ашиглах нь сайн сонголт гэж мэргэжилтнүүд хүлээн зөвшөөрдөг. Банкууд хийгдэж буй гүйлгээний амжилтыг сонирхож байгаа тул түүнийг үе шат бүрт нь сайтар хянаж байх болно.