Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах. Гадаадад үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь ашигтай бөгөөд эрсдэл багатай хөрөнгө оруулалт бөгөөд учир нь энэхүү санхүүгийн хэрэгсэл нь үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй, хөрвөх чадвартай байдаг. Энэ хөрөнгийн үнэ 90%-ийн өсөлттэй байгаа нь байрыг урт хугацаанд түрээслүүлснээс олох ашгийг үнэлэх боломжтой болгодог.

Ашиг тус

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт яагаад эрсдэл багатай, жишээ нь банкны хадгаламжаас илүү найдвартай сонголт гэж тооцогддог вэ? Та энэ хөрөнгөд хөрөнгө оруулахаасаа өмнө үр өгөөжөө өгч байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

• Орон сууц нь ихэнх хүмүүсийн хувьд хоол хүнс, хувцас хунараас дутахгүй бараа бүтээгдэхүүн юм. Тийм ч учраас эргэн тойронд эдийн засгийн ямар ч гамшиг тохиолдсон үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт хэрэгцээ үргэлж байдаг.
• Тухайн талбайн үнэ жил бүр өсдөг тул байр түрээслэх орлого цаг хугацааны явцад нэмэгддэг. Ингэснээр та хөрөнгө оруулалтаа хурдан нөхөх боломжтой.
• Хэрэв та шинэ барилгад хөрөнгө оруулалт хийвэл түүнийг барих явцад та ашгаа тооцоолж болно - дүрмээр бол энэ хугацаанд орон сууц 30-40% -иар илүү үнэтэй болж байна.
• Зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдааХөгжүүлэгч эсвэл банктай бол та гэрээний бүх нарийн ширийн зүйлийг сайтар судалж чадвал инфляцийн эрсдэлээс ангижрах болно. Хэчнээн метр квадрат үнэтэй байсан ч, таны цалин хэчнээн өссөн ч та сар бүр ижил хэмжээний мөнгө төлөх болно.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахын сул тал

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх нь идэвхгүй орлогод хүрэх арга зам гэж үзэхээсээ өмнө өөрийн хөрөнгөө ийм хөрөнгө оруулалт хийх сөрөг талыг анхаарч үзэх нь зүйтэй.

• Хэрэв та нэмэлт амьдрах орон зайг өвлөж аваагүй бол та үүнийг худалдаж авах хэрэгтэй бөгөөд энэ нь хүн бүр төлж чадахгүй санхүүгийн томоохон зардал юм. Анхны хөрөнгө оруулалтаас гадна та түүний засвар, нийтийн үйлчилгээний төлбөрт хөрөнгө оруулах шаардлагатай болно.
• Үл хөдлөх хөрөнгөд дүн шинжилгээ хийхгүйгээр, өөрөөр хэлбэл байршилд нь дүн шинжилгээ хийхгүйгээр, тухайн барилга баригдсан газрын бичиг баримтыг шалгахгүйгээр хөрөнгө оруулалт хийх нь туйлын ашиггүй болно. Шинэ барилга нь ойр орчмын айлуудын оршин суугчдад саад учруулах, эсвэл нэг давхарт байрлах дэлгүүр нь хоёр дахь байранд байрлах эмээг тайван унтах боломжийг олгодоггүй тохиолдол байнга гардаг. Энэ нь олон нийтийг хамарсан эсэргүүцлийн жагсаал, хотын захирагчийн албанд захидал илгээхэд хүргэдэг бөгөөд энэ нь таныг нэмэлт амьдрах орон зайгаа зарах эсвэл дахин шаардлага хангахад хүргэж болзошгүй юм.
• Хүнд суртлын бүх нарийн ширийн зүйл, хууль тогтоомжид анхаарлаа хандуулахгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн болж хувирах тул хөрөнгө оруулалтаа нөхөж чадахгүй байх магадлалтай. Тохиромжтой тэтгэмж бүхий том эсвэл залуу гэр бүлд зориулагдсан.

Анхлан суралцагчдад зориулсан үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт

Орон сууцны болон арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө байнгын эрэлт хэрэгцээтэй байгаа нь олон хүнийг түрээслэх замаар мөнгө олох боломжийг эрэлхийлэхэд хүргэдэг. Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь хуурамч хүмүүст энгийн мэт боловч тэд ямар нэгэн идэвхгүй орлого бий болгохыг оролдохоосоо өмнө энэ хөрөнгийг сайтар судлах хэрэгтэй.

Шинэхэн мэдэх ёстой зүйл:

• Нэг өрөө байрнууд хамгийн эрэлт хэрэгцээтэй бөгөөд хамгийн хурдан зарагддаг.
• Түрээсийн орон сууцны өртөг нь түүний байршил, ойролцоох тээврийн хэрэгслээс ихээхэн хамаардаг.
• Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахад анхны хөрөнгө оруулалтаас гадна эвдэрсэн, хулгайд алдсан эд хөрөнгийг засварлах, нөхөн сэргээх урсгал зардал орно.
• Та цагаа түрээслэгч хайх, түрээсээ цуглуулах, нийтийн үйлчилгээний зардалд зарцуулах шаардлагатай болно. Хэрэв амьдрах орон зайг өдөр бүр эсвэл цаг тутамд түрээсэлдэг бол идэвхгүй орлого идэвхтэй болж хувирдаг бөгөөд үүнд маш их цаг зарцуулдаг.

Даммигийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх нь амьдрах орон зайг олж аваад урт хугацаагаар түрээслэх явдал юм. Хэрвээ орон сууц худалдан авахад хангалттай хөрөнгө байхгүй бол тухайн орон сууц нь одоогийн зээлийн нөхцөл болон сарын дундаж түрээсээр ашигтай эсэхийг урьдчилж тооцоолсны үндсэн дээр ипотекийн зээлээр худалдан авах боломжтой.

Хамгийн хялбарЭхлэгчдэд зориулсан сонголт бол мэргэжилтнүүд нь тухайн бүсийг бие даан сонгож, орлогын хэрэгсэл болгон хувиргадаг сангийн түншлэл юм. Таны ашгийн хэмжээнд ихээхэн нөлөөлдөг бүх ажлыг мэргэжлийн хүмүүс хийдэг нь үнэн юм.

Хөрөнгө оруулалтын объектыг хэрхэн сонгох вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн сонголт нь зөвхөн таны хөрөнгийн хэмжээнээс хамаарна. Хүн хоол шиг толгой дээрээ дээвэр хэрэгтэй байдаг тул амьдрах орон зай үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь асар их мэдлэг, хүчин чармайлт шаарддаг, учир нь тухайн байрны үзэл баримтлалыг боловсруулах, үл хөдлөх хөрөнгийн ангилал, түүний төрөлд тохируулан чимэглэлийг хуулбарлах шаардлагатай байдаг.

Боломжтой орлогын хэмжээг аль хот, дүүрэгт орон сууц худалдаж авах, ямар засвар хийх, зээлээр авах уу, бэлнээр авах уу гэдэг дээр үндэслэн тооцох ёстой. Өөрийгөө ухамсарлах боломж ихтэй метрополис биш юмаа гэхэд энэ суурин ирээдүйд тэлэх эсэх, хүмүүс тийшээ очихын тулд ямар хүсэл эрмэлзэлтэй байхыг урьдчилан таамаглах хэрэгтэй.

Түрээслэх үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах

Үл хөдлөх хөрөнгөө цаашид түрээслэх зорилгоор хөрөнгө оруулалт хийх нь тогтвортой идэвхгүй орлого юм. Зуслангийн газар, цанын баазын ойролцоо 1 эсвэл 2 өрөө байр эсвэл хөдөө орон сууц худалдаж авах нь хамгийн боломжийн юм. Хэрэв та хотод үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал байшингийн байдал, байршил, түүний аюулгүй байдалд ихээхэн анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Олон зочдын хувьд энэ нь чухал юмойролцоо зогсоол эсвэл гараж байгаа эсэх. Тээврийн холбоо маш чухал.

Хөдөө орон сууцны байшин худалдаж авахдаа жилийн хэдэн сар хоосон байж, орлого олохгүй байх болно гэдэгт бэлэн байх хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж байхдаа түүний үнэ дараагийн жилүүдэд өсөх хэтийн төлөв, анхны зардал, үе үеийн зардал (засвар, түрээслэгчдийн дараа цэвэрлэх) зэргийг анхаарч үзээрэй. Түрээсийн төлбөр саатах, түрээсийн байрнаас хулгай хийх тохиолдол цөөнгүй гардаг. Ямар нэгэн шалтгаанаар орон сууц эрэлтгүй, хөрөнгө оруулалтаа нөхөх ямар ч боломжгүй бол үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь ашиггүй болно.

Орон сууцыг зээлээр худалдаж авсан тохиолдолд энэ бүгдийг анхаарч үзэх нь чухал юм. Түрээсийн төлбөр нь банкны сарын төлбөрөөс илүү байх ёстой. Нэмж дурдахад та анхны төлбөрөө төлсөн баримтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үгүй бол олж авсан хөрөнгийн ашиг нь эхний хэдэн жилд сөрөг байх болно. Энэ хөрөнгө оруулалтын давуу тал нь харьцангуй бага анхны хөрөнгө шаарддаг.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах

Одоогийн байдлаар арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь орон сууцнаас илүү орлого олдог. Энэ нь оффис, худалдааны давхарт эрэлт хэрэгцээ нэмэгдэж байгаатай холбоотой юм. Хотын алслагдсан дүүрэгт олон хувийн бизнес эрхлэгчид хувийн бизнесээ нээхийг эрмэлздэг нь хөрөнгө оруулагчдыг орон сууцны бус талбайд хөрөнгө оруулалт хийхийг дэмждэг.

Та өрөө худалдаж авахаасаа өмнө түүний үзэл баримтлалыг шийдэх хэрэгтэй. Ойролцоох зүйлээ үнэлЭнэ чиглэлээр бараа, үйлчилгээний боломжит хэрэглэгчдэд юу хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгааг ойлгох. Жишээлбэл, ойролцоох дэлгүүр байхгүй тул худалдааны тавцангийн гадаад үзэмжийн шаардлагыг харгалзан байрыг шинэчлэх шаардлагатай байна. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь эхлээд бүх үйлдлээ бодож байж л орлого авчирна гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

Мөн өрөө худалдаж авахдаа бүх бичиг баримтыг дахин бүртгүүлэхэд хэдэн сар шаардлагатай гэдгийг санаарай. Засвар хийх, инженерийн шугам сүлжээгээр хангах гэрээ байгуулахад илүү их цаг хугацаа шаардагдана. Бизнес сэргэж эхэлснээс хойш гурав дахь жилдээ л эхэлнэ.

Хөрөнгийн боломжит ашигт ажиллагааг урьдчилан таамаглахдаа улсын байдал, эдийн засгийн нөхцөл байдал, валютын ханшийн өөрчлөлт, газрын тос, байгалийн хийн үнийн өөрчлөлтийг анхаарч үзээрэй. Мөн газар нутаг ялзрах, татварын тогтолцоо өөрчлөгдөх магадлал үргэлж байдаг. Стандартууд байнга өөрчлөгдөж байдаг бөгөөд түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө нь түүнд нийцсэн байх ёстой тул хөрөнгө оруулалт хийхээсээ өмнө та маш их дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй - зөвхөн энэ тохиолдолд түүний ашиглалтын хугацаа хэдэн арван жил болно.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулалт хийж эхлэх вэ

Олон хүмүүс хөрөнгө оруулалт хийх анхны хөрөнгөтэй эсэхээс үл хамааран идэвхгүй орлоготой байхыг хүсдэг. Хэрэв та мөнгөний оронд эрч хүчээ зарцуулахад бэлэн байгаа бол эхнээс нь үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах боломжтой. Маш ашигтай сонголт бол гарааш барих, дараа нь зарах эсвэл хүргэх явдал юм.түрээслүүлнэ. Та гарааш барихад зориулж газар, материалд хөрөнгө оруулалт хийж, хөрөнгө оруулалтаа хурдан нөхөж, орон сууц эсвэл худалдааны талбайд зарцуулж болохуйц тодорхой хэмжээний мөнгийг олох болно.

Оросын үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт

Оросын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нэлээд хурдацтай хөгжиж байна. Энэ бол хүмүүс томоохон хотууд руу нүүхийг эрмэлздэг асар том улс тул амьдрах орон зайд хөрөнгө оруулах нь маш ашигтай байдаг. Мега хотуудад арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө эрэлт хэрэгцээтэй байгаа ч ийм хөрөнгийг олж авах нь ихэнх бизнесмэнүүдийн хувьд санаанд багтамгүй их зардал гарах болно.

Гадаадын бизнес эрхлэгчид Орос дахь үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх нь ашигтай бизнес гэж үздэг ч бүтээн байгуулагчдад өөрсдийн шаардлага, барилга угсралт, засвар үйлчилгээний стандартыг тавьдаг. Хүлээлт ба бодит байдлын хоорондын зөрүү нь консерватив бизнесменүүдийг хөрөнгө оруулалтдаа өөр хөрөнгө хайхад хүргэдэг бол түрэмгий бизнесменүүд Орост үл хөдлөх хөрөнгө идэвхтэй олж авдаг.

Украины үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт

Украины үл хөдлөх хөрөнгө маш их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа ч энэ улсын улс төр, эдийн засгийн тогтворгүй байдлаас болж энэ үзэгдэл тогтмол бус байна. Байр авч, удаан хугацаагаар, өдөр бүр түрээслүүлснээр орлого орно. Томоохон хотуудад хотууд өргөжин тэлж байгаа тул арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө, ялангуяа орон сууцны хороололд худалдаж авах нь ухаалаг хэрэг юм. Гараж барих, борлуулах бизнес ашигтай байх болно, учир нь олон хүн үүнийг хийх ёстойГудамжинд машинаа орхих нь маш аюултай.

Украины үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь бас ашигтай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй, учир нь саяхан засгийн газар хадгаламжаас олсон орлогод татвар ногдуулдаг болсон. Түүнчлэн эдийн засгийн хямралын үед олон хөрөнгө битүүмжлэгдсэн, хадгаламж эзэмшигчид гомдол, эсэргүүцэл, үймээн самуун дэгдээсэн ч мөнгөө татаж чадахгүй байна. Иймээс үл хөдлөх хөрөнгөтэй болох нь Украинд нэлээд ашигтай байдаг.

Гадаадад үл хөдлөх хөрөнгө оруулалт хийх

Гадаадад үл хөдлөх хөрөнгө оруулалт хийх нь мэдээж маш ашигтай, гэхдээ бас их хэмжээний материаллаг зардал шаарддаг. Ийм хөрөнгө оруулалтын давуу тал нь барууны орнуудын эдийн засгийн тогтвортой байдал юм. Гэсэн хэдий ч гадаадын хөрөнгө оруулалтад хөрөнгө оруулахын тулд дампуурахгүйн тулд сайн шинжээч байх хэрэгтэй, учир нь АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хэдэн арван жилийн турш тасралтгүй өсөж байсан 2007 онд унахад хэн ч бэлэн байгаагүй..

Хэрэв танд хангалттай хөрөнгө байгаа бол зочид буудлын бизнест хөрөнгө оруулах нь зүйтэй боловч хөрөнгө оруулалтын эрсдэлийг бууруулахад туслах мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээг үл тоомсорлож болохгүй. Гадаадад шинэ барилгуудын чанар, архитектур, үйлчилгээ зэрэгт маш өндөр шаардлага тавьдаг тул бэлтгэлтэй байгаарай.

Хөрөнгө оруулалтаа ухаалгаар хийвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хөрөнгө оруулалт хийх нь маш найдвартай бөгөөд ашигтай бизнес юм. Орон сууц, худалдааны байрыг зөвхөн түрээслээд зогсохгүй эдийн засгийн нөхцөл байдал таатай нөхцөлд дахин зарах боломжтой. ATБизнесийн энэ чиглэлээр та орон сууц зарах янз бүрийн аргаар мөнгө олох боломжтой, гол зүйл бол зөв эхлэх явдал юм.