Орон сууц худалдан авахдаа хадгаламжийн гэрээ: дээж. Орон сууц худалдан авахдаа барьцаа: дүрэм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2024-01-09 14:14

Орон сууц худалдан авахаар төлөвлөж байхдаа ирээдүйд чухал үйл явдлыг сүүдэрлэхгүйн тулд чухал зүйлтэй танилцах хэрэгтэй. Тухайлбал, орон сууц худалдан авахдаа хадгаламжийн гэрээ, ирээдүйн худалдах, худалдан авах гэрээний дээж, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, овоо бичиг баримт байгаа эсэхийг судлаарай. Худалдан авагч, худалдагч хоёр бие биенээ олсон тохиолдолд гүйлгээ яг энэ мөчид хийгдээгүй болно. Дүрмээр бол энэ мөчийг долоо хоног ба түүнээс дээш хугацаагаар хойшлуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах/худалдан авах бодол санаагаа хэн ч өөрчлөхгүйн тулд хадгаламж нь хамгаалалтын тор үүрэг гүйцэтгэдэг.

Хадгаламжийн тодорхойлолт

Хадгаламж - бэлэн мөнгөөр илэрхийлсэн гүйлгээний баталгаа. Энэ нэр томъёоны тодорхойлолтыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 380 дугаар зүйлд заасан болно. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь нэг оролцогчийн шилжүүлсэн дүн юмгүйлгээний баталгаа болон ирээдүйн төлбөрийн эсрэг өөр хүнтэй хийсэн гэрээ.

Орон сууц худалдах, худалдан авах гүйлгээний хувьд дүрмээр бол тухайн орон сууцыг сонгосон худалдан авагч гүйлгээ хийхээс өмнө худалдагчид барьцаа үлдээдэг. Тиймээс худалдан авагч нь гэрээнд гарын үсэг зурахдаа бодлоо өөрчилж, сонголтоо авчрахгүй байхыг захиж байна. Мөн худалдагч нь санхүүгийн үүрэг хүлээсэн тул хэлцэл хийхээс өмнө борлуулалтын үйл явцыг зогсоох баталгааг өгдөг. Орон сууц худалдан авахдаа мөнгөн дүнг хадгаламжийн гэрээнд төлдөг.

Гүйцэтгэлийн баталгааны энэ хэлбэр нь маш удаан хугацаанд мэдэгдэж байсан бөгөөд орчин үеийн нийгэмд алдартай.

Яагаад шууд тохиролцож болохгүй гэж?

Ийм асуулт нь борлуулалтын дүрмийг сайн мэддэггүй энгийн хүний хувьд сонирхолтой байж магадгүй юм. Нөхцөл байдал ийм байна: боломжит худалдан авагч (ганцаараа эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол хамаагүй) орон сууцыг үзэхээр ирдэг, бүх зүйл түүнд тохирсон, тэр үүнийг худалдаж авахыг зөвшөөрч байна. Худалдагч нь бас бүх зүйлд дуртай бөгөөд тэд тохиролцоонд хүрдэг. Гэхдээ эрхийг бүрэн шилжүүлэхийн тулд дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай: хоёр талын баримт бичгийн бүрэн багц, худалдан авагчаас авсан бүх мөнгө, нотариатаар баталгаажуулсан үнэ төлбөргүй байх ёстой. Хэд хэдэн асуудлыг ганц хоёр цагийн дотор шийдэх боломжгүй. Тиймээс, баримт бичгийг сайтар бэлтгэхийн тулд №2 худалдан авагч ирж, 100 доллар нэмж орон сууц санал болгоход цаг хугацаа шаардлагатай бөгөөд дараа нь №1 худалдан авах өргөдөл гаргагч орон сууцгүй үлдэж болно. Эсвэл эсрэгээр, эхний худалдан авагч маргааш нь орон сууцыг хямд үнээр үзэхээр очиж, худалдаж авахаар тохиролцсон бол худалдагч ажилгүй болно. Ордын бүх сэтгэл татам үйл ажиллагаандаа. Иймээс орон сууц худалдан авахдаа барьцааны гэрээ байгуулах, үүний жишээг доор авч үзэх нь энэ худалдааны нийгэмд зайлшгүй шаардлагатай нөхцөл юм.

Мэдээллийн функц

1. Батлан даалтын үүрэг - гуравдагч этгээдтэй гэрээ байгуулахаас татгалзсан эсвэл байгуулсан тохиолдолд материаллаг хохирол учруулдаг хоёр талын үүргийг засах.
2. Төлбөрийн үүрэг - гэрээний нөхцөл биелсэн тохиолдолд барьцаа нь ирээдүйн төлбөрийн урьдчилгаа төлбөр болно.
3. Нотлох функц - гүйлгээ хийгдэхийг нотлох баримт.

Орон сууц сонгохдоо риэлтор нь үйлчлүүлэгч (худалдан авагч)-д мөнгө байршуулах шаардлагатайг анхааруулж, орон сууц худалдан авахдаа барьцааны гэрээ байгуулахыг уриалдаг. Баримт бичгийн дээжийг ямар ч хэлбэрээр боловсруулж болох боловч тодорхой мэдээллийг заавал зааж өгөх ёстой.

Хадгаламжийн гэрээг хэрхэн бүрдүүлэх вэ?

Мэдээлгээ хийхээс өмнө гэрээ байгуулж, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээний урьдчилсан хуулбарыг бүрдүүлдэг бөгөөд энэ нь улсын бүртгэлд хамаарахгүй. Бүртгэл нь худалдан авагчид орон сууцыг бүрэн өмчлөх эрхийг олгохгүй байгаа нь ирээдүйд хийх гүйлгээ хийх эрх зүйн үндэс болно.

Орон сууц худалдан авахдаа хадгаламжийн гэрээнд дараахь заавал байх ёстой мэдээллийг агуулсан байх ёстой:

• Баримт бичгийн гарчиг, эмхэтгэсэн газар, огноо.
• Гэрээнд оролцогч талуудын паспортын мэдээлэл.
• Худалдах үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчдийн жагсаалт.
• Нийт зардалүл хөдлөх хөрөнгө.
• Баталгаат дүнг өгсөн объект (хаяг, талбай).
• Хадгаламжийн дүн (үгээр болон тоогоор).
• Үүргээ биелүүлэх эцсийн хугацаа.
• Гэрээний нөхцөлийг биелүүлээгүй тохиолдолд торгууль ногдуулна.
• Баримт бичгийг талуудын гарын үсгээр баталгаажуулах.

Гэрээг давхардсан. Барьцааг бусад баримт бичиг, тэр дундаа төлбөрийн баримтаар олгохгүй. Гуравдагч этгээдийг байлцуулан худалдагч руу мөнгө шилжүүлэхийг зөвлөж байна. Гэсэн хэдий ч орон сууц худалдаж авахдаа барьцааны гэрээ (энэ баримт бичгийн дээж) нь нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй. Гэхдээ илүү их мөнгө буцааж өгөхийн тулд мэргэжилтэнтэй холбоо барьсан нь дээр.

Хадгаламжийн хамгийн оновчтой хэмжээ хэд вэ?

Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийг цаашид худалдан авах үүрэг бүхий баталгаат дүнг төлөх гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө хоёр талын (худалдан авагч ба худалдагч) сонирхсон асуулт юм. Орон сууц худалдаж авахдаа барьцааны хэмжээг ямар ч хууль эрх зүйн хэм хэмжээгээр тогтоогоогүй тул тухайн тохиолдол бүрт дангаар нь тохиролцдог. Энэ нь ихэвчлэн орон сууцны эцсийн үнийн дүнгийн 5-10% байдаг.

Баримтлал өндөр байх тусам гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд торгууль ногдуулдаг бөгөөд гүйлгээ хийх магадлал хамгийн их байх болно.

Орон сууц худалдаж авах: урьдчилгаа эсвэл барьцаа?

Энэ хоёр мөнгөний гол ялгаа нь талуудын хариуцлагын зэрэг юм. Хэрэв үүргээ биелүүлсэн бол барьцаа нь талуудад ямар нэгэн хариуцлага хүлээхгүй бөгөөд хөрөнгийн үнийн ирээдүйн төлбөрт тооцогдоно. Гэхдээ:

• Хэрэв худалдагч барьцааны мөнгө хүлээн авсны дараа орон сууц худалдах гэрээ байгуулахаас татгалзвал худалдан авагчид хоёр дахин их хэмжээний мөнгийг (ОХУ-ын Иргэний хууль) буцааж өгнө.
• Хэрэв худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах тухай бодлоо өөрчилвөл худалдагч барьцаагаа буцааж өгөхгүй байх эрхтэй.

Давагдашгүй хүчин зүйлийн тохиолдлуудаас бусад тохиолдолд эдгээр хоёр нөхцөл хангагдсан болно. Энэ тохиолдолд талуудад ямар нэгэн хориг арга хэмжээ авахгүйгээр дэнчинг худалдан авагчид буцаан олгоно.

Урьдчилгаа төлбөрийн хувьд аль нэг тал орон сууцны эрхийг дахин бичихээс татгалзвал төлсөн төлбөрийн дүнг зүгээр л өмчлөгч (худалдан авагч) руу буцаана.

Хадгаламж шилжүүлэх дүрэм

Мөнгө шилжүүлсэн үнэнийг нотлох баримт нь орон сууц худалдан авсан баримт юм. Ирээдүйд орон сууц худалдан авах баталгаа болгон худалдан авагчийн хийсэн барьцаа нь гэрээнээс гадна шилжүүлсэн баримтыг баталгаажуулсан баримттай байх ёстой. Энэ баримт бичгийг худалдагч гараар, засваргүйгээр бөглөсөн болно. Шаардлагууд нь хадгаламжийн гэрээ байгуулахтай ижил байна: талуудын паспортын мэдээлэл; төлбөрийн зорилго, шилжүүлгийн шалтгаан; бичсэн газар, үнийн дүнгийн хэмжээ; урьдчилсан гэрээний холбоос; огноо, гарын үсэг.

Төлбөр хийхдээ өмчлөх эрхийн бичиг баримтын эх хувьтай байх шаардлагатай! Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан эсвэл бүхэл бүтэн гэр бүлд хувьчлагдсан бол урьдчилсан гэрээ, хадгаламжийн гэрээ байгуулахдаа бүх өмчлөгчийн оролцоо шаардлагатай.

Орон сууц худалдан авахдаа барьцаа: маягт

ХАДГАЛАХ ГЭРЭЭ (хуурамч мэдээлэл)

г. _ "_"_ _ г.

Никита Никитович Никитин, паспортын цуврал PP N12345, _ дүүргийн Дотоод хэргийн хэлтэс, 2005 оны 6-р сарын 15-ны өдөр Москва, ст. Московская, д.1/1, цаашид худалдагч гэх ба Олег Олег Олегович, паспортын цуврал OO N 54321, _ дүүргийн Дотоод хэргийн хэлтэс, 2004 оны 5-р сарын 16-ны өдөр, Москва, st. Красная, д. 2/2, цаашид Худалдан авагч гэх, энэ гэрээг дараах байдлаар хийсэн:

2. Худалдагч худалдах (өмчлөх эрхийг шилжүүлэх), Худалдан авагч нь _ жил хүртэлх хугацаанд: _ хаягаар байрлах орон сууцыг _ (_) рублийн үнээр худалдаж авах (өмчлөх) үүрэг хүлээнэ.
3. Заасан байр нь _ зочны өрөөнөөс бүрдэнэ. Ложги (тагтны) талбайг эс тооцвол орон сууцны нийт талбай нь _ (_ үгээр) кв. м, орон сууцны _ давхарт байрладаг. Кадастрын дугаар _.
5. Үүргээ биелүүлэхийн тулд Худалдан авагч нь худалдагчид худалдан авсан орон сууцныхаа барьцааг _ (_) рублийн дүнгээр төлнө.
7. Худалдах гэрээ байгуулах хугацаа нь _ байна. Эсвэл ажлын хэдэн өдрийн дотор гүйлгээ хийгдэх нөхцөлийг зааж өгнө үү.
9. Орон сууцны эцсийн өртөг нь _ рубль байна.

10. Тохиолдолд_-ийн буруугаас болж гэрээгээ биелүүлээгүй тохиолдолд _ (_) рублийн хэмжээний барьцаа _ хэвээр үлдэнэ.

    (бүтэн нэр)

11. Гэрээг 2 хувь, тал тус бүр нэг хувь үйлдсэн. Талуудын гарын үсэг