Газрын кадастрын үнэ цэнийг өөрөө яаж бууруулах вэ? Кадастрын үнэ цэнийг юу тодорхойлдог

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Оросын Холбооны Улсын хууль тогтоомжид өнөөдөр бүх газар (өмчлөлийн хэлбэр, зориулалт нь хамаагүй) улсын бүртгэлд хамрагдаж, тэдгээрийн талаарх бүх мэдээллийг кадастрт оруулдаг болохыг тэмдэглэжээ.

Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь кадастрт заасан үнэтэй шууд хамааралтай байгаа тул газрын кадастрын үнийг өөрсдөө хэрхэн бууруулах вэ гэсэн асуулт олон хүний санааг зовоож байна. Нарийвчилсан хариулт авахын тулд эхлээд улсаас ийм зардлыг тооцох зарчмуудыг ойлгох хэрэгтэй.

Үнэ нэмэгдсэн шалтгаан

Кадастрын үнэлэмжээс газар худалдаж авах зардал нь тодорхой зөрүүтэй байх ёсгүй.

Практикт эдгээр үзүүлэлтүүд огт өөр байж болно, учир нь кадастрын үнэ цэнийг зөвхөн зах зээлийн үзүүлэлтүүд болон ижил төстэй үнээр тодорхойлдоггүй.объектууд болон:

• сайтын газарзүйн байршил;
• зах зээлийн онцлог;
• хөрөнгө оруулагчдыг татахуйц байх;
• дэд бүтцийн онцлог;
• ирээдүйн хэтийн төлөв гэх мэт.

Кадастрын үнэ цэнэ юунаас хамаардаг тухай бүрэн жагсаалтыг авахын тулд та тооцооллын дүрэм бүхий арга зүйн хэвлэлийг худалдан авах хэрэгтэй. Мэдээж хэрэг бодит байдал дээр үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд гол нөлөөлөл нь тухайн цаг хугацааны зах зээлийн үнэ байдаг.

Бүртгэлийн үнэ хэт өндөр байх нь энгийн хүний хүчин зүйлээс шалтгаалж, ажилчид санамсаргүй байдлаар хэд хэдэн эзэмшигчийн мэдээллийг хольж хутгасан байдаг. Боломжит үзүүлэлтүүдийг нэгжийн кадастрын үнэ цэнийн өгөгдөлтэй харьцуулах замаар үүнийг арилгах боломжтой.

Нэгж үнэ

Газрын газрын кадастрын үнэлгээний тодорхой үзүүлэлтүүд нь кадастрын үнийн дундаж үзүүлэлт юм. Тэдгээрийг газрын олон шинж чанарыг харгалзан, өөр өөр томъёо ашиглан тооцдог.

Энэ нь үнэд нөлөөлнө:

• ойролцоох дэд бүтэц;
• газрын зориулалт;
• сайтын ангилал;
• хүртээмж ба бусад.

Шаардлагатай бүх үзүүлэлтүүдийг тооцоолох, нэгтгэх томьёог эзэмшлийн дарамт, эсвэл эсрэгээр нь ашиглах эхлэлийг харгалзан сонгосон. Тэгэхээр үр ашгийг нь аль хэдийн хамгийн багаар тооцсон талбайнууд тооцооны бууралтын хүчин зүйлийн үндсэн дээр төрөөс үнээ авдаг. Зөвхөн газрын кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн тооцох вэашиглалтад оруулах уу? Үүний тулд ижил төстэй эзэмшлийн дундаж үзүүлэлтийг нийт нутаг дэвсгэрийн талбайгаар үржүүлсэн томъёог ашиглана.

Зардлыг бууруулах боломжтой сонголтууд

Дүрмээр бол кадастрын үнэ цэнийг бууруулах асуудал юуны түрүүнд газар ашиг олох зорилгоор бизнес эрхлэгчид болон бусад өмчлөгчдөөс үүсдэг. Энэ нь бүх бизнесмэнүүд хэтрүүлсэн татвар төлж чадахгүй байгаатай холбоотой.

Газрын кадастрын үнийг дангаараа бууруулахын өмнө үүнийг огт хийж болох эсэхийг тодорхойлох хэрэгтэй.

Төрөөс энэ талаар тусгай заалтууд заасан бөгөөд та дараах тохиолдолд газар эзэмших үнийг бууруулах боломжтой:

• тухайн газрын нутаг дэвсгэрт тусламжийн өөрчлөлт гарсан бол;
• хэрэв дэлхийн үржил шимт давхарга муудсан бол;
• сайтад сервитут үнэ төлбөргүй олгосон тохиолдолд.

Иймэрхүү нөхцөл байдал нь газрын ашиг тусыг эрс дордуулдаг тул тэдгээрийн оршихуй нь тухайн газрын үнэ цэнэд ихээхэн нөлөөлнө, гэхдээ ийм шалтгаан нь цорын ганц үр дүнтэй шалтгаан биш юм. Газрын кадастрын үнэ цэнэ бага байгаа нь газар олон өмчлөгчийн өмчлөлд шилжсэн эсвэл түүний нутаг дэвсгэрт байгалийн гамшгийн улмаас үүссэнтэй холбоотой байж болно. Үнэ нь газрын зориулалт, эс тэгвээс тэдгээрийн өөрчлөлт, ашигтай шинж чанараа алдах зэргээс шалтгаална.

Мэдээж хэрэг, газрын кадастрын үнэ цэнийг маргахаас өмнөЭдгээр үзүүлэлтүүдэд үндэслэн янз бүрийн баримт бичиг, шинжээчийн бичгээр гаргасан дүгнэлт, бүртгэлээс авсан хуулбар гэх мэт няцаашгүй нотлох баримтуудыг цуглуулах ёстой.

Ийм төлөвлөгөөт бус өөрчлөлтөөс гадна газрын кадастрын үнэ цэнийг хянан шалгахдаа онцгой шалтгаангүйгээр тогтмол хийж байх ёстой. Үүнийг төрөөс эзэмшигчдэд нь гурваас таван жил хүртэл хугацаагаар олгодог.

Газрын татварын тооцоо

Газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг ангилагч нь 13 чиглэлийг агуулна. Тэд тус бүрээс татварыг орон нутгийн удирдах байгууллагуудын ашиг тусын тулд авдаг тул бүх мөнгийг хот, дүүргийн төсөвт хатуу шилжүүлдэг. Төлбөрийн хэмжээг кадастрын үнийн дүнгийн хувиар тодорхойлдог бөгөөд жил бүр 0.3% байна. Газрын хөлсийг түрээслэгч биш түрээслэгч нь үргэлж төлдөг. Ихэнх тохиолдолд газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг ангилагч нь хөдөө аж ахуйн зориулалттай газрыг: цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлтийн зориулалтаар тодорхойлдог.

Өнөөгийн үнэ цэнийг тодорхойлох

Сайтын одоогийн өртөгийг мэдэхийн тулд та орон нутгийн кадастрын хэлтсээс гэрчилгээ авах шаардлагатай. Газар эзэмшиж буй газрын кадастрын дугаар, бичгээр өргөдөл гаргасны дараа ийм хандыг бичгээр өгдөг. Кадастрын паспортыг интернетээр дамжуулан харснаар та илүү хялбар мэдээлэл авах боломжтой. Нэгжийн үнийг 13-р мөрөнд, кадастрын үнийг 12-т зааж өгсөн болно. Мөн мэдээлэл байнахамгийн сүүлд дахин үнэлгээ хийсэн огнооны тухай.

Газрын газрын кадастрын үнэ цэнийг шалгахын өмнө тухайн бүртгэл бодит үнээс гурав дахин давсан гэсэн баттай нотлох баримт байгаа тохиолдолд л дахин үнэлгээ хийдэг гэдгийг санах нь зүйтэй. Үүний тулд бие даасан шинжээчдийг татан оролцуулах зайлшгүй шаардлагатай, нэг мэргэжилтний дүгнэлт хангалтгүй.

Газрын кадастрын үнэ цэнийг өөрөө яаж бууруулах вэ? Та захиргаатай холбоо барьж, комисст хүсэлт гаргах хэрэгтэй. Энэ сонголтоор эзэмшигчийн бэлэн мөнгөний зардал хамгийн бага боловч үр дүн нь үргэлж эерэг байдаггүй. Хэрэв комисс сөрөг дүгнэлт гаргавал эзэмшигч нь түүний үзэл бодлыг эсэргүүцэх боломжтой, гэхдээ зөвхөн шүүхээр дамжуулан.

Хүсэх эрх

Газрын газрын кадастрын үнэ жилээр болон бусад шалгуураар тогтмол өөрчлөгддөг боловч цаг тухайд нь дахин тооцоолсон ч гэсэн комисс нь өмчлөгчийн өөрийнх нь саналтай бүрэн нийцсэн шийдвэр гаргах баталгаа болохгүй. Хэт өндөр үнэлэмж олгох шийдвэрийг эсэргүүцэхийн тулд та шүүхэд хандах ёстой, гэхдээ үүнийг зөвхөн энэ газар эзэмших тодорхой эрхтэй хүн л хийх боломжтой.

Тэдгээрийн дотор дараахь ангиллын иргэд байна:

• гарчигтай эзэд;
• өв залгамжлагчид;
• газар авна гэж байгаа иргэд;
• газар нь байнгын ашиглалтад байгаа иргэн;
• түрээслэгч.

Сүүлийнх нь зөвхөн бичгээр өгсөн зөвшөөрөлтэйгээр өрсөлдөөнийг явуулах боломжтойөмчлөгч бөгөөд зөвхөн тухайн газар төрийн өмч биш тохиолдолд.

Хэрэв газар нь хэд хэдэн өмчлөгчийн адил тэгш өмчлөлд байгаа бол кадастрын үнэ цэнийг шинэчлэх хүсэлтийг зөвхөн нэг дор хүлээн авна. Ийм хамтын мэдэгдэл нь цорын ганц шийдэл бөгөөд зөвхөн нэг хамтран эзэмшигчийн нэхэмжлэлийг хүлээн авахгүй.

Хаана хандах вэ

Объектийн кадастрын үнийг хэн тогтоох вэ? Мэдээжийн хэрэг, Rosreestr-ийн нутаг дэвсгэрийн салбар. Тэнд эхний алхам бол үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийг дахин тооцоолох өргөдөл гаргах явдал юм. Та үүнийг хуучин хэв маягаар хийж, дараалалд үйлчлүүлснээр тухайн байгууллагад биечлэн очиж болно, эсвэл орчин үеийн технологийн давуу талыг ашиглан хэлтсийн албан ёсны вэбсайтаар дамжуулан цаг товлож, дараа нь тухайн байгууллагад ирж болно. товлосон цаг.

Газрын газрын кадастрын үнэ цэнийг бууруулах үндэслэл нь жинтэй байх ёстой бөгөөд заавал баримт бичгээр баталгаажсан байх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та давж заалдах бүх шалтгааныг дэлгэрэнгүй тайлбарласан бичгээр өргөдөл гаргах ёстой. Өргөдлийг ихэвчлэн богино хугацаанд авч үздэг. Хэлэлцүүлгийн дараа комиссын бичгээр гаргасан шийдвэрийг өргөдөл гаргагчид өгнө. Хэрэв бүх шалтгаан үндэслэлтэй бөгөөд жинтэй бол комисс нь өргөдлийг баталж, ирэх саруудад Бүртгэлд өөрчлөлт оруулах болно. Татгалзсан тохиолдолд ийм хариу үйлдэл үзүүлэх сэдэлд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Заримдаа өргөдөл гаргагч нь баримт бичгийг буруу бөглөсөн эсвэл нотлох баримтыг буруу гаргаж өгдөг.бүрэн дүүрэн. Ийм нөхцөлд өргөдөлд өөрчлөлт оруулж, дахин илгээхийг зөвшөөрнө. Татгалзсан нь хууль бус болон бусад шалтгаанаар үндэслэлтэй бол комиссын шийдвэрийг шүүхэд давж заалдаж болно.

Засгийн газрын давж заалдах бичиг

Хугацаа хэмнэж, дахин үнэлгээг зөв хийхэд шаардлагатай бүх зүйлээ авахын тулд дараах жагсаалтыг шалгана уу.

Дахин тооцоолох хүсэлтийг зөвхөн баримт бичгийн багцыг зөв цуглуулсан тохиолдолд авч үзнэ, үүнд:

• эзэмшигч эсвэл хэд хэдэн өмчлөгчийн бичгээр гаргасан мэдэгдэл;
• мэдээлэл гаргагчийн биеийн байцаалт;
• хэрэв уг процедурыг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр дамжуулан явуулсан бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл, төлөөлөгчийн баримт бичиг шаардлагатай;
• газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан бүх баримт бичиг;
• газрын кадастрын паспорт;
• бие даасан шинжээчдийн үнийн тайлан.

Мэдээжийн хэрэг, энэ жагсаалт нь ойролцоо бөгөөд үүнийг хэлтэс тус бүр дээр тусад нь зааж өгөх ёстой. Энэ жил процедурыг хялбаршуулсан бөгөөд олон бүс нутагт одоо зөвхөн 3 баримт бичгийг эсэргүүцэх шаардлагатай байгаа боловч шинэлэг зүйл нь улс даяар хүчин төгөлдөр болоогүй байна. Бүх салбар дахь өргөдлийн загвар өөрчлөгдөөгүй бөгөөд хүсэлтийн текстээс гадна өргөдөл гаргагчийн паспорт, холбоо барих мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Баримт бичгийн багцыг авч үзэхээр ирүүлсний дараа тухайн байгууллагын ажилтан өргөдөл гаргагчид хүлээн авсан тухай баримт гаргаж, хэзээ ирэх ёстойгоо зааж өгөх ёстой.шийдвэр болон эдгээр баримт бичгийн хамт.

Үйл ажиллагаа хэр удаан үргэлжлэх вэ

Rosreestr-ийн төлөөлөгчийн газарт өргөдөл гаргасны дараа ажилчид долоо хоногийн дотор зөвхөн цуглуулсан баримт бичгийн үнэн зөвийг шалгаж, өргөдлийг хэлэлцэх эсэхийг шийднэ. Энэ хугацаа өнгөрсний дараа өргөдлийг хүлээн авахаас татгалзаагүй тохиолдолд 30 хоногийн хугацаанд баримт бичигтэй ажилладаг комисст баримт бичгийг шууд авч үзнэ.

Хэрэв өргөдлийг хүлээн авахаас татгалзсан боловч өмчлөгч нь ийм шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл тэрээр энэ шийдвэрийг эсэргүүцэх эрхтэй, гэхдээ аль хэдийн шүүхэд хандана.

Газрын кадастрын үнэ цэнийг комиссоор хэлэлцүүлэлгүйгээр яаж өөрөө бууруулах вэ? Энэ сонголт нь боломжтой бөгөөд нэлээд үр дүнтэй боловч практикээс харахад энэ нь эзнийхээ халаасанд маш хүчтэй тусдаг.

Ойрын хэдэн жилийн татварын төлбөр үүнээс шууд шалтгаалдаг тул буруу шийдвэрээ ямар ч байсан эсэргүүцэх хэрэгтэй. Дахин тооцоолол хийх хүсэлт гаргах шалтгаан нь төлөвлөгөөт бус үнэлгээний үйл ажиллагаа, пестицидийн хордлогын улмаас эд хөрөнгөд хохирол учруулсан, эсвэл дахин тооцооллын талаар эзэмшигчид мэдэгдээгүй, улмаар түүний үр дүнтэй танилцаагүй байж болно.

Татгалзсны дараах үйлдэл

Хэрэв комисс дахин тооцоолохоос татгалзсан шийдвэр гаргасан бол эзэмшигч нь энэ шийдвэрийг аль ч шатанд чөлөөтэй давж заалдаж болно. Шүүхийн байгууллагад өргөдөл гаргах нь чухал юмКомиссоос сөрөг хариу ирснээс хойш 10 хоногийн дараа. Энэ хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны хариуцагч нь тодорхой хүн биш, харин Росреестрийн бүхэл бүтэн байгууллага юм, учир нь эзэмшигчээс татгалзсан нь хэлтсийн нэрийн өмнөөс шууд ирдэг. Үүнд шаардлагатай бичиг баримтыг хавсаргаж орон нутгийн салбар дээр нэхэмжлэл гаргасан.

Үүнд:

• нэхэмжлэгчийн паспорт;
• түүний газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• кадастрын үнэ цэнийг бууруулах шаардлагатайг нотлох баримт бичиг;
• бие даасан шинжээчийн дүгнэлт;
• бүс нутгийн судалгааны актууд;
• Хорооны бичгээр сөрөг шийдвэр;
• улсын татвар төлсөн баримтын эх хувь.

Мөн нэхэмжлэлийн өөрөө хуулбарыг хийж, хариуцагчид гаргаж өгөх бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай. Бүх хуулбарыг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Тэднийг хэлтэст биечлэн өгөх шаардлагагүй, та хүлээн авсан тухай мэдэгдэл, бүх хавсралтын жагсаалтын хамт баталгаат шуудангаар илгээж болно.

Үйл ажиллагааны үнэ

Цаашид татвараа хэмнэхийн тулд тухайн газрын өмчлөгч зарга зарах гэж багагүй зардал гаргана. Хэргийг сунжруулахгүй, амжилтанд хүргэхгүйн тулд мэргэжилтний хууль эрх зүйн дэмжлэг шаардлагатай бөгөөд түүний үйлчилгээ дунджаар 25 мянган рубль болно. Нэмж дурдахад өмгөөлөгч шүүх хурал эхлэхээс өмнө явуулсан зөвлөгөөний төлбөрийг төлөх ёстой бөгөөд энэ нь ойролцоогоор 10 мянган рубль болно. Энэ нь мөн бие даасан үнэлгээчийн дүгнэлтийг шаарддаг бөгөөд түүний ажлыг 10 мянган рубль гэж тооцдог. Энэ талаарХамгийн ноцтой зардал дуусч байгаа ч бүртгэлд өөрчлөлт оруулах, шүүхэд нэхэмжлэл гаргах, USRN-ээс хуулбар авах зэрэгт мөнгө төлөх шаардлагатай хэвээр байна. Хувь хүмүүсийн хувьд эдгээр журам нь 1000 рубль, байгууллагын хувьд 5 мянган рубль болно.

Мэдээжийн хэрэг, бүх дүн нь ойролцоо бөгөөд бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байж болно. Өмгөөлөгчийн үйлчилгээний өртөг эсвэл хэргийн нарийн төвөгтэй байдал зэрэг нь үнэд нөлөөлдөг бөгөөд ямар ч тохиолдолд зардал нь бодитой байх болно.

Дүгнэлт

Хорооны шийдвэрийг эсэргүүцэх үндэслэл байгаа эсэхийг яг таг мэдэхийн тулд өмчлөгч нь газрын кадастрын үнийг хэрхэн тооцох талаар ойлголттой байх ёстой. Газар эзэмшлийн үнийг төрөөс олон шалгуурын дагуу тогтоодог бөгөөд янз бүрийн томъёоны дагуу тооцдог тул тэдний дүгнэлтийг эсэргүүцэх шийдвэр гаргахаас өмнө энэ асуудлаар мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх шаардлагатай. Мэдээжийн хэрэг, өмчлөгч нь өөрийнхөө зөв гэдэгт бүрэн итгэлтэй байгаа бол хэрэг шүүхэд очсон ч эрхээ хамгаалах шаардлагатай. Үгүй бол газар өмчлөлийн кадастрын үнэ цэнийг түүний талбайг багасгах, зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын ангилал, төрлийг өөрчлөх замаар бууруулж болно. Заримдаа энэ нь бас тусалдаг.