Орон сууцны кадастрын үнийг хаанаас мэдэх вэ? Орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ: энэ юу вэ, яаж олж мэдэх вэ

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Төд удалгүй Орос улсад үл хөдлөх хөрөнгийн бүх гүйлгээг зөвхөн зах зээлийн болон бараа материалын үнэ цэнийн үндсэн дээр хийдэг байсан. Засгийн газраас орон сууцны кадастрын үнэ гэх мэт ойлголтыг нэвтрүүлэхээр болсон. Үнэлгээнд зах зээлийн болон кадастрын үнэ цэнэ хоёр үндсэн ойлголт болсон. Энэ нь зах зээлийн үнэ цэнийг ихэвчлэн төрийн байгууллагуудыг тойрон тогтоогддог, бараа материалын үнэ цэнийг нарийн төвөгтэй алгоритм ашиглан тооцдог тул бодит байдлаас ихэвчлэн салдагтай холбоотой юм. "Орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ" гэсэн ойлголтыг та ойлгох хэрэгтэй: энэ нь юу вэ, яаж олох вэ?

Зорилго

Энэхүү бүтээн байгуулалтын гол зорилго нь орон сууц худалдан авах, ашиглах, худалдахтай холбогдуулан төсвийг дүүргэх зорилготой татвар төлөх явдал байв. Өмнө нь энэ хэмжээг BTI нь бараа материалын зардал гэж тодорхойлдог байсанобъектууд, одоо дүн шинжилгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээтэй харьцуулахад энэ үнэ цэнийг мэдэгдэхүйц дутуу үнэлдэг тул төсөвт хүн амаас их хэмжээний санхүүгийн шахалт ирдэггүйг нотолж байна. Хэрэв бид газар, орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн олж мэдэх талаар ярих юм бол түүний тооцоог зах зээлийн мэдээллийн үндсэн хүчин зүйлсийг харгалзан үзсэн математик загвар ашиглан хийдэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Кадастр

Кадастрын үнийг орон сууцны кадастрын паспорт дээр заасан болно. Банкинд ипотекийн зээлд хамрагдах, орон сууц худалдах, солих шаардлагатай бол тухайн орон сууцны кадастрын үнийг баталгаажуулсан албан ёсны баримт бичиг гартаа байх шаардлагатай. Худалдах, худалдан авах гүйлгээнд та нэг удаагийн татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй.

Кадастрын болон бараа материалын үнэ цэнэ: зөрүү

Энэ жилээс татвар төлөлтийн тооцоог зөвхөн кадастрын үнэлгээгээр хийдэг. Кадастрын үнэ цэнийг тооцоолохдоо барилгын ажлын зардлын бүх хүрээг харгалзан үздэг бөгөөд уламжлалт коэффициентууд, түүний дотор баригдсан жил, орон сууцны талбай зэргийг харгалзан үздэг. Кадастрын үнэ цэнэ нь зах зээлийн үнэд аль болох ойр, бараа материалын үнэ цэнэ нь ихэвчлэн 10 дахин бага байдаг нь түүний хэрэглээнд тэмдэг үлдээдэг. Тухайн улсын бүс нутгаас хамааран кадастрын үнэ цэнийн үзүүлэлт нь ихээхэн ялгаатай байж болно. Үүнийг зөвхөн нэг хүчин зүйлээр тайлбарлаж болно: бүх бүс нутгийн Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний алба биштухайн объект байрлах газрын үнийг кадастрын үнэд тусгах бүрэн эрхтэй. Энэ төрлийн тооцоо нь энэ үзүүлэлтийг бараа материалын үнэтэй тэнцүүлдэг. Газрын үнийг тооцоход үнийн шошго 70 орчим хувиар өсдөг.

Орон сууцныхаа кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн тооцох вэ гэсэн асуултын хариулт нь дараах байдалтай байна: тухайн улсын тодорхой бүс нутагт үнэлгээ хийхдээ тооцоололд ямар үзүүлэлтүүд багтаж байгааг тодорхойлох шаардлагатай. Энэ тохиолдолд та илүү их эсвэл бага нарийвчлалтай хариулт хүлээн авна гэж найдаж болно.

Зах зээлийн үнээс гарсан гол ялгаа

Хэрэв өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгө зарах эсвэл банкинд ломбарданд тавих ажилтай тулгарвал бодит үнийн шошго нь ихэвчлэн түүний хувьд анхны мэдээлэл болдог. Кадастрын үнэ цэнэ нь зах зээлийн үнэлгээтэй бүрэн нийцэх зорилготой боловч одоогийн нөхцөл байдлыг огт тусгадаггүй. Зах зээлийн үнэ нь гүйлгээний бүрэн жагсаалтыг дуусгах зорилготой бөгөөд кадастрын үнэ цэнэ нь үргэлж шаардлагатай байдаггүй, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийг өвлөн авах үед энэ нь шаардлагагүй юм. Зах зээлийн үнийг тооцоолохдоо орон сууцны борлуулалтын үеийн нөхцөл байдлыг заавал харгалзан үздэг бөгөөд ихэвчлэн үнийн түвшинг худалдагч ба худалдан авагчийн харилцан тохиролцсоны дагуу тодорхойлдог. Зах зээлийн үнийг баримтжуулсан үнэлгээг авахын тулд эзэмшигч нь бие даасан үнэлгээчдийн үйлчилгээнд хандах шаардлагатай бөгөөд энэ тохиолдолд хэр их хэмжээний хүсэлт гаргах нь тодорхой болно. Хэрэв та орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг хаанаас олохоо олж мэдвэл энэ асуудлыг ихэвчлэн шийддэгхолбогдох байгууллагууд. Эдгээр зорилгын үүднээс кадастрын эрх бүхий байгууллагаас хийсэн үнэлгээний үр дүнд үндэслэн орон сууцны үнийг харуулсан тусгай бүртгэл байдаг.

Зээл авах, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ

Та өөрийн орон сууцны шалгалтыг баримтжуулсан дүгнэлт гаргах бие даасан үнэлгээчинд захиалж болно. Үүнийг худалдан авагчид эсвэл банкны салбарын ажилтнуудад аюулгүйгээр танилцуулж болно. Энэ тохиолдолд та орон сууцны кадастрын үнийг хаанаас олохоо шийдэх шаардлагагүй болно, учир нь танд зохих баримт бичиг байгаа болно. Тодорхой банкинд зээл эсвэл моргейжийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа энэ байгууллагаас магадлан итгэмжлэгдсэн үнэлгээний компанийн үйлчилгээг ашиглах шаардлагатай гэдгийг санах нь чухал. Түүний үнэлгээ нь бусад байгууллагуудын хийсэн шалгалтын үр дүнгээс хамаарахгүй.

Орон сууцны кадастрын үнийг хаанаас мэдэх вэ?

Нэг хотод орон сууцны үнэ ихээхэн ялгаатай байдаг. Ихэнхдээ орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ нь түүний байршлаас хамааран үүсдэг. Хэрэв та орон сууцны кадастрын үнийг хаанаас олохоо шийдсэн бол шаардлагатай мэдээллийг олж авах хэд хэдэн арга бий. Хамгийн эхний зүйл бол Кадастрын танхимд олгосон кадастрын паспортыг үзэх явдал юм. Хэрэв орон сууцтай холбоотой зарим чухал үйл ажиллагаа явуулсан бол зардлыг баримт бичгийн найм дахь хэсэгт заасан байх ёстой. Орон сууцны паспорт бол үүнийг мэдэх ёстой2012 оноос өмнө тооцоолсон зардлыг зааж өгсөн бол энэ нь хүчингүй болсон тул шинэ баримт бичиг захиалах шаардлагатай.

Тиймээс орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг хаанаас олохоо шийдэхдээ энэ мэдээллийг агуулсан баримт бичгийг гаргахыг хаанаас захиалж болохоо мэдэж байх ёстой. Бид Rosreestr вэбсайтын талаар ярьж байна. Үүний тулд тусгай маягт байдаг. Орон сууцны талаархи мэдээллийг хангалттай үнэн зөв зааж өгсөн тохиолдолд кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох ажлыг аль болох хурдан хийх болно. Та лавлагааны мэдээлэл бүхий үйлчилгээг онлайнаар олж, сонирхож буй орон сууцныхаа хаягийг зааж өгсний дараа энэ объект интерактив газрын зураг дээр харагдах бөгөөд үүн дээр дарсны дараа танд хэрэгтэй мэдээлэл дэлгэцэн дээр гарч ирнэ. Бүх мэдээллийг хэвлэх боломжтой хэлбэрээр танилцуулах болно, гэхдээ үүнийг хянан үзэхийн тулд хийдэг, ийм баримт бичиг нь албан ёсны хүчингүй болно. Тиймээс орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг хаанаас олохоо шийдэхдээ албан ёсны баримт бичгийг авахын тулд Росреестрийн салбартай холбоо барина гэдгийг санах хэрэгтэй.

Кадастрын танхимд гомдол гаргах

Баримт бичгийг ийм байдлаар авсан бол нотариатын газарт үзүүлж болно. Хүсэлтийг бөглөсний дараа ажлын долоо хоногт шаардлагатай бичиг баримтын багцыг бүрдүүлж өгсөн тохиолдолд гэрчилгээ олгоно. Ердийн журмаар, өөрөөр хэлбэл долоо хоногийн дотор гэрчилгээг үнэ төлбөргүй олгодог боловч шаардлагатай бол та яаралтай төлөх шаардлагатай болно.

Кадастрын үнэ цэнэ ба татварын тооцооны хамаарал

Эдгээр хоёр параметрнэлээд нягт холбоотой. Кадастрын дагуу орон сууцны үнэ 300 сая рубльээс дээш байвал бүс нутгийн эрх баригчид татварын хэмжээг 1% хүртэл нэмэгдүүлэх шийдвэр гаргаж болно. Бага өртөгтэй орон сууцны хувьд хувь хэмжээ 0.1% орчим хэвээр байна. Олон өмчлөгчид 3-аас доош жил хувийн өмчлөлд байсан хувьчлагдсан орон сууцыг зарахыг хүсч байгаа бол кадастрын үнэ цэнийг сонирхож байна. Энэ тохиолдолд татварын хувь хэмжээ 13% байгаа тул энэ нь ойлгомжтой юм. Гэхдээ хэрэв та кадастрын үнээс доогуур орон сууц зарахыг хүсч байгаа бол алдагдал нь танд илүү их байх болно, учир нь энэ тохиолдолд татварын албаны эрх мэдэл нь худалдах, худалдан авах гүйлгээний татварыг 0.7 дахин нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог. кадастр.

Кадастрын үнийн маргаан

Сүүлийн хоёр жилийг бүс нутгуудад үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийн бүх үзүүлэлтийг шинэчлэхийн тулд титаник ажил хийхэд зарцуулсан. Энэ нь зах зээлийн бодит нөхцөл байдалтай маш их зөрчилдсөний улмаас хийгдсэн. Гэвч зарим бүс нутагт энэ нь хэд хэдэн объектын бодит үнэ өсөхөд хүргэсэн. Хэрэв та хүсвэл кадастрын үнэлгээг буруу хийсэн гэдэгт итгэлтэй байвал кадастрын үнэлгээг эсэргүүцэж болно.