Орон сууцны кадастрын үнэ. Орон сууцны зах зээлийн болон кадастрын үнэ цэнэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Саяхныг хүртэл ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн бүх гүйлгээ нь бараа материал, зах зээлийн гэсэн хоёр үнийн үндсэн дээр хийгддэг. Гэсэн хэдий ч эхнийх нь дүрмээр бол бодит байдалд нийцэхгүй, хоёр дахь нь төрийн ямар ч бүтцийн оролцоогүйгээр үүсдэг. Энэ шалтгааны улмаас орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ гэсэн өөр нэг ойлголтыг нэвтрүүлэхээр шийдсэн. Чухамхүү энэ үнэ цэнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх, ашиглахтай холбоотой татвар, хураамжийн хэмжээг тодорхойлно.

Энэ юунд зориулагдсан бэ?

Дээр дурдсанчлан, эхний ээлжинд - орон сууц худалдах, худалдан авах, ашиглахтай холбоотой татвар төлөх. Өмнө нь энэ зорилгоор BTI-аас тодорхойлсон объектын бараа материалын үнийг ашигладаг байсан. Гэсэн хэдий ч практикээс харахад ихэнх тохиолдолд энэ нь бодит хэмжээнээс хамаагүй доогуур байв. Энэ нь төсөвт тодорхой хэмжээний мөнгө дутагдахад хүргэсэн.

Орон сууцны кадастрын үнийг татвар төлөхөөс гадна өв залгамжлалд орох, банкинд ипотекийн зээлд хамрагдах, үл хөдлөх хөрөнгө солилцох, хандивлах гүйлгээ хийхдээ заавал төлөх төлбөрийг тодорхойлоход ашигладаг. Ерөнхийдөө энэ утга нь энэ объекттой холбоотой мөнгөн дүнгээр илэрхийлсэн аливаа шинж чанарыг тооцоолоход үндэс суурь болдог.

Хэн яаж тодорхойлох вэ

Анх удаа тодорхой хэмжээний мөнгө гаргах шаардлага тулгарсан олон иргэнд орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн олж мэдэх, яаж тодорхойлох вэ гэсэн асуулт байнга тулгардаг. Үүнийг төрийн тусгай байгууллага байгуулдаг. Үүнийг "Кадастр, зураг зүйн холбооны алба" гэж нэрлэдэг. Зардал нь өөрөө тогтмол биш бөгөөд дүрэм ёсоор дээшээ системтэйгээр хянагддаг. Энэ нь өмнө нь бараа материалтай ойролцоо байсан тул зах зээлийнхээс эрс ялгаатай байсантай холбоотой.

Үүнийг тодорхойлохдоо хэд хэдэн хүчин зүйлийг харгалзан үздэг. Нэгдүгээрт, энэ нь тухайн бүс нутагт нэг ам метр талбайн зах зээлийн дундаж үнэ юм. Хоёрдугаарт, байшин барьсан жил. Түүнчлэн орон сууцны кадастрын үнийг тодорхойлох томъёонд бусад коэффициентүүд багтсан болно.

Би түүнийг хаанаас олох вэ?

Өмчлөгч энэ үзүүлэлтийг сайжруулах хэд хэдэн арга байдаг. Эхний бөгөөд магадгүй хамгийн хялбар нь орон сууцны кадастрын паспортыг үзэх явдал юм. Энэ баримт бичгийг тухайн газрын холбогдох төрийн байгууллага олгодогүл хөдлөх хөрөнгийн байршил. ОХУ-ын аль ч иргэн Кадастрын танхимд өргөдөл гаргаж, зохих гэрчилгээ олгоно. Хэрэв сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд орон сууцтай холбоотой ямар нэгэн үйлдэл, түүний дотор түүнийг эзэмшиж байсан бол эзэмшигч нь баримт бичигтэй байж магадгүй тул та зардлыг бичсэн 8-р зүйлийг үзэх хэрэгтэй. Харин 2012 оноос өмнө паспорт авсан бол энэ мэдээлэл хүчингүйд тооцогдох тул өөр аргаар тодруулах нь зүйтэй.

Орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг мөн Росреестрээс хүсэлтээр авч болно. Үүнийг байгууллагын албан ёсны вэбсайт дээр хийсэн болно. Тусгай маягт байдаг бөгөөд үүнийг бөглөсний дараа тухайн иргэн сонирхсон мэдээллийг хүлээн авдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг илүү нарийвчлалтай зааж өгөх тусам орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ хурдан олдох болно. Rosreestr мэдээллийг хэвлэх боломжтой хэлбэрээр өгдөг. Гэхдээ ийм аргаар авсан гэрчилгээг албан ёсны гэж үзэхгүй.

Нотариатын газар болон бусад байгууллагад танилцуулахад тохиромжтой баримт бичгийг Кадастрын танхимд авч болно. Эрх бүхий байгууллага нь хүсэлт гаргаснаас хойш 5-7 хоногийн дараа шаардлагатай бичиг баримтын багцыг бүрдүүлсэн тохиолдолд гэрчилгээ олгоно.

Би Кадастрын танхимд юу авчрах ёстой вэ?

Сертификат авах өргөдөл бичихдээ үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээний эх хувь, шалны төлөвлөгөө, тайлбар, ОХУ-ын иргэний паспорттой байх ёстой. Хэрэв төлөөлөгч Кадастрын танхимд өргөдөл гаргавалэзэмшигч та энэ үйлдлийг гүйцэтгэхийн тулд итгэмжлэл хэрэгтэй.

Тогтоосон нормын дагуу гэрчилгээ нь өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш ажлын 5-7 хоногийн дараа бэлэн байх ёстой бөгөөд үнэ төлбөргүй олгоно. Нэмэлт төлбөртэй баримт бичгийг яаралтай авах шаардлагатай тохиолдолд хүсэлтийг шуурхай шийдвэрлэдэг. Дараа нь хариу өргөдөл гаргасан өдөр гарна.

Хэрэв өмчлөгч нь орон сууцны талаар тайлбаргүй бол (төлөвлөгөөний талаархи дэлгэрэнгүй тайлбарыг объектын сүүлийн тооллого хийсэн огноотой) та BTI-тай холбоо барина уу.

Хэрэв зардал хэт өндөр байвал яах вэ

Ихэнх бүс нутагт энэ үзүүлэлт бодит үнээс эрс зөрүүтэй байсан тул сүүлийн 2 жилийн хугацаанд шинэчлэгдсэн. Орон сууцны зах зээлийн болон кадастрын үнэ дор хаяж ойролцоогоор ижил байхын тулд үүнийг хийдэг. Үүний үр дүнд зарим сууринд хэд хэдэн объектын бодит үнээс хэтэрсэн нь тогтоогдсон.

Иргэн орон сууцныхаа үнийг тодорхой болгохоор холбогдох байгууллагад хандаад гартаа гэрчилгээ авсан бөгөөд түүнд заасан мэдээлэлтэй санал нийлэхгүй байгаа бол түүнийг эсэргүүцэх эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд та шүүхийн байгууллагад нэхэмжлэл гаргах хэрэгтэй. Мөн кадастрын үнэ цэнийг буруу тооцсон нь тогтоогдвол үнэ цэнийг нь шинэчлэн тогтооно. Гэсэн хэдий ч үйл явц удаан үргэлжилж болно. Тиймээс, яаралтай гүйлгээ хийхдээ эзэмшигчид нь дүрмээр бол юу ч маргахгүй бөгөөд нийт дүнгийн татварыг төлдөг.

Орон сууцны зах зээлийн үнэ хэрхэн тодорхойлогддог

Өөрийн хөрөнгөө зарах эсвэл банкинд барьцаалах гэж байгаа өмчлөгч нь дүрмээр бол бодит үнээс нь үргэлжлүүлэхийг хүсдэг. Орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ нь аль болох нийцэж байх ёстой боловч бодит байдлыг үргэлж тусгадаггүй. Тиймээс, орон сууцаа авахын тулд хэдий хэмжээний мөнгө шаардах, эсвэл банк аюулгүй байдлын эсрэг ямар хэмжээний зээл санал болгож болохыг тодорхойлохын тулд эзэмшигч нь бие даасан үнэлгээчинтэй холбоо барих ёстой. Тэрээр объектын зах зээлийн үнийг тодорхойлж, шаардлагатай бол боломжит худалдан авагч болон банкны ажилтанд танилцуулж болох зохих дүгнэлтийг гаргах болно. Үнэн, та ийм шалгалтыг хэрэгжүүлэхийн тулд төлбөр төлөх шаардлагатай болно.

Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа банк бүр өөрийн гэсэн мэргэшсэн мэргэжилтнүүдтэй байдаг бөгөөд тэд бусдын санаа бодлыг харгалзахгүй байж болно гэдгийг санах хэрэгтэй.

Бүс нутгийн магадлал

Холбооны нэг субьект дотор орон сууцны үнэ хэд дахин ялгаатай байж болох тул тухайн орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохдоо юуны өмнө түүний байршлыг харгалзан үздэг.. Тиймээс, жишээлбэл, Росреестрийн дагуу нийслэлд нэг метр квадратын үнэ хагас сая рубль хүртэл байдаг бөгөөд жижиг хотод энэ үнэ 20-25 мянган түвшинд хүрч болно.

Москва эсвэл бусад хотын орон сууцны кадастрын үнийг эзэмшигч нь маш амархан тодорхойлдог.өөрийнхөөрөө. Үүнийг хийхийн тулд та Rosreestr-ийн удирддаг тусгай онлайн лавлахыг ашиглаж болно. Хайлтын талбарт объектын яг хаяг эсвэл түүний хэсгийг оруулснаар хэрэглэгч интерактив газрын зураг хэлбэрээр үр дүнг хүлээн авдаг. Мөн тодорхой объект дээр дарснаар тэрээр кадастрын үнэ цэнийг оруулаад түүний талаархи бүх мэдээллийг харж болно. Энэ нь одоогоор албан ёсны мэдээлэл авах шаардлагагүй ч ирээдүйд зардлаа тооцоолохын тулд дор хаяж ойролцоогоор мэдээлэл хэрэгтэй байгаа хүмүүст маш тохиромжтой.

Татварын хувь хэмжээнд кадастрын үнэлгээний нөлөө

Энэ хоёр параметрийн хооронд тодорхой холболт бий. Нийт үнэ нь хуульд заасан 300 саяас хэтэрвэл төсөвт заавал төлөх төлбөрийг хоёр дахин нэмэгдүүлнэ. Энэ шалтгааны улмаас орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ маш чухал юм. Бүх эзэд түүний утгыг хаанаас үзэхээ ойлгодоггүй. Ихэнхдээ тэд мэргэжилтнүүдийн төлбөртэй үйлчилгээнд ханддаг бөгөөд тэд Росреестр-ийн албан ёсны вэбсайтад зочилж даалгавраа бие даан даван туулж чаддаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ нь төрийн байгууллагуудын хувьд объектын үнийн гол үзүүлэлт юм. Татвар, хураамж төлөх, эд хөрөнгийг хураах, барьцаалах үйл ажиллагаа явуулахдаа үүнийг анхаарч үздэг. Үүнийг олох хэд хэдэн арга байдаг бөгөөд ихэнх нь үнэ төлбөргүй байх болно.