Газар: кадастрын үнэ цэнэ. Газар: кадастрын үнэ цэнийн үнэлгээ, өөрчлөлт

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Газрын эрхийн бүртгэгч, улсын газрын кадастрын баримт бичигт тусгагдсан тогтсон газар нутаг, хилийн зааг, эрх зүйн байдал, байршил болон бусад шинж чанараараа тодорхойлогддог гадаргыг газар гэнэ. Энд бид суурин газрын газар, газар тариалангийн талбай, эрчим хүч, үйлдвэрлэлийн зориулалттай газар, ус, ойн санд хамаарах тусгай хамгаалалттай газар нутаг болон бусад зүйлийн талаар ярьж болно. Нэмж дурдахад нөөцөд хамаарах, өөрөөр хэлбэл хотын захиргаа, хуулийн этгээд, жирийн иргэдэд өмчлүүлээгүй, мөн улсын эдийн засгийн эргэлтээс хамгаалагдсан газрууд үүнд хамаарна.

Дэлхийг төлөөлдөгхүний үйл ажиллагаа янз бүрийн чиглэлд холбогдсон нөөц. Өнөөдөр энэ нь ихэвчлэн бараа-мөнгөний харилцааны объект болж, кадастрын үнэ цэнэ үйлчилдэг. Энэ тал дээр газрын талбай нь байнга өөрчлөгддөг статустай тул объектын бодит үнийг тодорхой хугацаанд тогтмол тодорхойлох шаардлагатай болдог.

Тодорхойлох дараалал

Бусад журмын нэгэн адил энэ тохиолдолд тодорхой дараалал байдаг. Газрын кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохын тулд та улсын үнэлгээний дүрмийн тусламжийг ашиглах хэрэгтэй. Бүх зүйл дараах дарааллаар явагдана.

ОХУ-ын нутаг дэвсгэрийн субъект нь газрын кадастрын үнэ цэнийг иргэд хэрхэн олж мэдэх тухай шийдвэрийг баталдаг.

Росреестрийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэс нь кадастрын үнэлгээнд хамрагдах газрын жагсаалтыг бэлтгэж байна. Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу суурин газрын нутаг дэвсгэрт хамаарах бүх газрыг зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын 17 төрөлд хуваадаг. Суурин газар бүр нь тухайн нутаг дэвсгэрийг засаг захиргаа-нутаг дэвсгэрийн төлөвлөгөөний нэгжид хувааж, тус бүр нь кадастрын харгалзах улирлыг багтаасан гэдгээрээ онцлог юм. Газрын жагсаалтад мөн тус бүрийн онцлог шинж чанарууд: талбай, байршил, олдоц, барилга байгууламжийн зориулалт, мөн чанар зэрэг мэдээллийг агуулсан болно.

Rosreestr тооцоо хийдэг үнэлгээний байгууллагыг ашигладагтусдаа улирал, зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлүүдийн кадастрын үнэ цэнийн тодорхой параметр. Энэ үзүүлэлтийг тооцох журам нь тодорхой төрлийн зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын хувьд тухайн нутаг дэвсгэрийн нэг метр квадратын зах зээлийн дундаж үнэ эсвэл стандарт үнийг тодорхой улиралд ашиглахыг шаарддаг.

Үүний дараа кадастрын үнэ цэнийг норматив актад бүртгэнэ. Газар нь нутаг дэвсгэрийн нэгжийн удирдлагын кадастрын бүртгэлийн системд зохих статусыг авдаг.

Тооцооны онцлог

Та газрын кадастрын үнэ цэнийг метр квадратын үнийн тодорхой параметрт үндэслэн мэдэж болно. Эцсийн утгыг авахын тулд энэ утгыг бүх талбайн талбайгаар үржүүлэх шаардлагатай. Кадастрын улирал бүрийн хувьд тодорхой үзүүлэлтийн хэмжээ өөр өөр байж болох ч зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөл нь бас чухал бөгөөд энэ параметр нь газрын кадастрын үнэ цэнийг батлахад нөлөөлдөг. Энэ тохиолдолд нягтлан бодох бүртгэлийг тогтоосон нутаг дэвсгэрийн нэгжид ашиглах боломжтой бүх төрлийн зөвшөөрөгдсөн хамгийн том тодорхой үзүүлэлтийн дагуу явуулдаг.

Онцгой тохиолдлууд

Статистикийн шинжилгээг ямар нэгэн байдлаар хялбарчлах, түүнчлэн нутаг дэвсгэрийн байгууллагуудад зориулсан удирдамж болгохын тулд газрын ангилал тус бүрээр, хотын дүүрэг эсвэл функциональ ашиглалтын төрлөөр тодорхой үзүүлэлтүүдийн дундаж утгыг тогтоох нь заншилтай байдаг. дүүргүүд. Хамгийн бага параметрүүдийг ижил төстэй хэлбэрээр тохируулж болно.үйлдвэрийн болон бусад тусгай зориулалтын газар, түүнээс доош газар тогтоох эрхгүй тодорхой үзүүлэлт. Тэдгээрийг тухайн дүүрэг, газрын ангиллын жигнэсэн дундаж үзүүлэлтийг тооцох аргачлалын үндсэн дээр тодорхойлно.

Кадастрын үнэлгээг хэрхэн тодорхойлдог вэ?

Үнэлгээ хийлгэсэн газрыг тусгай баримт бичигт заавал тусгасан байх ёстой. Та энэ мэдээллийг Rosreestr-ийн нутаг дэвсгэрийн албанаас авах боломжтой. Хүсэлт нь талбайн кадастрын дугаарыг агуулсан байх ёстой. Энэ нь кадастрын дүүрэг, бүс нутаг, улирлын тоон дээр үндэслэн байгуулагдсан бөгөөд төгсгөлд нь тодорхой газар нутгийн заалтыг агуулдаг. Та дугаарыг Росреестийн эрх баригчид, түүний вэбсайтаас, түүнчлэн баримт бичиг, тухайлбал худалдах, худалдан авах гэрээ, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, газрын кадастрын паспорт болон бусад зүйлээс олж мэдэх боломжтой. Зөв гүйцэтгэсэн хүсэлт нь мэргэжилтнүүдэд төлбөрийн тооцоо зэрэг боломжтой бүх мэдээллийг өгөх үндэс суурь болно.

Нэмэлт функцүүд

Газрын кадастрын үнэлгээг заасан баримт бичигт заавал оруулах болно. Та үүнийг гэрээсээ гаралгүйгээр таних боломжтой, үүний тулд Росреестрийн албан ёсны вэбсайт дээр байрлуулсан интерактив кадастрын зураг байдаг бөгөөд үүний тулд кадастрын дугаарыг зохих талбарт оруулсан болно. Хэрэв ямар нэг шалтгааны улмаас хүссэн мэдээлэл портал дээр байхгүй бол та хотын захиргааны тодорхой байгууллагын бүртгэлийн шийдвэрийг олж авах боломжтой.төрийн оролцоотой кадастрын үнэлгээний үр дүн. Энэ нь тухайн газар нутаг дэвсгэрийн талбайн нэг метр квадратын кадастрын үнэ цэнийг олох шаардлагатай бөгөөд үүнийг тухайн нутаг дэвсгэрийн талбайтай үржүүлж, үр дүнд нь ойролцоогоор утгыг өгөх болно.

Утгын өөрчлөлт

Газрын кадастрын үнэ цэнийг өөрчлөхийг цөөн тохиолдолд л зөвшөөрнө:

- нутаг дэвсгэрийн үндсэн шинж чанарт бодитой өөрчлөлт гарсан бол: хил хязгаар, газар нутаг өөрчлөгдсөн, талбайн зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын өөрчлөлт, өөр ангилалд шилжсэн;

- хэрэв баримт бичигт кадастрын үнэ цэнийг хэтрүүлэн тооцоход хүргэж болзошгүй алдаа илэрсэн бол.

Эхний тохиолдол нь Росреестрийн нутаг дэвсгэрийн байгууллагад өргөдөл гаргаж, баримт бичгийн багц (өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар, газрын маргааныг шийдвэрлэх баримт бичгийн хуулбар, хилийн төлөвлөгөө) ирүүлсэн гэж үздэг., болон бусад).

Газрын газрын кадастрын үнийг бууруулсныг шүүх болон захиргааны журмаар эсэргүүцэж болно. Хэрэв үүнийг хэтрүүлсэн бол өмчлөгчийн төлөх татвар эсвэл түрээслэгчийн төлсөн түрээсийн төлбөр, улсын талбайг худалдаж авах зардал болон бусад зардлыг хэтрүүлсэн болно. Тийм ч учраас газрын кадастрын үнэ цэнийг бууруулснаар тухайн газрыг эзэмшиж байгаа эсвэл зүгээр л ашиглаж байгаа хүмүүст ихээхэн хэмнэлт гарах боломжтой.

Хэзээ хэт их цэнэглэдэг вэ?

Кадастрын үнэ цэнийн тодорхой үзүүлэлтийг зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлөөс хэтрүүлэн тооцсон, эсвэл зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг буруу тодорхойлсон баримт байдаг. Баримт бичигт кадастрын үнэ цэнийн тодорхой үзүүлэлтийг буруу зааж өгсөн, бодит үзүүлэлттэй тохирохгүй байгаа тохиолдолд энэ нь кадастрын эсвэл техникийн алдааны улмаас тохиолддог. Жишээлбэл, газрын талбайн хувьд "захиргааны болон үйлдвэрлэлийн барилга байгууламжийг байрлуулах" зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийн оронд "оффисын байршил" гэсэн үзүүлэлтийг тогтоосон бол тухайн үзүүлэлтийн утга бодит хэмжээнээс бараг гурав дахин нэмэгдэх болно.. Талбайг барьж байгуулах, түүн дээр барилга байгууламж эсвэл бусад байгууламжийг байрлуулах тохиолдолд түүний зорилгыг тодорхой эд хөрөнгийг дагалдаж буй техникийн паспортын бичилтээс тодорхойлж болно. Кадастрын үнэ цэнийг бүртгэх нутаг дэвсгэрийн байгууллагад өргөдөл гаргасан тохиолдолд алдааг засах боломжтой. Хэрэв алдааг засахаас татгалзсан бол шүүхэд хандах боломжтой.

Объектийн зах зээлийн үнэ кадастрын үнээс бага байна

Энэ тохиолдолд үндсэн баримт бичиг нь ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн тогтоол байх бөгөөд үүний дагуу тухайн нутаг дэвсгэрийн кадастрын үнэ нь сүүлийн үеийн зах зээл дээрх үнэ цэнэтэй тэнцүү байх болно гэж үзэж байна. тооцоолсон. Сайтын зах зээлийн үнийг тодорхойлохын тулд та бие даан ажилладаг үнэлгээчинтэй холбоо барих хэрэгтэй. Түүний тайлан нь газрын кадастрын бодит үнэ цэнийг шүүхээр тогтоох үндэслэл болно. Татварэнэ тохиолдолд оруулсан өөрчлөлтийн дагуу төлбөр авна. Тухайн газрын өмчлөгч эсвэл түрээслэгч нь ийм шинж чанарыг мэддэг байх ёстой.

Шинэ дүрэм

2010 оны 7-р сарын 22-ноос хойш тогтоосон газрын кадастрын үнэ цэнийг бууруулах шаардлагатай бол шүүхэд хандахгүйгээр эсэргүүцэж болно. Үүнийг хийхийн тулд улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын бүртгэлд мэдээлэл оруулснаас хойш зургаан сарын дотор зохих профайлын комисст өргөдөл гаргах шаардлагатай. Кадастрын үнэ цэнийг дахин тооцоолох хоёр л тохиолдол байдаг:

- кадастрын үнэлгээг найдвартай бус мэдээллийн үндсэн дээр хийсэн нь нотлогдсон бол;

- зах зээл дээрх газрын үнэ цэнийн тодорхойлолтыг агуулсан бие даан ажилладаг үнэлгээчний санал байвал.

Мэргэжлийн комисст өргөдлийг хэлэлцэхэд хуанлийн нэг сар шаардлагатай.

Мэргэжлийн хандлага

Тиймээс та кадастрын үнэ цэнийг зөв тогтоох нь ямар чухал болохыг аль хэдийн ойлгосон. Газрын талбайг зөвхөн туршлагатай, чадварлаг мэргэжилтнүүд үнэлэх ёстой бөгөөд тэдний нүднээс өчүүхэн жижиг зүйл ч зугтаж чадахгүй. Тийм ч учраас бизнесээ сайн мэддэг мэргэжлийн үнэлгээчдийн тусламж ихэвчлэн шаардлагатай байдаг. Тиймээс газрын кадастрын үнэ цэнийг бууруулах эсвэл түүний өсөлтийг (анхны үзүүлэлтээс хамааран) үнэлгээчид хийх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд тэд зарим зүйлийг оруулах шаардлагатай болнобаримт бичиг.

Шаардлагатай бичиг баримт

- Газар эзэмших эрхийн бичиг баримт.

- Хилийн мэдээлэл.

- Нутаг дэвсгэрийн ангилал.

- Инженерийн хэрэгслийн хүртээмж, нөхцөл байдлын талаарх мэдээлэл.

Баримт бичгийн багцыг бүхэлд нь мэргэжилтнүүдэд шилжүүлж, дараа нь тэд ажиллаж эхэлдэг бөгөөд үүний үр дүнд кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлдог. Үүний үр дүнд газар нь зохих статустай болно.