Газрын татвар төлөгчид нь Татвар, төлбөрийн нөхцөл, суутгалын хэмжээ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2024-01-17 19:01

Газрын татвар нь бүх газар өмчлөгчдийн заавал төлөх татвар юм. Татварын хууль тогтоомжид олон тооны өөрчлөлтүүд байнга хийгддэг тул татварын хувь хэмжээ нэмэгдэж, мөнгө шилжүүлэх нөхцөл өөрчлөгддөг эсвэл бусад шинэлэг зүйлүүдийг ашигладаг. Өөрчлөлтүүдийн талаар мэдээлэл дутмаг байгаа нь төлбөр төлөх үүргээс зайлсхийх үндэслэл болохгүй тул бүх татвар төлөгчид тэдгээрийг хянах ёстой. Газрын татвар төлөгч нь хувь хүн, аж ахуйн нэгж аль аль нь байдаг. Гэхдээ тэд мөнгө төлөх өөр дүрэм, журамтай.

Хэн төлөх вэ?

Хүн бүр улсад төлөх ямар төлбөрийг тогтмол шилжүүлэх ёстойгоо мэддэг байх ёстой. Зөвхөн ийм нөхцөлд л их хэмжээний торгууль ногдуулдаг шилжүүлгийн дутагдалтай сөрөг үр дагавраас зайлсхийх боломжтой.

Газрын татвар төлөгч нь хоёулаахувь хүмүүс, түүнчлэн аж ахуйн нэгж. Энэ татвар нь орон нутгийнх тул хөрөнгийг бүс нутгийн төсөвт шилжүүлдэг. Газрын татвар төлөгч нь газар өмчлөгч тул тухайн нутаг дэвсгэрийг үнэхээр эзэмшиж буйгаа баталгаажуулсан албан ёсны бичиг баримттай байх ёстой.

Компаниуд газар өмчилсөн тохиолдолд энэ төлбөрийг үйл ажиллагааныхаа бүх хугацаанд төлдөг. Та бүртгүүлсний дараа шууд мөнгө шилжүүлэх шаардлагатай бөгөөд компани хаагдсаны дараа төлбөр зогсох болно.

Газрын албан татвар төлөгчид нь:

• хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагаа, хувийн орон сууцны барилга барих болон бусад зориулалтаар ашиглаж байгаа аливаа нутаг дэвсгэрийг өмчлөх эрхтэй иргэн;
• насан туршдаа ажиллах эрхтэй өв залгамжлагчид;
• нутаг дэвсгэрийг байнгын ашиглалтын үндсэн дээр ашиглаж байгаа хүмүүс;
• газар эзэмшдэг компаниуд.

Газраа үнэгүй болон хугацаатай ашиглуулсан иргэд энэхүү төлбөрөөс чөлөөлөгдөнө. Түүнчлэн газар түрээсэлж байгаа иргэд газрын албан татвар төлөгч биш учраас хувийн өмчлөгч болон улсад түрээсийн төлбөрийг тогтмол төлдөг.

Хууль тогтоомжид мөнгө шилжүүлэх эцсийн хугацааг тодорхой заасан байдаг. Хугацаа зөрчсөн тохиолдолд Холбооны татварын алба торгууль, торгууль ногдуулдаг бөгөөд энэ нь төсөвт шилжүүлэх эцсийн хөрөнгийн хэмжээг ихээхэн нэмэгдүүлдэг. Иргэд 1 хүртэл мөнгө төлөх ёстойИрэх оны арванхоёрдугаар сар.

2018 онд ямар өөрчлөлт орсон бэ?

Газрын албан татвар төлөгч нь хуулийн этгээд, хувь хүн хэдий ч энэ төлбөрийг төлөх журам өөр өөр байдаг. Тиймээс хууль тогтоомжийн шинэчлэл нь зөвхөн нэг төрлийн татвар төлөгчид хамаарна.

Газрын албан татвар тооцох журамд зарим чухал шинэлэг зүйл нэвтрүүлсэн:

• нутаг дэвсгэрийн дансны үнийг урьд нь ашиглаж байсан тул тухайн газрын өөр өөр шинж чанарт үндэслэн улсаас тогтоосон кадастрын үнийг хэрэглэж байгаа тул тооцоолох журам өөрчлөгдсөн;
• кадастрын үнийг Росреестрийн хэлтэсээс шууд мэдэж болно;
• Дараагийн таван жилд татварын хувь хэмжээ аажмаар нэмэгдэж, үүний үр дүнд төлбөр мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно.

Хувийн газар өмчлөгчид татвараа өөрсдөө тооцох шаардлагагүй тул ихэвчлэн алдаа гаргадаггүй тул Холбооны татварын албанаас хүлээн авсан баримтын дагуу татвараа зөв төлдөг. Төлбөрийн хэмжээг тодорхойлохын тулд бүх тооцоог өөрсдөө хийх шаардлагатай тул пүүсүүд бүх өөрчлөлтийг хянаж байх шаардлагатай.

Хувь хүний төлбөрийн нюансууд

Газрын татвар төлөгч нь тухайн нутаг дэвсгэрт орох эрхээ баталгаажуулах боломжтой иргэд юм. Тэд Rosreestr-д газрыг албан ёсоор бүртгүүлэх ёстой. Энэхүү мэдээлэлд үндэслэн Холбооны татварын албаны ажилтнууд үйлдвэрлэдэгтатварын тооцоо, үүний дараа бэлэн баримтыг татвар төлөгчдөд оршин суугаа хаягаар нь илгээнэ.

Иргэд өөрсдөө тооцоогоо хийх шаардлагагүй. Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар тогтоосон хугацаанд шалгалтын мэдэгдэл ирээгүй бол сайтын эзэд баримт бичгийг хүлээн авахын тулд FTS салбар руу бие даан ирэх ёстой. Баримт бичиггүй байгаа нь төлбөр төлөхгүй байх шалтгаан болохгүй. Ийм нөхцөлд тухайн газрын өмчлөгчид захиргааны хариуцлага хүлээлгэнэ.

Газрын татвар төлөгч нь зөвхөн Росреестрт зөв бүртгэлтэй нутаг дэвсгэрийн өмчлөгч буюу хэрэглэгчид юм. Тэдний кадастрын үнийг кадастрын инженерүүд жил бүр тодорхойлдог бөгөөд үүний дараа мэдээллийг бүртгэлд оруулдаг. Та энэ үзүүлэлтийн талаар шууд Rosreestr-ээс олж мэдэх боломжтой. Ихэнхдээ хэт өндөр үнэ тогтоодог тул иргэд үүнийг эсэргүүцэх боломжтой байдаг. Үүнийг хийхийн тулд тэд дараах үйлдлүүдийг гүйцэтгэдэг:

• бие даасан үнэлгээг энэ үйл явцыг хэрэгжүүлэх тусгай зөвшөөрөлтэй компанид захиалсан;
• заагчдыг харьцуулсан;
• хараат бус шинжээчийн дүгнэлтээр кадастрын үнийг улсын хэмжээнд тогтоосон үнээс бага байх нь тогтоогдвол тухайн нутаг дэвсгэрийн өмчлөгч шүүхэд нэхэмжлэл гаргах;
• шүүх хурал болж байгаа бөгөөд нэхэмжлэгч гэм буруугүй гэдгээ нотлох баримтаа гаргаж өгөх ёстой;
• шүүхээс иргэнд нааштай шийдвэр гаргавал кадастрын үнэ буурч, энэ нь татвар буурахад хүргэдэг;
• FTS-ийн ажилтнууд дахин тооцоолж, дараа нь эзэмшигчид нь олгононутаг дэвсгэрт хураамж төлсөн шинэ баримт.

Гэхдээ шүүхийн шийдвэр нь нэхэмжлэгч нарт тэр бүр нааштай байдаггүй учраас дэмий хуулийн зардал үүрч, дараа нь татвараа төсөвт бүрэн шилжүүлсээр л байна.

Компанийн тооцооллын нюансууд

Газрын татвар төлөгч нь зөвхөн иргэд төдийгүй төрөл бүрийн байгууллагууд байдаг. Энэ төлбөрийг баруун талд нь газар эзэмшдэг бүх компаниуд төлдөг:

• өмч;
• насан туршийн өв залгамжлал;
• байнгын хэрэглээ.

Компаниуд төлбөрөө тооцож, дараа нь орон нутгийн төсөвт төлдөг. Тэд Холбооны Татварын Албанаас мэдэгдэл хүлээн авдаггүй тул аж ахуйн нэгжийн ажилчид кадастрын үнэ, татварын хувь хэмжээг бие даан олж мэдэх ёстой бөгөөд үүний дараа эдгээр үзүүлэлтүүдийг тооцоолоход ашигладаг.

Компанийн ашиг тус

Газрын татвар төлөгч нь нутаг дэвсгэрийг янз бүрийн зориулалтаар ашигладаг байгууллага юм. Тэд дээр нь төрөл бүрийн арилжааны болон үйлдвэрлэлийн байгууламж барьж, газар тариалан эрхлэх эсвэл бусад үйл ажиллагаа явуулах боломжтой. Үүний зэрэгцээ аж ахуйн нэгжүүдэд төрөөс зарим хөнгөлөлт, олгосон хөнгөлөлтийг ашиглах боломж бий. Ийм үр өгөөж нь: байж болно.

Тэтгэмжийн төрөл	Тэдний онцлог
Холбооны	Тэдгээрийг Урлагт өгөгдсөн. 395 NK. Шашны байгууллагууд энэ төлбөрийг төлөхгүй,нутаг дэвсгэр дээр шашны болон буяны зориулалттай өөр өөр барилга байгууламж байрладаг бол. Түүнчлэн хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдийн байгууллага татвар төлдөггүй.
Орон нутгийн	Тэдгээрийг бүс бүр тус тусад нь санал болгодог. Аль ч хотын захиргаа бие даан байгууллагуудад янз бүрийн хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой. Ихэнхдээ бизнес эрхлэхэд үнэхээр том газар нутгийг ашигладаг томоохон компаниудад урамшуулал олгодог.

Холбооны татварын албаны хэлтсээс концесс ашиглах боломжийн талаар мэдэх боломжтой.

Компанийн татвар тооцох дүрэм

Пүүсүүд тооцоогоо өөрсдөө хийдэг тул тухайн байгууллагын нягтлан бодогч энэ үйл явцын дүрмийг ойлгох үүрэгтэй. Татварын хэмжээг зөв тодорхойлохын тулд зарим нюансуудыг харгалзан үзнэ:

• татварын суурь нь тухайн объектын кадастрын үнэ бөгөөд жил бүрийн 1-р сарын 1-ний өдөр аль ч нутаг дэвсгэрт тогтоогдоно;
• талбай тус бүрийн татварын баазыг тусад нь тооцно;
• тооцоолохдоо кадастрын үнийг татварын хувь хэмжээгээр үржүүлэх томъёог ашигладаг;
• үнэгийн хэмжээг бүс нутаг бүрийн орон нутгийн удирдлагууд тогтоодог;
• Урлагт. Татварын хуулийн 394-т орон сууц барих, газар тариалан эрхлэх, газар тариалан эрхлэх зориулалттай газарт татварын дээд хэмжээ 0.3%, бусад нутаг дэвсгэрт 1.5% байна.

Хэзээкомпаниуд орон нутгийн болон холбооны эрх баригчдаас тэдэнд санал болгож буй давуу талыг мөн харгалзан үзэх ёстой.

Газрын албан татвар төлөгч нь газар худалдаж авсан буюу өвлөн авсан гадаадын иргэн, тиймээс түүний албан ёсны өмчлөгч юм. Тэдний хүүгийн хэмжээг бүс нутгийн эрх баригчид тогтоодог. Гадаадын иргэд ОХУ-ын иргэдийн хамт Холбооны татварын албанаас жил бүр мэдэгдэл хүлээн авдаг.

Хувь хүний нууцлал

Татварын хуульд энэ хураамжаас чөлөөлөгдөх иргэдийн жагсаалт байдаг. Үүнд: царай орно

• нутаг дэвсгэрийг уламжлалт ахуйгаа хадгалах эсвэл ардын гар урлал эрхлэхэд ашигладаг хойд нутгийн ард түмний төлөөлөгчид;
• Сибирь, Хойд эсвэл Алс Дорнодын уугуул иргэдийн жижиг төлөөлөгчид.

Холбооны хуульд өөр ашиг хүртэгчид байдаггүй ч орон нутгийн эрх баригчдад хүн амын эмзэг ангилалд хамаарах бусад иргэдийг хамруулж болно. Үүнд ихэвчлэн тэтгэвэр авагчид, том эсвэл бага орлоготой иргэд, Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчид болон бусад хүмүүс орно.

Хувь хүний татварын хувь хэмжээ

Төлбөрийг орон нутгийн засаг захиргаа тогтоодог ч үндсэндээ 0.025%-1.5% хооронд хэлбэлздэг. Энэ хувь нь тухайн нутаг дэвсгэрийг ямар зорилгоор ашиглах, мөн эзэмшигчийн үүргийг хэн гүйцэтгэхээс хамаарна.

Зарим иргэд хураамж төлөхөөс бүрэн чөлөөлөгдсөн эсвэл 10 мянган рублийн суутгал эдлэх боломжтой.

Төлбөрийн эцсийн хугацаа

Энэ орон нутгийн татварыг төлөх эцсийн хугацааг бүс нутгийн эрх баригчид шууд тогтоодог. Ер нь иргэд дараа оны арванхоёрдугаар сарын 1-нээс өмнө мөнгөө шилжүүлэх ёстой.

Компанийн хувьд арай өөр нэр томьёо болон тооцооны дүрмийг өгсөн. Ер нь бизнес эрхлэгчид энэ хураамжийн урьдчилгаа төлбөрийг улирал бүр хийдэг. Эцсийн төлбөрийг 1-р сард төлдөг тул дараа оны 2-р сарын 1-ээс өмнө төлбөрийн үлдэгдэл төлбөрийг орон нутгийн төсөвт шилжүүлэх ёстой. Түүнчлэн компаниуд жил бүр мэдүүлэг гаргадаг.

Төлбөр төлөөгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээлгэх

Бүх газар өмчлөгчид төлбөр төлөх үүргээ хариуцлагатай хүлээх ёстой. Газрын татвар төлөгч нь тухайн нутаг дэвсгэрийн өмчлөгчөөр төлөөлүүлсэн байгууллага, хувь хүмүүс юм. Иргэд Холбооны Татварын Албанаас мэдэгдэл хүлээн аваагүй байсан ч баримтаа авахдаа анхаарах ёстой.

Төлбөрийг шилжүүлэх эцсийн хугацааг зөрчсөн тохиолдолд 20-40 хувийн торгууль ногдуулдаг. Холбооны татварын албаны ажилтнууд тухайн нутаг дэвсгэрийн эзэмшигч нь төлбөр төлөхийг санаатайгаар хүсэхгүй байгааг нотлох баримттай бол энэ нь нэмэгддэг. Түүнчлэн аж ахуйн нэгжүүдийн хувьд хойшлуулсан өдөр тутамд Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/300-тай тэнцэх хэмжээний торгууль ногдуулдаг.

Дүгнэлт

Газрын татвар нь иргэн, аж ахуйн нэгжийн бүх өмчлөгчөөс төлдөг орон нутгийн томоохон татвар гэж тооцогддог. Үүнийг зөв тооцоолох ёстой бөгөөд үүнд талбайн кадастрын үнийг харгалзан үзнэ.

Хэрэв мөнгийг хугацаанд нь шилжүүлээгүй бол энэ нь торгууль хуримтлагдахад хүргэдэг. Тиймээс татвар төлөгч бүр төсвийн өмнө хүлээсэн үүргээ хариуцлагатай хандах ёстой.