Газрын татвар: хувь хэмжээ, төлбөрийн нөхцөл, мэдүүлэг

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Олон хүмүүс бүгчим, чимээ шуугиантай орон сууцны оронд хувийн байшинд амьдрахыг илүүд үздэг. Тэд ихэвчлэн туслах аж ахуй эрхлэхэд хангалттай зай үлдсэн газар дээр байрладаг. Энэ нь зөвхөн сонирхолтой хобби төдийгүй өөр өөр бүтээгдэхүүн худалдаж авахад их мөнгө зарцуулах шаардлагагүй тул маш их мөнгө хэмнэдэг. Зөвхөн иргэний өмчлөлд бүртгэлтэй газар тариалан эрхлэхийг зөвшөөрдөг. Тиймээс газрын татвараа зөв тооцож, төлөх шаардлагатай болж байна. Үүнтэй зэрэгцэн энэ зээлийн хэмжээ татвартай зэрэгцэн нэлээд нэмэгдсэн гэх яриа байнга л гардаг. Хууль зөрчихгүйн тулд та энэхүү төлбөрийг тооцох, шилжүүлэх дүрмийг ойлгох хэрэгтэй.

Цуглуулгын үзэл баримтлал

Газрын татварыг Татварын хуулийн олон зүйлээр зохицуулдаг. Үүний зэрэгцээ бүс нутгийн орон нутгийн эрх баригчид энэ чиглэлээр хууль тогтоомжид ихээхэн өөрчлөлт оруулж чадна. Санхүүжилтийг бүс нутгийн төсөвт чиглүүлдэг. Тиймээс аль татварын хувь хэмжээг ашиглахыг хотын захиргаа өөрсдөө тодорхойлдог. Үүнийг харгалзан үздэгзаалтуудыг Ч. 31 NK.

Өмнө нь энэ төлбөрийг тооцохдоо газрын дансны үнийг тооцдог байсан нь тийм ч их биш байсан тул төлбөр нь нэлээд бага байсан. Гэвч 2106 оноос хойш газрын татварыг тооцох журамд нөлөөлсөн томоохон өөрчлөлтүүд гарсан. Одоо үүний тулд тухайн объектын кадастрын үнийг ашигладаг бөгөөд энэ нь зах зээлийн үнэтэй ойролцоо байна. Тиймээс төлбөр өөрөө хэд дахин нэмэгдсэн.

Кадастрын үнийг бие даасан шинжээчид тогтоодог бөгөөд үүнд тухайн газрын хэмжээ, байршил, газрын нөхцөл, дэд бүтцийн хөгжил болон бусад нюанс зэрэг янз бүрийн хүчин зүйлсийг харгалзан үздэг. Үнэлгээчид ихэвчлэн найдваргүй өгөгдөлд тулгуурладаг тул кадастрын үнийг хэт өндөр гэж үздэг. Ийм нөхцөлд нутаг дэвсгэрийн эзэд тогтоосон үзүүлэлтийг эсэргүүцэх боломжтой. Тиймээс кадастрын үнэ цэнийг зөв тогтоох талаар маргаан байнга гардаг.

Заагчийг эсэргүүцэх боломжтой юу

Ихэнхдээ тодорхой газрын кадастрын үнэ үнэхээр өндөр байдаг. Эхний ээлжинд объектын эзэд дахин үнэлгээ хийлгэхийн тулд тусгай хэлтэс хоорондын комисст өргөдөл гаргах ёстой. Хэрэв үр дүнгийн дагуу үнэ өөрчлөгдөөгүй хэвээр байвал та бие даасан шинжээчдэд хандах хэрэгтэй болно.

Хэрэв бие даасан үнэлгээний үр дүнд кадастрын үнэ нь Холбооны татварын албаны татварыг тооцохдоо ашигласан үзүүлэлтээс хамаагүй доогуур байвал шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай. Үнэлгээний тайлан нь нотлох баримт болдог. Хэрэв шүүхнэхэмжлэгчийн талыг авч, дараа нь дахин тооцоолол хийж, Росреестрт өөрчлөлт оруулсан тул кадастрын үнэ цэнэ буурна. Нэхэмжлэгч нь үнэлгээний зардлыг Холбооны татварын албанаас нэмж гаргуулж болно.

Татварын объект

Газрын албан татварыг 2018 онд зөвхөн ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах газарт ногдуулдаг. Үүнийг бүс нутгийн норматив актаар хэрэгжүүлэх ёстой. Хувь хүмүүс болон өөр өөр компаниуд төлбөрөө төлөх ёстой боловч ихэвчлэн өөр өөр хувь хэмжээ, төлбөрийн журамтай байдаг. Хөдөө аж ахуй, үйлдвэр, амралт зугаалгын зориулалттай газраас мөнгө цуглуулдаг.

Энэ төлбөрийн гол зүйлд:

• компанийн эзэмшлийн газар тариалангийн зориулалттай газар;
• зуслангийн газар, иргэдийн эзэмшилд байгаа газар бөгөөд түүнийг олж авах зорилго нь газар тариалан эрхлэх;
• төрөл бүрийн аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүдийн үйл ажиллагаанд шаардлагатай нутаг дэвсгэр;
• аялал жуулчлалын бүсэд хамаарах эсвэл нөхөн сэргээх зориулалттай газар тул ихэвчлэн өөр өөр зочид буудал, дотуур байр, сувилалтай байдаг.

Төрийн өмчийн болон эргэлтээс хасагдсан, түүнчлэн түүхийн болон байгалийн үнэ цэнэтэй объектод газрын албан татвар хамаарахгүй. Нэмж дурдахад өндөр барилга барих зориулалттай газрууд үүнд хамаарна.

Бооцооны хэмжээ

Энэ хураамжийг тооцохдоо газрын татварын хувь хэмжээг мэдэх ёстой. Тэр өөрхувь хүмүүс эсвэл компаниудад зориулагдсан. Үүнийг орон нутгийн засаг захиргаа зохицуулдаг боловч Урлагийн дагуу. Татварын хуулийн 294-т энэ үзүүлэлтийн хязгаарын утгыг тогтоосон.

Орон нутгийн удирдлагууд газрын татварын хувь хэмжээгээ өөрсдөө тогтоодоггүй нь олонтаа. Энэ тохиолдолд холбооны хууль тогтоомжид заасан мэдээллийг ашигладаг. Бооцоо тэнцүү байна:

• 0.3%. Энэ нь хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулах, орон сууцны барилга, нийтийн эзэмшлийн цогцолбор барих, түүнчлэн туслах газар ашиглах зориулалттай нутаг дэвсгэрт ашиглагддаг.
• 1.5%. Энэ үнийг бусад хэрэгцээнд зориулагдсан бусад газарт ашигласан.

Эдгээр хувь хэмжээ нь объектын кадастрын үнээс тодорхойлогддог. Үнийн хэмжээг орон нутгийн удирдлагууд ялгаж, зохицуулж болно. Үүний тулд тухайн объектын ангилал, байршил, ашиглах зөвшөөрөл, зориулалтыг харгалзан үзнэ.

Үнийн үнийг хаанаас мэдэх вэ

Энэ мэдээллийг олж мэдэхийн тулд та Холбооны татварын албаны албан ёсны вэбсайт руу орох хэрэгтэй. Хайлтын явцад хүссэн бүс нутгийг олж, дараа нь бүс нутгийн хууль тогтоомжийн мэдээллийг судална.

Нэмэлт мэдээллийг тухайн хотын Холбооны татварын албаны аль ч салбараас авах боломжтой. Ихэнхдээ эдгээр байгууллагуудын тусгай лангуун дээр өгөгдлийг байрлуулдаг.

Хувь хүний тооцооны дүрэм

Хэрэв та зөв өгөгдөлтэй бол газрын татварыг тооцох нь энгийн процесс гэж тооцогддог. Эдгээрт боломжтой газар нутгийн кадастрын үнэ цэнэ, тогтоосон хувь хэмжээ, бууруулах хүчин зүйлийг ашиглах боломж орно.

Хувь хүмүүсийн хувьд тооцоог Холбооны татварын албаны ажилтнууд шууд хийдэг бөгөөд үүний дараа иргэдэнэ төлбөрийг төлсөн баримтыг хүлээн авах. Та энэ үйлчилгээний вэб сайтаас өөрийн хувийн дансанд шаардлагатай мэдээллийг нэмэлтээр авах боломжтой.

Хүсвэл иргэд ч энэ төлбөрийн хэмжээг бие даан тодорхойлох боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд энгийн томъёо эсвэл стандарт онлайн тооны машин ашиглана уу.

Төлбөрийн хэмжээ=1 мкв-ын кадастрын үнэ. м газаргазрын талбайтатварын хувь хэмжээ.

Энэ томьёо нь стандарт тул иргэдийн хөнгөлөлт эдлэх чадвар, бууруулах хүчин зүйлийг тооцдоггүй. Хэрэв иргэн 2017 оны дундуур газраа бүртгүүлсэн бол 2018 оны газрын албан татварыг тухайн объектыг хэдэн сарын хугацаанд өмчилж авсанаар тооцно.

Хэрэв нэг нутаг дэвсгэрт хэд хэдэн өмчлөгч байгаа бол төлбөрийг байгаа хувьцаанд үндэслэн хуваарилна. Өөрийгөө тооцоолохын тулд газрын кадастрын үнийн талаархи мэдээлэл хэрэгтэй болно. Үүнийг хийхийн тулд та Rosreestr-д хүсэлт гаргах эсвэл шаардлагатай мэдээллийг USRN-ийн хуулбараас олж авах боломжтой бөгөөд үүнийг цахим хэлбэрээр захиалж болно.

Хуулийн этгээдийн тооцооны дүрэм

Хуулийн этгээдийн газрын албан татварыг байгууллагууд өөрсдөө тооцдог. Үүнийг хийхийн тулд пүүсүүд зарим чухал шинж чанаруудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй:

• байгууллага газрыг өөр ангилалд шилжүүлсэн эсэх;
• хувь хүний статус хуулийн этгээд болж өөрчлөгдсөн эсэх;
• объектыг яг хэзээ худалдаж авсан;
• кадастрын үнэ хэд вэ.

Байгууллагын нягтлан бодогч тооцоогоо хийдэг. Мэдээллийг янз бүрийн зүйлээс авах боломжтойкомпанийн баримт бичиг, кадастрын үнийг Rosreestr-д заасан байдаг. Энэ нь тухайн аж ахуйн нэгж төрөөс ямар нэгэн хөнгөлөлт эдлэх боломжтой эсэхийг харгалзан үздэг. Хуулийн этгээдийн газрын албан татварыг зөв тооцсон даруйд төсөвт мөнгөө цаг тухайд нь төлөх шаардлагатай.

2015 оноос хойш хувиараа бизнес эрхлэгчид болон хувь хүмүүс шуудангаар тооцоолсон шимтгэлтэй төлбөрийн баримт хүлээн авдаг. Тиймээс тэд өөрсдөө тооцоо хийх шаардлагагүй. Нэмж дурдахад тэд Холбооны татварын албанд энэ хураамжийн мэдүүлэг гаргаж өгөх шаардлагаас чөлөөлөгдсөн.

Хэн ашиг хүртэх вэ

Татвар бүрийн хувьд төрөөс хүн амын эмзэг бүлэгт тодорхой хөнгөлөлт үзүүлэх боломжийг тогтоодог. Газрын татвартай ч гэсэн тодорхой хэмжээний ашиг тустай. Хувь хүн болон компани хоёулаа тэдгээрийг ашиглах боломжтой.

Иргэдэд газрын албан татварын хөнгөлөлт үзүүлж байна:

• хөгжлийн бэрхшээлтэй болон дэлхийн 2-р дайн зэрэг төрөл бүрийн цэргийн ажиллагаанд оролцсон ахмад дайчид;
• төрөл бүрийн цөмийн туршилтад оролцсон хүмүүс;
• Чернобылийн ослын үр дагаврыг арилгасан иргэд;
• эхний хоёр бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
• ОХУ ба ЗХУ-ын баатар;
• багаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй;
• цөмийн болон сансрын судалгааны дараа үүссэн цацрагийн өвчний улмаас хөгжлийн бэрхшээлтэй болсон хүмүүс.

Татварын баазыг 10 мянган рублиэр бууруулсан нь ашиг тус юм. Энэ дүнг тухайн объектын кадастрын үнэ цэнээс хасах ёстой.

Хувь хүний давуу талыг хэрхэн ашиглах вэ

Иргэн тэтгэмжийн томилгоог бие даан хариуцаж, зохих өргөдөл гаргах ёстой. Түүнд баримт бичгүүдийг хавсаргасан бөгөөд үүний үндсэн дээр хүн үнэхээр тусламж үзүүлэх боломжтой гэдгээ баталж байна.

Энэ өргөдлийг үндэслэн газрын албан татвараас чөлөөлнө. Баримт бичгийг шилжүүлэхэд ямар нэгэн хязгаарлалт байхгүй тул Холбооны татварын албаны ажилтнууд төлбөрийн баримтаа аль хэдийн илгээсэн байсан ч өргөдөл гаргагчид шинэ баримт бичиг үүсгэж болно.

Компанийн ашиг тус

Пүүсүүд хүртэл тодорхой эрх чөлөөг эдлэх боломжтой. Бүгдийг Урлагт жагсаасан болно. 395 NK. Тиймээс байгууллагуудад тэтгэмж олгодог:

• эрүүгийн болон гүйцэтгэх тогтолцооны аж ахуйн нэгжүүд;
• шашны байгууллага;
• гар урлалын үйлдвэрүүд;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй байгууллагууд;
• эдийн засгийн тусгай бүсийн оршин суугч гэсэн ангилалд хамаарах аж ахуйн нэгж, зөвхөн эдгээр бүсэд байрлах газартай холбоотой бөгөөд эд хөрөнгийн гэрчилгээг бүртгүүлснээс хойш таван жилийн хугацаанд тэтгэмж олгодог;
• Сколковод үйл ажиллагаа явуулдаг пүүсүүд;
• тусгай бүсийн оршин суугч статустай хөлөг онгоцны үйлдвэрүүд.

Үүнээс гадна орон нутгийн эрх баригчид өөр өөр компаниудад газрын татварыг тооцох, төлөх олон төрлийн хөнгөлөлт эдлэх боломжийг бие даан олгож болно. Тиймээс та тэтгэмжийг орон нутгийн засаг захиргаа эсвэл Холбооны татварын албаны хэлтэст шууд хэрэглэх боломжийн талаар олж мэдэх боломжтой. Ихэнхдээ мэдээлэлхэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр нийтлэгдсэн тул түүнд хандахад хэцүү байх болно.

Нөхцөл ба төлбөрийн дүрэм

Газрын татвар төлөх хугацаа нь хувь хүн, аж ахуйн нэгжийн хувьд өөр. Үүнийг орон нутгийн эрх баригчид тогтоож болох боловч ихэвчлэн холбооны хуульд заасан мэдээллийг ашигладаг. Энэ нь дараах онцлогуудыг харгалзан үздэг:

• төлбөрийг зөвхөн тухайн сайтын байршилд төлдөг;
• төлбөр төлөгч нь тухайн нутаг дэвсгэрийн өмчлөгч бөгөөд хувь хүн, янз бүрийн холбоо, аж ахуйн нэгж байж болох бөгөөд сүүлийнх нь газрыг мөнхийн өмчлөлийн үндсэн дээр ашиглах боломжтой;
• хувь хүмүүс болон хувиараа бизнес эрхлэгчид холбооны хууль тогтоомжийн дагуу Холбооны татварын албанаас төлбөр төлсөн баримт агуулсан тусгай мэдэгдэл хүлээн авдаг тул тэд өөрсдөө тооцоо хийхгүй байж болно;
• тэдгээр нь тайлант жилийн дараа жилийн 12-р сарын 1-ээс өмнө хураамжаа төлөх ёстой;
• компаниуд улирал бүр урьдчилгаа төлбөр төлөх шаардлагатай байдаг ба зарим бүс нутагт шимтгэл төлөх энэ аргыг хассан тул жилийн эцэст ганцхан удаа төлбөр төлөх шаардлагатай;
• Урьдчилгаа шилжүүлгийг ашиглахдаа сүүлийн улирлын мөнгийг дараа оны 2-р сарын 1 гэхэд шилжүүлэх ёстой.

Энэ хураамжид хамаарах газар өмчилсөн пүүс, иргэн бүр газрын татвар төлөх ёстой. Хуулийн этгээд, хувь хүмүүсийн төлбөр төлөх хугацаа ихээхэн ялгаатай бөгөөд хуулийн үндсэн заалтыг зөрчсөн тохиолдолд ноцтой хариуцлагын арга хэмжээ авдаг.

Зөрчлийн хариуцлага

Татвар төлөх нөхцөлийг зөрчсөн иргэн, аж ахуйн нэгжид хариуцлага тооцож, орон нутгийн удирдлагууд хариуцлага тооцно гэж Татварын хуульд тодорхой заасан байдаг.

Тогтоосон хугацаанд мөнгө дутуу бол төлбөрийн дүнгийн 20%-тай тэнцэх хэмжээний торгууль ногдуулна. Төлбөр төлөхөөс зайлсхийсэн нотлох баримт байгаа бол үнийн дүнгийн 40%-тай тэнцэх хэмжээний торгууль ногдуулна.

Үүнээс гадна торгууль ногдуулдаг бөгөөд түүнийг тооцохдоо дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/300-ийг ашигладаг. Эдгээрийг хоцрогдсон өдөр бүрээр тооцдог тул татвар төлөгчид үүргээ удаан хугацаанд биелүүлэхгүй бол энэ нь өрийн хэмжээ их хэмжээгээр нэмэгдэхэд хүргэдэг.

Мэдээллийн цуглуулга

Хувиараа бизнес эрхлэгчид болон хувь хүмүүс газрын татварын тайлан гаргаж, Холбооны татварын албанд ирүүлэх ёсгүй. Гэхдээ энэ нь компаниудад заавал байх ёстой. Тайланг тухайн газрын байршил дээр дамжуулдаг.

Газрын татварын мэдүүлгийг KND 1153005 хэлбэрээр бүрдүүлэх ёстой. Үүнийг бөглөх дүрмийг Холбооны татварын албаны ММВ-7-21/347 тоот тушаалд тусгасан болно. Баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ үндсэн нөхцөл, шаардлагыг харгалзан үзнэ:

• баримт бичгийг цаасан болон цахим хэлбэрээр бөглөж болно;
• Мэдэгдэлийг жил бүр тайлант жилийн дараа оны 2-р сарын 1 хүртэл ирүүлнэ;
• хэрэв баримт бичгийн цаасан хувилбарыг ашигласан бол зөвхөн компанийн дарга төдийгүй нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэгдсэн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч авчирч болно;
• Бүртгүүлсэн тайланг шуудангаар илгээхийг зөвшөөрнөүсэг;
• Хамгийн түгээмэл нь баримт бичгийн цахим хэлбэр бөгөөд үүнийг Холбооны татварын албанд цахим шуудангаар илгээдэг.

Татвар төлөгчид ямар аргаар бичиг баримт илгээхийг өөрсдөө шийддэг.

Мэдэгдэл бөглөх дүрэм

Баримт бичигт шаардлагатай бүх мэдээллийг агуулсан байхын тулд үүнийг зөв бөглөх нь чухал юм. Энэ процессыг туршлагатай нягтлан бодогч хариуцдаг. Мэдээлэл нь дараах мэдээллийг агуулсан байх ёстой:

• Гарчиг хуудас. Энэ нь төлбөр төлөгчийн өөрийнх нь талаархи үндсэн мэдээлэл, түүнчлэн энэхүү баримт бичгийг илгээсэн Холбооны татварын албаны хэлтсийн талаархи мэдээллийг агуулдаг. Байгууллагын код, аж ахуйн нэгжийн нэр болон бусад чухал өгөгдлийг зааж өгсөн болно.
• 1 Хэсэг. Энэ нь төсөвт яг ямар хэмжээний хөрөнгө оруулах ёстой талаарх мэдээллийг агуулсан.
• 2-р хэсэг. Үүний гол зорилго нь төлбөрийн хэмжээг зөв тооцоолоход шаардлагатай бүх мэдээллийг оруулах явдал юм. Тиймээс татварын баазын хэмжээ, объектын кадастрын үнэ, түүний хэмжээ болон бусад мэдээллийг оруулсан болно. Үүний үр дүнд төлбөрийн хэмжээг тооцно.

Тиймээс газрын татварыг зөвхөн тодорхой нутаг дэвсгэрийн эзэд төлдөг тодорхой хураамж гэж үздэг. Төлбөр төлөгч нь хувь хүмүүс болон аж ахуйн нэгжүүд юм. Тэдэнд өөр өөр татварын хувь хэмжээ тогтоодог бөгөөд иргэд өөрсдөө тооцоогоо хийхгүй байж болно. Аж ахуйн нэгжүүд төлбөрийн хэмжээг өөрсдөө тодорхойлох ёстой бөгөөд улирал бүр урьдчилгаа төлбөр хийх шаардлагатай байдаг. Тэд жил бүр тунхаглал гаргадагзөв хэлбэрээр. Төлбөрийг буруу тооцсон эсвэл хожимдуулсан тохиолдолд их хэмжээний торгууль ногдуулдаг ноцтой торгууль ногдуулдаг.