TSN-ийн шифрлэлт, байгууллагын дүрэм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өмчлөгчдийн холбоо. TSN код тайлах нь иймэрхүү харагдаж байна. ОХУ-д энэ байгууллагын эрх зүйн онцлог юу вэ? Түүнд элсэхийн сул тал юу вэ? Энэ нь HOA буюу орон сууцны өмчлөгчдийн холбооноос ялгаатай чанарын хувьд шинэ бүтэц мөн үү? Тэдний хооронд нийтлэг зүйл байна уу, ялгаа нь юу вэ? Эцэст нь аль нь сонгох нь дээр вэ - HOA эсвэл TSN? Та эдгээр болон бусад чухал асуултуудын дэлгэрэнгүй хариултыг нийтлэлээс авах болно.

HOA гэж юу вэ?

TSN-ийн код тайлалтыг дахин нэг удаа төсөөлцгөөе. Энэ бол орон сууц өмчлөгчдийн холбоо.

HOA гэж юу вэ? Үүнийг орон сууц өмчлөгчдийн холбоо гэж нэрлэдэг. Хувийн өмчтэй иргэдийн ашгийн бус холбоо. Ийм нөхөрлөлд нэгдэх зорилго: ийм өмчийг удирдах, хамтын аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулах.

TSN гэж юу вэ?

TSN (шифр тайлах - өмч эзэмшигчдийн нөхөрлөл) нь мөн өмч эзэмшигчдийн ашгийн бус холбоо юм. Үүний зорилго нь хууль тогтоомжийн түвшинд өөрт нь олгосон нийтийн өмчтэй холбоотой өмчлөгч бүрийн бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэх явдал юм.

Өмчлөгчдийн холбооны гишүүд нь хувь хүн, хуулийн этгээд байж болно,аливаа эд хөрөнгө эзэмших. Жишээлбэл, орон сууц, газар, хувийн байшин, худалдааны барилга гэх мэт.

TSN гэсэн ойлголт (та код тайлахыг аль хэдийн мэддэг) Оросын хууль тогтоомжид харьцангуй саяхан буюу 2014 онд гарч ирсэн. Үнэн хэрэгтээ энэ нь HOA-г сольсон. Гэсэн хэдий ч орон сууцны тухай хууль тогтоомжид ийм солих тухай заалтыг оруулаагүй тул HOA нь засгийн газрын нэг хэлбэрийн хувьд өнөөг хүртэл хамааралтай хэвээр байна.

Хууль тогтоомжийн зохицуулалт

Оросын хууль тогтоомжид хандъя:

• TSN. Иргэдийн нэгдлийн энэ хэлбэрийг анх удаа Холбооны хуульд No99 (2014) заасан байдаг. Энэ хуулийн дагуу нөхөрлөл нь хуулийн этгээдийн бие даасан хэлбэр болсон.
• HOA. Түншлэлийн талаар Урлагт дурдсан болно. 135 орос LCD.

Нийтлэг онцлогууд

Энэ хоёр төрлийн түншлэлийг нэгтгэдэг хоёр үндсэн шинж чанар:

• Тэд ашгийн бус байгууллага.
• Нөхөрлөлд орох нь сайн дурын үндсэн дээр.

Ялгаа нь юу вэ?

HOA ба TSN: ялгаа нь юу вэ? Холболтын хоорондох хамгийн тодорхой ялгааг авч үзье:

• HOA-д TSN-ээс ялгаатай нь удирдлагын сэдвийг (зарим тохиолдолд сайжруулах) заавал зааж өгсөн байдаг. Тиймээс тэд орон сууцны барилга эсвэл хувийн орон сууцны барилга байж болно. HOA-ийн гишүүд зөвхөн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч байж болно. Тэднээс гадна орон сууцны бус (арилжааны) үл хөдлөх хөрөнгө, газар өмчлөгчид TSN-д ордог.
• Бүтэцхолбооны гишүүн болох боломжтой. Бидний тогтоосноор зөвхөн хувь хүн, хувь хүмүүс HOA-д элсэх боломжтой. Байгууллагууд нь TSN (өмч өмчлөгчдийн холбоо)-д бүртгэлтэй байдаг.
• Эдгээр нөхөрлөлийн гишүүдийн эрх, үүрэг бас бага зэрэг ялгаатай.
• Байгууллага үүсгэх зорилго нь дахиад өөр. HOA-ийг ихэвчлэн байшингийнхаа зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг сайжруулах зорилгоор эзэд нь бүтээдэг. Оршин суугчдын хамгийн чухал хүсэлт, хэрэгцээг хангахын тулд - жишээлбэл, харилцаа холбоог явуулахад. TSN арай өөр зорилготой. Ер нь ийм холбоо байгуулах болсон гол шалтгаан нь амьдрах орчныг сайжруулах, хашаагаа сайжруулах бус нийтийн өмчийг хамтран захиран зарцуулах, захиран зарцуулах явдал юм. Тиймээс TSN-ийн гишүүд шаардлагатай гэж үзвэл түрээслэх боломжтой. Энэ хүрээнд өмчийн менежмент нь түүний засвар үйлчилгээ, хадгалалт, үржүүлэлтийг багтаадаг.
• Эдгээр ашгийн бус байгууллагуудын (Өмчлөгчдийн холбоо, Сууц өмчлөгчдийн холбоо) үйл ажиллагаа нь дүрэмд суурилдаг. Энэ нь цорын ганц удирдах байгууллагыг бий болгох явдал юм. Мөн ялгаанууд энд байна. TSN-д менежерээс гадна гүйцэтгэх болон хяналтын байгууллагыг бий болгохыг зөвшөөрдөг. HOA-д ийм зүйл тохиолддоггүй.
• Нийтийн өмчийн хувь заяатай холбоотой шийдвэрийг зөвхөн тус холбооны гишүүд ТТН-д гаргадаг. HOA-д ийм асуудлыг зөвхөн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар шийддэг.
• Иргэдийн ашгийн бус холбоодын мэдээлэлд татвар ногдуулах тогтолцоо бас өөр. Тиймээс, HOA-ийн үйл ажиллагааг хялбаршуулсан татварын системээр явуулах боломжтой. Гэхдээ TSN гэж орчуулна"хялбаршуулах" боломжгүй болсон.

TSN-н давуу тал

Өмч өмчлөгчдийн холбооны (TSN) ач тусыг авч үзье:

• Хэрэв иргэн, арилжааны байгууллага өмчийн менежмент, чанарыг сайжруулахтай холбоотой асуудлаа бие даан шийдэж чадахгүй бол TSN-ээс тусламж авах боломжтой бөгөөд энэ нь өмчлөгчийн цагийг ихээхэн хэмнэнэ.
• Ийм нөхөрлөлийн өмчийн менежментийг хязгаарлагдмал хүрээний хүмүүс гүйцэтгэдэг. Мэдээжийн хэрэг, энэ нэмэлт нь зөвхөн эзэмшигч нь туршлагатай, мэргэжлийн, чадварлаг менежментийг сонгосон тохиолдолд л хамааралтай болно.
• Ийм байгууллагын гол зорилго нь өмчийн менежмент төдийгүй түүнийг нэмэгдүүлэх явдал юм. Өөрөөр хэлбэл, TSN-д элссэн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид дундын өмчийг чадварлаг удирдан зохион байгуулснаас олсон ашиг нь бүх оршин суугчдын нийтлэг хэрэгцээг хангах, чанарыг сайжруулахад чиглэнэ гэж найдаж болно.
• Ийм нэгдлийн эдийн засгийн үйл ажиллагаа бүрэн нээлттэй. Нөхөрлөлийн гишүүн бүр ерөнхий сангийн шилжилт хөдөлгөөн, эдгээр санхүүжилтийг удирдах зөвлөлөөс хэрхэн яаж зарцуулах мэдлэгийг хянах боломжтой.

TSN-ийн сул тал

Одоо орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (TSN)-д элсэхийн сөрөг талыг төсөөлцгөөе:

• Нийт оршин суугчдын эрх ашгийг хөндсөн ноцтой шийдвэр гаргахдаа ихэнх өмчлөгчийн санаа бодлыг харгалзан үздэггүй. Мөн ТСН-ын үйл ажиллагааг явуулах явцад түүний жирийн гишүүд Удирдах зөвлөлөөс гаргасан шийдвэрт тэр бүр нөлөөлж чадахгүй.арга хэмжээ.
• Эд хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоодын тухай Холбооны хуульд уг байгууллага нь угаасаа хууль ёсных гэж заасан байдаг. Тиймээс тэр ямар ч үед өөрийгөө дампуурлаа зарлах боломжтой бөгөөд үүнээс үүдэн гарах бүх үр дагавартай.
• Тохирох лиценз авахгүйгээр TSN үүсгэх боломжгүй. Тусгай зөвшөөрөл олгох нь өөрөө Урлагаар зохицуулагддаг. 192 орос LCD.
• Асуудлыг шийдвэрлэхэд удаж байна. Орцыг засахад зориулж хандив цуглуулах хүртэл тодорхойгүй хугацаа шаардагдана.
• Хууль тогтоох дэмжлэг сул байна. HOA-ын нэгэн адил эндхийн хууль тогтоомж төгс бус хэвээр байна.

HOA тэтгэмж

Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрхүүдтэй танилцлаа. Тэдний арын дэвсгэр дээр HOA хэрхэн ялгарч байгааг харцгаая:

• Бүх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид нутаг дэвсгэрийг сайжруулах, амьдрах орчныг сайжруулахтай холбоотой асуудлыг бие даан шийдэж чаддаггүй. Тусламж авахын тулд тэд үргэлж HOA-тай холбогдож болно. Жишээлбэл, байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх асуудал. Түрээслэгчид өөрсдөө ийм хариуцлага хүлээх нь заримдаа тохиромжгүй байдаг. Мөн HOA нь ямар ч байгууллагатай хашаа цэвэрлэх гэрээ байгуулж болно. Энд бас нэг чухал давуу тал нь: HOA нь хөршүүдтэйгээ олон зөрчилдөөнийг хэргийг шүүхэд шилжүүлэхгүйгээр шийдвэрлэхэд тусалдаг.
• HOA-ийн гишүүн бүр нөхөрлөлөөс гаргасан шийдвэрийн векторт нөлөөлж чадна. Эцсийн эцэст санал хураалтад олонхийн саналыг харгалзаж үздэг.
• Ижил төрлийн эдийн засгийн санхүүгийн үйл ажиллагаахолбоод нээлттэй. Нөхөрлөлийн аль ч гишүүн сонирхож буй мэдээллийг авах боломжтой.
• HOA нь хялбаршуулсан татварын системээр үйл ажиллагаагаа явуулахыг зөвшөөрнө. Энэхүү татварын дэглэм нь ОХУ-д байдаг хамгийн энгийн нь юм.
• HOA үүсгэх, байгуулахад харьцангуй хялбар. Ийм байгууллагын үйл ажиллагаа нь урьдчилан зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.
• Нөхөрлөлийн менежментийн компанийг сонгох чадвар. HOA-ийн гишүүд гуравдагч талын байгууллагаас үзүүлж буй үйлчилгээнээс татгалзах, илүү ухамсартай ажилтныг сонгох бүрэн эрхтэй.
• Удирдлагын компанийнхаа шийдвэрт нөлөөлөх чадвар. Тухайлбал, Эрүүгийн хуулиар байшингийн орцыг үнэтэй будагч материал ашиглан засварлах шийдвэр гаргасан бөгөөд оршин суугчид үүнтэй санал нийлэхгүй байвал цуцлах болно.

HOA-н сул талууд

Одоо иргэдийн нэгдлийн энэ хэлбэрийн сул талуудыг авч үзье:

• Нөхөрлөлийн гишүүдээс нэлээд их хэмжээний гишүүнчлэлийн хураамж авдаг. Гэхдээ энэ нь бусад орон сууц өмчлөгчдийн холбоодын тохижилтын төлбөрөөс хамаагүй бага гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.
• ТНН-ын дарга, нөхөрлөлийн удирдлагын байгууллагууд бүхэл бүтэн нийгэмлэгийн чухал асуудлыг шийдвэрлэх үүрэгтэй. HOA-д оролцогчдын олонхийн санал л шийдвэрлэх үүрэгтэй. Мөн энд байгаа сул тал нь цөөнхийн байр суурийг заримдаа бүр тооцдоггүй.
• Хууль тогтоох дэмжлэг сул байна. Асар их түрээсийн өр хуримтлуулдаг шударга бус түрээслэгчдийн эсрэг энэ нөхөрлөл бараг хүчгүй юм. HOA дээр хууль эрх зүйн хувьдТохиромжтой хэрэглээний төлбөрийг тодорхой хугацаанд төлөхийг шаардах арга байхгүй.

Тиймээс HOA нь өөрийн давуу болон сул талуудтай TSN-ийн зохион байгуулалтын нэг хэлбэр юм.

Өнөөдөр ямар халуун байна вэ?

FZ No 99 (2014) нь ОХУ-д HOA оршин тогтнохыг хүчингүй болгосон. Түүнийг TSN холбоо сольсон. Гэсэн хэдий ч HOA нь зохион байгуулалтын хэлбэрийн хувьд байсаар байна. Хэрэв ийм нөхөрлөл Холбооны хуулийг батлахаас өмнө байгуулагдсан бол түүнийг TSN болгон дахин бүртгүүлэх шаардлагагүй болно. Харин Холбооны хууль батлагдсаны дараа байгуулагдсан орон сууцны өмчлөгчдийн холбоодын хувьд зөвхөн шинэ хэлбэрээр бүртгүүлэх боломжтой.

Бэлтгэлдээ эргэж орцгооё. Хэдийгээр HOA нь өнөөдөр TSN-ээр дахин бүртгүүлэх шаардлагагүй ч олон нөхөрлөлүүд шинэ зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрээр дахин бүртгүүлэх болно. Мөн тэдний гишүүд тус холбооны үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл авахад санаа зовж байна.

Яагаад TSN сонгох вэ?

Яагаад шилжилт хийж байна вэ? Баримт нь HOA нь нийтийн өмчтэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх, хашааны талбайг тохижуулахад орон сууцны эздийн байнгын оролцоог хамардаг. Нөхөрлөлийн гишүүд хуралд оролцож, хэлэлцэх асуудлын талаар судлах цаг гаргаж, санал өгөх ёстой.

Үнэндээ цөөн тооны оршин суугчид цаг хугацаа их шаарддаг ийм үйл ажиллагаанд оролцохдоо баяртай байдаг. Олонхи нь хэрэглээний төлбөрөө цаг тухайд нь, бүрэн хэмжээгээр төлөхийг өөрсдийн шууд үүрэг гэж үздэг. Ийм байр суурьтай бол HOA үр ашиггүй ажилладаг.

Тиймээс TSN-ийн зохион байгуулалтын хэлбэр нь цаанаа л илүү амжилттай байдаг. Шууд бүх түрээслэгчид цугларч, тулгамдсан асуудлыг хамтран шийдвэрлэх шаардлагагүй. Энэ бүхнийг тэдний сонгосон холбооны удирдах зөвлөл хариуцдаг.

TSN - HOA-г орлуулсан орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны шинэ хэлбэр. Ийм ашгийн бус иргэний байгууллагуудын нийтлэг болон ялгаатай шинж чанарууд, тэдгээрийн гол давуу болон сул талуудыг та одоо мэдэж байна.