Аль банк өрөөнд орон сууцны зээл олгодог вэ: банкуудын жагсаалт, ипотекийн зээлийн нөхцөл, баримт бичгийн багц, төлбөрийн нөхцөл, төлбөрийн хэмжээ, ипотекийн зээлийн хүүгийн хэмжээ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Таны хувийн орон сууц зайлшгүй байх ёстой, гэхдээ хүн болгонд байдаггүй. Орон сууцны үнэ өндөр байдаг тул нэр хүндтэй газрыг сонгохдоо том талбай, өртөг нь мэдэгдэхүйц нэмэгддэг. Заримдаа өрөө худалдаж авах нь илүү дээр байдаг бөгөөд энэ нь арай хямд байх болно. Энэ процедур нь өөрийн онцлог шинж чанартай байдаг. Аль банкууд өрөөг барьцаалж зээл олгодог болохыг нийтлэлд тайлбарласан болно.

Өрөө сонгох

Хүүхдийн гудамжийг орлуулсан коридор нь 10 хөрш амьдардаг нийтийн орон сууцтай киног олон хүн мэддэг нь лавтай. Олон хүмүүс ийм өрөөнд удаан хугацаагаар амьдрах шаардлагатай болсон. Гэсэн хэдий ч энэ нь танай байрны эзэн болох боломж юм. Та мөн ийм байдлаар оршин суух зөвшөөрөл авах боломжтой.

Нийтийн орон сууцны нэг онцлог нь өрөөнүүдэд бус, жишээлбэл, 1/7 хэсэгт зарагддаг. Өрөө худалдах, худалдаж авахын тулд хөршүүдийн гарын үсэг цуглуулах шаардлагатай. Энэ нь урт бөгөөд нэлээд асуудалтай юм. Гарын үсгийг нотариатаар баталгаажуулсан.

Та дотуур байрны өрөө худалдаж авах боломжтой. Зээл авахын тулд танд зөвхөн шаардлагатай харилцаа холбоо бүхий хуваарилагдсан өрөө (хувьцаа биш) хэрэгтэй. Орон сууцны зээл авах нь илүү хялбар бөгөөд зардал нь нэг өрөө байр худалдаж авахаас хамаагүй бага байх болно.

Өөр сонголт бий - сүүлийн өрөөг худалдаж авах. Жишээлбэл, орон сууцны нэг хэсэг нь эзэмшдэг бөгөөд та хоёр дахь эзэмшигчээс сүүлчийн өрөөг худалдаж авахыг хүсч байна. Мөн ийм зорилгоор зээл олгодог.

Сүүлийн тохиолдолд дотуур байр эсвэл нийтийн зориулалттай орон сууц худалдан авахаас илүү зөвшөөрөл авах боломжтой. Аль ч сонголтыг сонгосон бай, өрөө худалдаж авахын тулд аль банк ипотекийн зээл олгодог болохыг мэдэх хэрэгтэй.

Өмчийн шаардлага

Өрөө худалдаж авах нь орон сууц худалдаж авахаас илүү төвөгтэй байдаг. Ирээдүйд ийм орон сууцыг хэрэгжүүлэхэд хүндрэлтэй байгаа тул банкууд ийм үйлчлүүлэгчидтэй хамтран ажиллахаас татгалздаг. Эдгээр арилжаа явагдсан хэвээр байх боловч дараах шаардлагыг хангасан байх ёстой:

1. Өрөө нь 1970 оноос өмнө баригдсан байшинд байх ёстой.
2. Орон сууцыг нураах, сэргээн засварлах, дахин төлөвлөх/нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрт оруулах ёсгүй.
3. Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь сайн тоноглогдсон дэд бүтэцтэй байх ёстой.
4. Амьдрах чадвар чухал.
5. Өрөө нь тусдаа гал тогоо, угаалгын өрөөтэй байх ёстой.
6. Ашиглалтын өр шаардлагагүй.
7. Өрөөнд гуравдагч эзэн байх ёсгүй.
8. Шаардлагатай талбай - 12 мкв-аас м.

Шаардлага хангасан тохиолдолд нийтийн зориулалттай өрөө, дотуур байрны нэг өрөөг ипотекийн зээлийг хүндрэлгүйгээр олгоно. Гэхдээ банкуудад хэлцэл хийхээс өмнө танилцах шаардлагатай нэмэлт нюансууд байж магадгүй.

Банкууд

Мөнгө нь ямар төрлийн орон сууцанд өгөх нь ямар ялгаа байх шиг байна? Мөн бүх зүйл тийм ч энгийн биш юм. Зээлээ төлөөгүйгээс үүсэх эрсдэлийг банк тооцдог. Үйлчлүүлэгч төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд байраа зарах боломжтой гэдэгт тэр итгэлтэй байх ёстой. Байрны нөхцөл байдал, байршил нь тохиромжгүй тохиолдолд ипотекийн зээлийг зөвшөөрөхгүй байж магадгүй юм. Аль банк өрөө барьцаалж зээл олгодог вэ? Дараах саналууд хүчинтэй байна:

1. Сбербанк. 30 хүртэлх жилийн хугацаатай 15 сая рубль хүртэл олгосон. Хувь хэмжээ 10-17%.
2. "Дельтакредит". 25 жил хүртэл 300 мянган рубль гаргах боломжтой. Үнэ 8, 75 - 15%.
3. "Зенит Банк". Та 25 жил хүртэлх хугацаанд 10.5 сая рубль хүртэл өргөдөл гаргаж болно. Үнэ 20%.
4. VTB. Хамгийн дээд хэмжээ нь 10 сая рубль, хугацаа нь 30 жил байна. Хувь хэмжээ 13.5 - 18% байж болно.
5. "SKB-Банк". 250 мянгаас дээш рубль 17.5% -иар 25 жилийн хугацаатай олгоно.

Бусад санал

Аль банк орон сууцны зээлээр өрөө авах вэ? Мөн дараах банкуудаас саналууд байна:

1. "AK Bars". 300 мянган рубльээс өрөө худалдаж авахад зориулж зээл олгож болно. Гэрээний хугацаа 1 жилээс 20 жил хүртэл байж болно. Үнэ 13.5%, эхний төлбөр 10-70% байна. Зөвшөөрөгдсөнжирэмсний капиталаар төлөх.
2. "ТрансКапитал Банк". Урьдчилгаа 40% төлөөд сонирхол татахуйц нөхцөлөөр (цөөхөн бичиг баримт) ипотекийн зээл авах боломжтой. Эхний төлбөрийг жирэмсний капиталаар төлж болно. Гэрээ байгуулахын тулд танд асуулга, үл хөдлөх хөрөнгийн шаардлагыг дагаж мөрдөх шаардлагатай.
3. "РосЕвроБанк". Энэ банк нь моргейжийн зээлээр өрөө худалдаж авах зээлийн бүтээгдэхүүн санал болгож байна. Энэ дүн нь 350 мянга - 20 сая рубль юм. Хугацаа нь 20 жил хүртэл, хувь хэмжээ нь эхний төлбөрөөс хамаарна. Мөн ипотекийн зээлийг гадаад валютаар олгодог.
4. "Тинкофф банк". 8% - 18%, эхний төлбөр - 40% байна. Хамгийн дээд тал нь 100 сая рубль хүртэл өгдөг. Худалдан авсан эд хөрөнгө барьцаалж болно. Мөнгө нь харилцагчийн данс руу шилждэг, зээлийн хугацаа 25 жил байна.

Гэхдээ энэ бол ипотекийн зээл олгодог банкуудын жагсаалт биш юм. Энэ асуудлаар та ямар ч санхүүгийн байгууллагад хандаж болно. Хэрэв та хамгийн сүүлийн өрөөг худалдаж авахыг хүсвэл байгууллагуудын жагсаалт нэмэгддэг. Энэ тохиолдолд аль банк өрөөг барьцаалан зээлдүүлэх вэ? Та MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank-тай холбогдож болно.

Зээлийг эхний төлбөрийн дээд хэмжээгээр олгоход илүү хялбар байдаг. Энэ нь ихэвчлэн 10-40% байдаг. Хэрэв танд нэн даруй илүү их мөнгө байршуулах боломж байгаа бол үнэнч нөхцөлүүд хэрэгжинэ, магадгүй хүү буурах магадлалтай.

Байрны барьцаанд тавьж зээл олгоно. Бараг бүх арилжааны банкууд энэ үйлчилгээг санал болгодог.мөнгийг хэрэглэгчийн хэрэгцээнд зориулж өгдөг тул тэдгээрийн ашиглалтыг баталгаажуулах шаардлагагүй. Энэ төрлийн зээлийн давуу тал нь зөвшөөрөгдөх хүүтэй байх явдал юм. Мөн зээлийн хэмжээ нь барьцааны үнийн дүнгийн 70% хүртэл байж болно.

Хэрэглээний зээлийг дундын орон сууцны өрөөний мөнгө авах арга гэж ойлгож болно. Ихэнхдээ ийм зээл нь 2 сая рубльд хүрдэг бөгөөд энэ нь өрөө худалдаж авахад хангалттай байж болох юм. Зээл олгох ямар аргыг сонгохоо хүн бүр өөрөө шийднэ.

Гэхдээ зээл авна гэдэг амаргүй. Банкууд барьцаа хөрөнгөд өндөр шаардлага тавьдаг тул зээлдэгчийг сонгох үүрэгтэй.

Шаардлага

Хэрэв танд орон сууцны зээл хэрэгтэй бол аль банк илүү үнэнч шаардлага тавьдаг вэ? Тэд бараг бүх санхүүгийн байгууллагад ижил төстэй байдаг. Дараах шаардлагууд ерөнхийдөө хэрэгждэг:

1. Үйлчлүүлэгч нь 20-иос дээш настай боловч зээл дуусахад 75-аас дээш настай байх ёсгүй. Гэхдээ эдгээр шалгуурыг дунджаар тооцдог бөгөөд зарим банкууд зөвхөн 21 наснаас эхлэн 55 хүртэлх насны зээл олгодог.
2. Албан ёсны ажил эрхлэлтийг чухал шаардлага гэж үздэг. Хамгийн сүүлд та дор хаяж 6 сар ажиллах ёстой. Мөн нийт туршлага нь дор хаяж 1 жил байх ёстой.
3. Үйлчлүүлэгч төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд төлбөрийн баталгаа гаргах батлан даагч болон хамтран зээлдэгчийг татан оролцуулах зайлшгүй шаардлагатай.
4. Эерэг зээлийн түүх шаардлагатай. Өмнө нь олгосон зээл байхгүй байсан ч энэ нь татгалзахад хүргэж болзошгүй.

Баримт бичиг

Аль банк доод тал нь өрөөг барьцаалж зээл олгодог вэ?бичиг баримт? Бүх санхүүгийн байгууллагуудад энэ журам нь ердийн ипотекийн зээлтэй бараг ижил байдаг. Банкинд үйлчилсэн:

1. Мэдэгдэл.
2. Паспорт болон хуулбар.
3. Лавлагаа 2-NDFL.
4. Батлан даагчийн баримт бичиг.
5. Гэрээний хугацаатай бичиг баримт (цэргийн хувьд).
6. Тэтгэврийн гэрчилгээ (тэтгэвэр авагчдад).
7. Өрөөний цаасны гарчиг.
8. Гуравдагч өмчлөгч байхгүйг нотолсон байшингийн номноос ишлэл.
9. Өрөөний бүртгэлийн гэрчилгээ.

Банкнаас шалтгаалаад нэмэлт бичиг баримт шаардаж болох бөгөөд бүртгүүлэхээс өмнө заавал авч үзэх шаардлагатай. Төрөөс сүүлийн 3 жилийн хугацаанд гэр бүлийг дэмжих шинэ хөтөлбөрүүдийг хэрэгжүүлж байгаа тул бага хувь эсвэл үнэнч нөхцөлийг авахын тулд жирэмсний капиталын гэрчилгээ шаардлагатай. Мөн танд залуу гэр бүл хөтөлбөр болон бусад хөнгөлөлтөд хамрагдсан гэрчилгээ шаардлагатай.

Дизайн

Хэрэв танд орон сууцны өрөө барьцаалж зээл авах шаардлагатай бол банкууд дээрх журмыг бараг ижил аргаар гаргадаг. Орон сууцны зээл олгохоос өөр. Нэгдүгээрт, банк сонгосон өрөөг батлах ёстой. Түүнчлэн нийтийн орон сууц бол хөршүүдийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай. Энгийн орон сууц худалдан авахдаа үйлчлүүлэгч худалдан авахаар төлөвлөж буй зүйлээ сонгодог бөгөөд банк тусгай шаардлага тавих боломжгүй.

Гэхдээ бүх процедур дараах байдалтай байна:

1. Үйлчлүүлэгч өрөө худалдаж авахын тулд зээл олгохыг зөвшөөрсөн зээлдүүлэгчийг сонгодог.
2. Урьдчилсан хайлт хийгдэж байнаорон сууц.
3. Зээлийн хэмжээг тогтоох зээлийн хүсэлтийг гаргаж байна.
4. Хэрэв энэ нь батлагдсан бол та орон сууцны сонголтыг илүү нарийвчлан авч үзээд хамгийн сайныг нь сонгох хэрэгтэй.
5. Амьдрах орон зайг чанарын шалгуурт нийцэж байгаа эсэхийг хараат бусаар үнэлдэг.
6. Хэрэв энэ сонголт банкинд тохирсон бол гэрээ байгуулна.
7. Борлуулалтын гэрээ байгуулна.
8. Өрөөний төлбөрийг боловсруулж байна. Хэрэв сүүлийн өрөөг эргүүлэн авсан бол барьцааг бүх орон сууцанд олгоно.
9. Өмчлөлийг баталгаажуулахын тулд баримт бичгийг Rosreestr-д өгөх ёстой.
10. Банк нь худалдагчийн данс руу мөнгө шилжүүлдэг.
11. Үйлчлүүлэгч өрөө худалдаж авсны дараа сар бүр зээлийн төлбөрөө цаг тухайд нь хийх шаардлагатай.

Нюансууд

Худалдан авагч дагаж мөрдөх ёстой зарим нэг нюансууд байдаг. Худалдан авсны дараа өрөөг шууд ашиглах боломжтой. Гэхдээ хугацаа хэтэрсэн 1 төлбөр байсан ч банк шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, орон сууцыг хураах боломжтой. Банкнаас эерэг шийдвэр гаргах магадлал эерэг зээлийн түүхтэй бол хэд дахин өндөр байдаг.

Банкууд байнгын үйлчлүүлэгчдэдээ ипотекийн зээлийг дуртайяа олгодог. Төлбөрийг тогтмол хүү биш хувиар авдаг зээлдэгчид орон сууцны зээл авахад хэцүү байдаг.

Дүгнэлт

Тиймээс аль банк өрөөгөө барьцаалж байгаа талаар өгүүлэлд бичсэн байгаа. Гэхдээ энэ процесс гурван сар хүртэл үргэлжилж болно. Банкууд өөр банкны бүтээгдэхүүн авахаар банкинд хүсэлт гаргасан үйлчлүүлэгчдэд зээл олгоход илүү бэлэн байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй.хэрэв түүний албан ёсны цалинг банкны карт руу шилжүүлсэн бол.