Хоёр дахь орон сууцны ипотекийн зээлийн хэдэн хувь нь вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2024-01-17 19:01

2016 оны статистик мэдээллээс харахад Оросын Сбербанк нь хүн амын дийлэнх хэсгийн итгэлцлийн улмаас олгосон бэлэн мөнгөний ипотекийн зээлийн тоогоор тэргүүлжээ. Төрийн банкны 2017 оны бодлого нь иргэд хамгийн бага хүүтэй ипотекийн зээлд хамрагдах бүхий л нөхцөлийг бүрдүүлэхэд чиглэгдэж байна.

Ипотекийн зээл нь тусгай зориулалтын санхүүжилтийн тогтолцооны үндсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн нэг юм. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулж мөнгө шилжүүлсний дараа орон сууц нь зээлийн хөрөнгийг буцааж өгөх баталгаа болгон банкны барьцаа (барьцаа) болдог. Хоёр дахь орон сууцны ипотекийн зээлийн хүү хэд вэ?

Зээлийн хүүгийн үзэл баримтлал

Банк олгосон зээл бүрт ипотекийн зээлийн хүүгийн дарааллыг тус тусад нь тогтоодог. Төлбөрийн гол хүчин зүйл нь хүүгийн хэмжээ бөгөөд гадаад валютаар зээл авахад 7-12%, рублийн зээлэнд 8-14% хооронд хэлбэлздэг.

Хүү тооцохдоо дараах нюансууд чухал:

1. Объект. Үл хөдлөх хөрөнгө олж авах. Энэ нь орон сууц эсвэл хувийн байшин, мөн орон сууц эсвэл байшингийн нэг хэсэг байж болно.

2. Орон сууцны зах зээл. Энэ тохиолдолд энэ нь хоёрдогч юм. Энэ нь ашиглалтад ороогүй шинэ байшинд орон сууц худалдаж авдаггүй.

3. 2-NDFL маягт эсвэл банкны хуулгаар заасан албан ёсны орлого.

4. Шаардлагатай хугацаа. Ипотекийн зээлийн хугацаа хэрэглээний зээлээс урт байна.

5. Эхний төлбөр. Орон сууцны үнэ хэтэрсэн, зээлийн хүү буурах үед чухал.

6. Урамшуулал ба тусгай саналууд.

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн хувь өндөр, илүү төлөлттэй байна. Төлбөрийн хугацаа урт байх тусам зээлдэгч илүү их мөнгө төлөх болно. Тухайлбал, 20 жилийн ипотекийн зээлд орон сууцны үнийг хоёр дахин төлдөг. Гэхдээ давуу тал нь хүн өөрийн гэсэн байртай болохоос гадна өрөө түрээслэхдээ нэмэлт мөнгө өгөх шаардлагагүй - тэр мөнгөө өөрийн ам.метрийг төлөхөд зарцуулна.

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл: банкны хүү

2017 оны хоёр дахь орон сууцны зээлийн хүү дараахь хүчин зүйлээс хамаарна:

1. Төв банкнаас тогтоосон үндсэн хүүгийн хэмжээ. Одоо 11.5% (11.9% хүртэл хэлбэлздэг).

2. Төрийн шинэ хөтөлбөрүүдийн танилцуулга. Үнийн өөрчлөлтийг 2017 оны 1-р сарын 1-ээс эхлүүлсэн.

3. Эдийн засгийн байдал.

Сбербанкны 2017 онд хүлээгдэж буй моргейжийн хөтөлбөр нь урьдчилгаа төлбөргүй тусгай санал юм. Хүмүүс эхнийхийг нь цуглуулах нь маш хэцүү байдагдүн, даатгалын нэмэлт зардал, үл хөдлөх эд хөрөнгийн хөндлөнгийн шинжээчийн дүгнэлт шаардлагатай болно.

Зээлийн хүүгийн төрөл

Тогтмол хүүтэй байх нь түгээмэл. Тэдний онцлог нь ипотекийн зээлийн бүх хугацаанд өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна.

Европын ач холбогдол бүхий бүх банк хоорондын зах зээлийн ханшийн дундаж утгаас хамаарах хөвөгч хүү гэж байдаг. Зургаан сар эсвэл жил тутамд зээлдэгчид шинэ хүүгийн талаар мэдээлдэг.

Зээлийн эхний хэдэн жил өөрчлөгддөггүй, дараа нь хөвдөг нийлмэл хүү гэж бий. Ийм хувь хэмжээ нь зээлдэгчид ашигтай, учир нь энэ нь нэгээс нөгөөд шилжих хүртэл мөнгө хуримтлуулах боломжийг олгодог.

Ипотекийн зээлийн хэрэглэгч бүрийн хүүг дангаар нь тооцож, дараа нь төлөх ёстой.

Шүүмжээс харахад Сбербанк нь үйлчлүүлэгчдийнхээ ашиг сонирхолд нийцүүлэн хамгийн бага хүүтэй өөр өөр төрлийн хөтөлбөрүүдийг сонгодог. Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл (энэ банкинд хэдэн хувь байгаа талаар бид доор ярилцах болно) олон хүмүүсийн хэрэглэдэг нэлээд түгээмэл үйлчилгээ юм.

Дахин худалдах үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ойлголт

Хоёрдогч нь хуулиар зөвшөөрөгдсөн, урьд нь хүмүүсийн оршин суух зориулалтаар ашиглагдаж байсан орон сууц юм.

Дахин худалдах орон сууц гэдэг нь шинэ барилга биш, аль хэдийн амьдарч байсан, өмчлөгч (хувь хүн, хуулийн этгээд) зарах эрхтэй байр юм.

"Хуучин сан" шинэ барилгуудаас дутахааргүй эрэлттэй байгаа. Энэ нь жирийн иргэнд илүү боломжийн үнэтэй байгаатай холбоотой. Үүнээс гадна ийм орон сууц худалдан авах нь маш хурдан (зургаан сар хүртэл).

Ийм орон сууц нь үндсэн байрнаас бага хөрөнгө оруулалт шаарддаг. Ямар нэгэн засвар хийсэн, харилцаа холбоо байгаа.

Дээрээс нь хоёрдогч зах зээлийн хүрээ маш өргөн. Хэрэглэгчийн хувийн сонголт, хүслийг харгалзан үздэг.

Иймэрхүү үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах цорын ганц эрсдэл бол өмчлөгчийн бүх бичиг баримт болон нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг сайтар нягтлан шалгах явдал юм.

Дахин борлуулах ипотекийн зээлийн хувь

Сбербанк нь дараах нөхцлөөр ипотекийн зээлээр хоёрдогч орон сууц худалдан авах боломжийг олгож байна:

1. Хугацаа. Энэ нь одоогийн хөтөлбөрөөс хамаарна. Эрт төлөх эрхийг мөн олгосон.

2. Анхны төлбөр (15-20%). Төлбөр их байх тусам зээлийн хүү буурна.

3. Хамгийн бага зээл (300 мянган рубль).

4. Орлогын байнгын эх үүсвэр.

5. ОХУ-ын иргэншил.

6. Сайн зээлийн түүх.

7. Улсаас татаас авах эрхийг ашиглах (жирэмсний хөрөнгө, залуу гэр бүлд үзүүлэх татаас, цэргийн албан хаагчдад зориулсан ипотекийн тусгай сан).

8. Зээлийн эргэн төлөлтийг "ипотекийн тооцоолуур" тооцоолж байна.

Хэрэв таамаглалд итгэвэл төрөөс хүмүүсийн амьдрах нөхцөлийг сайжруулахад туслах болно.

Дууссан эд хөрөнгийг олж авах

Сбербанк тодорхойлнохоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн хувь хамгийн бага зээлтэй 12%. Энэ нь дараахыг тодорхойлно:

• татаасын дээд хэмжээ - худалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 85%-иас хэтрэхгүй;

• зээлийн хугацаа - 30 жил хүртэл;

• Орон сууцны үнийн дүнгийн 20%-иас эхний хөрөнгө оруулалт.

Хоёрдогч орон сууцны хувийн тооцоо нь шинэ барилгуудынхтай ойролцоо байна.

Хоёрдогч орон сууцны ойролцоогоор хувийн хүснэгт нь тоонуудыг удирдахад тусална.

Зээлийн хугацаа	Урьдчилгаа	Зээлийн хүү
10-аас доош насны	20-30%	12, 5-13 %
10-аас 20 настай	30-аас 50%	12, 25-12, 75%
20-30 насны	50%-аас	12-12, 5%

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн хувь нь зарим нэг нюансаас хамаарна:

1. зээлдэгчийн ангилал. Сбербанкнаас цалин авдаггүй хүмүүс 0.5-1% хүртэл нэмэгдэл төлдөг.

2. Ипотекийн зээлийн бүртгэл (1% нэмэгдсэн).

3. Амь нас, эрүүл мэндийн албан журмын даатгал. Нэмж хэлэхэд хувь хэмжээг 1%-иар нэмэгдүүлсэн.

Дүгнэлт

Сбербанкны үйлчилгээний талаар хүмүүс юу гэж хэлдэг вэ? Орон сууцны зээлийн хүү бусад төрлийн зээлээс үргэлж бага байдаг бөгөөд зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага үргэлж тийм ч өндөр байдаггүй. Тэгш төлбөр, тогтмол, тогтмол хүүбооцоо үргэлж хождог. Үл хөдлөх хөрөнгийг хугацаанаас нь өмнө эргүүлэн авах боломжтой. Сбербанк дахь хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн хувь хамгийн бага (13% хүртэл).