Хамтын өмчлөлийн орон сууц ашиглах журмыг тогтоох. Орон сууцны асуудал

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Амьдралд бие биедээ танихгүй хүмүүс нэг нутаг дэвсгэрт амьдрахаас өөр аргагүй нөхцөл байдал бий. Жишээлбэл, гэрлэлтээ цуцлуулсан эхнэр, нөхөр, өөр орон сууцгүй, гэрээслэгчээс орон сууц авсан хэд хэдэн өв залгамжлагчид, тэр бүр хамаатан садан биш гэх мэт тул нэг байранд үргэлжлүүлэн амьдарч болно.

Орон сууцныхаа хэсгийг өгөхийг хүсэхгүй байгаа тул хамт амьдрахаас өөр аргагүй. Үүний үндсэн дээр маргаан, үл ойлголцол, зэмлэл, нэхэмжлэл, дуулиан ихэвчлэн гардаг. Энэ нөхцөл байдлаас гарах арга зам нь дундын өмчлөлд байгаа орон сууцыг ашиглах журмыг тодорхойлох явдал юм. Бид энэ тухай нийтлэлд ярих болно.

Та орон сууцны захиалга хэзээ хэрэгтэй вэ?

Ихэвчлэн орон сууцны хувь нь түүнийг өвлөн авсан хамаатан садан, эсвэл салсан эхнэр, нөхөр хоёрынх байдаг. Аль ч тохиолдолд иргэд үнэндээ гэр бүлийн гишүүн биш, хамтарсан өрх эрхэлдэггүй. Эндээс тодорхойлох асуудал гарч ирнэдундын өмчлөлийн орон сууц ашиглах журам.

Энэ тушаалыг сайн дурын үндсэн дээр өөрөө бий болгосон нь дээр. Энэ зорилгоор өмчлөгчид орон сууцыг ашиглах бүх мөчийг заасан гэрээг бичгээр байгуулдаг. Хамгийн сайн сонголт бол энэ баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулах явдал юм.

Жишээ нь, Александр, Светлана Иванов нар хуримын дараа хамтдаа худалдаж авсан байранд амьдардаг байв. Хэдэн жилийн дараа хосууд салж, эд хөрөнгөө хуваасан. Гэсэн хэдий ч Александр, Светлана хоёрын аль аль нь амьдрах газаргүй байсан тул эхнэр, нөхрийнхөө хувийг эргүүлэн авах нь тэдний хувьд боломжгүй байв. Үүнтэй холбогдуулан тэд нэг нутаг дэвсгэрт хамт амьдрах ёстой болсон.

Байр нь тусдаа өрөөтэй хоёр өрөө байр байсан. Тиймээс тэд эдгээр байрыг ашиглахад ямар ч асуудалгүй байсан. Гэвч гал тогоо, угаалгын өрөөний тухайд тэд санал нийлэхгүй байв. Александр архи уудаг найзуудаа гэртээ байнга авчирдаг байв. Түүгээр ч барахгүй тэр тэднийг өрөөндөө аваачсангүй, харин гал тогооны өрөөнд тэдэнтэй хамт суурьшжээ. Мэдээжийн хэрэг, Светлана үүнд дургүй байсан. Гэхдээ Александр Светлана угаалгын өрөөнд юм хатааж байгаад сэтгэл дундуур байв. Үүний үр дүнд хуучин эхнэр, нөхөр хоёр гэрээ байгуулах шаардлагатай болсон бөгөөд үүний дагуу Александр найзуудаа авчирч, гал тогооны өрөөнд байхаа больсон бөгөөд Светлана угаалгын өрөөнд хувцас хатаахаа больжээ.

Бутархай өмчлөлийг хэрхэн ашиглах вэ?

Хамтын өмчлөлийн орон сууцыг ашиглах журмыг тогтооход янз бүрийн хүчин зүйл нөлөөлдөг, тухайлбал:

• Хуваалцах.
• Зочны өрөөний тоо. Эзэмшигч тус бүрт хангалттай тоо байгаа бол энэ нь нэг зүйл бөгөөд илүү олон эзэмшигчтэй үед тохирох дарааллыг тодорхойлоход илүү хэцүү болно.
• Оршин суугчдын тоо. Тиймээс, хэрэв тэдний хоёр (өмчлөгч байсан эхнэр, нөхөр) байгаа боловч насанд хүрээгүй хүүхэд нь тэдэнтэй хамт амьдардаг бол эхнэрт илүү метр квадраттай өрөө хуваарилдаг.
• Оршин суугчид өөр байртай юу.
• Оршин суугчдын хооронд гэр бүлийн холбоо байгаа эсэх.
• Бүдүүвч. Ихэнхдээ орон сууцанд - дамжин өнгөрөх өрөөнүүд. Мэдээжийн хэрэг хэн ч хувийн орон зайгаа бусад түрээслэгчдээр дайруулж байхыг хүсэхгүй.

Хамгийн тохиромжтой нь тусдаа өрөөнүүдийн тоо нь эздийн тооноос багагүй байх явдал юм. Дараа нь тус бүрдээ нэг өрөө хуваарилж, нийтлэг газруудыг үргэлжлүүлэн хуваалцдаг. Энэ тохиолдолд нийтийн орон сууц авна.

Гэхдээ хэрэв орон сууц нь дундын өмчид байгаа бөгөөд түрээслэгч бүрт өрөө хуваарилах боломжгүй бол, тухайлбал, однушка орон сууцны хувьд нэг өмчлөгч нь тухайн орон сууцны хувийг худалдаж авсан нь дээр. өөр. Ихэвчлэн их хувийг эзэмшдэг хүн бага хувийг эргүүлэн авдаг. Гэхдээ эргүүлэн авах өөр сонголтууд байж болно. Түүнчлэн, эзэд нь жишээлбэл, орон сууцыг үе үе ашиглахыг зөвшөөрч болно. Дараа нь тодорхой хугацаанд тэдний нэг нь тэнд амьдардаг бөгөөд тэр нь орхиж, өөр эзэн нь тодорхой хугацаанд байрандаа нүүж ирдэг.

Тохирох дарааллыг хэрхэн тодорхойлох вэ?

Захиалга тодорхойлохдоодундын өмчлөлийн орон сууцыг ашиглах нь түрээслэгчид өөрсдөдөө болон өөр хоорондоо тогтоосон дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. Тэдгээрийг үүсгэн байгуулж болно.

Эхний сонголт нь өрөөнүүд болон нийтийн эзэмшлийн талбайн (гал тогоо, угаалгын өрөө, угаалгын өрөө, хонгил) хоёулангийнх нь эздийн хооронд тодорхой арга зам бий болсон үед тохиолддог. Энэ тохиолдолд энэ захиалга нь хүн бүрт тохирсон бөгөөд хэн ч юуг ч өөрчлөхийг хүсэхгүй.

Эзэмшигчид бие биенийхээ эсрэг нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд нөхцөл байдал илүү төвөгтэй байдаг. Дараа нь та хэлэлцээрийн замаар асуудлыг шийдэхийг хичээх хэрэгтэй. Хэрэв та ямар нэгэн зүйл дээр санал нийлэхгүй бол шүүхэд хандах хэрэгтэй.

Хуваалцсан өмчлөлийн орон сууцыг ашиглах журмыг тогтооно гэдэг нь өмчлөгч бүр өөрийн эзэмшиж буй эзэмшилдээ хувь тэнцүүлэн тодорхой өрөө буюу түүний хэсгийг эзэмшинэ гэсэн үг. Гал тогоо, угаалгын өрөө болон бусад нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглах дүрмийг мөн заасан.

Мэдээжийн хэрэг, тухайн орон сууцны өмчлөгч тус бүрийн хувийг биет хэлбэрээр хуваарилах эсвэл хувиа эргүүлэн авах нь дээр. Гэхдээ энэ нь үргэлж биелэх боломжгүй юм. Заримдаа хуваарилахдаа дахин төлөвлөлт хийх шаардлагатай болдог. Байшингийн хувьд үүнийг хийх бараг боломжгүй үед орон сууцтай харьцуулахад асуудлыг шийдэх нь илүү хялбар байдаг. Түүнчлэн, эзэмшигчид нь хувьцаагаа эргүүлэн авах мөнгө тэр бүр байдаггүй. Тиймээс тэд хүн бүрт тохирсон захиалгаа тохиролцох ёстой.

Орон сууцанд эд хөрөнгийн хувь олгох 2 хувилбар байна. Энэ нь:

• Сайн дурын тохиролцоонд хүрч байна.
• Шүүхээр асуудлыг шийдэж байнаэрхтэн.

Оршин суугчдын хоорондын сайн харилцааг хадгалахад тустай тул бие биетэйгээ харилцан тохиролцсон нь дээр. Мөн шүүхэд хандахаас хамаагүй бага хугацаа шаардагдах болно. Энэ тохиолдолд аль байр нь хэнд очих, нийтийн эзэмшлийн талбайг хэрхэн ашиглахыг түрээслэгчид өөрсдөө шийддэг. Хүлээн авсан тохиролцоог бичгээр гэрээ байгуулснаар нэгтгэнэ.

Хэрэв тохиролцох боломжгүй бол талууд шүүхэд хандахаас өөр аргагүй. Гэхдээ энэ тохиолдолд ч гэсэн маргааныг шүүхээс өмнөх шийдвэрлэх журмыг дагаж мөрдөх шаардлагатай. Үүний тулд та гэрээ байгуулах саналыг бусад эзэмшигчидтэй холбоо барих хэрэгтэй. Баримт бичгийг бүртгүүлсэн шуудангаар шуудангаар илгээх нь дээр. Үүнийг биечлэн шилжүүлэхийг зөвшөөрдөг боловч хүлээн авагч нь хүлээн авсан баримт дээр гарын үсэг зурах ёстой. Энэ нь асуудлыг тайван замаар шийдвэрлэх оролдлогын нотолгоо юм.

Гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй. Та амаар тохиролцохдоо өөрийгөө хязгаарлаж болно. Харин аль нэг тал тохиролцсон гэрээгээ зөрчвөл үүнийг нотлоход тун хэцүү. Түүнчлэн талууд дундын өмчлөлийн орон сууцыг худалдах талаар тохиролцож болно.

Гэрээ байгуулах

Хэрэв өмчлөгчид аль хэдийн хамт амьдарч байсан бол байрыг ашиглах тодорхой журам аль хэдийн тогтоогдсон бөгөөд бие биенийхээ эсрэг гомдол гараагүй бол энэ нь аман тохиролцоонд хүрсэн гэсэн үг юм. Гэхдээ ирээдүйд өөрийгөө даатгуулахын тулд, жишээлбэл, хэн нэгэн өөрчлөгдөхөөр шийдсэн болтогтсон амьдралын хэв маяг, гэрээг бичгээр байгуулах нь зүйтэй. Үүний тулд текстэд түрээслэгч бүр ямар байр ашиглах, нийтийн эзэмшлийн талбайг хэрхэн ашиглах талаар тодорхой бичсэн болно.

Түрээслэгч бүр гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа баримт бичиг хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно. Мөн нотариатчтай холбогдох боломжтой. Дараа нь баримт бичиг бүр илүү "жин" хүлээн авах болно. Гэвч амьдрал дээр ийм гэрээ харамсалтай нь бараг л хийгддэггүй. Амар амгалан байгаа нөхцөлд энэ нь зүгээр л үүсдэггүй бөгөөд харилцан зэмлэл, нэхэмжлэл байгаа тохиолдолд талууд дүрэм ёсоор тохиролцож, шүүхэд хандах боломжгүй юм.

Орон сууцаа худалдах, зарим хэсгийг нь худалдаж авахаар шийдсэн бол тухайн орон сууцны хувийг худалдах гэрээ байгуулна. Энэ нь ихэвчлэн зардлын талаар маргаан үүсгэдэг. Маргаанаас зайлсхийхийн тулд бодит үнийг тогтоох үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчийг дуудах нь зүйтэй.

Захирамжийг шүүхээр тогтоох

Тохирох дарааллыг тогтоох гол нөхцөл нь дундын өмчлөлийн орон сууцны байршил юм. Өрөөнд эзлэх хувь, нийтийн орон сууц аль хэдийн хуваагдсан. Тэнд өмчлөгчид тус бүр нь тусдаа өрөө эсвэл түүний нэг хэсгийн цорын ганц эзэмшигч юм. Тиймээс та зөвхөн гал тогоо, угаалгын өрөө болон бусад ижил төстэй газруудын үйл ажиллагааны дарааллыг тогтоохын тулд шүүхэд хандах боломжтой.

Өөр нэг нөхцөл нь зөвхөн тухайн орон сууцны хувь эзэмшигч нь нэхэмжлэл гаргах боломжтой. Тиймээс тухайн иргэн орон сууцанд бүртгэлтэй ч хуулийн дагуу хамтран өмчлөгч биш байсан ч шүүхэд хандах эрхгүй болно.

Үйлдлийн алгоритм

Хуваалцсан өмчлөлийн эд хөрөнгийг захиран зарцуулах тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргаж байгаа өргөдөл гаргагч нь тодорхой журам, тухайлбал:

1. Нөгөө тал болон талуудтай холбогдож энэ байдлаас гарах санал, тэр дундаа орон сууцны хувьцааг худалдах гэрээ байгуулах замаар маргааныг тайван замаар шийдвэрлэхийг оролдох.
2. Хэрэв энэ нь тус болохгүй бол та шүүх хуралд бэлдэж эхлэх боломжтой. Үүний тулд та шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах хэрэгтэй.
3. Дараа нь нэхэмжлэл гаргана. Энэхүү баримт бичгийг бэлтгэх явцад гарсан алдаа нь өргөдлийг хэлэлцэхээс татгалзах эсвэл шүүх хуралдааныг хойшлуулахад хүргэдэг тул туршлагатай хуульчтай холбоо барих нь дээр.
4. Шүүхэд оролцоно уу. Процесс нэг сар хүртэл үргэлжилж болно. Тиймээс хуралд оролцох цаг байхгүй тохиолдолд энэ эрхийг мөн өмгөөлөгчид даатгаж болно.
5. Шүүхийн шийдвэрийг эсэргүүцэн давж заалдах. Үдэшлэгт тохирохгүй байвал үүнийг хийнэ.
6. Шүүхийн шийдвэр, гүйцэтгэх хуудсыг гартаа аваарай. Заримдаа шүүгдэгчид шийдвэрийг биелүүлэхийг хүсдэггүй. Дараа нь нэхэмжлэгч шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албанд хандах ёстой. Эдгээр мэргэжилтнүүдийн үйл ажиллагаа явуулдаг гол баримт бичиг бол гүйцэтгэх хуудас юм. Үүний үндсэн дээр тэд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг нээж, хариуцагчийг шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэхийг албаддаг.

Баримт бичиг

Нэхэмжлэлийн хамт дараах бичиг баримтыг шүүхэд ирүүлнэ:

• Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн хэд хэдэн хуулбар (нэг нь шүүхэд, бусад нь процесст оролцогчид болоннэгийг нь өөртөө).
• Иргэний үнэмлэхний хуулбар.
• USRN-ээс гаргаж авсан.
• Орон сууцны дундын өмчлөлийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
• Маргааныг эв зүйгээр шийдвэрлэх оролдлогыг баталгаажуулсан баримт бичиг.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн паспорт.
• Улсын хураамж төлсөн баримт.

Хэрэв ирээдүйд хувьцаагаа зарахаар төлөвлөж байгаа боловч нэхэмжлэгч эхлээд ашиглалтын дарааллыг албан ёсоор баталгаажуулахыг хүсч байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчний баримт бичиг шаардлагатай.

Хугацаа

Өргөдлийг хэлэлцэх хугацаа нь олон хүчин зүйлээс хамаарна, тухайлбал:

• Уулзалтад оролцогчдын ирц.
• Эсрэг байрлал.
• Шаардлагатай бичиг баримт байгаа эсэх.
• Бусад оноо.

Ямартай ч зарга хамгийн багадаа 2 сар үргэлжилнэ.

Зардал

Урлагийн дагуу. Татварын хуулийн 333.19-д зааснаар энэ маргааны улсын хураамжийн хэмжээ 300 рубль байна. Нэхэмжлэгч өмгөөлөгчтэй холбоо барихыг хүсвэл шаардагдах хэмжээ нэмэгдэх болно. Тиймээс өргөдөл гаргах нь 1-3 мянган рубль болно. Тус тусад нь та нэхэмжлэгчийн эрх ашгийг өмгөөлөгчөөр төлөөлөх төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.

Нэхэмжлэл

Нэхэмжлэлийн хэлбэрийг хуульд заагаагүй болно. Үүний зэрэгцээ, Урлагт заасан эмхэтгэлд хатуу шаардлага тавьдаг. 131 ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль. Ялангуяа дараах мэдээллийг агуулсан байх ёстой:

• Шүүхийн нэр.
• Талуудын хувийн мэдээлэл.
• Баримт бичгийн нэр.
• Байрны хувь эзэмшил үүсэх үндэслэл.
• Хуваалцах.
• Өрөөний тоо, тэдгээрийн байршил, тодорхойлолт, ашиглалтын өрөөнүүдийн талбай гэх мэтийг харуулсан өрөөний тодорхойлолт.
• Маргааны мөн чанар.
• Шүүхийн өмнөх төлбөр тооцооны оролдлогыг харуулж байна.
• Нэхэмжлэл.
• Хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалт.
• Огноо ба гарын үсэг.

Эрх зүйн орчин

Шүүх ийм нэхэмжлэлийг хэлэлцэхдээ дараах заалтуудыг баримтална:

• Улсын Үндсэн хуулийн (Үндсэн хуулийн) 35-р зүйл.
• ОХУ-ын Иргэний хуулийн 247-р зүйл.
• ОХУ-ын Иргэний хуулийн 307 дугаар зүйл.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Мөн шүүхийн шийдвэр тухайн хэргийн тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаална.

Шүүхийн жишээ: гадаадын нутаг дэвсгэрт нэвтэрсэн

Иргэн Николай Петров нь орон сууцны хувь эзэмшдэг. Түүнээс гадна өөр хоёр хамтран эзэмшигч амьдардаг. Тэд үе үе Николайгийн өрөөнд зөвшөөрөлгүй ордог. Үүний зэрэгцээ тэд ямар ч гэрээ байгуулахаас татгалздаг. Петров шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, зохих журмыг хэрэгжүүлэхийг шаардсан.

Николай өмнө нь гэрээ байгуулах гэж оролдсон тул шүүх хэргийг хянан хэлэлцээд нэхэмжлэгчийн талд шийдвэр гаргасан. Хуваарилагдсан өрөө нь түүний хувийн өмч бөгөөд Николай бусад оршин суугчдын байр руу урилгагүйгээр нэвтэрч чадахгүй шиг хэн ч орох эрхгүй. Хуваалцсан зайнд хязгаарлалт байхгүй.

Туршилтын жишээдасгалууд: "мэдрэл дээр тоглох"

Хэрэв гэрлэгчдийн хэн нэг нь өөр газар байгаа тул өрөө шаардлагагүй, гэхдээ зөвхөн нөгөө талынх нь мэдрэлийг гижигдэх гэж өргөдлөө өгсөн бол шүүх нэхэмжлэгчийн талд шийдвэр гаргах магадлал багатай. Тиймээс эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь орон сууцанд амьдардаггүй бол нөгөө нь илүү сайн шинж чанартай өрөө авах эрхтэй.

Жишээлбэл, салсны дараа Наталья Петрова хуучин нөхөр Николайтай хамт худалдаж авсан копейк хэсэг дээр үлджээ. Сүүлийнх нь гэрлэхээсээ өмнө худалдаж авсан однушка руу нүүсэн. Хамтарсан орон сууцны хоёр өрөөний нэг нь явган, нөгөө нь эхнийхээсээ том талбайтай. Өрөөнүүд нь тэгш бус байгаа нь илт харагдаж байна. Гэвч нэг өрөөндөө нүүсэн Николай илүү том өрөөг өөрийн мэдэлд үлдээхийг шаардсан өргөдлөө шүүхэд гаргажээ. Үүний зэрэгцээ тэрээр хувьцаагаа зарахыг хүсээгүй, мөн маргаантай орон сууцанд амьдардаггүй байсан. Николайгийн хуучин эхнэр Наталья Петрова шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. Тэрээр шүүхээс түүнийг тохилог том өрөөнд амьдарч байгааг тогтоолгохыг хүссэн. Шүүх нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангасан.

Хууль зүйн жишээ: Охинтойгоо амьдрах

Эхнэр нөхөр Светлана, Александр Иванов нар 60 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай хоёр өрөө байр худалдаж авав. Гэрлэсэн амьдралынхаа туршид тэд охинтой болсон. Хосууд гэрлэлтийг цуцлахаар шийдсэн бөгөөд дараа нь тус бүр тусдаа өрөөтэй болжээ. Хуучин нөхөр нь насанд хүрээгүй хүүхдийн орон сууцны хувийг зараагүй тул тэд салж чадаагүй юмтохиролцсон

Александр 20 квадрат метр талбайтай том өрөөнд байв. Үүний зэрэгцээ Светлана охинтойгоо хамт жижигхэн өрөөнд бөөгнөрөх шаардлагатай болжээ. Светланагийн өрөө солих хүсэлт Александрд ямар ч нөлөө үзүүлсэнгүй. Үүнтэй холбогдуулан Светлана 20 квадрат метр талбай бүхий өрөөг өөрт нь шилжүүлэхийг шаардаж шүүхэд хандах шаардлагатай болсон. м, хуучин эхнэр, нөхөр хаана байрладаг. Шүүх мэдээж нэхэмжлэгчийн талыг барьж, Александрыг том өрөөг Светлана болон түүний охины ашиглалтад шилжүүлэхийг тушаажээ.

Хувьцааны хуваарилалт

Хэрэв асуудал шүүхээр шийдэгдэх юм бол та маш их бэрхшээлд бэлэн байх хэрэгтэй. Хувийн байшингийн хувьд хувьцааг хуваарилах нь илүү хялбар байдаг. Байшингийн жижиг талбайтай, гэхдээ олон тооны эзэдтэй холбоотой онцгой бэрхшээлүүд үүсдэг. Хувьцааг биет байдлаар хуваарилах нь янз бүрийн асуудалтай холбоотой. Шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэхдээ тодорхой нөхцөл байдлыг харгалзан үздэг. Ялангуяа: зэрэг хүчин зүйлүүд

• Нас.
• Хүүхэдтэй болох уу үгүй юу.
• Үйл ажиллагаанд оролцогчдын мэргэжлийн үйл ажиллагаа.
• Хөгжлийн бэрхшээлтэй.
• Бусад хүчин зүйлс.

Ямар нэг байдлаар орон сууцны хувьцааг өмч болгон хэрхэн бүртгүүлэхээ шийдэхдээ хоёрдмол утгагүй хариулт өгөх болно: шүүхэд хандах.

Хэрэв орон сууц нь хотынх бол

Одоогийн хууль тогтоомжид түрээслэгчид хотын орон сууцыг ашиглах журмын тухай дүрэм байдаггүй. Өмнө нь хэлэлцсэн журам нь зөвхөн өмчлөх эрхээр хувь хүмүүст хамаарах орон сууцанд хамаарна. Хэрэглээг шилжүүлэх шаардлага тусгайНийгмийн түрээсийн гэрээг өөрчилсөн тохиолдолд л хотын орон сууцанд байр авах боломжтой.

Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 69-д зааснаар ийм орон сууцны түрээслэгчид эрх, үүргийн хувьд тэнцүү байна. Тиймээс эдгээр хүмүүс тус бүрдээ тэгш нөхцөлөөр байраа эдэлдэг. Үүнтэй холбогдуулан байрны ашиглалтын дарааллыг тодорхойлох боломжгүй юм. Хэрэв түрээслэгчид тохиролцож чадахгүй бол энэ байдлаас гарах цорын ганц арга зам бий: хувийн өмчлөлд орон сууц олгох. Заримдаа түрээслэгчид орон сууцны хувьцааг хувьчлах боломжтой юу гэж гайхдаг. Ийм асуулт буруу байна. Нийтийн орон сууцанд эхлээд хувьцаа байдаггүй. Орон сууц нь хувийн өмчийн эрхээр түрээслэгчдэд хамаарах үед л тэд гарч ирнэ. Тиймээс хариулт нь үгүй.

Дүгнэлт

Хэрэв түрээслэгчид сайн хөршийн харилцаатай бол тэдний хувьд байрыг ашиглах журмыг тодорхойлох, дундын өмчлөлд байгаа орон сууцыг худалдах шийдвэр гаргах нь тийм ч хэцүү биш юм. Гэвч харилцаа хурцадсан үед бүх зүйл өөр байдаг. Ихэнхдээ тэдгээрийг зөвхөн шүүхээр шийддэг. Ийм шүүх ажиллагаа нь дүрмээр бол талуудад амаргүй байдаг. Үүнийг хийхийн тулд хангалттай нотлох баримтыг олж авах, тогтсон практикт найдах, процедурын дүрмийг мэддэг байх шаардлагатай. Тиймээс энэ тохиолдолд хамгийн сайн сонголт бол өргөдөл гаргагчийн эрхийг хуулийн дагуу хамгаалахын тулд бүх зүйлийг хийх туршлагатай хуульчтай холбоо барих явдал юм.