Орон сууц, орон сууц хоёр юугаараа ялгаатай вэ? Орон сууц, орон сууцны ялгаа

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл үнэхээр өргөн уудам юм. Орон сууц санал болгохдоо риэлторууд орон сууцыг орон сууц гэж хэлдэг. Энэ нэр томъёо нь амжилт, тансаг байдал, тусгаар тогтнол, эд баялгийн нэг төрлийн бэлэг тэмдэг болдог.

Гэхдээ эдгээр ойлголтууд нь орон сууц, орон сууц гэсэн ижил ойлголт мөн үү? Хамгийн өнгөцхөн харц ч гэсэн эдгээр нь огт өөр зүйл гэдгийг тодорхойлох болно. Орон сууц, орон сууцны ялгааг анхаарч үзээрэй. Эдгээр ялгаа хэр чухал болохыг, мөн эдгээр ойлголтуудыг яагаад тодорхой ялгах ёстойг тодорхойлъё.

Орон сууц гэж юу вэ?

Дараах тодорхойлолтыг ерөнхийд нь хүлээн зөвшөөрдөг. Орон сууц гэдэг нь байнгын оршин суух болон түрээслэх зориулалтаар ашигладаг тусдаа өмчийн нэг төрөл юм. Тусдаа орох хаалгатай, бүрэн дасан зохицсонхэвийн амьдрал: шаардлагатай бүх харилцаа холбоо, халаалт, усан хангамж, ариутгах татуурга байдаг. Орон сууц нь ижил биш, хот, нутаг дэвсгэр, орон сууцны барилга байгууламжийн төрөл, давхаргын тоо болон бусад олон үзүүлэлтээр өөр өөр байршилд бие биенээсээ ялгаатай байдаг. Гэхдээ бүх ялгааг үл харгалзан орон сууц нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл орон сууцны нөөц гэсэн нэг сегментийг бүрдүүлдэг.

Дотоодын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр орон сууц худалдах хангалттай санал байна: эдгээр нь шинэ барилгад баригдсан орон сууц, хоёрдогч орон сууц юм. Худалдах орон сууцнууд нь маш сайн засвар хийгдсэн байж болох ч ерөнхийдөө тавилгагүй байдаг.

Орон сууц: энэ юу вэ

Орчин үеийн харилцаа холбоо, маш сайн тавилгатай, зочид буудлын цогцолборт байрлах орон сууцыг орон сууц гэж нэрлэдэг. Энэ бол чинээлэг зочдын түр оршин суух зориулалттай тансаг зэрэглэлийн түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн элит төрөл юм. Ийм объектын гол шинж чанар нь орчин үеийн загварлаг дизайн, гэр ахуйн болон техникийн харилцаа холбооны бүрэн хангалт юм. Орон сууцанд зөвхөн түр хугацаагаар байрлах боломжтой.

Өөрөөр хэлбэл, орон сууц гэдэг нь зочид буудлын өрөөтэй адил байнгын бус орон сууц юм. Сонгодог зочид буудлын өрөөнүүдийн нэгэн адил энд амьдрахын зайлшгүй шинж чанар нь зочдод тохиромжтой цагт бүрэн үйлчилгээ, тухайлбал бүх төрлийн цэвэрлэгээ, цагаан хэрэглэл солих, машины зогсоол, тусгай хамгаалалтын үйлчилгээ, гоо сайхны салон болон бусад байгууламжууд юм.дэд бүтэц.

Энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө нь амралтын газар болон мега хотуудад маш их алдартай. Ихэнхдээ чинээлэг иргэд цаг хэмнэх үүднээс ажлынхаа ойролцоо орон сууц худалдаж авдаг. Аппарат зочид буудал гэгдэх тохилог цогцолборууд нь далайн эрэг эсвэл хотын бизнесийн төвөөс хангалттай ойрхон баригдаж байна.

Боломжтой худалдан авагчдад олон төрлийн орон сууцыг санал болгож байгаа бөгөөд хамгийн түгээмэл нь зочны өрөөг гал тогооны өрөөтэй хослуулсан нэг өрөө болон барууны "студи" сонголтууд юм. Гэсэн хэдий ч зах зээл дээр 2, 3 унтлагын өрөөтэй орон сууц, мөн олон давхар байр зардаг. Орон сууц, орон сууцны ялгаа нь орон сууц худалдан авагч нь орчин үеийн засвар, загварлаг тавилга, суурилуулсан цахилгаан хэрэгсэл бүхий амьдрах орон зайг олж авдагт оршино.

Орон сууцны эрх зүйн байдал

Оросын хууль тогтоомжид "орон сууц" гэсэн ойлголтыг тогтоогоогүй бөгөөд үүний зэрэгцээ "орон сууцны байр" гэсэн нэр томъёонд нэлээд урт тодорхойлолтыг өгсөн болно. Энэ нь байнгын оршин суух, эрүүл ахуй, техникийн болон бусад үйл ажиллагааны дүрэм журмын тогтоосон стандартын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг болох тусдаа байр гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн. Орон сууцны тухай хууль тогтоомжид дараахь төрлийн байрыг заасан байдаг: байшин эсвэл түүний хэсэг, орон сууц эсвэл түүний хэсэг, өрөө. "Орон сууц" гэсэн нэр томъёо нь "орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө" сегментийг заагаагүй болно. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны тухай асуултад: энэ юу вэ, та үүнийг орон сууцны бус байранд байрлах орон сууцны барилга гэж хариулж болно.

Орон сууц болон орон сууцны ялгаа

Тиймээс орон сууц нь орон сууцны нөөцөд хамааралгүй тул та тэдгээрийг ямар ч чиглэлийн барилга, жишээлбэл, оффисын барилгад бий болгож болно. Орон сууцны санд хамаарах "орон сууц" статусыг байрлуулахын тулд шаардлагатай. Үүнээс гадна бусад хавтгайд эдгээр ойлголтуудын хооронд ялгаа бий:

• Улсын стандартын тогтоолын шаардлагын дагуу орон сууцны талбай нь 40 м22-аас багагүй, өрөөний тоо - 2 ба түүнээс дээш бол угаалгын өрөө, гал тогооны өрөөтэй байх шаардлагатай гэж үзнэ;
• хамаагүй бага талбайтай ганц өрөөтэй байж болох орон сууцанд ийм шаардлага байхгүй.

Орон сууц болон орон сууцны ялгаа бүрийг нарийвчлан авч үзье.

Зардал

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүд орон сууцны үнэ ихэвчлэн ижил төрлийн орон сууцны үнээс 10-15%-иар доогуур байдаг ч ашиглалтын зардал нь үргэлж өндөр байдаг гэдгийг онцолж байна. Энэ нь орон сууцны өмчлөгчдийн үйлчилгээний өртөг нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн зардлаас хамаагүй өндөр байгаатай холбоотой юм. Ялангуяа халаалтын үйлчилгээ 20-30%, усан хангамж, ариун цэврийн байгууламж 12-25% -иар өндөр байна. Оруулсан тоонууд нь хоёрдмол утгатай бөгөөд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний үнэ нь зөвхөн бүс нутгийн байршлаас гадна инженерийн харилцаа холбоог нөөцөөр хангадаг байгууллагуудын сүлжээтэй холбох шинж чанараас хамаарна. Жишээлбэл, хэрэв зуучлагчаар дамжуулан үйлчилгээ үзүүлдэг бол та үүнээс ч илүү төлбөр төлөх шаардлагатай болно.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн бүтцэд "орон сууц" гэсэн ойлголт байхгүй байгаа нь тэдгээрийг зөвшөөрөхгүй.өмчлөгчид сүүлийн 6 сарын сарын нийт орлогын хэмжээ тогтоосон стандартаас хэтрээгүй тохиолдолд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн татаас авах хүсэлт гаргах. Орон сууцны өмчлөгчид Орон сууцны тухай хуулиар зохицуулсан тэтгэмжийг ашиглах боломжгүй. Өртгийн шинж чанараас бусад орон сууц, орон сууцны ялгаа юу вэ?

Бүртгэлийн онцлогууд

Орон сууц худалдан авах нь тухайн орон сууцны хаягаар байнга бүртгүүлэх боломжтой гэсэн үг юм. Хууль ёсны дагуу орон сууцанд хамрагдаагүй тул оршин суугаа газрынхаа орон сууцанд бүртгүүлэх боломжгүй.

Орон сууц, зочид буудлын статустай барилгад худалдаж авсан орон сууцны эзэд ийм эрхийг хэрэгжүүлэхийг шууд хориглоогүй ч орон сууцанд түр бүртгүүлэх эсэх асуудал тодорхойгүй хэвээр байна..

Нийгмийн ач холбогдол бүхий объект дутмаг

Орон сууц эсвэл орон сууц гэсэн аль худалдан авалт илүү ашигтай болохыг шийдэхдээ ийм барилгыг бүтээгч нь нийгмийн дэд бүтцийн байгууламж барих хариуцлага хүлээхгүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Үнэн хэрэгтээ энэ хүчин зүйл нь орон сууцны харьцангуй хямд байдлыг тайлбарладаг - зочид буудлын цогцолборыг бүтээгчид сургууль, цэцэрлэг, эмнэлэг барьдаггүй.

Хэдийгээр риэлторууд ихэвчлэн дэд бүтэцтэй газруудад орон сууцны барилга байгууламжийг барьж байгуулдаг гэсэн баталгаагаар энэ асуудлыг хөндөж, шийддэггүй ч бид үүнийг мартаж болохгүй. Мега хотуудад ийм бүтээн байгуулалт, хэрэгжилтийн хэмжээЦогцолборууд нь маш чухал бөгөөд дүүрэг бүрийн нийгмийн байгууламжууд бүртгэлгүй хэрэглэгчдийн тоог нэмэгдүүлэх боломжгүй.

Москва хотын хот төлөвлөлтийн газрын удирдлага зочид буудлын цогцолбор барихтай зэрэгцэн дэд бүтцийн барилга байгууламж барихыг бүтээгчид үүрэг болгосон барилгын нормыг батлахаар төлөвлөж байна. Ийм үүрэг хариуцлага бий болсноор орон сууцны үнийг орон сууцны үнэ хүртэл өсгөх магадлалтай.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтөд зөвшөөрөл авах шаардлагагүй

Орон сууц, орон сууц хоёр юугаараа ялгаатай вэ? Эдгээр байрыг дахин төлөвлөх хэрэгцээ, боломж нь Хот төлөвлөлтийн хуулийн ерөнхий заалтаар зохицуулагддаг бөгөөд хэрэв санал болгож буй өөрчлөлт нь бүтцийн өөрчлөлтийг авчрахгүй, найдвартай байдал, аюулгүй байдлын түвшинг өөрчлөхгүй бол зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно. орон сууцны бус барилгын. Хэрэв зөвшөөрөлгүй байгаа нь орон сууцны байрыг сэргээн босгох ажлыг ихээхэн хялбарчилж байгаа бол ийм барилгуудын үйл ажиллагааны зохион байгуулалтын онцлогт олон асуудал тулгардаг.

Орон сууцны бус барилга байгууламжийг удирдахад бэрхшээлтэй, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын зөрүү

Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны барилгын техникийн байр (мансарда, хонгил гэх мэт) нь орон сууцны өмчлөгчийн дундын өмчид байдаг. Орон сууцны хувьд энэ нь тийм биш юм. Тиймээс, тэдгээрийг худалдан авсан худалдан авагч нь хөгжүүлэгч нь бусад барилга байгууламж, инженерийн шугам сүлжээг эзэмших эрхтэй гэдгийг санаж байх ёстой бөгөөд тэрээр өөрт ашигтай менежментийн компанийн үйлчилгээг эзэмшигчдэд ногдуулах боломжтой.

Түүгээр ч зогсохгүй 2015 оноос хойш батлагдсан хууль тогтоомжоор үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг эрс нэмэгдүүлсэн бөгөөд одоо кадастрын үнээр тооцож тооцох юм. Хэрэв орон сууцны татварын хувь хэмжээ 0.1% бөгөөд зарим нэг гайхалтай хөнгөлөлт эдэлвэл орон сууцыг багтаасан орон сууцны бус өмчөөс хамаагүй өндөр татвар ногдуулдаг.

Худалдан авалтын шинж чанар

Орон сууц, орон сууцны ялгаа нь худалдан авахын тулд бас илэрдэг. Орон сууц худалдан авах нь дүрмээр бол хөрөнгө оруулалтын шинж чанартай байдаг, өөрөөр хэлбэл ихэнх тохиолдолд ашиг олох зорилгоор худалдаж авдаг бол орон сууц худалдан авах нь нийгмийн тодорхой үндэс суурьтай байдаг.

Хэрэв орон сууцны өмчлөгч хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлж, түрээсийн орлогоо мэдүүлсэн бол 3-аас дээш жил эзэмшиж байсан ч эдгээр байрыг зарахдаа татвараас чөлөөлөх эрхгүй. жил.

Ялгааг нь ойлгосноор боломжит худалдан авагч өөрт нь аль өрөө илүү тохирохыг шийдэх нь илүү хялбар байдаг - орон сууц эсвэл орон сууц. Түүний хувьд юу хамгийн сайн болохыг, түүний зорьж буй зорилгыг зөвхөн тэр л мэднэ. Худалдан авсан эд хөрөнгийн байдал нь олж авах шинж чанар, боломж, хэрэгцээ эсвэл бусад нөхцлөөс хамаарна. Одоо та ирээдүйн худалдан авалтын талаар бодоод орон сууц нь орон сууцнаас юугаараа ялгаатай болохыг тодорхой төсөөлж чадна.