2026 Зохиолч: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21:26
Танд байр өгсөн үү? Эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө хандивлах эсвэл өв залгамжлуулах гэсэн ямар төрлийн гүйлгээг хүүхдүүддээ шилжүүлэх талаар бодож байна уу? Ямар ч тохиолдолд орон сууц шилжүүлэх энэ аргын бүх нарийн ширийнийг мэдэх нь ашигтай байх болно.
Үл хөдлөх хөрөнгө өгөх: татвар байгаа юу?
Ихэнх оросууд ямар нэг шалтгааны улмаас үл хөдлөх хөрөнгийг өвлөн авахаас илүү бэлэг болгон авах нь илүү хялбар гэж үздэг. Зарим талаараа тэдний зөв. Гэрээний хувьд энд зөвхөн эрхийн бичиг баримт шаардлагатай. Бусад гэрчилгээ авахад цаг үрэх шаардлагагүй, сайтын кадастрын дугаар шаардлагагүй. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн хандивын татвар байсаар байна. М.кв өгсөн хүн орон сууц, орон сууцны үнийн дүнгийн 13 хувийг улсад төлөх ёстой. Зөвхөн хуучин эзэмшигчийн ойр дотны хүмүүс бэлгийг хүлээн авсан тохиолдолд л хасагдана. Жишээлбэл, хүүхдүүд эсвэл эцэг эх.
Шаардлагатай бичиг баримт
Үл хөдлөх хөрөнгө хандивлахын тулд худалдаж авах, худалдахтай ижил гэрчилгээ, бичиг баримт шаардлагатай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Зөвхөн өмчлөх эрхийг гартаа авснаар зөвхөн хандив өгөх амлалтын гэрээ байгуулах боломжтой. Орон сууц, байшин, газар гэх мэт бүх төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөд бичиг баримт шаардлагатай.
Үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах гэрээ байгуулсны дараа заавал улсын бүртгэлд хамрагдана. Үүнийг хүлээн авахын тулд танд дараах бичиг баримт хэрэгтэй болно:
- Хандивын гэрээ гурван хувь.
- Хандивлаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн багц.
- Гүйлгээнд оролцож байгаа хүмүүсийн паспорт буюу мөнгө хүлээн авагч болон хандивлагч.
- Гэрээ бүртгүүлэхэд улсын татвар төлсөн баримт.
- BTI-ийн паспорт.
Таныг шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлснээс хойш нэг сарын дотор гэрээг албан ёсоор бүртгэнэ.
Өгөхөө амлаж байна
Үл хөдлөх хөрөнгө өгсөн нь эхэндээ бичиг баримтгүй байж болно. Хандивын амлалтын гэрээ гэдэг ийм л учиртай. Ийм нөхцөлд нэг хүнээс нөгөө хүнд эд хөрөнгө шилжүүлэх санаагаа баримтжуулж, тодорхой илэрхийлсэн амлалт нь үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах гэрээтэй адилтгаж болно.
Амлалтаа бичгээр өгөхөөс гадна улсын бүртгэлээр баталгаажуулдаг гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.
Бэлгийн амлалт өгсөн боловч бэлэглэгч гэнэт нас барсан тохиолдолд түүний өв залгамжлагчид энэ эд хөрөнгийг нэхэмжлэх боломжгүй. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв хандивын гэрээнд бусад нөхцөлийг заагаагүй бол. Гэхдээ хандивлагч нас барвал өв залгамжлагчид нь түүний хүслийг биелүүлдэг, өөрөөр хэлбэл өгөх ёстойүл хөдлөх хөрөнгийн талбай амласан.
Би хандиваа цуцалж болох уу?
Үл хөдлөх хөрөнгө өгвөл цуцлах боломжтой. Гэхдээ зөвхөн өмнөх өмчлөгчийн, өөрөөр хэлбэл хандивлагчийн нэхэмжлэлийн дагуу шүүхээр дамжуулан. Хандивын гэрээний дагуу борлуулалтыг нуусан тохиолдолд энэ нь боломжтой юм. Тэгвэл үнэн хэрэгтээ метр квадратын мөнгө төлж байсан хандивлагч санхүү, эд хөрөнгөө алдах эрсдэлтэй. Эцсийн эцэст үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах нь үнэ төлбөргүй гүйлгээ бөгөөд мөнгөө өгсөн гэдгээ батлах бараг боломжгүй юм.
Зөвлөмж болгож буй:
CASKAD үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг: тойм. Хотын захад байрлах орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө
Москва мужид бага давхар үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчид "CASKAD Real Estate" компанийн талаар олон тооны сэтгэгдэл үлдээдэг бөгөөд үүний ачаар тэдний амьдрал илүү тохь тухтай төдийгүй гэрэл гэгээтэй болсон. Энэ зах зээлийн сегментэд борлуулалтын талаас илүү хувь нь түүнд хамаардаг. "CASKAD Real Estate" бол нийслэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд тэргүүлэгч компани юм
"Үл хөдлөх хөрөнгө" гэж юу вэ. Үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүд
Ромын эрх зүйд бүх төрлийн газар болон байгалийн бусад объектуудыг иргэний эргэлтэд оруулсны дараа "Үл хөдлөх хөрөнгө" гэсэн ойлголт анх үүссэн гэдгийг цөөхөн хүн мэддэг. Хэдийгээр өнөөдөр дэлхийн аль ч улс оронд үүнийг ерөнхийд нь хүлээн зөвшөөрдөг
Хөрөнгө оруулалт - энэ юу вэ? Бизнес эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх. Хөрөнгө оруулалтын төрлүүд
Мөнгө таны төлөө ажиллах ёстой. Хөрөнгө оруулалт гэдэг нь ашгийн хэлбэрээр ашиг олох зорилгоор хөрөнгө (хөрөнгө) оруулах үйл явц юм. Хөрөнгө оруулалт аюулгүй юу? Хөрөнгө оруулалт ба зээл олгох хоёрын ялгаа. Мөнгө олохын тулд юу хийх хэрэгтэй вэ? Та хаана хөрөнгө оруулах боломжтой вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах. Гадаадад үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт
Эдийн засаг нь тогтвортой улс оронд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь тогтвортой идэвхгүй орлого болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл байнга өсөн нэмэгдэж байгаа нь таны хөрөнгө оруулалт, ашгийг нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог
Хамаатан садан бус хүнд үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах татвар: онцлог
Бэлэг - нэг хүнээс нөгөөд эд хөрөнгө шилжүүлэх хамгийн түгээмэл хэлбэр. Мөн энэ үйл явц нь асар олон тооны онцлог шинж чанартай байдаг. Жишээлбэл, татвар төлөх. Энд ямар онцлог шинж чанарууд байдаг вэ? Холбогдох татварыг хэн, ямар хэмжээгээр төлөх ёстой вэ?