Аль банкинд ипотекийн зээл авах вэ? Аль банк хамгийн бага орон сууцны зээлтэй вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Ипотекийн зээл нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд шаардлагатай дүнг бие даан хуримтлуулж чадахгүй байгаа олон тооны иргэдийн дунд эрэлт хэрэгцээтэй байгаа. Ийм зээлийг боломжит зээлдэгчдэд бараг ижил шаардлага тавьдаг олон тооны өөр өөр банкууд санал болгодог. Гэсэн хэдий ч мэдэгдэхүйц ялгаа байсаар байгаа тул зээлсэн хөрөнгөөр орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж буй хүн бүр аль банкинд ипотекийн зээл авах вэ гэсэн асуулт гарч ирдэг. Үүнийг хийхийн тулд та зөвхөн зээлийн хүү төдийгүй бусад чухал үзүүлэлтүүдэд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Ипотекийн аль зээлийг ашигтай гэж үзэх вэ?

Банкны оновчтой хөтөлбөрийг сонгохдоо зээлийн янз бүрийн параметрүүдийг санах хэрэгтэй. Банкууд зээлдэгчдээс өөр өөр шимтгэл авах боломжтой байдаг тул зээлийн хүү нь үргэлж бага байх нь гол шинж чанар биш юм.

Үйлчилгээ нь хүн бүрт маш өөр байж болно. Тухайлбал, зарим иргэд бага хэмжээний илүү төлөлт хүлээж байхад нөгөө хэсэг нь сарын багатай зээлийн үр шимийг хүртэх болнотөлбөр, тиймээс тэд удаан хугацаагаар зээл авах хүсэлтэй байна.

Тиймээс зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө санал болгож буй баримт бичгийн бүх нөхцлийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Жижиг хэвлэмэл хэлбэрээр бичсэн, хуудас бүрийн доод хэсэгт байрлах бичвэрт онцгой анхаарал хандуулдаг. Зээлдэгчдийн хамгийн чухал мэдээлэл энд л байдаг.

Аль банкинд ипотекийн зээл авах вэ?

Энэ төрлийн зээлийг том жижиг олон банкны байгууллагууд санал болгодог. Ипотекийн зээл олгох тодорхой байгууллагыг сонгохдоо өөр өөр параметрүүдийг харгалзан үзэх нь чухал.

Та санал болгож буй хүү, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, үйлчлүүлэгчдэд тавигдах үндсэн шаардлагыг үнэлэх хэрэгтэй. Үйлчлүүлэгчдэдээ таатай нөхцлийг санал болгодог хэд хэдэн банкны байгууллагууд байдаг. Үүнд Сбербанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк эсвэл Промсвязбанк орно.

Сбербанк

Хэрэв хүн аль банкинд ипотекийн зээл авах нь ашигтай вэ гэж бодож байвал Сбербанк руу ихэвчлэн ханддаг. Энэхүү банкны байгууллагатай хамтран ажиллах онцлог нь:

• Сбербанк нь зээлдэгчиддээ засгийн газрын янз бүрийн хөтөлбөрүүдийг ашиглах боломжийг санал болгодог тул хүмүүс цэргийн моргежийн зээл авах эсвэл жирэмсний капиталыг ашиглах боломжтой;
• хүү 9.1%-аас эхэлнэ;
• урьдчилгаа нь сонгосон үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 15%;
• зээлдэгч нь 6 сараас доошгүй албан ёсны ажлын туршлагатай байх;
• иргэн ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой21;
• хэрэв үйлчлүүлэгч нь банкны байгууллагын байнгын үйлчлүүлэгч тул Сбербанкны картаар цалин авдаг бол зээлийн хүүг 0.5% бууруулна гэж найдаж болно;
• Их хэмжээний зээл авахын тулд та даатгал худалдаж авах шаардлагатай бөгөөд зээлдэгч худалдан авахаас татгалзвал зээлийн хүү 1%-иар нэмэгдэнэ;
• Залуу гэр бүлд зориулсан засгийн газрын хөтөлбөрийг ашиглавал энэ хувь нь 8.6% байх бөгөөд энэ нь орон сууцтай болох шаардлагатай бүх залууст ашигтай.

Хэрэв хүмүүс аль банкинд ипотекийн зээл авах талаар бодож байгаа бол ихэнхдээ Сбербанк руу хандах нь хамгийн чухал шийдвэр юм. Төрийн янз бүрийн хөтөлбөрийг ашиглахдаа энэ банктай холбоо барих нь ялангуяа ашигтай байдаг. Гэхдээ хэрэв хүн урьдчилгаа төлбөргүйгээр Сбербанкны ипотекийн зээлд найдаж байгаа бол тэр өндөр хүүнд бэлдэж, батлан даагч, хамтран зээлдэгчдийг татах шаардлагатай болно.

Raiffeisenbank

Энэ банкинд зээлийн хүү 10,99%-аас эхэлдэг. Гурав ба түүнээс дээш сар ажилласан албан ёсны туршлагатай хүмүүст ипотекийн зээл олгодог. Урьдчилгаа 15%

21-65 насны хүмүүс зээлд хамрагдах боломжтой. Энэ байгууллагатай холбоо барих сул тал бол Оросын янз бүрийн хотуудад олон тооны салбар байхгүй байна. Зээлдэгч бүр өөрийн гэсэн шаардлага тавьж болох бөгөөд үүнийг урьдчилан судалж үзэх хэрэгтэй.

Газпромбанк

Сангийг хувь хэмжээгээр олгодог10% -иас авах боловч урьдчилгаа төлбөр нь сонгосон объектын үнийн дүнгийн 20% -иас хэтрэх ёстой. Ихэнх тохиолдолд энэ банкийг Газпромын салбаруудад ажилладаг хүмүүс сонгодог, учир нь тэд Оросын бүх банкуудын дунд хамгийн бага хүүтэй гэдэгт найдаж болно. Тэдний ипотекийн зээлийн хүүг 1%-иар бууруулж, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг мөн бууруулсан.

Зээлдэгч нь 21-60 насны хүмүүс байж болно.

Россельхозбанк

Энэ банк нь 10, 25%-ийн хүүтэй, 15%-ийн урьдчилгаа төлбөртэй орон сууцны зээлийг санал болгож байна. Тус байгууллага нь ихэвчлэн засгийн газрын янз бүрийн хөтөлбөрүүдэд оролцдог тул хүмүүс хуулийн шаардлагыг хангасан тохиолдолд зээлийн хүү буурна гэж найдаж болно.

Банкны байнгын үйлчлүүлэгчид энэ байгууллагатай холбоо барих нь чухал.

Промсвязбанк

Тэдэнд 11.75%-ийн хүү санал болгож байгаа нь бусад банкны саналтай харьцуулахад тийм ч ашигтай биш юм. Гэсэн хэдий ч нэмэлт төлбөр авахгүй. Урьдчилгаа 20% төлөх шаардлагатай бөгөөд зээлээ төлөх үед зээлдэгчийн нас 65 наснаас хэтрэхгүй байх ёстой.

Зээл авахын тулд зээлдэгч нь аль нэг компанид 4-өөс доошгүй сар албан ёсоор ажилласан байх шаардлагатай.

Tinkoff

Ипотекийн зээлийг Tinkoff банкинд ч санал болгож байгаа бөгөөд хүү нь 8.25%-аас эхэлдэг. Банк нь зээлийг дахин санхүүжүүлэх, төрийн дэмжлэгтэйгээр орон сууцны зээл авах боломжийг санал болгож байна.эх капиталыг ашиглах.

Энэ байгууллагад хандахын сул тал нь салбаргүй байдаг тул та түнш банкуудын салбар болон АТМ-аар дамжуулан их хэмжээний орон сууцны зээлээ төлөх шаардлагатай болно.

Ипотекийн зээл авахад аль банк хамгийн тохиромжтой вэ?

Хэд хэдэн банк нэлээд таатай нөхцөл санал болгодог. Зээлийн мөнгөөр орон сууц худалдаж авах нь үнэхээр ашигтай байхын тулд өөр өөр шаардлагад анхаарлаа хандуулах нь чухал юм. Аль банк хамгийн бага орон сууцны зээлтэй вэ? Бага хүүг Сбербанк болон Россельхозбанк санал болгож байна.

Гэхдээ хэрэв хүн өөрийн цалинтай, байнгын үйлчлүүлэгч өөр банкинд хандвал хүү мэдэгдэхүйц буурна гэж найдаж болно. Тиймээс зээл авах хүсэлт гаргахаасаа өмнө өөр өөр банкуудын саналыг үнэлж байж хамгийн сайн сонголтыг сонгох хэрэгтэй.

Худалдан авалтаа хэзээ цуцлах нь зүйтэй вэ?

Заримдаа хүмүүс хамгийн сайн банкны байгууллагыг сонгохдоо аль банкнаас ипотекийн зээл авч болохгүй гэж боддог. Удахгүй дампуурч болзошгүй шинэ, жижиг байгууллагуудад хандахыг зөвлөдөггүй. Тэд ихэвчлэн хуулийн шаардлагыг зөрчдөг тул үйл ажиллагаа явуулах эрхээ хасдаг.

Зээлдэгч өмнө нь үйлчилгээ авч байгаагүй банкуудтай хамтран ажиллахаас татгалзах нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд зээлийн хүү буурна гэж найдаж болохгүй. Зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө банкуудын талаархи тоймыг унших хэрэгтэй. Ипотекийн зээл бол эргэн төлөгдөх ёстой томоохон зээл юмурт хугацааны туршид. Иймд банкны байгууллагыг сонгохдоо хариуцлагатай хандах хэрэгтэй.

Би ямар хүчин зүйлсийг анхаарах ёстой вэ?

Хамгийн сайн сонголтыг сонгохдоо дараах параметрүүдийг харгалзан үзнэ:

• хүүг тооцох дүрэм, учир нь энэ нь тогтмол эсвэл хөвөгч байж болох ба төрийн хөтөлбөрт хамрагдахдаа зээлийн бүх хугацаанд нэг хүүг ихэвчлэн ашигладаг;
• урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, учир нь зээлдэгч бага мөнгө оруулах тусам илүү төлөлт өндөр байх болно;
• зээл авагчид тавигдах шаардлага нь тухайн иргэний албан ёсоор ажиллаж байсан хугацаа, түүний нас, орлого, гэр бүлийн байдал;
• мөнгө гуйвуулга, гүйлгээний дэмжлэг болон бусад үйлчилгээнд авах боломжтой банкны шимтгэлийн хэмжээ бөгөөд энэ талаар зээлдэгчид урьдчилж мэдэгддэггүй;
• хэд хэдэн даатгалын бодлого авах шаардлагатай бөгөөд хэрэв зээлдэгч зээлээ төлөх явцад даатгал худалдаж авахаас татгалзвал энэ нь зээлийн хүү нэмэгдэхэд хүргэдэг;
• зээлийн хугацаа, ихэвчлэн 30 жилээс хэтрэхгүй.

Эдгээр үзүүлэлтүүдийг судалсны дараа хүн бүр аль банкинд ипотекийн зээл авахаа ойлгож, хамгийн таатай нөхцөлийг бүрдүүлэх болно. Өргөдөл гаргах хэд хэдэн банкийг сонгох нь зүйтэй. Хүлээн авсан хариултдаа үндэслэн та зөв шийдвэр гаргах боломжтой.

Иргэдэд өгөх зөвлөгөө

Банк сонгохдоо,Ипотекийн зээл олгох тохиолдолд дараах дүрмийг баримтлах нь зүйтэй:

• зөвхөн зээлийн хүүг тооцоолоогүй, бас нэмэлт шимтгэл;
• та эхлээд ойрын үл хөдлөх хөрөнгөө сонгоод урьдчилгаа төлбөрт хэдэн төгрөг олох боломжтойгоо шийдэх хэрэгтэй;
• зээлдэгчид нөхцөлөө хангасан тохиолдолд хөнгөлөлттэй зээлийн нөхцөлийг хүлээж авах боломжтой тул засгийн газрын санал болгож буй бүх хөтөлбөрийг үнэлэхийг зөвлөж байна;
• Зээлийн түүхээ мэдэхийн тулд BCI-ээс хандалт авахыг зөвлөж байна, учир нь энэ нь хугацаа хэтэрсэн зээлээр гэмтсэн бол томоохон, найдвартай банкууд зээлсэн хөрөнгө гаргахаас татгалзах болно;
• Хамгийн ашигтай хувилбарыг сонгохын тулд хэд хэдэн ипотекийн зээлийн саналд дүн шинжилгээ хийхийг зөвлөж байна.

Хэрэв Сбербанкнаас урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл олгосон бол та илүү их төлбөр төлөхөд бэлтгэх хэрэгтэй. Ихэнхдээ банкууд зээлдэгчийн хөрөнгө оруулалтгүйгээр зөвхөн худалдаж авсан объект төдийгүй бусад эд хөрөнгийг барьцаалахыг шаарддаг.

Дүгнэлт

Ипотекийн зээлийг олон банкны байгууллагууд харилцагчдаа өөр өөр шаардлага тавьдаг. Тодорхой сонголтыг сонгохдоо хүү, өөр өөр шимтгэл, зээлийн хугацаа, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ зэрэг янз бүрийн хүчин зүйлийг харгалзан үздэг.

Ийм их хэмжээний зээл авах нь хүн бүрийн хувьд эрсдэлтэй гэж үздэг тулсанхүүгийн байдлаа үнэлж, банкаа хариуцлагатай сонгоорой.