Би орон сууц худалдаж авахдаа татвар төлөх шаардлагатай юу? Орон сууц худалдаж авахдаа юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Би орон сууц худалдаж авахдаа татвар төлөх шаардлагатай юу? Энэ асуултад үнэн зөв хариулт өгөхийн тулд иргэд татварын талаар сайн мэдлэгтэй байх ёстой. Үгүй бол хүн ноцтой асуудалтай тулгарах болно. Татварын өр төлбөр нь торгуулийн дарамтаар дүүрэн байдаг. Ийм учраас хүн бүр хэзээ, юуны төлөө төлөх ёстойгоо ойлгох ёстой. Орон сууц худалдаж авах талаар юу хэлэх вэ? Гүйлгээнд ямар нэгэн татвар ногдуулдаг уу? Хэрэв тийм бол ямар хэмжээтэй вэ? Би улсаас ямар нэгэн урамшуулал авна гэж найдаж болох уу?

Хэрхэн байр зарах эсвэл авах вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг дэмжих нь маш түгээмэл бөгөөд түгээмэл үйлчилгээ юм. Энэ нь шинэ орон сууц худалдан авах, мөн "хоёрдогч" худалдан авах үед шаардлагатай байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах үйлдлийг холбогдох байгууллага, нотариатчид өмгөөлөгчтэй дагалдан явагдана.

Олон хүмүүс байраа хэрхэн зарах талаар сонирхож байна. Хэрэв худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг дэмжихийг зөвшөөрсөн бол та дараах алгоритмыг дагаж болноүйлдэл:

1. Худалдах, худалдан авалт хийхдээ бичиг баримт цуглуулах.
2. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбогдож зарах зар бичнэ үү.
3. Боломжтой үйлчлүүлэгчидтэй уулзаж, үйл ажиллагааны талаар дэлгэрэнгүй ярилц. Энэ үед ихэвчлэн орон сууцны жагсаал болдог.
4. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт очиж худалдах гэрээнд гарын үсэг зурна уу. Хэрэв хүн бие даан үйл ажиллагаа явуулдаг бол та нотариатчтай холбоо барьж болно.
5. Эрх бүхий хүмүүсээс үйлчилгээний төлбөр төлнө.
6. Гүйлгээний мөнгөн төлбөрийн баримтыг худалдан авагчид олгох. Түүнд мөн орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт өгдөг.
7. "Худалдан авах" гэрээний хуулбараа аваарай.

Тийм аймаар биш сонсогдож байна. Үнэн хэрэгтээ ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг дагалдуулах нь амьдралыг илүү хялбар болгодог. Зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах ийм арга нь нэмэлт зардал шаарддаг.

Үнийг хэрхэн сонгох вэ

Би орон сууц худалдаж авахдаа татвар төлөх шаардлагатай юу? Эхлээд та худалдагч өөрийн өмч хөрөнгийн үнийг хэрхэн зөв тогтоодогийг ойлгох хэрэгтэй. Үүнээс их зүйл шалтгаална.

Өмчлөгч нь орон сууцаа худалдахдаа "Үл хөдлөх хөрөнгө"-ийг үнэлэх ёстой. Аудитаар кадастрын жинхэнэ үнэ цэнийг илчлэх болно. Орон сууц зарахдаа түүн дээр барих шаардлагатай.

Хөрөнгийн үнэ хэт өндөр эсвэл дутуу үнэлэгдсэн нь худалдан авах, зарах нь ашиггүй болгодог. Тиймээс кадастрын үнэ дээр бага зэрэг маржин хийсэн нь дээр.

Хэн төлөх вэ

Та ямар татвар төлөх ёстой вэорон сууц худалдаж авахдаа? Оросын иргэд ерөнхийдөө юу хүлээж болох вэ?

Орон сууцны борлуулалтын татвар авдаг. Татварыг тухайн эд хөрөнгийг худалдагч төлнө. Худалдан авагчид нэмэлт зардал гаргахгүй. Тиймээс тэд хагалгааны татвар төлөхөд санаа зовох хэрэггүй болно.

Ийм хариуцлагаас мултрах арга байна уу? Тийм ээ, гэхдээ үргэлж биш. Дараа нь бүх боломжит хувилбаруудыг авч үзэх болно.

Орлогын төлбөр

Байр авахдаа татвар төлдөг үү? Тийм ээ, гэхдээ энэ нь худалдагчид шууд хамаатай. Худалдан авагчид аль хэдийн дурьдсанчлан үл хөдлөх хөрөнгө олж авахад нэмэлт зардал гарахгүй. Түүнчлэн, тодорхой нөхцөлд шинэ түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийн татварын хөнгөлөлт авч болно. Үүнийг дараа хэлэлцэх болно. Эхлээд татварын асуудлыг шийдье.

Орон сууц худалдах, худалдан авахад татвар ногдуулдаг уу? Тиймээ. Худалдагч нь хүн амын орлогын албан татварыг төрийн санд шилжүүлэх ёстой. Төлбөрийг бараг үргэлж хийдэг. Зөвхөн хааяа гэрээнд заасан үнийн дүнгийн 13% -ийн хувь хүний орлогын албан татварыг төлөх шаардлагагүй болно. Үл хамаарах зүйлсийг дараа хэлэлцэх болно.

Оршин суугч бус хүмүүст зориулсан NDFL

Хүн ОХУ-ын иргэншилгүй байгаа нь түүнийг татварын албаны хариуцлагаас чөлөөлөхгүй гэдгийг анхаарах нь зүйтэй. Хэрэв оршин суугч бус хүний эзэмшиж буй орон сууц болон бусад эд хөрөнгийг худалдсан бол тухайн хүн орлогын албан татварыг Холбооны татварын албанд шилжүүлэх шаардлагатай хэвээр байх болно.

Ганц ялгаа нь зээлийн хүү юм. ОХУ-ын оршин суугч бус хүмүүсийн хувьд өнөөдөр энэ нь үнийн дүнгийн 30% байна.худалдах гэрээнд заасан.

Орос дахь инноваци

Байр авахдаа татвар төлдөг үү? Худалдагчид тийм, худалдан авагчид үгүй. Энэ дүрэм нь хууль тогтоох түвшинд бичигдсэн байдаг. Түүнчлэн 2016 оноос хойш ОХУ-ын Татварын хуульд томоохон өөрчлөлтүүд орсон. Тэд хүн амыг төөрөгдүүлж эхлэв.

Ямар нэг зүйл бол өмнө нь орон сууц худалдан авах, борлуулахдаа татвар тооцохдоо тухайн хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тооцдог байсан. Одоо энэ тоо хасагдсан. Одооноос эхлэн иргэд шинэ журмын дагуу хүн амын орлогын албан татварыг тооцохдоо бэлдэх ёстой. Орон сууцны кадастрын үнийг татварын суурь болгоно.

Энэ үзүүлэлтээс их зүйл шалтгаална гэсэн үг. Тийм ээ, худалдагч нь худалдах гэрээнд ямар ч үнэ цэнийг зааж өгч болно. Хувь хүний орлогын албан татварыг тооцохдоо зөвхөн татварын алба л кадастрын үнийн шошгыг харгалзан үзнэ. Харгалзах хэмжээнээс дээш эсвэл доош хүчтэй хазайлт нь асар их зардалд хүргэнэ. Ийм гэрээ нь ашиггүй болно гэсэн үг.

FTS хууль

Кадастрын үнээс доогуур орон сууц худалдах нь тийм ч элбэг тохиолддог үзэгдэл биш ч бодит амьдрал дээр гарч болно. Энэ тохиолдолд худалдсан үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэрхэн тооцох вэ?

2016 оноос хойш Холбооны татварын алба үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа хувь хүний орлогын албан татварыг тооцох аргыг сонгох эрхийг олгосон. Кадастрын үнэ цэнийг 0.7 дахин үржүүлж татвар ногдуулж болно. Энэ зарчим тийм ч түгээмэл биш.

Дүрмээр бол татварын алба гэрээний үнийг тогтоохдоо үүнийг баримталдагТухайн объектын кадастрын үнийг 0, 7 дахин үржүүлснээр олж авсан дүнгээс бага болж байна.

Үүний дагуу энэ тохиолдолд орлого нь бодит зардлаас бага байж болно. Худалдагч өөрийн хөрөнгийн үнэ цэнийг хэт дутуу үнэлэхээсээ өмнө сайтар бодох хэрэгтэй.

Хүндэрсэн илүүдэл

Үйл ажиллагаа явуулах талууд орон сууц худалдан авахдаа улсад ямар татвар төлөх ёстой вэ? Энэ нь орлогын албан татварын тухай юм. Энэ нь зөвхөн тодорхой нөхцөлд чөлөөлөгддөг.

Хөөрөгдсөн үнээр байр зарвал яах вэ? Гэрээний үнэ кадастрынхтай харьцуулахад мэдэгдэхүйц өссөн гэсэн үг.

Энэ бол хамгийн ашигтай биш өөр хувилбар юм. Яагаад? Орон сууц худалдан авахдаа татвар төлөх шаардлагатай эсэхийг тогтоосон. Гэхдээ ямар хэмжээнд байгаа нь тодорхойгүй байна. Энэ бүхэн нь "худалдан авах" гэрээнд хэдийг зааж өгөхөөс хамаарна. Тиймээс орон сууцны үнийг хэтрүүлэхийг зөвлөдөггүй. Ийм үйлдэл нь худалдагчийн хувьд үргэлж ашигтай байдаггүй. Үнэн хэрэгтээ хувь хүний орлогын албан татварыг борлуулалтын гэрээнд заасан дүнгээс яг тооцно. Мөн төлбөр нь кадастрын үнийн шошготой ямар ч холбоогүй болно.

Үнэлгээгүй

Орчин үеийн иргэд орон сууц худалдан авахдаа ямар татвар төлдөг вэ? Хүн амын орлогын албан татварыг шилжүүлэх тухай ярьж байна. Бэлэн мөнгийг зөвхөн тухайн объектын худалдагчаас авдаг. Худалдан авагчид аль хэдийн их хэмжээний зардал гаргаж байна.

Хөрөнгө кадастрын үнэ цэнэгүй бол яах вэ? Та бие даасан үнэлгээ хийж, холбогдох мэдээллийг мэдээллийн санд оруулах боломжтойРосреестр. Энэ нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаарддаг.

Олон иргэн "худалдах" гэрээнд заасан үнийн дүнгийн 13%-тай тэнцэх хэмжээний хувь хүний орлогын албан татварыг зүгээр л төлдөг. Өмнө дурьдсанчлан, ийм үйл явдлын хөгжил нь орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ байхгүй үед тохиолддог. Зөвхөн энэ тохиолдолд орлогын албан татварыг тооцохдоо зах зээлийн үнийг ашиглахыг зөвшөөрнө.

Кадастрын бага үнэ

Дээрх зүйл дээр үндэслэн орон сууц худалдагч нар хувь хүний орлогын албан татварыг 13% төлөх ёстой. Кадастрын үнэ эсвэл зах зээлийн үнийг татварын суурь болгоно.

Журмын үл хамаарах зүйлүүдийн талаар юу хэлэх вэ? Байрны кадастрын үнэ хэт бага байвал би орон сууц худалдаж авахдаа татвар төлөх шаардлагатай юу?

Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийн шошго нь 1,000,000 рублиас бага байвал үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахдаа хувь хүний орлогын албан татварыг шилжүүлэхэд орчин үеийн иргэд эргэлзэхгүй байж магадгүй юм. Үүний зэрэгцээ "худалдан авах, худалдах" гэрээний үнэ нь нэг сая рубльээс хэтрэхгүй байх ёстой.

Бодит амьдрал дээр ийм зүйл бараг тохиолддоггүй. Тиймээс та тэдэнд найдах хэрэггүй.

Урт эзэмшил

Орос улсад эд хөрөнгө олж авахад татвар ногдуулдаггүй. Түүнчлэн, худалдан авагчид тодорхой нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтөд найдаж болно. ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын татварыг зөвхөн өмчлөгч-худалдагч төлдөг.

Гэхдээ үргэлж биш. Үл хөдлөх хөрөнгийн урт хугацааны өмчлөл чөлөөлөгдөнөхувь хүний орлогын албан татвар төлөх шаардлагаас эзэд. Энэ юу гэсэн үг вэ?

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг 2016 оноос хойш худалдаж авсан бол 5 жил өмчилсний дараа тухайн үл хөдлөх хөрөнгөө борлуулсны орлогын албан татвар төлөх шаардлагагүй болно. Манай тохиолдолд 2021 оноос.

Энэ дүрэм нь иргэдийн амьдралыг ихээхэн хөнгөвчилж байна. Зарим орон сууцны эзэд татвар төлөхгүйн тулд объектын өмчлөлийг олж авснаас хойш 5 жилийн хугацааг тусгайлан хүлээж байна.

Хуучин эд хөрөнгийн хувьд

Гэхдээ энэ нь бүгд биш. Орон сууц худалдаж авахдаа маш олон нюансууд байдаг. Худалдах эд хөрөнгийг худалдагч 2016 оноос өмнө худалдаж авсан бол яах вэ?

Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас чөлөөлөх журам арай өөр байна. Хэрэв худалдагч 2016 оноос өмнө худалдаж авсан байраа 3-аас дээш жил эзэмшдэг бол та орлогын албан татвар төлөхгүй байж болно.

Тэд төлөх ёстой үед

Би орон сууц худалдаж авахдаа татвар төлөх шаардлагатай юу? Гүйлгээнд татвар ногдуулдаг, гэхдээ зөвхөн худалдагч тал. Худалдан авагчид энэ талаар Холбооны татварын албатай холбоо барих шаардлагагүй болно.

Дээрх зүйлд үндэслэн дараахь зүйлийг гаргалаа:

1. Өмчлөгч нь 2016 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бөгөөд ашиглалтын хугацаанд 5-аас доош жил эзэмшиж байсан бол орон сууц худалдсаны хувь хүний орлогын албан татварыг төлнө.
2. Хөрөнгө 3-аас дээш жил эзэмшиж байгаа бол орлогын албан татвар төлөхгүй. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө нь 2016 он хүртэл худалдагчийн өмчлөлд бүртгэгдсэн байх ёстой.
3. Объектийн кадастрын болон зах зээлийн үнэ тогтоогдоогүй тохиолдолд орон сууц худалдах, худалдан авахад татвар ногдуулахгүй.1,000,000 гаруй рубль.

Тиймээс бусад бүх тохиолдолд татвар төлөх шаардлагатай болно. Энэ нь 5 эсвэл 3 жилээс бага хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж байх үед. Энэ бүгдийг бөглөхөд хэцүү биш байх болно.

Нэмэлт зардал

Гэхдээ энэ нь хүн амд тулгарах бүх зардал биш. Гол нь иргэд заавал татвараас гадна гүйлгээний дэмжлэг төлөх ёстой.

Ихэвчлэн агентлагийн комисс нь гэрээний үнээс хамаардаг. Практикт та 10-аас 50 мянган рубль төлөх ёстой. Зардлыг яг хэн даах вэ гэдгийг талууд урьдчилан ярилцдаг. Ихэнхдээ тэд худалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгийн хэлбэрээр худалдан авагчдын мөрөн дээр унадаг.

Бүртгэлийн эрх

Орос улсад үл хөдлөх хөрөнгийн татвар гэж байдаггүй. Үүний оронд худалдан авагч нь эд хөрөнгийн эрх шилжүүлэх бүртгэлийг төлөх шаардлагатай болно. Төлбөр нь татвартай ямар ч холбоогүй ч та энэ талаар мэдэх хэрэгтэй.

Хувь хүний өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд ердөө 2000 рубль төлдөг. Байгууллага, хуулийн этгээдүүд ижил төстэй үйл ажиллагаа явуулахад 22 мянган рубль төлөх шаардлагатай болно. Борлуулалтын гэрээг бүртгүүлэх үед ихэвчлэн бэлэн мөнгө авдаг.

Суутгал авах эрх

Тэтгэвэр авагч орон сууц худалдаж авах нь бас нэг нийтлэг биш юм. Ийм хүн эрхээ бүртгүүлэхэд мөнгө төлөх шаардлагатай юу? Тиймээ. Хэрэв тэтгэвэр авагч орон сууцны худалдагчаар ажилладаг бол татвар ногдуулах уу? Бас тийм. Тухайн иргэний нас нь төлбөр төлөхөд нөлөөлөхгүйхувь хүний орлогын албан татвар.

Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчид орон сууц худалдан авахад шилжүүлсэн үнийн дүнгийн 13%-ийг нөхөж авах боломжтой. Энэ бол татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хүсэлт юм. Энэ нь дараах тохиолдолд хүнээс хамаарна:

• худалдан авагч нь цалингийнхаа 13%-тай тэнцэх хэмжээний хувь хүний орлогын албан татвар төлдөг;
• орон сууцыг өргөдөл гаргагчийн нэр дээр болон өөрийн зардлаар худалдаж авсан;
• иргэн байнгын албан ёсны ажлын байртай;
• сутгалалтыг хүлээн авагч нь ОХУ-ын иргэншилтэй.

Үүний зэрэгцээ нийт 260,000 гаруй рублийг үл хөдлөх хөрөнгийн буцаах хэлбэрээр буцааж өгөх боломжгүй. Энэ бүгд биш. Тухайн жилд жагсаасан татвараас хэтэрсэн суутгал нэхэмжлэх боломжгүй.

Хөнгөлөлтийг хэрхэн нэхэмжлэх вэ

Орон сууц худалдан авахдаа ямар татвар, ямар нөхцөлд төлөх ёстойг дээр ярьсан. Татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн авах вэ?

Байшин худалдан авагч нь:

1. Тогтоосон маягтын баримт бичгийн багц үүсгэх.
2. Холбооны татварын албаны орон нутгийн хэлтэст анкет бөглөж, илгээнэ үү.
3. Татварын албанаас суутгал олгосон талаар хариу авах.
4. Заасан данс руу мөнгө шилжүүлэхийг хүлээнэ үү.

Энэ нь харагдахаас хамаагүй хялбар юм. Зөвхөн суутгал хийх баримт бичгийг бэлтгэх үе шатанд л асуудал үүсч болно. Тэд үргэлж өөр байдаг. Холбооны татварын албанаас тодорхой хэргийн талаар илүү үнэн зөв мэдээллийг тодруулах нь дээр.

Татвар төлөх огноо

Оросын Холбооны Улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа татвар төлдөг үү? Тийм ээ, үргэлж биш ч гэсэн. Түүнээс гадна тооцоог бие даан хийхийг зөвлөдөггүй. Иргэн алдаа гаргах эрсдэлтэй.

ӨмнөБайрны борлуулалтын төлбөрийг хэзээ төлөх шаардлагатай вэ? Ихэвчлэн энэ мэдээллийг илгээсэн төлбөрийн захиалгад заасан байдаг. Та аль болох хурдан 3-NDFL хэлбэрээр мэдүүлэг өгөх шаардлагатай болно. Дүрмээр бол орлогыг худалдах, худалдан авалт хийгдсэн дараа жилийн дөрөвдүгээр сарын 30-наас өмнө тайлагнасан байх ёстой.

Үр дүн

Орос дахь татвар нь хүн амын дунд олон асуултыг төрүүлдэг. Нийтлэлд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гүйлгээ хийхдээ татвартай холбоотой бүх тохиолдлыг харуулсан. Дээрх бүх жишээнүүд нь зөвхөн орон сууцанд бус аливаа "үл хөдлөх хөрөнгө"-д хамаатай.

Хуулиар хувь хүний орлогын албан татвараас чөлөөлөх өөр арга бий юу? Үгүй Хэрэв худалдагч орлогын албан татвараа цаг тухайд нь төлөөгүй бол торгууль төлөх шаардлагатай болно. Энэ нь ихэвчлэн Холбооны татварын албанд төлөх өрийн 30% байдаг.