Орон сууцны татварыг хөнгөлөх баримт бичгийн жагсаалт. Орон сууц худалдан авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн хасалт

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орон сууц худалдан авахаасаа өмнө олон иргэд орон сууцны татварыг хөнгөлөх бичиг баримтын жагсаалтыг судалдаг. Энэ нь таныг бүртгүүлэх үйл явцад урьдчилан бэлтгэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь амьдралыг ихээхэн хөнгөвчлөх болно. Гол нь Орос улсад орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө олж авахдаа хүмүүс гүйлгээнд зарцуулсан хөрөнгийн тодорхой хэсгийг буцааж өгөх боломжтой юм. Хамгийн гол нь энэ эсвэл тэр тохиолдолд хэрхэн ажиллахаа мэдэх явдал юм. Баримт бичгийн жагсаалт нь хасалтыг бүртгэхэд асар их үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ нь мөн татварын үл хөдлөх хөрөнгийн буцаан олголтыг хүссэн хүсэлтийн онцлог шинж чанаруудыг бид цаашид судлах шаардлагатай байна. Үнэн хэрэгтээ бүх зүйл анх харахад харагдахаас хамаагүй энгийн.

Тодорхойлолт

Хөрөнгийн суутгал - орон сууц худалдан авсны нөхөн төлбөр. Өөрөөр хэлбэл тухайн иргэн төлсөн орлогын албан татвараасаа зардлынхаа тодорхой хэсгийг нөхөх боломжтой болно.

Мөн та үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах хүсэлт гаргахдаа албан ёсны орлогоосоо орлогын албан татварыг буцаан олголт хэлбэрээр шилжүүлэхээ зогсоож болно. Энэ нь тухайн хүн хасалтыг яг хэрхэн нэхэмжлэхээс хамаарна.

Хөрөнгийн өгөөжийн төрөл

Орон сууцны татварын хөнгөлөлтөд хэрхэн хамрагдах вэ? Одоогийн байдлаар та энэ асуудлыг хэд хэдэн аргаар шийдэж чадна. Гэхдээ эхлээд та тухайн хүн ямар тохиолдолд орон сууц, байшин худалдаж авахад зарцуулсан мөнгөө буцаан авахыг шаардах боломжтой болохыг олж мэдэх хэрэгтэй.

Хөрөнгийн суутгал нь үндсэн болон моргейжийн гэсэн өөр байж болно гэдгийг анхаарах нь зүйтэй. Эхний тохиолдолд орон сууцны шууд худалдан авалтын зардлаас, хоёр дахь тохиолдолд ипотекийн гэрээний дагуу төлсөн хүүгийн төлбөрөөс буцаан олгоно.

Чухал: ипотекийн зээлээр иргэн үндсэн болон хөрөнгийн суутгал хоёуланг нь гаргах боломжтой.

Би хэзээ гаргаж болох вэ

Тухайн хүн зөвхөн тодорхой нөхцлөөр орон сууцны татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой. Байр авсан иргэнд ийм боломж тэр бүр олдохгүй.

Хөрөнгийн буцаан олголтыг авахын тулд та:

• ОХУ-ын иргэн байх;
• албан ёсоор ажилд орох, цалингийн орлогын албан татвар төлөх;
• Өөрийн хөрөнгөөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах хэлцэл хийж, үл хөдлөх хөрөнгөө өөрөө бүртгүүлээрэй.

Дээрх зүйл дээр үндэслэн тэтгэвэр авагч эсвэл ОХУ-ын ажил хийдэггүй иргэн орон сууцны хөнгөлөлт үзүүлэх боломжгүй болно. Үнэндээ энэ нь үнэн биш юм. Нэг үл хамаарах зүйл байна.

Ажилгүй болон тэтгэвэр авагчдад

Жирэмсний болон амаржсаны амралттай албан ёсны ажил эрхлээгүй хүмүүст орон сууцны татварыг хөнгөлөх эрхэсвэл тэтгэвэрт гарсан бол олсон орлогын орлогын албан татварыг төлж дуусгавар болсон өдрөөс хойш гурван жилийн хугацаанд хадгалагдана. Энэ тохиолдолд та 36 сарын дотор орон сууцны нөхөн төлбөр авах хүсэлт гаргах боломжтой.

Ийм нөхцөлд хүн амын орлогын албан татварыг шилжүүлэх гэж байгаа. Өөрөөр хэлбэл, татварын алба өнгөрсөн татварын хугацаанд төлсөн татварыг харгалзан үздэг.

Бизнес эрхлэгчид ба хасалт

Орон сууцны татварыг хөнгөлөх баримт бичгийн жагсаалт нь хэн, хэрхэн бүрдүүлэхээс хамаарч өөр өөр байх болно. Бизнес эрхлэгч орон сууц худалдаж авахдаа мөнгөө буцааж авах боломжтой юу?

Тийм ээ, гэхдээ үргэлж биш. Үүнийг хийхийн тулд бизнес эрхлэгч нь OSNO-ийн дагуу ажиллах ёстой. Энэ тохиолдолд орлогын албан татвар 13 хувь болно. Зөвхөн энэ нөхцөлд хувиараа бизнес эрхлэгч орон сууцны хөнгөлөлт үзүүлэх эрхтэй.

Хаашаа явах вэ

Орон сууцны суутгал авахын тулд та хаанаас тусламж авахаа мэдэх хэрэгтэй. ОХУ-д татварын алба ижил төстэй үйлчилгээг үзүүлдэг. Энэ үйлчилгээ нь суутгал хүссэн өргөдлийг авч хэлэлцэхээс гадна түүнийг олгох эсэхийг шийддэг.

Холбооны татварын албаны оронд та олон үйлдэлт төвд заасан хэлбэрээр өргөдөл гаргаж болно. Энэ тохиолдолд татварын албанд шууд хандсанаас арай урт хугацаанд өргөдлийг авч үзэх болно.

Орос улсад хэсэг хугацаанд ажил олгогчоор дамжуулан орон сууцны хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой болсон. Энэ тохиолдолд иргэн орон сууцны суутгалын дүнгээс авсан орлогодоо хувь хүний орлогын албан татвар төлөхгүй байх боломжтой.

Хэрэгцээ үүсэх үед - Өргөдөл гаргах хугацаа

Би татвараа мэдүүлмээр байнабайр түрээслэх үү? Зөвшөөрөгдсөн үйлчилгээнд хэзээ өргөдөл гаргах вэ?

Хуульд зааснаар та хуанлийн жилийн эцэст орон сууц худалдан авахдаа буцаан олголт авах хүсэлт гаргаж болно. Орон сууц, байшин худалдаж авсан жилийг далд оруулсан болно. Энэ хугацаа дуусах хүртэл суутгал авах хүсэлт гаргах боломжгүй.

Ямар хугацаанд нэхэмжлэх вэ

Орон сууцны татварыг хөнгөлөх баримт бичгийн жагсаалтыг доор үзүүлнэ. Эхлээд та холбогдох үйлчилгээний хүсэлтийн онцлогийг ойлгох хэрэгтэй. Тэдгээр нь тийм ч олон биш.

Би ямар хугацаанд мөнгө нэхэмжилж болох вэ? Хамгийн бага нь - нэг жил, дээд тал нь - гурван жил. 36 сар бол татварын хөнгөлөлтийн хөөн хэлэлцэх хугацаа юм. Холбогдох хугацаа дуусмагц тухайн иргэн холбогдох гүйлгээний буцаан олголтыг олгох боломжгүй болно.

Заавар - Холбооны татварын албанд суутгал авах хүсэлт гаргах

Орон сууцны татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн бүрдүүлэх вэ? Энэ нь тухайн хүн яг хаана тусламж хүсэхээс хамаарна. Хамгийн нийтлэг тохиолдлоос эхэлцгээе - Холбооны татварын албанд өргөдөл гаргах. Доорх заавар нь MFC-д суутгал авах хүсэлт гаргасан хүмүүст тохиромжтой.

Үүний дизайны гарын авлага дараах байдалтай байна:

1. Цаашдын үйл ажиллагаанд шаардлагатай бичиг баримтын багцыг бэлтгэ. Энэ нь амьдралын нөхцөл байдлаас өөрчлөгддөг.
2. Анкет бөглөнө үү. Эрх бүхий байгууллагаас урьдчилан авч болно.
3. Холбооны татварын албанд бүртгүүлэх эсвэл MFC-д өргөдөл гаргаж, өргөдөл гарганаурьдчилан бэлтгэсэн гэрчилгээ.
4. Эрх бүхий байгууллагаас хариу хүлээнэ үү. Иргэн тодорхой нөхцөлд суутгал авахаас татгалзаж болно.

Хэрэв өргөдөл гаргагч хүсэлтэд эерэг хариу өгсөн бол урьдчилж заасан банкны дансанд мөнгө орох хүртэл хүлээх хэрэгтэй. Байрны төлбөрт бэлэн мөнгөний хасалт байхгүй.

Гарын авлага - Ажил олгогчийн суутгал

Хүсвэл татвар төлөгч нь судалж буй үйлчилгээгээ ажил олгогчдоо гаргаж болно. Энэ үйл явц нь цаасны ажил багатай дагалддаг. Хамгийн гол нь ийм нөхцөлд хэрхэн ажиллахаа мэдэх явдал юм.

Одоогийн байдлаар татвар төлөгч нь ажил олгогчоор дамжуулан орон сууц худалдан авахдаа суутгал авах хүсэлт гаргахын тулд:

1. Суутгал авах эрхийг харуулсан гэрчилгээ бэлтгэх.
2. Тогтоосон маягтын анкет үүсгэж бөглөнө үү.
3. Тохирох хүсэлт болон урьдчилан бэлтгэсэн бичиг баримтын хамт ажил олгогчид хандана уу.

Тайлсан үйлдлүүдэд хэцүү зүйл байхгүй. Хэрэв бүх зүйл зөв хийгдсэн бол доод албан тушаалтанд суутгал авах өргөдөл гаргасны дараа олгосон анхны цалингаас эхлэн тодорхой хэмжээний орлогын албан татвар төлөхийг зогсоож эхэлнэ.

Хэр ихийг буцааж өгөх вэ

Орон сууцны татварыг хөнгөлөх баримт бичгийн жагсаалтыг судалж үзэхэд тухайн хүн тодорхой нөхцөл байдалд хэр их мөнгө буцааж өгөхийг ойлгох ёстой. Хуулиараа гүйлгээний үнийн дүнгийн 13 хувийг хасч тооцдог ч тодорхой зүйл бийхязгаарлалт.

Жишээ нь тухайн хүн тухайн татварын хугацаанд орлогын албан татвар хэлбэрээр төлж байснаас илүү мөнгө нэхэмжлэх боломжгүй. Мөн та:-с дээш дүнг буцаах боломжгүй.

• 260,000 рубль - үндсэн суутгалд;
• 390,000 рубль - ипотекийн зээлийн суутгалд.

Эдгээр хязгаарлалтыг санаснаар татвар төлөгч орон сууц худалдан авахдаа хэзээ буцаан олголт авах эрхтэй, хэзээ бол болохгүйг ойлгох боломжтой болно. Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн суутгалын тодорхой хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнээс хамаарна.

Гол баримт бичиг

Хэрэв иргэн үл хөдлөх хөрөнгөө олгосон мөнгөө буцаан авах эрхтэй гэдгээ ойлгосон бол орон сууцны татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичгийн жагсаалтыг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Урьдчилан бэлтгэсэн гэрчилгээгүйгээр даалгаврыг даван туулах боломжгүй болно.

Өмнө дурьдсанчлан баримт бичгийн тодорхой жагсаалт нь хэн, ямар нөхцөлд буцаан олголт авах хүсэлт гаргахаас хамаарна. Үндсэн мэдээллээс эхэлцгээе.

Тэднийг дурдах нь заншилтай:

• ID.
• Эх мэдүүлэг 3-NDFL.
• USRN мэдэгдэл.
• Татвар төлөгчийн гүйлгээнд зарцуулсан зардлыг баталгаажуулсан чек, баримт.
• Тогтоосон маягтын урьдчилан бөглөсөн өргөдөл.

Та мөн 2-хувь хүний орлогын албан татвар, худалдах, моргежийн гэрээ хэлбэрээр гэрчилгээ өгөх шаардлагатай. Та энэ бүхэнгүйгээр хийж чадахгүй.

Ипотекийн зээлийн суутгалд

Ипотекийн зээлийн хүүнд орон сууцны хөнгөлөлт үзүүлэхэд юу шаардлагатай вэ? Нэмэх шаардлагатай болноӨмнө нь заасан баримт бичгийн багц:

• ипотекийн зээлийн төлбөрийн хуваарь;
• зээлд мөнгө шилжүүлснийг баталгаажуулсан баримт;
• тогтоосон маягтын банкны хуулга.

Та дээрх бүх гэрчилгээг зөвхөн эх хувь хэлбэрээр бэлтгэх шаардлагатай. Тэдний хуулбар ямар ч үнэ цэнэгүй бөгөөд хууль ёсны үнэ цэнэгүй.

Гэр бүл байвал

Татвар төлөгч нь гэр бүлтэй бол орон сууцны татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичгийн жагсаалтад дүрмээр бол хэд хэдэн нэмэлт мэдээллийг тусгасан болно. Тэдгээргүйгээр санхүүжилт олгохыг үгүйсгэдэг. Энэ шийдвэрийг бүрэн хууль ёсны гэж үзнэ.

Одоогоор гэр бүлтэй хүн татварын хөнгөлөлт эдлэхдээ: бэлтгэх ёстой.

• гэрлэлтийн гэрчилгээ эсвэл түүнийг цуцлах;
• насанд хүрээгүй хүүхдийн төрсний болон үрчлэгдсэний гэрчилгээ.

Мөн суутгал авах өргөдөлдөө эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хэрхэн хуваарилахыг зааж өгөхийг зөвлөж байна. Ихэвчлэн нэг эсвэл өөр эхнэр, нөхөр хоёрын дансанд мөнгийг шилжүүлдэг. Гэхдээ хэрэв хүсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд мөнгө тарааж болно.

Ажил олгогчийн тусламж

Хэрэв хүн ажил олгогчдоо орон сууцны хөнгөлөлт эдлүүлэхээр шийдсэн бол энэ үйл явцад бэлтгэхэд илүү хялбар байх болно. Орон сууц худалдах гэрээ, паспорт, өргөдөл зэргийг татвар төлөгчөөс өгөх ёстой. Гүйлгээний зардлыг харуулсан баримтад мөн адил хамаарна.

Энэ тохиолдолд би ажил олгогчдоо 2 хүний орлогын албан татварын гэрчилгээ өгөх шаардлагатай юу? ҮгүйОрлогын мэдээлэл нь ихэвчлэн ажил олгогч бүрт байдаг. Тэр өөрөө холбогдох мэдээллийг шалгах болно.

Та хэдэн удаа шаардах боломжтой

Зарим нь таныг гэрийн татварын хөнгөлөлтөө хэр олон удаа нэхэмжилж болохыг гайхаж байна. Ийм асуултад хариулахад хэцүү.

Ямар нэгэн зүйл бол иргэн орон сууцныхаа суутгалыг хязгааргүй олон удаа нэхэмжилж болно. Бүр тодруулбал, буцаасан хөрөнгийн өмнө заасан хязгаарлалт дуусах хүртэл.

Хэрэв хүн ажлаас халагдсанаас хойш 3-аас дээш жил өнгөрсөн бол тухайн иргэн суутгал авах эрхээ түр алдана. Орлогын 13 хувьтай тэнцэх хэмжээний орлогын албан татвар төлж эхэлснээс хойш дахин үргэлжилнэ.

Хянах хугацаа

Орон сууцны татварыг хөнгөлөх баримт бичгийн жагсаалтыг гаргав. Одоо үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа өгсөн хөрөнгийн тодорхой хэсгийг яаж авах боломжтой болох нь тодорхой боллоо. Гэхдээ тухайн хүнд төлөх ёстой мөнгөө хэр хурдан төлөх вэ?

Холбооны татварын алба эсвэл MFC-д суутгал авах хүсэлт гаргасан тохиолдолд та 4-5 сар хүлээх хэрэгтэй болно. Эдгээрээс өргөдлийг 2.5 сар хүртэл авч үзнэ. Банкнаас өргөдөл гаргагчид мөнгө шилжүүлэхэд ойролцоогоор ижил хэмжээний мөнгө зарцуулагдана.

Хэрэв татвар төлөгч ажил олгогчид суутгал авах хүсэлт гаргасан бол тогтоосон маягтын дагуу өргөдөл гаргасны дараа гаргасан анхны цалингаа хүлээх хэрэгтэй.

Татгалзсан бол

Өмнө дурьдсанчлан өргөдөл гаргагч нь орон сууцны хөнгөлөлт үзүүлэхээс татгалзаж болно. Цаашдын арга хэмжээ нь санхүүжилт олгохоос татгалзсан шалтгаанаас шууд хамаарна.

Хүн авчираагүй болБаримт бичгийн иж бүрэн багц эсвэл хүчингүй гэрчилгээ олгосон тохиолдолд нэг сарын дотор дутуу "бичиг баримт" -ыг шилжүүлэх боломжтой. Дахин өргөдөл гаргах шаардлагагүй.

Заримдаа та хасалтаас татгалзсаныг хүлээн зөвшөөрөх хэрэгтэй болдог. Энэ нь ихэвчлэн тухайн иргэн даалгавраа хэрэгжүүлэх эрхгүй үед тохиолддог. Жишээлбэл, буцаан олголтын тогтоосон хязгаар дууссан эсвэл орлогын албан татварыг удаан хугацаанд төлөөгүй.

Дүгнэлт

Бид орон сууцны хөнгөлөлтийг хэрхэн зөв гаргахаа олж мэдсэн. Үнэндээ зөв бэлтгэл хийснээр хүссэн үр дүнд хүрэх нь тийм ч хэцүү биш юм. Хэрэв тухайн хүн нэг жилийн хугацаанд буцаан авах хүсэлт гаргасан бол эрх бүхий байгууллагад сүүлийн жилийн орлогын гэрчилгээг авчирна.

Хэрэв боломжит өргөдөл гаргагч орон сууцны хөнгөлөлт үзүүлэхэд хүндрэлтэй байгаа бол хувийн зуучлагч компаниудаас тусламж хүсч болно. Төлбөрийн хувьд ийм байгууллагууд суутгалын баримт бичгийг бэлтгэж, мэдүүлэг бөглөж, тогтоосон маягтын өргөдлийг эрх бүхий байгууллагад гаргаж өгдөг. Практикт ийм тохиолдол тийм ч их тохиолддоггүй нь үнэн.