Залуу гэр бүлд зориулсан зээл: онцлог, нөхцөл, тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Шинэ гэрлэсэн хүмүүс орон сууцаа шууд худалдаж авах нь ховор. Ихэвчлэн энэ хугацаанд амьдрал, хайрлагчид бусад асуудлуудаас хамаагүй илүү байдаг. Гэсэн хэдий ч хэн ч эцэг эхтэйгээ эсвэл түрээсийн байранд амьдрахыг хүсдэггүй. Үүнээс гадна байнга өсөн нэмэгдэж буй зардал, улс орны эдийн засгийн нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх нь зүйтэй. Үүний цаана өндөр хүүтэй зээл авахаас олон хүн эмээдэг. Хэрэв гэр бүлээ нөхөхөөр төлөвлөж байгаа бол өөрийн гэсэн орон сууц асар их мөрөөдөл болно.

Гэсэн хэдий ч өнөөдөр гарах гарц байна. Залуу гэр бүл хөтөлбөр гэж байдаг. Энэ төрлийн ипотекийн зээл нь илүү таатай нөхцөлтэй бөгөөд энэ нь ихэнх шинээр гэрлэсэн хүмүүст боломжийн болгодог. Ийм зээлийг 35-аас доош насны ОХУ-ын иргэд авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч тэд тодорхой нөхцлийг хангасан байх ёстой. Залуу гэр бүлд зориулж орон сууц худалдан авах зээл авах онцлогуудыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Хөтөлбөрт хэн хандах боломжтой

Энэ төрлийн зээл нь бүх мөнгө нь орон сууц худалдан авахад зарцуулагдсан тохиолдолд тодорхой ангиллын гэр бүл улсаас зээл авах боломжтой гэсэн үг юм. Ерөнхийдөө,Холбооны хөтөлбөр нь зөвхөн орон сууцны зээлээ төлөхөд зориулагдах ёстой нэг удаагийн татаас юм.

Хэрэв бид "Залуу гэр бүл" ипотекийн зээлд хэн хамрагдах талаар ярих юм бол та хэд хэдэн чухал нөхцөлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй:

• 35-аас доош насны хүмүүс татаас авна гэдэгт найдаж болно. Гэсэн хэдий ч эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь арай том, нөгөө нь эсрэгээрээ залуу (жишээлбэл, эхнэр нь 37, эхнэр нь 32 настай) бол түншүүд мөнгө авах эрхтэй хэвээр байна.
• Шинээр гэрлэсэн хүмүүс албан ёсоор бүртгүүлсэн байх ёстой. Гэсэн хэдий ч эхнэр, нөхөр бүр хэдэн удаа гэрлэж байсан нь хамаагүй. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нас барсан бол орлого нь шаардлагатай шимтгэлээ төлөх боломжтой бол өрх толгойлсон ээж ч гэсэн моргейжийн зээлд хамрагдах боломжтой. Хэрэв хайрлагчид зөвхөн хамт амьдардаг (хэчнээн удаан байсан ч хамаагүй) гэхдээ албан ёсоор бүртгүүлээгүй бол энэ хөтөлбөр тэдэнд боломжгүй.
• Түншүүд амьдрах нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай байгаа хот, суурин газрынхаа захиргааны байгууллагад бүртгүүлсэн байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, эхнэр, нөхөр нь орон сууцгүй тохиолдолд татаас авах хүсэлт гаргаж болно.

Залуу гэр бүлийн зээлийн үндсэн нөхцөл

Мэдээж төрөөс шинээр гэрлэсэн хүмүүсийн орон сууцны нөхцөл байдлыг сайжруулахад туслахыг хичээж байгаа. Гэсэн хэдий ч зээлдэгчид холбооны орон сууцны зээлийн хөнгөлөлтийн хөтөлбөрт хамрагдахын тулд тодорхой алхмуудыг хийх ёстой.

Юуны өмнө та ипотекийн зээлийн эхний төлбөрийг төлөх ёстой. Шинээр гэрлэсэн болхүүхэд байхгүй бол энэ нь худалдан авсан орон сууцны нийт зардлын 20% байна. Хайртай хүмүүс аль хэдийн хүүхэдтэй болсон тохиолдолд та дор хаяж 15% төлөх шаардлагатай.

Нэмэлт баримт бичиг, шимтгэл

Зээлдэгчдийн орлогыг мөн баталгаажуулах шаардлагатай. Энэ нь эхнэр, нөхөр хоёрын нийлмэл орлогыг харгалзан үздэг. Ипотекийн зээлийг сар бүр төлсний дараа шинээр гэрлэсэн хүмүүст мөнгөнийхөө 40-өөс доошгүй хувь, хэрэв хүүхэдтэй бол түүнээс дээш үлдэж байх ёстой.

Түүгээр ч зогсохгүй залуу гэр бүлд зориулсан орон сууцны зээлд даатгал шаардлагатай байдаг бөгөөд энэ нь зөвхөн зээлдэгч төдийгүй сонгосон орон сууцыг өөрөө хамрах ёстой. Дүрмээр бол гэрээний хугацаа 12 сар байна. Үүний дараа даатгалаа шинэчлэх ёстой. Шинээр гэрлэсэн хосууд энэ болзлыг биелүүлээгүй тохиолдолд зээлийн хүү нэмэгдэнэ.

Ипотекийн зээлийн онцлог

Залуу гэр бүлд зориулсан зээл нь стандарт хөтөлбөрөөс зөвхөн хүүгийн хэмжээгээр ялгаатай гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Энэ нь өр барагдуулах хүртэл ипотекийн зээлээр авсан орон сууц банкны өмч болно гэсэн үг. Үүний дагуу орон сууц худалдах, солих боломжгүй.

Ихэнх санхүүгийн байгууллагад өрийг хугацаанаас нь өмнө төлөх боломжтой гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Үүний зэрэгцээ шинээр гэрлэсэн хүмүүст торгууль ногдуулдаггүй. Нэмэлт хязгаарлалт байхгүй.

Залуу гэр бүлд орон сууц худалдан авах зээлд хамрагдах үед бүх эхнэр, нөхөр урьдчилгаа төлбөрөө төлж чадахгүй. Энэ тохиолдолд үүнийг зөвшөөрдөгэх капиталыг ашиглах. Энэ дүн нь ихэвчлэн урьдчилгаа төлбөрт төдийгүй зээлийн зарим хэсгийг төлөхөд хангалттай байдаг. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн эхнэр, нөхөр хоёрын хүүхдүүд орон сууцны нэг хувийг эзэмшдэг гэсэн бичиг баримтыг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.

Залуу гэр бүлд зориулсан зээл сонгохдоо аль банкинд хандахаа мэдэхгүй тулгардаг. Өнөөдөр бүх банк ийм үйлчилгээ үзүүлдэггүй. Сбербанк нь хамгийн найдвартай гэж тооцогддог. Энэ санхүүгийн байгууллагын нөхцөл байдлын талаар илүү ихийг мэдэх нь зүйтэй юм.

Сбербанкны шаардлага

Энэ байгууллагад өргөдөл гаргахдаа зээлийн нэлээд таатай нөхцөлтэй гэж үздэг. Энэ тохиолдолд ипотекийн зээлийн хүү 12.5% байх болно. Энэ тохиолдолд зээлийг 30 жилийн хугацаатай олгодог. Гэхдээ худалдан авагчид худалдаж авсан эд хөрөнгөө даатгалд хамруулах ёстой. Анхны шимтгэл нь 20% байх боловч банк жирэмсний капиталыг ашиглахыг зөвшөөрдөг (гэр бүл хоёроос дээш хүүхэдтэй бол).

Зээл олгохын давуу тал

Хэрэв бид Сбербанк дахь "Залуу гэр бүл" зээлийн ашиг тусын талаар ярих юм бол энэ тохиолдолд зээлдэгчид орлогоо баталгаажуулахгүй байж магадгүй юм. Гэхдээ энэ нь батлан даагч байгаа тохиолдолд л боломжтой юм. Тэд залуу хосын дотны найзууд эсвэл хамаатан садан байж болно.

Мөн тохиолдлын 95% нь боломжит зээлдэгчийг зөвшөөрсөн гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Бүрэн бус бичиг баримт цуглуулсан эсвэл зээлийн үндсэн нөхцөл хангаагүй тохиолдолд татгалзах боломжтой.

Мэдэхэд таатай байна

Шаардлагатай болзалуу гэр бүлд хөнгөлөлттэй зээл олгосон бол эхнэр, нөхөр нь төлбөрөө хойшлуулахыг хүсч болно. Дүрмээр бол банк таван жилийн хугацаатай ийм боломжийг олгодог. Үүнийг хийхийн тулд та банкны салбартай холбоо барьж, шинээр гэрлэсэн хосууд яагаад өр төлбөрөө түр хугацаанд биелүүлэх боломжгүй болсон шалтгааныг бичгээр бичнэ үү.

Жишээ нь эхнэр/нөхөр нь жирэмсэн болсон, гэр бүлийн гишүүн ажлаа алдсан, хүнд өвчин туссан байж болно.

Мөн зээлдэгчид татварын албатай холбогдож, татварын хөнгөлөлтийг буцаан авах хүсэлт гаргах боломжтой. Энэ тохиолдолд 250 мянган рубль авах боломж бий.

Шүүмж

Хэрэв бид зээлдэгчдийн өөрсдийнх нь санаа бодлыг ярих юм бол залуу гэр бүлд зориулсан ийм зээл нь шинээр гэрлэсэн хүмүүст үнэхээр ноцтой тусламж гэдгийг хүн бүр тэмдэглэдэг. Нэг талаараа 25-30 жилийн хугацаатай зээл гэдэг нэлээд аюултай ажил юм шиг санагддаг. Гэхдээ ажилгүй болсон тохиолдолд хойшлуулах боломж бий. Энэ нь зээлдэгчдэд санхүүгийн хувьд илүү найдвартай мэт санагддаг.

Зарим нь шууд зээл авах боломжгүй байсан гэсэн. Дүрмээр бол энэ нь буруу угсарсан баримт бичгийн багцаас болж тохиолддог. Гэтэл дахин хүсэлт гаргахад бараг бүх хүн зээл авч чадсан. Тиймээс ийм процедурын бүх нарийн ширийн зүйлийг мэдэх нь чухал юм.

Сбербанкнаас зээл хүсэх онцлог

Хэрэв бид залуу гэр бүлд зориулсан зээлийн тухай ярьж байгаа бол энэ тохиолдолд стандартын адил баримт бичгийн багцыг өгдөг.ипотекийн зээл. Ерөнхийдөө ялгаа нь зөвхөн илүү төлөлт болон урьдчилгаа төлбөрт л байгаа юм.

Шинээр гэрлэсэн хүмүүс орон сууц барих, худалдан авах санхүүжилт авахын тулд:

• Зээл авах өргөдлийн маягтыг бөглөж, банкны салбарт өгнө үү.
• Санхүүгийн байгууллага санхүүжилт олгох шийдвэр гартал хэд хоног хүлээнэ үү.
• Худалдан авч байгаа болон баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн бүх бичиг баримтыг банкинд ирүүлнэ үү.
• Зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах. Үүний зэрэгцээ тухайн банкны үйлчлүүлэгчид мөнгө шилжүүлэх данс нээгдэнэ.
• Өмчлөлийг бүртгүүлэх. Үүнийг хийхийн тулд та Rosreestr-тэй холбогдох эсвэл банкны салбараар дамжуулан цахим бүртгэл хийх шаардлагатай.
• Хөрөнгө даатгал хийх, ипотекийн гэрээ эсвэл моргейжийн гэрээ байгуулах.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай

Залуу гэр бүлд орон сууц барих, худалдан авах зээлд хамрагдахын тулд та стандарт баримт бичгийн багц бүрдүүлэх шаардлагатай:

• Батлан даагчийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг (хэрэв байгаа бол) харуулсан эхнэр, нөхөрийн мэдэгдэл.
• Хамтран зээлдэгчийн паспортын хуулбар.
• Эхнэр, нөхөр хоёрын орлогыг баталгаажуулсан 2 хувь хүний орлогын албан татварын гэрчилгээ (хэрэв батлан даагч байгаа бол зөвхөн төлбөрийн чадвараа баталгаажуулах ёстой) болон хөдөлмөрийн дэвтэр.
• Албан ёсны гэрлэлт болон хүүхэд байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Өргөдлийг хянан үзсэний дараа банкны ажилтан хүсэлт гаргаж болнонэмэлт баримт бичиг. Жишээлбэл, хэрэв бид баригдаж буй байшингийн тухай ярьж байгаа бол санхүүгийн байгууллага бүх орон сууцыг хугацаанд нь ашиглалтад оруулах, бусад нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Гэрлэгчид одоо байгаа орон сууцаа зээлээр ашиглахыг хүсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь өмчлөгч мөн болохыг баталгаажуулах шаардлагатай.

Залуу гэр бүлийг төрөөс дэмжих өөр аргууд

Ипотекийн зээл нь зээлийн илүү төлөлтийг бууруулах цорын ганц арга зам биш юм. Жишээлбэл, 2018 оны жирэмсний капиталын хэмжээ 453 мянган рубль байна. Энэ бүгдийг ипотекийн зээлийг хэсэгчлэн төлөхөд ашиглаж болно. Энэ хөтөлбөр нь 2020 он хүртэл хүчинтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлүүд нэмэлт санхүүжилт авах боломжтой.

Мөн хүүхэд төрөхөд 15 мянган рублийн нэг удаагийн тэтгэмж олгодог. Гэсэн хэдий ч ийм "тусламж" нь хүүхэд төрснөөс хойш 6 сараас хэтрэхгүй байх ёстой.

Засаг даргын татаас бас бий. Нэг ба түүнээс дээш хүүхэдтэй, 30-аас доош насны гэр бүлтэй хүмүүс хамрагдах боломжтой. Төлбөрийн хэмжээ нь шинээр гэрлэсэн хүмүүсийн амьдарч буй бүс нутгаас хамаарна. Иймд дүн нь ихээхэн ялгаатай байж болно.

Үүнээс гадна та бүсийн төлбөрийг гаргахыг оролдож болно. Дүрмээр бол энэ нь нэг удаагийн тэтгэмж юм. Ийм төлбөрийн яг хэмжээ нь залуу эхнэр, нөхөр хоёрын амьдардаг бүс нутгаас хамаарна.

Үүнээс гадна "Өнөр бүл" гэсэн нэвтрүүлэгт анхаарлаа хандуулаарай. Энэ тохиолдолд шинээр гэрлэсэн хүмүүсдор хаяж 18 нас хүрээгүй гурван хүүхэдтэй бол төрийн тусламжид найдаж болно. Ийм хөтөлбөрт мөн ипотекийн зээлийн төлбөрийн тодорхой хэсгийг төлөхийн тулд хөрөнгийг ашиглах зэрэг орно. Нэмж дурдахад шинээр гэрлэсэн хүмүүс зарим татвараас чөлөөлөгдөж болно.