Өдөрт орон сууц түрээслэх нь ашигтай юу: давуу болон сул талууд, хаанаас эхлэх вэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгөтэй олон хүмүүс байр түрээсэлж орлоготой болох талаар бодож байна. Байрыг өдрийн болон удаан хугацаагаар түрээслэх боломжтой. Ихэнхдээ нэг өдөр эсвэл хэдэн өдрийн турш орон сууц өгөхийг сонгодог. Өдрийн цагаар байр түрээслэх нь ашигтай юу? Энэ төрлийн орлого нь давуу болон сул талуудтай. Хэрэв та үйл ажиллагаагаа албажуулж, орон сууцаа зөв бэлдэж, зохих аргын тусламжтайгаар түрээслэгч олох юм бол ашиг олоход асуудал гарахгүй.

Оршин суугчдын сонирхлыг татдаг орон сууц юу вэ?

Хотод хэд хонохоор ирсэн иргэд богино хугацаанд түрээслэх орон сууцанд анхаарлаа хандуулдаг. Ингэхийн тулд “Түрээсийн байр түрээслүүлнэ” гэсэн зарыг хардаг. Ирээдүйн оршин суугчдын хувьд орон сууцны сонирхол татахуйц байдал нь нэгэн зэрэг хэд хэдэн давуу талтай:

• орон сууцны үнэ нь зочид буудлын өрөө ашиглахаас хамаагүй бага;
• боломжтойхотын бараг аль ч хэсэгт байр олох боломжтой тул зөв газрын хажууд байр түрээслүүлнэ;
• орон сууц нь үргэлж тусдаа угаалгын өрөө, гал тогооны өрөөтэй тул оршин суугчид хоол хийх боломжтой байдаг тул нийтийн хоолны газруудаар зочлоход мөнгөө хэмнэдэг;
• Иргэд өдөр тутмынхаа хэв маягийг өөрсдөө хийдэг тул ямар ч зочид буудлын ажиллах цагаас хамаардаггүй.

Дээрх онцлогоос шалтгаалан олон хүн зочид буудлын өрөө биш орон сууцыг сонирхож байна.

Эзэмшигчдийн ашиг тус

Түрээсийн орон сууцтай холбоотой бизнес эрхлэх хүсэлтэй олон хүмүүс байр түрээслэх нь зүйтэй эсэх талаар боддог. Энэ процесс нь олон давуу талтай бөгөөд үүнд:

• хэрэв орон сууц нь томоохон эсвэл амралтын хотод байрладаг бол үйлчлүүлэгчид байнга бэлэн байдаг гэдэгт итгэлтэй байж болно;
• томоохон бүс нутагт нэг өдрийн орон сууцны өртөг өндөр байдаг тул ийм үйл ажиллагаанаас олох ашиг нь ихэвчлэн 90 мянган рубль хүрдэг, гэхдээ орон сууц хэсэгчлэн амьдардаг бол 20 мянган рубль хүртэл буурч болно;
• Амралтын өдөр эсвэл амралтын өдрүүдээр түрээсийн төлбөрөө нэмснээр нэмэлт орлого авчирдаг ч хэд хоногоор байр түрээслэх хүсэлтэй жуулчид үргэлж байх болно;
• хэрэв орон сууц зарах гэж байгаа бол энэ орлого олох нь оновчтой бөгөөд ингэснээр сул зогсохгүй байхын тулд оршин суугчдад өгөхийг зөвлөж байна.өдөр бүр;
• Түрээслэгчдээс авсан мөнгө нь иргэний орлогыг нэмэгдүүлээд зогсохгүй нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, засвар хийх, бусад их хэмжээний зардлыг даван туулах боломжийг олгодог;
• шаардлагатай бол өөр зориулалтаар орон сууц шаардлагатай бол хүссэн үедээ ажиллахаас татгалзаж болно, гэхдээ аль хэдийн урт хугацааны түрээсийн гэрээ байгуулсан түрээслэгчид байгаа бол бараг үргэлж тодорхой бэрхшээл тулгардаг. хөөгдөж.

Дээрх эерэг үзүүлэлтүүдийн тусламжтайгаар та байр түрээслэх нь ашигтай эсэхийг хялбархан ойлгож чадна.

Бизнесийн сул тал

Орон сууцыг нэг хоног, хэд хоногоор түрээслүүлнэ гэдэг сөрөг тал ч бий. Үүнд:

• түрээслэгч нь шударга бус эсвэл луйварчин болж хувирах, улмаар эд хөрөнгө хулгайлах, орон сууцыг сүйтгэх магадлал үргэлж байдаг;
• объектыг хүргэхэд ихэвчлэн асуудал гардаг тул хэдэн өдрийн турш орон сууц хоосон байж болох бөгөөд энэ нь орлого мэдэгдэхүйц буурахад хүргэдэг;
• оршин суугчид ихэвчлэн хэрүүл маргаан эсвэл хууль бус авир гаргадаг тул хөршүүдтэйгээ цагдаа дууддаг тул хууль сахиулах байгууллагатай зөрчилддөг.

Байр түрээслэх нь ашигтай юу? Ийм үйл ажиллагаа нь үгүйсгэх аргагүй олон давуу талтай хэдий ч зөвшөөрөлгүй хүмүүст орон сууц өгөхөөс өмнө зарим нэг сул талуудыг санаж байх хэрэгтэй.

Зөв хандлагаүйл ажиллагаа

Орон сууц хүргэхдээ зөв хандвал янз бүрийн эрсдэлийг багасгаж, ашгийг нэмэгдүүлэх боломжтой. Хэрхэн өдрийн цагаар байр түрээслэх вэ? Үүний тулд дараах зөвлөмж, дүрмийг харгалзан үзнэ:

• түрээслэгчидтэй албан ёсны бичгээр гэрээ байгуулах шаардлагатай бөгөөд энэ нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах дүрмийг жагсаасан бөгөөд тэдгээрийн зөрчлийн хариуцлагыг тусгасан болно;
• Иргэдийг шилжүүлэх явцад орон сууцны бүх үзүүлэлт, техникийн байдал, одоо байгаа тавилга, сантехникийн байдал болон бусад чухал баримтуудыг тусгасан хүлээн авах, шилжүүлэх акт үүсдэг. Түрээслэгчид нүүхээр шийдсэний дараа шалгасан;
• түрээсийн яг тодорхой хэмжээ болон тухайн үл хөдлөх хөрөнгө нь тодорхой үйлчлүүлэгчид байх хугацааг заасан.

Ийм үйлдэл нь зарим асуудлаас зайлсхийх болно. Шаардлагатай бол түрээслэгчийг шалгах эсвэл хөршүүдтэйгээ зөрчилдсөн тохиолдолд яаралтай очихын тулд энэ байрны ойролцоо амьдрахыг зөвлөж байна.

Хэрхэн дээд хэмжээний мөнгө олох вэ?

Өдөрт байр түрээслэх боломжтой юу? Түрээслэгчид болон эд хөрөнгийн өмчлөгчийн хоорондын харилцааг албан ёсны болгосон тохиолдолд л энэ үйл ажиллагааг зөвшөөрнө. Тиймээс орон сууцны эзэн Холбооны татварын албанд бүртгүүлэх ёстой. Үүний тулд хувиараа бизнес эрхлэгчийг сонгох нь чухал бөгөөд хялбаршуулсан татварын систем буюу UTII нь татварын дэглэмийн хувьд хамгийн тохиромжтой.

Үйл ажиллагаа нь аль болох их мөнгө авчрахын тулд дараах зөвлөмжийг харгалзан үзнэ:

• үр дүнтэй сурталчилгааны кампанит ажил хийгдэж байгаа бөгөөд үүнд зориулж янз бүрийн зарын сайтууд эсвэл үнэгүй хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр "Би зуучлагчгүй байр түрээслүүлнэ" гэсэн зар сурталчилгаа явуулж байна;
• Түрээсийн үнийг орон сууцны байршил, одоо байгаа засвар, дэд бүтцийн хөгжил, сайн зогсоол болон бусад үзүүлэлтээс хамааруулан сонгоно;
• үнийг тогтоохдоо зах зээл дээрх ижил төстэй объектуудын өртөгт анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй;
• ажил эхлэхийн өмнө өндөр чанартай, үзэмжтэй засвар хийхийг зөвлөж байна;
• орон сууцанд олон тооны тавилга, цахилгаан хэрэгсэл суурилуулахыг зөвлөж байна, тиймээс угаалгын машин, богино долгионы зуух, хөргөгч заавал байх ёстой;
• сантехникийн төхөөрөмжийн гадаад төрх төгс байх ёстой.

Нийгмийн сүлжээн дээр тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх боломжтой тусдаа бүлэг үүсгэхийг зөвлөж байна. Энэ тохиолдолд график нь энэ бүлэгт шууд харагдах бөгөөд боломжит түрээслэгчдэд эзэмшигчтэй гэрээ байгуулах боломжийг олгоно.

Ямар орон сууц эрэлттэй байна?

Өдрийн цагаар байр түрээслэх нь ашигтай юу гэж олон үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд гайхаж байна. Интернет дэх форумууд нь шууд түрээслэгч, түрээслэгчдээс хамгийн хэрэгтэй мэдээллийг авах боломжийг олгодог. Байгаа мэдээлэлд үндэслэн аль орон сууц эрэлт ихтэй байгааг ойлгох боломжтой. Үүнд:

• нэг өрөө байр түрээслэх нь хамгийн ашигтай, гэхдээ ихэвчлэнТүрээслэгчид мөн хоёр өрөө байр шаарддаг;
• Интернетийн олон сайтууд дээр зар сурталчилгаа үлдээх шаардлагатай бөгөөд текстийг олон тооны гэрэл зургаар заавал бөглөх ёстой бөгөөд ингэснээр түрээслэгчид нэг өдөр эсвэл хэдэн өдөр ямар нөхцөлд ажиллахаа мэдэх боломжтой болно;
• өндөр чанартай цэвэрлэгээнд маш их анхаарал хандуулдаг, учир нь зочид орон сууцанд тав тухтай, тохь тухтай байвал тэд найз нөхөд эсвэл интернетэд байгаа бусад хүмүүст зөвлөгөө өгөх болно;
• тансаг зэрэглэлийн орон сууц эрэлттэй байгаа ч засвар үйлчилгээний зардал өндөр учраас түрээс нь тийм ч ашиггүй гэж тооцогддог.

Олон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид агентлагаар дамжуулан өдрийн цагаар байр түрээслэхийг илүүд үздэг. Энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгч олоход цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргах шаардлагагүй, харин ашгийн тодорхой хэсгийг заавал зуучлагч руу шилжүүлдэг.

Орон сууцны шаардлага юу вэ?

Москвад байр түрээслэх нь ашигтай юу? Аль ч хотод ийм үйл ажиллагаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн орон сууцанд тавигдах зарим шаардлагыг харгалзан үзвэл үнэхээр өндөр орлого авчирдаг. Үүнд:

• байгууламж нь олон тооны ариун цэврийн стандартыг дагаж мөрдөх ёстой тул чанартай засварыг урьдчилан хийдэг;
• орон сууцанд орон сууцанд тав тухтай амьдрах боломжтой янз бүрийн элементүүдийг худалдан авах шаардлагатай бөгөөд үүнд цахилгаан хэрэгсэл, тавилга, сантехникийн хэрэгсэл болон бусад элементүүдийг суурилуулах;
• зар сурталчилгаа үүсгэх үедЭнэ сонголт нь тэдний шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг түрээслэгчид нэн даруй үнэлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ, өрөөнүүдийн тоо, тавилгын талаарх мэдээлэл шаардлагатай;
• хэрэв орон сууцны нөхцөл байдал муу байгаа тул ашиглалт нь иргэдэд аюул учруулж болзошгүй бол түрээслэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн ийм шинж чанарыг харгалзан үзэхийн тулд эдгээр баримтуудыг хүлээн авах гэрчилгээнд заавал зааж өгөх болно;
• баримт бичгийн дагуу шилжүүлсэн объектыг орон сууцны байранд оруулах ёстой.

Ашиглалтын өрөө, төрөл бүрийн подвал, хөдөө орон сууцаар төлөөлүүлсэн орон сууц түрээслэхийг хориглоно. Нэмж дурдахад баривчлагдсан болон яаралтай тусламжийн байрыг эдгээр зорилгоор ашиглахыг хориглоно.

Хэрхэн объект түрээслэх вэ?

Өдрийн цагаар байр түрээслэх нь ашигтай эсэхийг гэрийн эзэн бүр өөрөө шийднэ. Үүний тулд тухайн үл хөдлөх хөрөнгө нь аль хотод байрладаг, ямар хэмжээтэй, засвар үйлчилгээтэй, бусад ямар боломжууд байгааг харгалзан үздэг. Хэрэв эзэмшигч нь энэ төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэхээр шийдсэн бол тэр процедурыг чадварлаг гүйцэтгэх ёстой. Үүнийг дараалсан үе шатуудад хуваадаг:

• эхний ээлжинд орон сууцыг эмх цэгцтэй болгож, гоо сайхны засвар хийх, сантехник худалдаж авах, суурилуулах, тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл худалдаж авах;
• объект түрээслэх зарыг өгсөн бөгөөд үүнд та сонин эсвэл интернет дэх янз бүрийн зарын сайтуудыг ашиглаж болно;
• өдөрт хамгийн оновчтой үнийг тогтоосон;
• дарааТүрээслэгч байгаа тохиолдолд түрээсийн гэрээ байгуулагдах бөгөөд энэ нь иргэд тухайн эд хөрөнгийг ашиглах хугацаа, мөн объектыг түрээслэх төлбөрийг тусгасан болно;
• орон сууцанд үзлэг хийсний дараа хүлээн авах, шилжүүлэх акт үйлдэж гарын үсэг зурна;
• түрээслэгчдэд байрны түлхүүр гардуулах;
• тэднийг нүүсний дараа орон сууцанд цэвэрлэгээ, бага зэргийн засвар хийх бөгөөд шаардлагатай бол та шинэ түрээслэгч хайх боломжтой.

Түрээслэгч хайх ажил үргэлжилж байгаа тул орон сууц хоосон байх тийм нөхцөл байдал үүсэхгүй. Москвад байр түрээслэх нь ашигтай юу? Хэрэв та энэ үйл явцад нухацтай, хариуцлагатай хандвал хамгийн бага хүчин чармайлт, хөрөнгө оруулалтаар үнэхээр өндөр орлого олох боломжтой. Гэхдээ шаардлагатай бол цагдаагаар дамжуулан түрээслэгчдээс паспортын хуулбарыг нь авах нь чухал.

Та ямар эрсдэлтэй тулгардаг вэ?

Орон сууцны эзэд түрээслэх нь ашигтай юу гэж эргэлзэж байгаа ч өөрт тохиолдох эрсдэлээ тооцдоггүй. Үүнд:

• үйлчлүүлэгч олоход хүндрэлтэй байдаг ба ихэвчлэн ийм эрсдэл жижиг хотод үүсдэг, учир нь нэг эсвэл хэд хоногийн орон сууцны эрэлт бага гэж тооцогддог тул орон сууцны эзэд ихэвчлэн орон сууц хоосон байна гэсэн асуудалтай тулгардаг;
• өрсөлдөгчид үнээ буулгах замаар үнийг бууруулах шаардлагатай;
• орон сууцны засвар, тавилга, гэр ахуйн хэрэгслийн элэгдэл,Учир нь олон хүмүүс эд зүйл хэрэглэдэг тул хурдан бүтэлгүйтэж, дур булаам төрхөө алддаг;
• Гэрээнд заасан үнийг төлөхгүй, тэр байтугай үл хөдлөх хөрөнгийн үнэт зүйлийг хулгайлахгүй залиланчидтай таарах боломж;
• хөршүүдтэйгээ хэрүүл маргаан, зөрчилдөөн гарах нь ихэвчлэн хууль сахиулах ажиллагаанд хүндрэл учруулдаг;
• хөршүүд үерт автаж, түрээслэгчдээс учирсан хохирлыг нөхөхөд шаардагдах мөнгийг нөхөх боломжгүй байдаг тул гэрийн эзэн өөрөө мөнгөө зарцуулах шаардлагатай болдог.

Тиймээс түрээслэгч нартай боломжит бүх эрсдлийг агуулсан, чадварлаг, нарийвчилсан гэрээ байгуулах шаардлагатай. Хэрэв түрээслэгчийг бие даан хайх боломж, цаг хугацаа байхгүй бол тусгай агентлагтай гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна. Дээрх эрсдэл, хүндрэлийг үнэлснээр тухайн объектын эзэмшигч бүр өдөртөө орон сууц түрээслэх нь ашигтай эсэхийг бие даан шийдэх боломжтой. Орон сууцны эздийн санал хүсэлт ихэвчлэн эерэг байдаг ч ихэнхдээ сөрөг үр дагавар гардаг.

Орон сууцыг хэрхэн бэлтгэх вэ?

Өдөр эсвэл хэд хоногоор байр түрээсэлж мөнгө олохоор шийдсэн хүн бүр өдөртөө байр түрээслэх нь ашигтай юу гэж боддог. Энэ сэдвээрх форумууд нь боломжит түрээслэгчдэд байшингаа хэрхэн илүү сонирхолтой болгох талаархи мэдээллийг агуулдаг. Үүний тулд объектыг ирэхээс өмнө зохих ёсоор бэлтгэх нь чухал юм. Тийм ч учраасэзэмшигчийн хийсэн үйлдэл:

• бага зэргийн гоо сайхны засвар хийж байна;
• сантехник, тавилгын гүйцэтгэлийг шалгах;
• бүрэн цэвэрлэгээ хийж байна;
• гэр ахуйн химийн бодис, хувийн ариун цэврийн бүтээгдэхүүнүүд шинэчлэгдсэн;
• ор засаж байна;
• орон сууцны ашиглалтын дүрмийг заасан санамж бичиг бэлтгэх;
• хөрөнгийн бүртгэлийг бүрдүүлж байна.

Бэлтгэлээ зөв хийвэл эрсдэлийг багасгаж чадна.

Дүгнэлт

Түрээсийн орон сууц нь олон орон сууцны эздийн орлогын түгээмэл хэлбэр гэж тооцогддог. Ийм үйл ажиллагаа нь ихээхэн эрсдэлгүй ч гэсэн олон давуу талтай.

Түрээслэгчдэд объект хүлээлгэн өгөхөөс өмнө зөв бэлтгэх нь чухал. Үүнийг хийхийн тулд цэвэрлэгээ хийж, шаардлагатай тавилга, сантехник худалдаж авдаг. Хоёр талын харилцааг гэрээ байгуулснаар албан ёсоор тогтооно.