LCD "Соёл иргэншил": тойм, орон сууц, дэд бүтэц, давуу болон сул талууд

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

"Соёл иргэншил" орон сууцны хорооллын талаархи тойм нь энэхүү орон сууцны хороололд орон сууц худалдан авах сонголтыг бодож байгаа хүн бүрт чухал юм. Хөгжүүлэгчийн хэлснээр байшингууд Невский дүүргийн хамгийн "зүрх" хэсэгт байрладаг. Энэ нь өөрийн гэсэн дэд бүтэцтэй бөгөөд хойд нийслэлийн түүхэн төвөөс аравхан минутын зайтай байдаг. Энэ нийтлэлд бид энэхүү орон сууцны цогцолборын давуу болон сул талууд, дэд бүтэц, яг одоо худалдаж авах боломжтой орон сууцны талаар ярих болно.

Орон сууцны хороолол

"Соёл иргэншил" (Санкт-Петербург) орон сууцны цогцолборын талаархи тоймууд маш олон янз байдаг. Боломжит худалдан авагчид тухайн бүс нутагт ямар түвшний орон сууц, дэд бүтцийг бий болгоход бэлэн байгаа нөхцөл байдлыг тодорхойлох нь чухал юм.

Цогцолбор нь 60 га талбайд баригдсан, метро руу алхах зайд,дөрвөн цэцэрлэг, хоёр сургууль, хурдны зам, нэг километр орчим урттай өөрийн гэсэн өргөн чөлөө. Үүний зэрэгцээ бизнес зэрэглэлийн хаусуудад тохилог орон сууц худалдан авах боломжтой.

Орон сууцны цогцолбор нь Санкт-Петербург хотын Невский дүүргийн Октябрская далан дээр байрладаг. "Улица Дыбенко" метроны буудлын ойролцоо 2018, 2019 онд тохилог зэрэглэлийн байшингууд ашиглалтад орж, 2021 онд бизнес ангиллын байшингууд түрээслэгдэж, зарагдахаар төлөвлөж байна. Бүх барилгууд нь цул, тоосгоор баригдсан. Давхарын тоо - 11-25, нэг, хоёр, гурав, дөрвөн өрөө байр авах боломжтой.

Ойролцоох Невагийн эрэг дагуу амралт чөлөөт цагаа өнгөрөөх зориулалттай ногоон байгууламж сайтай. Өөрийн гэсэн явган хүний өргөн чөлөө нь орон сууцны цогцолборын жинхэнэ сонирхол татахуйц газар бөгөөд сайн арчилгаатай далан нь хүүхэд, насанд хүрэгчдийн дуртай амралтын газар болох ёстой. Хашаандаа цэцгийн мандал, талбайнууд, гайхалтай, анхны ландшафтын дизайнтай.

Цогцолборын зочдод зориулсан зочны зогсоол, нутгийн оршин суугчдад газар болон газар доорх дөрвөн мянга хоёр зуун автомашины олон түвшний зогсоолтой. Дулаан, видео тандалт. Газар доорх зогсоолоос шууд лифтээр давхарт гарах боломжтой. Байр бүрийн хэмжээ арван гурав хагасаас хорин квадрат метр хүртэл байна.

Дэд бүтэц

Санкт-Петербург дахь "Соёл иргэншил" орон сууцны цогцолборын талаархи тоймдоо энд хөгжсөн дэд бүтцийг олон хүн тэмдэглэжээ. Цогцолбороос шууд алхах зайд оршдогтом усан бассейн, томоохон худалдааны төвүүд, биеийн тамирын заал, мөсөн ордон, цэцэрлэг, техникийн сургууль бүхий "Газпром" компанийн спорт цогцолбор.

Тээврийн хүртээмжийг Октябрийн далан болон ойролцоо байрлах Алс Дорнодын өргөн чөлөөгөөр хангадаг. Зуны навигацийн үеэр та эндээс Большой Обуховскийн гүүр хүртэл аравхан минутын дотор хүрэх боломжтой бөгөөд Володарскийн гүүр нь энэхүү орон сууцны цогцолборыг Нева мөрний эсрэг талын эрэгтэй холбодог.

Цогцолборын нутаг дэвсгэр дээр тав тухтай, аюулгүй бүс байдаг. Орон нутагт орчин үеийн фитнесс тоног төхөөрөмж, спортын талбай, аюулгүй тоглоомын талбай бүхий хүүхдийн платформ, хүүхдүүдийн олон талт хөгжилд хувь нэмэр оруулдаг хүүхдийн тавцан байдаг.

Мөн нийгмийн болон худалдааны дэд бүтэц хөгжсөн, орон сууц бүр домофоноор орц руугаа холбогдсон, видео хяналттай, консержийн өрөөтэй.

Орон сууц

Санкт-Петербург хотын "Соёл иргэншил" орон сууцны цогцолборын талаар оршин суугчдын сэтгэгдлээс харахад янз бүрийн хэмжээ, зохион байгуулалт, үнэ бүхий орон сууц худалдан авах бодит боломж байна.

Нэг өрөө орон сууцны талбай нь 34-51 хавтгай дөрвөлжин метр бөгөөд өртөг нь 3.2 сая рубльээс эхэлдэг. 54-92 м2 хэмжээтэй хоёр өрөө байрыг 4.7 сая рублийн үнээр зарж байна.

Гурван өрөө байрны хэмжээ 81-106 метр квадрат хооронд хэлбэлздэг, өртөг нь зургаан сая хагас рубльээс эхэлдэг, дөрвөн өрөө байр нь 98-121 метр квадрат хооронд 13-аас дээш үнэтэй байдаг.сая рубль.

"Соёл иргэншил" орон сууцны цогцолборын талаархи хувьцаа эзэмшигчдийн тоймд боломжит худалдан авагчдад зориулсан тусгай саналуудын лавлагаа олж болно. Дахин худалдан авахдаа квадрат метр тутамд нэг мянган рублийн хөнгөлөлт үзүүлж, оршин суугч бус худалдан авагчид тавин мянган рублийн хямдралд найдаж болно, энэ нь Санкт-Петербург, Ленинград мужаас гадуур байнгын бүртгэлтэй байдаг. Компанийн гол түншүүдийн ажилтнууд нэгээс гурван хувийн хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой. Түншүүдийн дунд Сургутнефтегаз, Сбербанк зэрэг томоохон байгууллагууд, Норильск Никель, Газпром болон бусад компаниудын бүтцэд багтдаг аж ахуйн нэгжүүд байдаг.

Бүтээгч нь өвөрмөц үйлчилгээг санал болгодог бөгөөд түүний тусламжтайгаар таны орон сууц хэрхэн харагдахыг нүдээр харах бодит боломж бий. Үүнийг хийхийн тулд та үзэсгэлэнгийн танхимд урьдчилан бүртгүүлэх ёстой. Дизайнерын хамт та шинэ байшинд тав тухтай орчинг бүрдүүлэх өнгөлгөөний чанар, орон зайн ашиглалт, тусгай зохион байгуулалт, нюансын талаар ярилцах боломжтой.

Төлбөрийн аргууд

Энэ хороололд орон сууцны төлбөрийг төлөх хэд хэдэн сонголт бий.

Энэ барилгын компани нь хамтран ажилладаг бөгөөд улсдаа тэргүүлэгч хорь гаруй банкаар магадлан итгэмжлэгдсэн. Тэд тус бүр боломжит худалдан авагчдаа жилийн зургаан хувийн хүүтэй өвөрмөц санал болгох боломжтой.гучин жил. Үүний зэрэгцээ хөгжүүлэгч өөрөө хамгийн оновчтой зээлийг боловсруулж, сонгох үүрэг хариуцлагыг хүлээхэд бэлэн байна.

Орон сууц худалдан авахдаа холбогдох гэрчилгээнд тулгуурласан жирэмсний капиталын санг ашиглах боломжтой. Дүрмээр бол тэдгээрийг ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрт илгээдэг. Энэ тохиолдолд зээлийн хүү жилийн есөн хагас хувиас эхэлнэ.

Хэд хэдэн томоохон банк Цэргийн моргейжийн хөтөлбөрийн хүрээнд зээл олгоход бэлэн байна. Энэ саналыг бүх барилгад биш, зөвхөн магадлан итгэмжлэгдсэн барилгад ашиглах боломжтой гэдгийг анхаарна уу. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг хөгжүүлэгч компанийн менежерүүдээс тодруулж болно. Цэргийн моргейж ашиглан гүйлгээ хийх тохиолдолд худалдан авагч нь хорин мянган рублийн хөнгөлөлт эдэлнэ.

Хэрэв үйлчлүүлэгч төлбөрөө даруй төлөхөд бэлэн бол энэ тохиолдолд бичиг баримтыг хурдан бөгөөд бүрэн гүйцэд бүрдүүлж, орон сууцны бүртгэлийг хамгийн бага зардлаар хангана. Хөгжүүлэгч нь бүх төрлийн татаастай ажилладаг. Объект ашиглалтад орох хүртэл орон сууцны үнийн дүнгийн арван хувьтай тэнцэх хэмжээний анхны төлбөрийг хийхдээ хамгийн таатай нөхцлөөр хэсэгчлэн авах боломжтой.

Орон сууцыг зөвхөн хөгжүүлэгчээс авахаас гадна эрх шилжүүлэх замаар худалдан авах боломжтой. Хэрэв танд ийм орон сууц худалдаж авах боломж байгаа бол компанийн мэргэжилтнүүд бүрэн зөвлөгөө өгөх, холбооны хууль тогтоомжийн дагуу гүйлгээг албан ёсны болгоход туслах, эрхийн улсын бүртгэлийг явуулахад бэлэн байна.бүх бичиг баримтын дагуу өмч.

Оффсетийн орон сууц гэж бас байдаг. Энэхүү цогцолбор дахь орон сууцыг худалдааны схемийн дагуу худалдаж авах боломжтой. Та дуртай сонголтоо захиалж болно. Хуучин орон сууцны борлуулалтыг туршлагатай, мэргэжлийн мэргэжилтнүүд хариуцаж, таны эзэмшиж буй м.кв нь шинэ орон сууцны м.кв руу явна.

Барилгачин

Энэхүү орон сууцны цогцолборт орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө Civilization орон сууцны хорооллын хувь нийлүүлэгчдийн LSR-ийн талаарх сэтгэгдлийг судлах нь чухал юм. Энэ улирлын хөгжүүлэгч Санкт-Петербург дахь үл хөдлөх хөрөнгө. Энэ компанийг зөвхөн Санкт-Петербургт төдийгүй Москва, Екатеринбургт төлөөлдөг.

Түүний хойд нийслэл дэх хамгийн чухал төлөөлөл - 23 объект. Хөгжүүлэгч нь Екатеринбургт долоон, Москвад дөрвөн үл хөдлөх хөрөнгөтэй.

1997 оноос хойш бүтээн байгуулагч 420 гаруй байшинг ашиглалтад оруулж, найман сая гаруй метр квадрат үл хөдлөх хөрөнгө нь зураг төсөл боловсруулахаас эхлээд барилга угсралт, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх хүртэл бэлэн байдлын янз бүрийн үе шатанд байна.

Одоогийн байдлаар үл хөдлөх хөрөнгийн багцад найман сая хагас гаруй метр квадрат орон сууц байгаа бөгөөд зах зээлийн үнэлгээ нь 185 тэрбум гаруй рубль байна. 2017 оны эцсийн байдлаар компанийн орлого ойролцоогоор 138 тэрбум рубль болжээ. Санкт-Петербург дахь "LSR. Үл хөдлөх хөрөнгө"-ийн талаархи "Соёл иргэншил" орон сууцны цогцолборын өмчлөгчдийн санал бодлоор энэ компанид итгэж болно гэдгийг харуулж байна.

Компани өөрөө энд онцгой тохилог байшингууд баригдаж, тоосго-цул технологиор зөв ашиглаж байгааг тэмдэглэж байна. Өрнөдийн үл үзэгдэх технологийг тохь тухтай байшинд ашигладаг. Үүнд өөрийн үйлдвэрлэсэн барилгын материал хамрагдсан бөгөөд энэ нь нэг метр квадратын зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулах боломжтой юм. Тэдгээрийг LSR холдингийн үйлдвэрүүдэд үйлдвэрлэдэг тул чанар нь баталгаатай, үйлдвэрлэлийн үйл явцыг бүх үе шатанд хянах боломжтой.

Хөгжүүлэгч компани нь дуусгах ажлын цоо шинэ стандартыг бий болгосон. Орчин үеийн гадаадын шинэлэг бүтээн байгуулалтыг судалж үзээд шинэ өнгөлгөөний багц бий болсон. Материалыг түншүүдээс худалдан авалт болон бөөний үнээр худалдаж авдаг. Орон сууцны хороололд Dobry Dvor концепцийг ашигладаг бөгөөд үүний ачаар хашаанд явган зорчигчдод давуу эрх олгодог. Машины хувьд бүсчилсэн зогсоол, зогсоолтой. Байшингийн ойр орчимд олон тооны спорт, хүүхдийн тоглоомын талбайг зохион байгуулж, ногоон байгууламж ихтэй газар, сандал суулгаж байна.

Оршин суугчдын аюулгүй байдалд ихээхэн анхаарал хандуулдаг. Үүнийг хийхийн тулд орчин үеийн домофон системийг суурилуулж, консьержийн үйлчилгээ, видео тандалтыг зохион байгуулах нөхцлийг бүрдүүлнэ.

Компани нь барилгын салбарын нэр хүндтэй шагналуудыг хүртэж, статусаа тогтмол баталгаажуулдаг. Тэдгээрийн дотор Барилгын чанарын манлайлагч, Хэрэглэгчийн итгэлцэл, ОХУ-ын найдвартай бүтээн байгуулагч, Оны шилдэг барилгачин шагналууд багтсан.

Оршин суугчийн туршлага

"Соёл иргэншил" (Нева эрэг дээрх) орон сууцны цогцолборын тоймуудаас үзэхэд та энэхүү орон сууцны талбайн давуу болон сул талуудын талаар бүрэн сэтгэгдлийг авах боломжтой. Оршин суугчдын зүгээс бүтээгчийн эсрэг илэрхийлж буй гол гомдол бол ойролцоох хоёр аж ахуйн нэгж байгаа бөгөөд хувь нийлүүлэгчдийн үзэж байгаагаар тухайн газрын экологид нөлөөлөх ёстой. Шүүмж нь "Соёл иргэншил" LCD дэлгэцийн ойролцоох үйлдвэрүүдийн талаар маш их мэдээллийг агуулдаг. Эдгээр нь Реактив ба Пигментийн аж ахуйн нэгжүүд болон бусад хэд хэдэн жижиг компаниуд юм. Энэ тохиолдолд тайтгарал нь ойрын ирээдүйд тэд татан буугдаж, газар нутгийг бүтээн байгуулалтад өгөх болно. Тодруулбал, Реактив аж ахуйн нэгжийн нутаг дэвсгэр дээр Невагийн орон сууцны цогцолбор дээр Полис барихаар төлөвлөж байгаа бөгөөд Пигментийн оронд Сетл хот өсөх болно.

Ажлын чанар

Тав тухтай зэрэглэлийн орон сууцны хороололд бүтээн байгуулагч орон сууцыг нарийн өнгөлгөөг санал болгодог. Ханын чимэглэл нь будгийн зориулалттай бүтэцтэй винил ханын цаасыг ашигладаг бөгөөд энэ нь хэд хэдэн будгийн циклийг тэсвэрлэх чадвартай. Тус компани нь 32-р зэрэглэлийн ламинатыг шал болгон ашигладаг. Цонхнууд нь бичил агааржуулалттай давхар бүрхүүлтэй цонхтой. Угаалгын өрөө болон угаалгын өрөөнд иж бүрэн ариун цэврийн хэрэглэл суурилуулсан, хана, шалны өнгөлгөөнд шаргал өнгөтэй керамик хавтанг ашигласан.

Civilization орон сууцны хорооллын үйлчлүүлэгчдийн тоймд үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд үүнийг хүлээн авсны дараа компанийн ажилчид жижиг хэсгүүдийг устгадаг болохыг тэмдэглэжээ. Алдаанууд нэн даруй харагдах бөгөөд илүү төвөгтэй дахин боловсруулалт байхгүй тохиолдолд та стандарт засварын хугацааг 45 хүртэл хоног хүлээх шаардлагагүй.

Үнэ

Өндөр үнэ нь заримдаа энэ хөгжүүлэгчийн эсрэг гомдол гаргадаг. Тус компани нь ихэвчлэн "панел" гэж нэрлэгддэг үл үзэгдэх технологийг ашиглан байшин барьдаг. Гэвч үнэн хэрэгтээ энэ нь самбар гэж нэрлэгддэг байсан зүйлээс тэс өөр юм.

Санкт Петербургийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд найдвартай, удаан хугацаанд ажиллаж, энэ зах зээлээс хальж чадсан учраас ийм өндөр үнэ тогтоодог гэдгийг мэргэжилтнүүд онцолж байна. Эцсийн эцэст, Орост хөгжүүлэгчийг сонгох гол хүчин зүйл бол түүний найдвартай байдал бөгөөд LSR групп үүргээ цаг тухайд нь биелүүлж, байшингуудыг ихээхэн сааталгүйгээр ашиглалтад оруулдаг гэдгээ эртнээс нотолсон.

Санкт-Петербург дахь "Соёл иргэншил" орон сууцны цогцолборын тоймд боломжит байшингийн эзэд шаардлагатай бол цаг тухайд нь, мэргэжлийн эмнэлгийн тусламж авах боломжтой өөр нэг асуултыг байнга асуудаг. Цогцолбороос 1.2 км зайд орших Искровский проспект дээр насанд хүрэгчдэд зориулсан эмнэлгийн байгууллага, гудамжинд хүүхдийн эмнэлэг байдаг. Дыбенко, 1.5 км-ийн зайд.

Дуусгах

"Соёл иргэншил" орон сууцны хороололд орон сууц худалдаж авсан хүмүүс үүнийг тодорхойлох хүчин зүйлүүдийн нэг нь бүтээгчийн найдвартай байдал байсныг шүүмжлэлд хүлээн зөвшөөрдөг. Тоосгогүй байшингийн нэг квадрат метр талбайн өртөг нэлээд өндөр байсан ч - 83 мянга гаруй рубль.

Үйлчлүүлэгчийн шүүмжийн дагуу дуусгах"барилгачинаас төгсдөг" чанар. Цагаан, шаргал гэрэлтүүлгийн шийдэл, будах боломжтой ханын цаас, ламинатан шал. Энэ нь таныг худалдан авсны дараа ойрын ирээдүйд засвар хийх талаар бодохгүй байх боломжийг олгодог ч олон хүн үүнийг цаг хугацааны явцад өөрсдийн шийдэл болгон өөрчлөхийг илүүд үздэг.

Дүгнэлт

Санкт-Петербург дахь "Соёл иргэншил" орон сууцны цогцолборын талаархи нууц худалдан авагчдын сэтгэгдлийг нэгтгэн дүгнэж, судалж үзээд энэхүү бүтээгчийн шинэ барилгууд нь сул тал, давуу талуудтай гэдгийг бид хэлж чадна. Давуу талууд нь поликлиникуудаас бусад дэд бүтцийн таатай нөхцөл байдал, тээврийн сайн солилцоо, энэ зах зээл дээрх бараг бүх боломжит хувилбаруудыг ашиглах боломжийг олгодог тохиромжтой, найдвартай худалдан авалтын схем юм. Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл, хүүгүй төлбөрийн төлөвлөгөө, нэг дор хэд хэдэн банкууд байдаг бөгөөд үүнд хувьцаа эзэмшигч нь суурийн нүх барих шатанд ч найдаж болно.

Үүний зэрэгцээ Санкт-Петербург хотын "Соёл иргэншил" орон сууцны цогцолборын талаархи өмчлөгчдийн санал бодлоор энэхүү орон сууцны хорооллын байршлыг хоёр янзаар авч үзэх нь элбэг байдаг. Тиймээс, жишээлбэл, цогцолборын хоёр талд өндөр хурдны хоёр зам байгаа нь заримд нь давуу тал, заримд нь зэвүүцэх хүчин зүйл болох бөгөөд ногоон бүсээс алхах зайнд зөвхөн Барилгачдын цэцэрлэгт хүрээлэн байх болно.

Мэдээж худалдан авагчид "Соёл иргэншил" орон сууцны цогцолборыг сонгох гол шалгууруудын нэг бол бүтээгчийн нэр хүнд байдаг. LSR групп нь зөвхөн Санкт-Петербургт төдийгүй ОХУ-ын бусад бүс нутагт олон тооны дууссан төслүүдтэй хамгийн том хөгжүүлэгчдийн нэг юм.