Ухаалаг орон сууц гэж юу вэ: төлөвлөлтийн онцлог, амьдрах орон зай, давуу болон сул талууд

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Ухаалаг байшингийн хямдрал зарлах нь өнөө үед ховор биш. Энэ нэр томъёо харьцангуй саяхан гарч ирсэн ч богино хугацаанд орчин үеийн бодит байдлын салшгүй хэсэг болж чадсан. Энэ юу вэ, ухаалаг хэв маягийн амьдрах орон зай нь ердийнхөөс юугаараа ялгаатай вэ?

Тодорхойлолт

Англи хэлнээс орчуулбал ухаалаг - хурдан сэргэлэн, ухаалаг, авхаалжтай. "Ухаалаг" интерьерийн өвөрмөц онцлог нь орон зайг оновчтой ашиглах, түүний функциональ байдал юм.

Ухаалаг орон сууц, энгийн орон сууцны ялгаа нь байшингийн төлөвлөлтийн шатанд ажиглагддаг. Ихэнх тохиолдолд дизайн хийхдээ хөгжүүлэгчид олон тооны квадрат метр талбайг хамрахыг оролддог бөгөөд ингэснээр нэг цонхтой уртасгасан өрөөнүүд үүсдэг. Ийм зохион байгуулалт нь тавилга тав тухтай зохион байгуулах боломжийг олгодоггүй бөгөөд орон зайд нарны гэрэл хэрэгтэй. Ийм орон сууц нь фасадны дагуу байрлах олон тооны панорамик цонхоор тодорхойлогддог.

Бүдүүвч

Төсөл боловсруулахКиев болон бусад хотуудад ухаалаг орон сууцыг ирээдүйн оршин суугчдын оронд өөрсдийгөө тавьсан дизайнерууд боловсруулж байна: угаалгын машин, толь байрлуулах тохиромжтой газар, орны талбайн тоог тодорхойлдог. Жинхэнэ ухаалаг орон сууц нь төслийн дахин төлөвлөлт шаарддаггүй бөгөөд аль хэдийн өндөр чанартай өнгөлгөөтэй тул засвар хийх шаардлагагүй болно.

Ухаалаг орон сууц төлөвлөхдөө дүрмээр бол стандарт хэмжээтэй тавилгыг харгалзан үздэг. Олон хөгжүүлэгчид Киевт аль хэдийн тавилгатай орон сууц худалдаж авахыг санал болгож байна. Хязгаарлагдмал төсөвтэй худалдан авагчдын хувьд ийм санал нь орон сууцны бодит өртгийг тодорхойлох боломжийг олгодог бөгөөд бие даасан гэрийн тавилгад мөнгө үрэлгүйгээр. Баригдсан тавилга нь ухаалаг орон сууцны салшгүй хэсэг бөгөөд чөлөөт орон зайг хэмнэх төдийгүй сэтгэл татам интерьерийг бий болгох боломжийг олгодог. Том ханын шүүгээнүүд мартагдахаас хойш удаж байна.

Барилгын компаниудын санал

Ухаалаг орон сууц гэж юу болох талаар олон барилгын компаниудын санаанаас үзэхэд ухаалаг орон сууцыг 18 м2 талбайтай жижиг өрөөнүүд гэж үзэж болно2. Хамгийн бага зай нь орон сууцны эцсийн өртөгийг бууруулдаг бөгөөд энэ нь эдийн засгийн өнөөгийн нөхцөл байдалд онцгой ач холбогдолтой юм.

"Ухаалаг" орон сууц гэдэг нь хамгийн бага квадрат гэсэн үг биш: та бүх сул орон зайг дээд зэргээр ашигладаг хоёр өрөө ухаалаг байрыг олох боломжтой. Жишээлбэл, евро-двушка ба евро-трешка нь энгийн нэг өрөө байранд тохирох жижиг талбайн байр юм.чадварлаг зохион байгуулалтын ачаар тэд хэд хэдэн өрөө, зочны өрөө, гал тогооны өрөөнд хуваагдсан.

Ухаалаг орон сууц сонгохдоо тухайн орон сууцыг бүтээгчийн нэр хүндийг шалгах хэрэгтэй: үүнтэй холбогдуулан ухаалаг үл хөдлөх хөрөнгө нь жирийнхээс ялгаагүй.

Ухаалаг байшин худалдаж авахын сул тал

Иймэрхүү ухаалаг орон сууцыг хамгийн тохиромжтой гэж хэлэх боломжгүй: гол бэрхшээл нь том гэр бүлд зориулсан сул орон зай дутагдалтай байдаг. Нэг хүн эсвэл хосын хувьд энэ өмч нь хамгийн сайн сонголт юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар ухаалаг орон сууцны сул тал нь хөл хөдөлгөөн ихтэй байдаг. Ийм орон сууцны дизайны шийдлүүд анх өнгөрсөн зууны 90-ээд онд бичил орон сууцны зах зээлийг хөгжүүлэхтэй зэрэгцэн гарч ирсэн. Ийм байрны талбай нь 25-30 хавтгай дөрвөлжин метрээс хэтрэх нь ховор байдаг. Тэдний зохион байгуулалт нь өөрийн угаалгын өрөөтэй дотуур байрны өрөөг санагдуулам байв. Ийм орон сууц нь нэг хүнд зориулагдсан тул үүнийг бакалаврын орон сууц гэж нэрлэдэг байсан - "бакалаврын байр".

Ухаалаг орон сууцны сул тал:

• нэг метр квадратын өртөг нь энгийн орон сууцнаас илүү үнэтэй;
• хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь орон сууцны бус санд байрлаж байгаа бол газрын татварыг нэмээд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг арилжааны үнээр төлөх шаардлагатай болно;
• баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ шударга бус хөгжүүлэгчидтэй мөргөлдөхөөс болгоомжил;
• гэр бүлд сул зай хангалтгүй;
• Нэг давхарт олон орон сууц байна;
• бүртгээрэйОрон сууц зөвхөн нэг хүн байж болно.

Бүх сул талуудыг үл харгалзан ийм ухаалаг орон сууцнууд түгээмэл бөгөөд эрэлт ихтэй байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Ухаалаг орон сууцны хөнгөлөлт

Муу талуудаас гадна ухаалаг орон сууцны давуу талыг анхаарч үзэх нь зүйтэй:

• үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх орон сууцны хамгийн бага өртөг;
• орон сууцнууд ихэвчлэн шинэ байранд байрладаг нь чухал;
• цахилгаан, дулааны алдагдал хамгийн бага, нийтийн үйлчилгээний зардал хэмнэнэ;
• орон сууц түрээслэхэд хурдан төлдөг;
• хуваалт байхгүй нь сул зайг нүдээр нэмэгдүүлнэ
• засварт хэмнэлт хийх;
• түрээсийн орон сууцны өөр хувилбар.

Ухаалаг орон сууцны үнэ

"Ухаалаг" орон сууцны давуу тал нь хямд өртөгтэй. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг сонгосон худалдан авагчид 4 сая рублиас хэтрэхгүй хэмжээтэй жижиг хэмжээтэй байдаг тул жижиг зураг авалттай орон сууцыг илүүд үздэг.

Киевийн анхдагч зах зээл нь 30 м2-аас ихгүй талбай бүхий олон төрлийн жижиг студиудыг санал болгодог2, ухаалаг орон сууц бий болгоход тохиромжтой. Статистикийн мэдээгээр, 2017 оны эхний хагас жилийн дүнгээс харахад ийм объектын эзлэх хувь 5.2% байна. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн нэг квадратын өртөг нь масс сегменттэй харьцуулахад дунджаар 11% илүү үнэтэй байдаг. Ийм ухаалаг орон сууц нь 20-30 квадрат метр талбайн хувьд ялгаатай гэж бид хэлж чадна. Ийм байрыг илүүд үзэж, хүсч буй хүмүүст зориулавмөнгөө хэмнээрэй, хямд үнээр сонголтуудыг санал болгож байна - 17-18 квадрат метр талбайтай сонголтуудын хувьд 2 сая гривен (4.7 сая гаруй рубль) байна.

Киевт ухаалаг орон сууцны эрэлт хэрэгцээ

Нийслэл хотын амьдралын нөхцөлд ийм ухаалаг орон сууцнууд нь ганц бие, оюутан, карьерист, хоёр хүүхэдтэй гэр бүлд хамгийн тохиромжтой сонголт гэж бид баттай хэлж чадна. Ухаалаг орон сууц нь түрээслэхэд бас ашигтай: энэ нь гайхалтай хөрөнгө оруулалт шаарддаггүй, гэхдээ энэ нь бүрэн хэмжээний нэг өрөө байр болж, хэд дахин хурдан үр дүнгээ өгдөг.

Украины худалдан авагч ухаалаг орон сууц гэж юу байдгийг дөнгөж сая харж эхэллээ. Энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө нь Хрущевын нэг өрөө байр гэх мэт хоёрдогч зах зээлийн ердийн, гэхдээ үргэлж тав тухтай биш саналуудаас эрс ялгаатай байдаг. Ийм учраас анхдагч зах зээлд студиудын эзлэх хувь бага байгаа ч байнга нэмэгдэж байна.

Орон сууцны янз бүрийн сегмент дэх бүтээн байгуулагчдын төслүүдэд оюутнууд, залуу хосууд, бизнес жуулчид, хөрөнгө оруулагчид болон бусад худалдан авагчдын тодорхой бүлгийг татах зорилгоор олон төрлийн жижиг үл хөдлөх хөрөнгө орно. Хэдийгээр эдгээр ухаалаг орон сууцнууд түгээмэл боловч олноор худалдан авагчид моргейжийн зээл, жижиг боловч үнэтэй орон сууцтай харьцахыг хүсэхгүй, цэлгэр байрыг илүүд үздэг.

Жижиг орон сууц бол үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх хамгийн сайн сонголт юм. Нэг өрөө байртай харьцуулахад ухаалаг орон сууц нь илүү боломжийн бөгөөд ипотекийн зээлээ төлсний дараа өмчлөгчийн өмч хэвээр үлдэнэ.