Студи эсвэл студи орон сууц: аль нь дээр вэ? Студигийн давуу болон сул талууд

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орон сууцны асуудал бол хэзээ ч хурц бөгөөд хамааралтай сэдэв юм. Зөвшөөрч байна, бидний хүн нэг бүр өөрийн гэсэн гэр бүлийн үүрээ мөрөөддөг бөгөөд тэр хүнд хэцүү өдрийн дараа буцаж ирэхийг хүсдэг. Төрөл бүрийн төлөвлөлтийн шийдэл бүхий орчин үеийн орон сууцнууд нь орон зайг зөв зохион байгуулж, өөрийн хүсэл, сонголтод нийцүүлэн тохируулахад тусалдаг гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Бүх зүйлийг нягтруулж, битүүмжилж дассан ахмад үеийнхэн үнэгүй төлөвлөлтийн сонголтыг хүсэх нь юу л бол. Гэхдээ цаг хугацаа нь өөрөө шийддэг бөгөөд өнөөдөр орон зайн бүсчлэл, тусгаарлагдсан өрөөгөөр хангаагүй тохиолдолд сонголтууд улам бүр түгээмэл болж байна. Студи эсвэл студи орон сууц - аль нь дээр вэ? Үүнийг энэ материалын хүрээнд хэлэлцэх болно. Өрөөтэй студи нь хэнд ашигтай вэ, хэний хувьд нэг өрөө байр хэлбэрээр хуучин сонгодог сонгодог бүтээлийг илүүд үзэх нь илүү дээр вэ?

Бүдүүвчний сонголтууд

Студи орон сууцны санаа хаанаас ирсэн бэ? Архитекторуудын өмнө нэлээд хэцүү даалгавар тулгарсан: орон сууцыг илүү авсаархан болгох,үйл ажиллагаагаа хадгалахын зэрэгцээ хүртээмжтэй байх. Ийм хавтгай дөрвөлжин метр талбайд бүрэн хэмжээний хоёр, гурван өрөө байр авах боломжгүй томоохон хотууд, мега хотуудын оршин суугчид онцгой хэрэгцээтэй байсан. Гэвч барилгын салбар хөгжихийн хэрээр студиудыг эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууц гэж ангилж зүрхлэхгүй тийм олон сонголттой болсон.

Сонгодог

Сонгодог утгаараа студийн талбай 30 метр квадратаас хэтрэхгүй. Цорын ганц тусгаарлагдсан өрөө нь орон зай хэмнэлтийн улмаас ихэвчлэн хосолсон ариун цэврийн өрөө хэвээр байна. Энэхүү зохион байгуулалт нь үүдний танхим, гал тогоо, зочны өрөө, унтлагын өрөөг нэг орон зайд нэгтгэсэн бөгөөд бүсчлэлийг тавилга, чимэглэл ашиглан хийдэг.

Зай

Талбайн хувьд орчин үеийн студи орон сууц нь бүрэн хэмжээний "копейк хэсэг", тэр ч байтугай "гурван рубль" -тэй тохирч болно. Энэ тохиолдолд байгалийн, хөнгөн материалаар хийсэн хуваалт нь орон зайг бүсчлэхэд тусалдаг. Эхний хэрэгцээнд та дахин төлөвлөлт хийх боломжтой бөгөөд энэ нь давуу тал болно. Зах зээл дээрээс та тагттай студи орон сууцыг олох нь олонтаа байдаг - өөр нэг тусгаарлагдсан өрөө нь оффис, өвлийн цэцэрлэг, амрах газар зэргийг тохижуулах боломжтой.

Европ төрх

Хагас студи гэж нэрлэгддэг студиуд улам бүр түгээмэл болж байгаа нь нэг өрөө байрнаас зөвхөн гал тогоо болон унтлагын өрөөний хооронд хуваалт байхгүйгээс ялгаатай. Хэрэв та хүсвэл хурдан бөгөөд тусламжтайгаар хана босгож болнохамгийн бага хөрөнгө оруулалт.

Москвад нэг өрөө байр бол тансаг, гэхдээ яагаад ихэнх хүмүүс ихэнх тохиолдолд 24-26 квадрат метр талбайгаас хэтрэхгүй студиудыг сонгодог вэ? Эхний үндсэн ялгаа нь барилгын чанарт оршдог. ЗХУ-ын жилүүдэд барилгачид нэг энгийн зорилгыг баримталдаг байв: төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэх. Манай улсын олон хотод танилцуулсан стандарт орон сууцны төслүүд нь тохь тух, тохь тухтай, үйл ажиллагаатай ямар ч холбоогүй байсан нь гарцаагүй. Дундаж гэр бүлийн гишүүд хоолны ширээний ард сууж чаддаггүй жижигхэн гал тогооны өрөөнүүд, нарны гэрэл тусдаггүй харанхуй хонгилууд, дамжин өнгөрөх өрөөнүүд … Энэ бүхэн ая тухтай байдлыг эрхэмлэдэг хотын иргэдээс залхсан байсныг санаарай. Өөр нэг зүйл бол шаардлагагүй хуваалт, эмх замбараагүй булангүй өргөн өрөөнүүд бөгөөд та ямар ч тавилга худалдаж аваад өөрийн үзэмжээр засах боломжтой. Сүүлийн 10 жилд орчин үеийн нэг өрөө байрууд өөрчлөгдсөн нь үнэн бөгөөд иймээс студиудтай өрсөлдөх нь улам бүр хэцүү болж байна. Эндээс дараагийн чухал аргумент аврахаар ирж байна - үнэ.

Нэг метр квадратын зардал

Студи эсвэл студи байр: аль нь хямд вэ? Энэ асуудлыг бас авч үзье. Студио барих, дараа нь дуусгах үе шатанд, тэр ч байтугай түлхүүр гардуулах үндсэн дээр, хөгжүүлэгч материал болон ажлыг өөрөө хэмнэдэг: тоосго, бетон хольцыг бага хэмжээгээр тавьдаг. Нэг ам метр талбайн гарц хямд байна гэж дүгнэж болох уу? Нарийвчилсан үзлэгээр нэг метр квадратын өртөгийг ойлгох болноолон өрөө орон сууц нь жижиг хэвээр байгаа бол орон сууцны талбай бага байх тусам түүний өртөг өндөр болно. Энэ тохиолдолд студигийн нийт зардал бага хэвээр байх болно. Та сантиметр бүрийг ашиглаж болох ашигтай орон зайг олж авна. Энэ нь тэдний алдартай байдлыг ихээхэн тайлбарлаж байна. Студи болон нэг өрөө байрны ялгаа нь нийтдээ нэг сая хүртэл байж болно. Үл хөдлөх хөрөнгө нь ихэвчлэн моргейжийн зээлээр худалдаж авдаг тул та гайхалтай мөнгийг хэмнэх болно. Удаан хугацаанд "нэг өрөө байр" цуглуулж, хуримтлуулах хүсэлгүй, анхны гэрээрээ сонгосон залуусын студийг илүүд үзэх болсон.

Хэрэглээний төлбөр

Студи эсвэл студи орон сууц: аль нь дээр вэ? Энэ асуултын хариултыг үргэлжлүүлэн хайхдаа сарын хэрэглээний төлбөрийн хэмжээг дурдах нь чухал юм. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хангалттай биш, түүний засвар үйлчилгээг хангах шаардлагатай. Өөр нэг давуу тал нь студийн засвар үйлчилгээний зардлыг бууруулсан. Учир нь нийт болон амьдрах орон зай гэсэн ойлголтууд нь төлбөрийн үндэс болдог. "Нэмэлт" квадратууд, тэр ч байтугай ашиглахгүй байж магадгүй, үнэхээр халаасанд цохиулдаг. Ойрын ирээдүйд 5-6 метр квадрат талбайг нэмж засварлах нь үнэд хүрэхийн аргагүй тансаглал болж магадгүй.

Студиудын кадастрын үнэ цэнэ нь "odnushki"-ээс бага хэмжээний дараалал юм, тус тус жилийн татварын хөнгөлөлтийн хэмжээ нь бас илүү даруухан байх болно. Илүү өндөр хувь руу шилжихХэрэв та албан тушаалтнуудын амлалтад итгэдэг бол татварын хувь хэмжээ жигд байх болно, гэхдээ энэ нь зайлшгүй бөгөөд та өнөөдөр энэ талаар бодох хэрэгтэй.

Боломжтой

Студи эсвэл нэг өрөө байр аль нь илүү тохиромжтой болохыг олж мэдье. Сонголт бүрийн хөрөнгө оруулалтын боломж юу вэ? Хотод жижиг студиуд тийм ч алдартай биш юм. Гол нь ийм сонголтуудын зах зээлийн үнэ нэлээд өндөр байдаг: боломжит худалдан авагчид бага хэмжээгээр нэмж, сайжруулсан зохион байгуулалттай нэг өрөө байр худалдаж авах нь илүү хялбар байдаг. Москва мужид студиуд олширч байгаа бөгөөд үнэ нь нийслэлээс хамаагүй доогуур, түрээслэгчдийн сонирхол хамгийн бага байдаг. Хотоос гадуур бага насны хүүхэдтэй гэр бүлүүд амар амгалан, нам гүм, алслагдсан, ганцаардлыг эрхэмлэн амьдрахыг илүүд үздэг бөгөөд магадгүй өөрийн гэсэн унаатай байдаг. Мөн тэд эргээд жижиг студид багтах боломжгүй, тусгаарлагдсан өрөөтэй орон сууцыг илүүд үздэг.

Хэрэв та ойрын ирээдүйд гэр бүл, хүүхэдтэй болох төлөвлөгөөтэй байгаа бол студи худалдаж авахад хөрөнгө оруулалт хийх ёсгүй - хэдэн жилийн дараа та дахин илүү өргөн сонголттой эсвэл хамтарсан барилгын ажилд оролцох хэрэгтэй болно. моргейжийн зээл. Худалдан авалт хийхээсээ өмнө студиудын давуу болон сул талуудыг бодитойгоор үнэлэх ёстой. Хэрэв бид дутагдалтай талуудын талаар ярих юм бол орон сууц худалдаж авсан өдрөөс хойш хэсэг хугацааны дараа тодорхой болох хэтийн төлөв дутагдал, эргэлзээтэй тайтгарал юм. Студи нь эцэг эхээсээ салсан охид, хөвгүүдэд зориулсан гайхалтай сонголт юм. залуухоёр хүнтэй гэр бүл бүх таагүй байдлыг аль хэдийн мэдрэх болно. Бидний хүн нэг бүр ядаж заримдаа өөртэйгөө ганцаараа байхыг, нийгмээс өөрийгөө тусгаарлахыг хүсдэг - студид та болон таны амьдрал бүрэн харагдах болно. Хэрэв та түүний орон зайг асар том хуваалтаар дүүргэх юм бол нээлттэй төлөвлөгөө гэсэн ойлголт бүхэлдээ утгаа алддаг.

"однушка"-г сонгох нь

Тэгвэл аль нь дээр вэ: студи эсвэл студи байр уу? Тиймээс, хэрэв та зөвхөн өөртөө зориулж үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол бүрэн хэмжээний "однушка" худалдаж авахад зориулж бүх дүнг хуваарилж байгаа бол үүнийг худалдаж аваарай гэж мэргэжилтнүүд хэлж байна. Юуны өмнө, нэг өрөө байр нь хэтэрхий том биш ч гэсэн том хэмжээтэй хэвээр байна. Нэмж дурдахад тэдний дотоод орон зайг бүс болгон тодорхой хуваасан бөгөөд энэ нь гэр бүлийн бүх гишүүдийн тав тухыг хангадаг. Шаардлагатай бол "однушка" -ыг студи болгон хувиргах нь эсрэг тохиолдолд хамаагүй хялбар байх болно. Үүнээс гадна орчин үеийн зохион байгуулалтын сонголтууд нь гал тогооны өрөөг хоол хийх, зочдыг хүлээн авах газар болгон ашиглах боломжийг олгодог.

Хоёр ба түүнээс дээш хүнтэй гэр бүлд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа мэдээж Москва эсвэл өөр хотод нэг өрөө байр авах нь илүү оновчтой сонголт байх болно. Ийм орон сууц хөрөнгө оруулалтын хувьд хамгийн ашигтай хэвээр байна. Эдгээр сонголтууд боломжит түрээслэгчдийн сонирхлыг татдаг. Тэдний эрэлт хэдэн арван жилийн турш тогтвортой байсан бөгөөд сарын төлбөр нь хэд дахин өндөр байна.

Сонгож байнастуди

Хэрэв та төсөв мөнгө муутай, өөртөө орон сууц хайж байгаа бол студид давуу эрх олго. Тийм ч учраас энэ сонголт насанд хүрэх анхны алхмуудыг хийж буй залуучуудад маш их таалагддаг. Та ганцаараа байгаа тул таны амьдралын урсгалыг юу ч тасалдуулж чадахгүй. Мөн нэг хүнд хэтэрхий их чөлөөт зай хэрэггүй. Гэртээ хамгийн бага цаг зарцуулдаг хүмүүс студиудыг илүүд үзэх болсон, учир нь бүрэн ашиглаагүй орон зайд илүү мөнгө төлөх нь тэнэг хэрэг юм.

Дүгнэлт

Студи эсвэл нэг өрөө байр аль нь дээр вэ гэсэн асуултын хариулт нь хоёрдмол утгатай бөгөөд энэ нь хувь хүн юм. Энэ бүхэн таны хувийн сонголт, амьдралын хэв маяг, зуршил, эцэст нь хамаарна. Сонгохдоо бид танд боломжит үнийн дүн, боломжит сонголт бүрийн тав тухын түвшин, түүнчлэн сар бүрийн төлбөрийн хэмжээ зэргийг харгалзан үзэхийг зөвлөж байна. Зөвхөн эдгээр хүчин зүйлсийн хослол нь танд энэ асуултанд биечлэн хариулж, зөв сонголт хийхэд тусална. Үл хөдлөх хөрөнгө бол томоохон худалдан авалт гэдгийг санаарай, үүнд насанд хүрсэн хүн, утга учиртай хандах хэрэгтэй. Энэ арга нь таныг ирээдүйд асуудал, урам хугарахаас аврах болно.