2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35
Өнөө үед олон хүмүүс ипотекийн зээлийн нөхцөлийг сонирхож байна. Орон сууц нь хүн бүрт зайлшгүй шаардлагатай боловч хүн бүр үүнийг шууд олж авч чадахгүй. Шаардлагатай хэмжээний мөнгө байхгүй, хүссэн "квадрат метр" өндөр өртөгтэй тул. Олон хүмүүс моргежийн зээлд хамрагддаг, гэхдээ та ямар нөхцөлөөр олгосон талаар илүү дэлгэрэнгүй хэлж болно.
Ерөнхий мэдээлэл
Эхлэхийн тулд энэ төрлийн зээл нь ердийн зээлээс юугаараа ялгаатай болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Эхний цэг бол цаг хугацаа юм. Ипотекийн зээлийг 5-50 жилийн хугацаатай олгодог. Гэхдээ ихэнхдээ 15-25 (дунджаар) авдаг. Энэ нь бас маш их юм. Ипотекийн зээлийг зөвхөн орон сууцны хэрэгцээнд зориулж олгодог. Энэ нь байшин, орон сууц, барилгын ажил худалдаж авах явдал юм. Гурав дахь нюанс нь барьцаанд оршдог. Түүний үүрэг бол олж авсан өмч юм. Үйлчлүүлэгч чадахгүй бол банкинд зарж, барьцаалж болох зүйл байх ёстойөрөө төлнө.
Энэ бол ипотекийн зээлийн ерөнхий нөхцөл юм. Хэрэв та статистикт итгэдэг бол түүний хувьд илүү төлбөрийн хувь хамгийн өндөр байна. Гэхдээ хүн тэднийг удаан хугацаагаар өгдөг тул тийм ч мэдэгдэхүйц биш юм. Үүнээс гадна заримд нь өөр сонголт байхгүй. Гэхдээ энэ сэдвийг визуал жишээгээр ойлгоход илүү хялбар болно.
Сбербанкны үйлчилгээ
Энэ санхүүгийн байгууллагад ихэвчлэн зээл авдаг. Мөн ипотекийн зээл нь үл хамаарах зүйл биш бөгөөд энэ нь гайхмаар зүйл биш юм, учир нь Сбербанк бол тус улсын хамгийн шилдэг, найдвартай, амжилттай банк юм. Мөн сайн үйлчилгээг санал болгож байна.
Сбербанкны ипотекийн зээл олгох нөхцөл нь юу вэ? Нэлээд ашигтай. Гэхдээ үйлчлүүлэгчдэд тавигдах шаардлага тохиромжтой.
Хүн өөртөө таван сая рублийн байр авч байна гэж бодъё. Түүнд хангалттай мөнгө байхгүй тул 11.5 хувийн хүүтэй 5 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл авах сонирхолтой болсон. Тэрээр 1,000,000 рубль хэлбэрээр хувь нэмэр оруулах шаардлагатай болно. Энэ нь үнийн дүнгийн 20% юм. Нийтдээ банк түүнд онолын хувьд дөрвөн саяыг зээлнэ. Түүнийг өргөдлийг зөвшөөрөх боловч Сбербанкнаас цалин авдаг бөгөөд сард дор хаяж 115,000 рубль цалин авдаг. Сар бүр тэр ойролцоогоор 88,000 рубль өгнө. Үүний үр дүнд илүү төлбөрийн хэмжээ ойролцоогоор 1,280,000 рубль болно. Ашигтай эсэх - хүн бүр өөрөө шийднэ.
Удаан хугацааны илүү төлбөр
Хэрвээ бид бусад нөхцөл байдлыг харгалзан үзвэл? Зээлийн хэмжээ, урьдчилгаа төлбөр ижил, гэхдээ зээлийг 5 биш, 30 жилийн хугацаатай олгоно - юу болох вээнэ тохиолдолд? Сайн зүйл байхгүй, учир нь сар бүр 60 мянган рублийн цалинтай. хүн 40 мянган рубль төлөх шаардлагатай болно. Төлбөрийн хувьд хүн төрөөс 2.5 дахин бага "зээл авсан" баримтыг харгалзан илүү төлбөрийн хэмжээ 10,900,000 рубль болно. Эдгээр нь Сбербанкны ипотекийн зээл олгох нөхцөл юм. Энэ бол зохиомол зүйл биш - одоо үүнийг хийх тусгай онлайн тооны машинууд байгаа тул бүгдийг шалгаж болно.
Та үйлчлүүлэгчээс юу хэрэгтэй вэ?
Тиймээс дээр Сбербанкны моргейжийн зээлийн нөхцөлийн талаар товч ярилцсан. Одоо та сэдвийг сайтар судалж, зээлийн байгууллагад ногоон гэрэл асаахын тулд боломжит үйлчлүүлэгчээсээ юу хэрэгтэй байгаа талаар ярилцах боломжтой.
Эхнийх нь нас. 21 наснаас эхлэн ипотекийн зээл авах боломжтой. Хамгийн дээд нас нь дүрмээр бол 65 нас хүртэл хязгаарлагддаг, гэхдээ өр барагдуулах үед хүн хичнээн их байх ёстой вэ. Алдарт Сбербанк нь өргөтгөсөн хүрээгээрээ ялгагддаг нь үнэн. Тэдний нас дээд тал нь 75.
Хамгийн чухал шалгуур бол ахмад нас юм. Ер нь дор хаяж нэг жил байх ёстой. Мөн 6 сар - хамгийн сүүлийн ажлын байранд. Нэг аж ахуйн нэгжээс нөгөө рүү "үсрэх"гүй байхыг зөвлөж байна - банк ийм хүмүүст итгэдэггүй.
Гэхдээ ипотекийн зээлийн хамгийн чухал нөхцөл бол орлогын түвшинд байдаг. Хүн хангалттай орлоготой байх ёстой. Учир нь тэрээр сар бүр орлогынхоо 40-50 хувийг банкинд өгөх үүрэгтэй. Дашрамд хэлэхэд, банкны хувьд тэргүүлэх ач холбогдол нь үргэлж ашигтай хөрөнгө оруулалттай хүмүүс байдаг (жишээлбэл, хувьцаа). Хэрэв үйлчлүүлэгч хөрөнгө оруулалттай болалт, үнэт цаас, фьючерс (сонголт), та үүнийг баталгаажуулах хэрэгтэй болно. Эдгээр нь ипотекийн зээл олгох нөхцөл юм.
Өөр юу чухал вэ?
Дээрх нь улсын ипотекийн зээлийн бүх нөхцөл биш. Банк нь үйлчлүүлэгчийн ойрын гэр бүлийн орлого (тэдгээр нь батлан даагч болсон тохиолдолд) болон ашгийн баталгаажсан нэмэлт эх үүсвэрийг харгалзан үзэх боломжтой. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхээс.
Мөн хүн өрийн үлдэгдэлгүй байх ёстой. Зээлийн түүх бол шууд зээл авах боломж юм.
Дашрамд хэлэхэд хамтран зээлдэгч байгаа эсэх нь бас чухал. Хосолсон үйлчлүүлэгчид (эхнэр, нөхөр) дан үйлчлүүлэгчдээс илүү олон удаа ипотекийн зээл олгодог. Учир нь хоёр хүн нэгэн зэрэг төлбөрөө баталгаажуулсан тохиолдолд та тэдний хариуцлагын талаар санаа зовох хэрэггүй болно. Үүнээс гадна нийт орлого нь илүү их байдаг. Хүүхэдтэй (хоёр ба түүнээс дээш) хамтран зээлдэгч нь жирэмсний капиталыг ашиглах эрхтэй - урьдчилгаа төлбөр эсвэл зээлийн хэсгийг төлөх. Энэ бол хөнгөлөлттэй ипотекийн зээл юм. Үгүй бол нөхцөл нь бусад ангиллын үйлчлүүлэгчдийнхтэй адил байна.
Нөхцөл, хүү, хураамж
Ипотекийн зээлийн нөхцөл нь энгийн боловч олон. Өмнө дурьдсанчлан, та өөр хугацаатай ийм төрлийн зээл авах хүсэлт гаргаж болно. Гэхдээ үүнийг банк өөрөө тогтоодог. Энэ нь үйлчлүүлэгчийн нас, түүний орлого, зээлийн хэмжээ зэргээс шалтгаална. Хэрэв хүн 2,000,000 рубль зээлэхийг хүсч байгаа бол жилийн турш өгөхгүй нь тодорхой байна. Хэрэв мэдээжийн хэрэг,түүний цалин сард 250,000 рубль биш юм. Гэтэл ийм орлоготой хүмүүс хоёр саяын зээл авдаггүй учраас үүнийг жишээ ч гэж болохгүй.
Хувьцаа нь бас өөр. Жишээлбэл, алдартай Сбербанк нь "Залуу гэр бүл" төслийн оролцогчдод орон сууцны нийт зардлын ердөө 10% -ийг хувь нэмэр оруулахыг санал болгож байна. Хэрэв хүүхэд байгаа бол түүний хэмжээ 5% хүртэл буурна. Үүнтэй ижил давуу тал нь Москвад ипотекийн зээлийн сайн нөхцөлийг харуулж байна.
Банкуудын зээлийн хүү бараг ижил байна. Энэ нь дунджаар 12-14% хооронд хэлбэлздэг.
Баримт бичиг
За, ипотекийн зээлийн нөхцөл нь товчхондоо ойлгомжтой. Одоо шаардлагатай бичиг баримтын талаар.
Хүн банкнаас зээл авахын тулд бүхэл бүтэн бичиг баримт цуглуулах ёстой. Хамгийн гол нь ипотекийн зээлд хамрагдах өргөдөл, санал асуулга. Мөн танд паспортын хуулбар, даатгалын гэрчилгээ, TIN, цэргийн үнэмлэх (эрэгтэйчүүдийн хувьд), боловсролын баримт бичиг, гэрлэлт / салалт, хүүхэд төрүүлсэн тухай баримт бичиг, мөн хөдөлмөрийн дэвтэр хэрэгтэй. Ажил олгогчийн баталгаажуулсан хуулбарын хуулбарыг мөн өгсөн болно. Мөн мэдээж орлогын нотлох баримтууд.
Нэмж дурдахад танд бүртгэлийн гэрчилгээ (прописка), боломжит зээлдэгчтэй хамт амьдардаг бүх хүмүүсийн паспортын хуулбар, мөн тухайн хүн тодорхой үнэт эд хөрөнгө эзэмшдэг болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг шаардлагатай байж болно. Гэхдээ стандарт баримт бичгийн багцаас бусад зүйл шаардлагатай бол тухайн хүнд мэдэгдэнэ. Хамгийн гол нь эх хувийг мартаж болохгүй.
Цэрэгт зориулсан санал
Тэд онцгой анхаарал хандуулах ёстой. Цэргийн моргейжийн зээл нь бусад, илүү таатай нөхцлийг бүрдүүлдэг. Эхлэхийн тулд гэрээний дагуу ажилтан бүр NIS-д бүртгүүлэх ёстой. Энэ бол хадгаламжийн систем юм. Цэргийн дансанд жил бүр тодорхой хэмжээний мөнгө орж ирэх нь хүн бүрт адилхан. Жишээлбэл, 2015 онд жилд 245,880 рубль байсан. Уг системд гурван жил оролцсоны дараа цэргийнхэн банкнаас зорилтот орон сууцны зээл авах эрхийг олгох гэрчилгээ авахыг хүсвэл тайлан гаргаж болно. Ямар үл хөдлөх хөрөнгө байх вэ - үүнийг дараа нь тогтооно.
Дараа нь цэргийнхэн NIS-тэй хамтран ажилладаг моргейжийн банк руу очиж, тэнд данс нээлгэж, бүх хуримтлагдсан мөнгөө шилжүүлдэг. Тэд орон сууцны зээлийн эхний төлбөрийг төлдөг. Дараа нь зээлийн гэрээний дүгнэлт ирдэг. Хамгийн сайн тал нь орон сууцны зээлийг FGKU Rosvoinipoteka холбооны төсвөөс төлдөг. Мөн сар бүр төлдөг мөнгө нь NIS-ийн санхүүжүүлсэн шимтгэлийн 1/12-той тэнцэнэ. Үнэн, нэг анхааруулга байна - зээлээ төлөх үед цэргийн хүн 45-аас доошгүй настай байх ёстой.
Ипотекийн зээлийн сэдэв энгийн юм шиг санагддаг. Гэвч үнэн хэрэгтээ энэ нь маш олон чухал нюансуудыг агуулдаг. Хамгийн гол нь ипотекийн зээлийн нөхцөл (Москва болон ОХУ-ын бусад хотуудад). Мөн зээл авах хүсэлт гаргах шаардлагатай бол тэдгээрийг харгалзан үзэх ёстой. Бид үүнийг хамгийн таатай нөхцлөөр авахын тулд бүхнийг хийхийг хичээх ёстой.
Зөвлөмж болгож буй:
Ипотекийн зээлийн банкуудын үнэлгээ: хүү, нөхцөл, баримт бичиг
Ипотекийн зээл - үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулсан банкны зээл. Сүүлийн жилүүдэд Орос улсад энэ төрлийн банкны үйлчилгээ хүчээ авч байгаа бөгөөд улам олон хүмүүс өөрсдийн дээвэр дээрээ дээвэртэй болох боломжийг олж авч байна. Үүний тулд тодорхой хэмжээний орлоготой, байнгын ажилтай, удаан хугацаанд хариуцлага хүлээх хүсэл эрмэлзэлтэй байхад л хангалттай
Сбербанк дахь хувиараа бизнес эрхлэгчдэд зориулсан ипотекийн зээл: нөхцөл, баримт бичиг, зээлийн хүү
Манай улсад хувиараа бизнес эрхлэгчдийн тоо жил бүр нэмэгдэж байна. Засгийн газраас жижиг, дунд бизнесийг дэмжих урамшуулал, татаасыг боловсруулан хэрэгжүүлж байна. Гэхдээ аливаа арилжааны үйл ажиллагаа нь материаллаг нөөцийн хөрөнгө оруулалт шаарддаг. Түүнийг өргөжүүлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах шаардлагатай байдаг. Бизнес эрхлэгчийн гарт ийм их хэмжээний мөнгө үргэлж байдаггүй тул банкны байгууллагаас зээл авахаас өөр аргагүй болдог
Аль банк өрөөнд орон сууцны зээл олгодог вэ: банкуудын жагсаалт, ипотекийн зээлийн нөхцөл, баримт бичгийн багц, төлбөрийн нөхцөл, төлбөрийн хэмжээ, ипотекийн зээлийн хүүгийн хэмжээ
Таны хувийн орон сууц зайлшгүй байх ёстой, гэхдээ хүн болгонд байдаггүй. Орон сууцны үнэ өндөр байдаг тул нэр хүндтэй газрыг сонгохдоо том талбай, өртөг нь мэдэгдэхүйц нэмэгддэг. Заримдаа өрөө худалдаж авах нь илүү дээр байдаг бөгөөд энэ нь арай хямд байх болно. Энэ процедур нь өөрийн онцлог шинж чанартай байдаг. Аль банкууд өрөөнд орон сууцны зээл олгохыг нийтлэлд тайлбарласан болно
Герман дахь моргейжийн зээл: үл хөдлөх хөрөнгийн сонголт, ипотекийн зээл авах нөхцөл, шаардлагатай бичиг баримт, банктай гэрээ байгуулах, ипотекийн зээлийн хүү, авч үзэх нөхцөл, эргэн төлөлтийн журам
Олон хүмүүс гадаадад байр худалдаж авах талаар бодож байна. Манай жишгээр гадаадад орон сууц, байшингийн үнэ хэт өндөр байгаа учраас үүнийг бодитой бус гэж хэн нэгэн бодож магадгүй. Энэ бол төөрөгдөл! Жишээлбэл, Герман дахь моргейжийн зээлийг авч үзье. Энэ улс Европ дахь хамгийн бага зээлийн хүүтэй улс юм. Энэ сэдэв нь сонирхолтой тул та үүнийг илүү нарийвчлан авч үзэхээс гадна орон сууцны зээл авах үйл явцыг нарийвчлан авч үзэх хэрэгтэй
Мат. ипотекийн урьдчилгаа төлбөр болох капитал: нөхцөл. Жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийг төлөх баримт бичиг
Цөөхөн хэдэн залуу гэр бүл өөрсдийнхөө хүсэлд нийцсэн байраа цалингаасаа суулгаж бие даан худалдаж авч чадаж байна. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь хамаатан садны тусламж, тэдний хуримтлуулсан мөнгө байж болох ч хамгийн түгээмэл сан бол моргейжийн зээл юм
