Ипотекийн зээлийн банкуудын үнэлгээ: хүү, нөхцөл, баримт бичиг

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Ипотекийн зээл бол нэг өдөр байтугай жилийн үйл явдал биш. Тусгай нөөцийн дагуу оросууд дунджаар 5-12 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл авахыг илүүд үздэг. Зээлээ дээд зэргийн хугацаанд төлнө гэж хүлээсэн багахан хувь эсвэл дээд зэргийн нөхцөлийг илүүд үздэг өөр ангилал байдаг. Үнэн бол хугацаа урт байх тусам илүү төлөх хугацаа урт болно. Гэхдээ зээлийн эргэн төлөлтийн хугацааг орлогын түвшин болон зээлдэгчийн бусад нөхцөл байдлаас хамаарч тооцдог. Та ипотекийн зээл авахаар төлөвлөж байна уу? Аль банк илүү ашигтай вэ гэдгийг бид нийтлэлд хэлэх болно.

Харьцуулалтын үнэ

2018 оны мэдээллээр ОХУ-д шинэ орон сууцны үнэ дунджаар 9.88%, хоёрдогч орон сууцны үнэ 10.14% байна. Их үү, бага уу? Үүнийг ойлгохын тулд бусад улс орнуудын үнийн талаар лавлахыг зөвлөж байна.

Өнөөдрийн байдлаар хамгийн өндөр түвшин Венесуэлд бүртгэгдсэн буюу бараг 22% байна. Дараагийнх нь Украин, ойролцоогоор ижил үзүүлэлттэй байна. Өөр нэг өндөр үнэтэй орон сууцны зээлтэй улс бол Аргентин юм. Жилд 27% хүртэл үнэ хүрдэг.

Мөн бэлгэдлийн хүүгээр ипотекийн зээл авч болдог улс орнууд байсаар байна. Жишээлбэл, Япончууд ердөө 0.72% төлдөг. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн 3 өрөө байрны үнэ бараг сая долларт хүрдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд ижил тариф, 1.58% нь Швейцарьт үйлчилдэг. Швейцарьчууд тухайн объектын үнийн дүнгийн 80 хүртэлх хувийг банкны даатгалд найдаж болно. Финландад бараг хагас сая доллараар гурван өрөө байр худалдаж авах боломж байгаа бөгөөд ипотекийн зээлийн хүү ойролцоогоор 1.07% байх болно.

Харьцуулсан байдлаар авч үзвэл Орос улс эдгээр үзүүлэлтүүдийн дунд хаа нэгтээ байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ ижил байна. Гэвч сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд ипотекийн зээлийн хүү буурах хандлагатай хэвээр байна. Одоо банкуудын 2019 оны ипотекийн зээлийн үнэлгээг авч үзье.

1. Сбербанк

Дотоодын санхүүгийн асар их хэмжээ нь тус улсын нийт ипотекийн зээлийн багцын бараг 62%-ийг эзэлдэг. Дашрамд хэлэхэд, энэ жагсаалтын хоёр дахь үүрэг нь VTB 24-т хамаарна. Сбербанк нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулсан маш өргөн хүрээний үйлчилгээг санал болгодог тул энэ нь гайхах зүйл биш юм:

• Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийг 30 хүртэлх жилийн хугацаатай 10, 2%, урьдчилгаа төлбөр ердөө 15%. Зээлийн доод хэмжээ нь 300,000 рубль, дээд тал нь худалдан авсан объектын үнийн дүнгийн 85% -иас ихгүй байна.
• Шинэ барилгад орон сууц худалдан авах нь мөн 30 хүртэлх жилийн хугацаатай санхүүждэг. Хамгийн бага хэмжээ нь 300,000 рубль, дээд тал нь орон сууцны үнийн дүнгийн 85% -иас ихгүй байна. Энд 8.5%-ийн үнийг өгсөн.
• Хэрэв та их мөнгө төлвөлзээлийн хүү, хууль нь орон сууцны зээлээ бага байгаа өөр аль ч банк руу шилжүүлэх боломжийг олгодог. Энэ журмыг ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх гэж нэрлэдэг. Энэ системийг ашигласнаар та өөр банкинд 300,000 рубльээс үлдэгдэл ипотекийн үнийн дүнгийн 85% хүртэл хүсэлт гаргах боломжтой. Шинэ хүү нь ашигтай байх бүрэн боломжтой - ердөө 10.9%.
• Төрөөс тэжээгддэг айлын ипотекийн зээл. Энэхүү бүтээгдэхүүнийг 2018 оны 1-р сарын 1-ээс 2022 оны 12-р сарын 31-ний хооронд хоёр, гурав дахь хүүхэдтэй болон төрүүлсэн бүх гэр бүлд ашиглах боломжтой. Энэ хөтөлбөрийн хүрээнд иргэд 30 жилийн хугацаанд эргэн төлөгдөх боломжтой 12 сая рубль хүртэлх зээлэнд найдаж болно. Хамгийн бага хувь нь 6% байна. Өөр ямар ч банк арай бага хүү санал болгодоггүй тул бага хүүтэй ипотекийн зээл хайж байгаа хүмүүст зориулсан маш сайн сонголт.
• Сбербанкны үйлчлүүлэгч болохын тулд орон сууц худалдаж авах шаардлагагүй. Мөн орон зай, газар нутгийг эрхэмлэдэг хүмүүст зориулсан саналууд байдаг. Орон сууцны барилга барих ипотекийн зээлийг 30 хүртэлх жилийн хугацаатай, 11.6% -ийн хүүтэй авах нь нэлээд сонирхолтой санал юм. Та барилгын зардлын 300,000 рубльээс 100% хүртэлх дүнг нэхэмжилж болно.
• Бусад зээлдүүлэгчдээс ялгаатай нь Сбербанк нь зуслангийн байшин эсвэл хөдөө орон сууц худалдан авахад дэмжлэг үзүүлэхэд бэлэн байна. Зээлийн хүүгийн илүү төлөлт нь ердөө 11.1% байх бөгөөд үүнийг 30 жилийн хугацаанд төлөх боломжтой.

Нэмж дурдахад Сбербанк нь залуу гэр бүл, цэрэг армийг дэмжих төрөл бүрийн хөтөлбөрүүдийг хэрэгжүүлэхэд төрийн найдвартай түнш юм.болон бусад ангилал. Сбербанк нь жирэмсний капиталаар ажилладаг. Урьдчилгаа төлбөр болон зээлээ төлөхөд ашиглаж болно. Ийм тохиолдолд жирэмсний капиталын гэрчилгээг үзүүлэхэд хангалттай.

2. "VTB 24"

Өнгөрсөн жилүүдэд "ВТБ 24" ипотекийн зээлийн банкуудын зэрэглэлд итгэлтэйгээр өндөр байр суурь эзэлсээр ирсэн. Өнөөдрийг хүртэл орон сууц худалдан авах саналууд дараах байдалтай байна:

• Өмчлөл нь бүртгэгдээгүй шинэ байранд байгаа орон сууцыг 10.1%-ийн хүүтэй худалдан авах боломжтой. Та 60 сая рубль хүртэл ямар ч дүнг хүсч болно. Хугацаа - 30 жил хүртэл.
• Дахин худалдах орон сууцыг 10%-ийн хүүтэй санал болгож байгаа тул та мөн 60 сая рубль авах хүсэлт гаргах боломжтой. Нэр томъёо нь ижил төстэй юм. Энэ тохиолдолд худалдаж авсан орон сууцны талбай нь дор хаяж 65 хавтгай дөрвөлжин метр байх ёстой. м. Орлогын нотлох баримтгүй ч гэсэн сонголтыг авч үзэж байна.
• Одоогийн зээлийн хүү өндөр байвал 10.1% хүртэл буурч магадгүй. Энэ шугамаар та бэлэн болсон орон сууц болон шинэ байранд байрлах орон сууцны аль алиныг нь худалдан авах боломжтой.
• Том талбайн ипотекийн зээл. Энэхүү бүтээгдэхүүн нь 65 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууц худалдан авахад хөнгөлөлттэй үнээр тооцдог. м Орлогыг баталгаажуулах шаардлагагүй, та жирэмсний капиталыг ашиглаж болно. Үнэн хэрэгтээ та бусад тарифтай харьцуулахад -0.5%-ийн үнэд найдаж болно.
• ВТБ 24 банкны хамгийн ашигтай саналуудын нэг бол цэрэгт моргежийн зээл юм. Та 2.5 сая рубль хүртэл хүсэлт гаргаж болно. Буцах хугацаа 20 жил хүртэл байна. Хувь хэмжээ 9.8%.
• Улсын дэмжлэгтэй ипотекийн зээл нь Сбербанктай ижил ангилалд хамаарна: 2018 оны 1-р сарын 1-ээс 2022 оныг дуустал төрсөн хоёр, гурав дахь хүүхэдтэй гэр бүлд. Ийм гэр бүлүүд бүс нутагт 6% -ийн хувь хэмжээг тооцож болно. Зардлын 20%-ийн анхны төлбөр шаардлагатай.
• Мөн "ВТБ 24" барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах талаар хэлэлцэж байна. Үүний өртөг нь 60 сая рубль дотор байх ёстой. Зээлийг 30 жилийн дотор төлөх ёстой. Мөн бооцоо нь 10.6% байна.

3. "Юникредит банк"

"Юникредит банк"-ын үүргийг тусгахгүй бол ипотекийн зээлийн банкуудын үнэлгээ бүрэн бус болно. Сүүлийн жилүүдэд энэ банк тэргүүн эгнээнд амжилттай орж ирсэн бөгөөд өнөөдөр тэдний тусламжийг авахыг хүссэн олон иргэдийг тоолж болно. "Юникредит банк" дахь ипотекийн зээл нь олон талт байдаг. Бүтээгдэхүүн бүр онцгой анхаарал хандуулах ёстой:

• Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийг 10, 20%-иар дахин санхүүжүүлэх.
• Анхан шатны орон сууцны ипотекийн зээлийг 10.25%-иар дахин санхүүжүүлэх.
• Шинэ байранд 10.25%-тай байр худалдаж авна.
• Орон сууцны 10.75%-ийн зээл.
• Хөтөлбөр "Ипотекийн зээл дуудаж байна!" жилийн 10%.
• Жилийн 6%-ийн хүүтэй орон сууцны зээл эсвэл засгийн газрын татаас.
• Зуслангийн байшинг 13.25% зээлээр худалдаж авна.
• Байшин, зуслангийн байшин барих зэрэг зорилтот зээл 13%-тай.

Юникредит банкны төрөл тус бүрийг 30 хүртэлх жилийн хугацаатай олгодог.

4. Альфа Банк

Альфа банкинд орон сууцны зээлийг хоёр чиглэлээр олгодог: худалдан авалтад зориулж шууд ипотекийн зээл олгох, түншлэлийн хөтөлбөрийн дагуу олгосон зээлд үйлчилгээ үзүүлэх. Дараах нөхцөлүүд үйлчлүүлэгчдийг хүлээж байна:

• Та бэлэн болсон орон сууц худалдан авахад 50 сая рубль хүртэл ямар ч санхүүжилт хүсч болно. Эргэн төлөлтийн хугацаа 30 жил байна. Та орон сууцны үнийн дүнгийн 15-аас доошгүй хувийг өөртөө авч явах ёстой. Зээлийн хүү 10.19%, банкны цалинтай харилцагчид -0.3%-д найдаж болно.
• Орон сууцны зээл нь 30 хүртэлх жилийн хугацаатай, жилийн 13.49%-ийн зорилтот бус санхүүжилт юм. Хамгийн багадаа 600,000 рубль гаргасан. Энэ үйлчилгээ нь зөвхөн Оросуудад төдийгүй Украйн, Беларусь улсын иргэдэд хамаарна. Мэдээжийн хэрэг, иргэний бүртгэл ямар ч байж болно, гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгө нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт бүртгэгдсэн байх ёстой.
• Шинэ байранд орон сууц худалдан авахдаа Альфа банкинд ипотекийн зээлд хамрагдах нөхцөл юу вэ? Энд та ижил төстэй мөнгөн дүнг тооцож болно - 50 сая рубль хүртэл, 30 жилийн дотор, жилийн 10.19% -ийг буцааж өгөх боломжтой. Урьдчилгаа төлбөр нь орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 15% болно.
• Альфа Банкыг ипотекийн банкуудын хамгийн сайн зэрэглэлд оруулсан бас нэг шалтгаан нь дахин санхүүжилтийн нөхцөл юм. Хэрэв үйлчлүүлэгч санхүүгийн үүргээ өөр байгууллагаас шилжүүлэхээр шийдсэн бол тааламжтай 9.99% -ийг хүлээж байгаа нь тус улсын хамгийн бага үзүүлэлт юм. Хүсэлтийн хэмжээнд бараг ямар ч хязгаарлалт байхгүй - та 50 сая рубльтэй тэнцэх хэмжээний мөнгийг маш зохистой нөхцлөөр нэхэмжилж болно.30-аас доош.

Үүнээс гадна цалингийн үйлчлүүлэгчид болон банкны бусад хөтөлбөрт оролцогчдод хөнгөлөлттэй үнээр олгодог. "Альфа банк" бол хаанаас бага хүүтэй орон сууцны зээл авахыг хайж буй хүмүүст хамгийн сайн шийдэл юм.

5. Банк "Уралсиб"

"Уралсиб" ч гэсэн орон сууцтай болох мөрөөдлөө биелүүлэхэд бэлэн байна. Саналууд маш олон янз байна:

• Дууссан орон сууц худалдан авахад 10.7%, урьдчилгаа төлбөр 15% хэлбэрээр илүү төлбөр төлнө. Ипотекийн хугацаа - 30 жил хүртэл.
• Шинэ байранд байрлахыг илүүд үздэг хүмүүсийг ижил төстэй нөхцөлүүд хүлээж байна. Ганц ялгаа нь бага хүүтэй - 10.5%.
• Өөр банкны ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхдээ та 50 сая хүртэлх рубльд найдаж болно. Уг процедур нь энгийн бөгөөд комиссгүй байдаг. Хамгийн бага бооцоо 10.9% байх болно.
• Хэрэв танд орон сууц байгаа ч өөр нэгэн чухал үйл явдалд зориулж мөнгө хэрэгтэй байгаа бол ипотекийн зээлд хамрагдахыг зөвлөж байна. Энэ тохиолдолд Уралсиб банкинд ипотекийн зээл авах нь урьдчилгаа төлбөр шаарддаггүй бөгөөд хүү нь ойролцоогоор 12% байх бөгөөд үүнийг 30 жилийн хугацаанд төлөх боломжтой.
• Үүнтэй адилаар та одоо байгаа байраа барьцаалж, жилийн 13.5%-ийн хүүтэй 6 сая хүртэлх рублийн зээл авах боломжтой.
• Мөн олон цэргийнхэн Уралсибыг илүүд үздэг, учир нь тэд тусдаа санхүүжилтийн хөтөлбөртэй байдаг. Хөтөлбөрийн нэг хэсэг болгон та 2.8 сая рубль хүртэлх хэмжээний хүсэлт гаргаж болно. Тогтмол хувь - 10.9%.

Уралсиб банк болон түүний өрсөлдөгчдийн өөр нэг ялгаа ньүйлчлүүлэгчдэдээ моргейжийн амралт. Эдгээр нь барилгын үе шатанд ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан үйлчлүүлэгчдэд хамааралтай. Барилгын ажлын үе шатанд ипотекийн зээлийн амралтын ачаар тэд ипотекийн зээлийн багахан хэсгийг төлж чадах бөгөөд энэ нь маш ашигтай, учир нь энэ шатанд тэдний ихэнх нь ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт болон түрээсийн орон сууцны төлбөрийг хослуулахаас өөр аргагүйд хүрч байна.

6. Газпромбанк

"Газпромбанк" дахь ипотекийн зээлийг хоёр төрөлд хуваадаг: түншлэлийн хөтөлбөрүүд болон одоогийн урамшууллын хүрээнд. Нийтдээ 20 орчим санал байна. Хамгийн сонирхолтойг нь авч үзье:

• Гэр бүлийн моргейж - 8 сая рубль хүртэлх хэмжээний хөрөнгийг ашиглах эрхийг олгодог. Анхны төлбөр - объектын үнийн дүнгийн 20% -иас. Зээлийн хүү ердөө 6% байна. Та 30 жилийн дотор өр төлбөрөө төлөх боломжтой.
• Хөнгөлөлттэй хугацаатай ипотекийн зээл. Энэ бүтээгдэхүүн нь жилийн 6.7% -иар 45 сая рубль авах боломжийг нээж өгдөг. Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ ердөө 15%. Төлөх хугацаа нь ойролцоо байна - 30 жил.
• Мөн олон хүн орон сууцны зээл авахдаа янз бүрийн эх сурвалжаас, их хэмжээгээр шаардлагатай байж болох тул банкинд өгөх бичиг баримтын талаар санаа зовж байна. Газпромбанк нь нөхцөлийг аль болох хялбаршуулсан бөгөөд одоо та хоёр бичиг баримт бүрдүүлэх боломжтой. Хялбаршуулсан баримт бичгийн нөхцөл нь бусад нюануудад нөлөөлөхгүй: хувь хэмжээ нь хүлээн зөвшөөрөгдөхүйц хэвээр байна - 11%, дээд хэмжээ нь маш хатуу - 10 сая рубль хүртэл. Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ харьцангуй өндөр - объектын үнийн дүнгийн 40%.
• Анхдагч болон хоёрдогч зах зээлийг худалдан авах нөхцөл ижил байна. Аль ч тохиолдолд та чадна10.5% -ийн хүүг тооцох бөгөөд та 60 сая рубль хүртэлх хэмжээний өргөдөл гаргаж болно. Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ нь мөн бэлгэдлийн шинж чанартай - 10%.
• Газпромбанкны ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхдээ та 10.5% -ийн хүүтэй 45 сая рубльд найдаж болно. Банкны албан ёсны түншүүдээс орон сууц худалдан авах, машин худалдаж авах зэрэгт ижил нөхцөл байдал хүлээж байна.

Ипотекийн зээлийн хүүг авч үзэхэд банкуудын үнэлгээ чухал үүрэг гүйцэтгэдэг, учир нь энэ нь олон жилийн үйл явдал юм. Энэ үүднээс Газпромбанк одоогийн байдлаар шилдэгүүдийн жагсаалтад багтаж байна.

7. "Харилцааны банк"

Тэр орон сууцнаас эхлээд газар хүртэл олон төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг санхүүжүүлэхэд бэлэн байна. Өөр нэг анхаарал татахуйц зүйл бол орлогыг баталгаажуулах шаардлагагүй юм. Связь банкны хамгийн сонирхолтой саналуудыг авч үзье:

• Связь Банкны тусламжтайгаар бэлэн орон сууц худалдан авах нь бэлэн мөнгөөр 10.25% илүү үнэтэй болно. Гэхдээ бэлэн мөнгөөр худалдан авахаас ялгаатай нь тухайн объектын үнийн дүнг 100% хамт байлгах шаардлагагүй, 15% байхад л хангалттай.
• Хэрэв та газартай орон сууцны барилга худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол зөвхөн үнэ өөр байна - ойролцоогоор 11%.
• Цэргийн моргейжийн зээлийн тусгай нөхцөлүүд бас бий: баримт бичгийн хялбаршуулсан систем, үнэ төлбөргүй хянан шалгах, 54 бүс нутаг. Хүлээн авсан мөнгөнөөс жилийн 9.4% хуримтлагддаг. Та 400,000 мянгаас 2.5 сая рубль хүртэлх дүнг хүсч болно. Санхүүжилтийн хугацаа 3-20 жил байна.
• Мөн "Харилцаа"банк" дээр та бүх төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээлийн дахин санхүүжилтийг 9.75% -ийн хүүтэйгээр зохион байгуулж болно. Хүссэн дүн нь 30 сая рубль дотор байх ёстой.
• Мөн Связь банкинд орон сууцыг сайжруулах арга хэмжээнд зориулж ипотекийн зээл олгодог. Энэ шугамыг "Их барьцааны зээл" гэж нэрлэдэг бөгөөд 16-17.5 хувийн хүүтэй байхаар заасан. Москвагийн оршин суугчид энэ бүтээгдэхүүнд 10 сая рубль, бүс нутгийн оршин суугчид 5 сая рубль хүртэл нэхэмжлэх боломжтой.

Өөр нэг онцлог нь Связь банкны салбарууд байрладаг бүс нутагт ипотекийн зээл юм.

Үнэлгээний шалгуур

Өөр өөр эх үүсвэрүүд банкуудын үнэлгээг өөр өөр өнцгөөс тодорхойлдог. Эдийн засгийн үүднээс авч үзвэл санхүүгийн байгууллагын найдвартай байдлын үзүүлэлт бол санхүүгийн багцын хэмжээ юм - илүү их хөрөнгөтэй байх тусам илүү олон үйлчлүүлэгчдэд үйлчлэх боломжтой. Банкны үйлчлүүлэгчдийн сэтгэл татам байдлыг хэд хэдэн шалгуураар үнэлдэг. Ялангуяа ипотекийн зээл гэх мэт урт хугацааны хамтын ажиллагааны хэлбэрт. Энэ үүднээс Москвагийн банкуудын үнэлгээг хүүгийн хэмжээ, санхүүжилтийн нөхцөл, баримт бичгийн багц зэрэг үзүүлэлтүүдийн харьцуулалт болгон бууруулж байна.

Үйлчлүүлэгчид нь овоо бичиг баримт, гэрчилгээ цуглуулж, санхүүжилтээ авахын тулд хэдэн сар ч гэсэн гүйдэг байсан банкны салбарт хүнд суртал гардаг байсныг олон хүн санаж байгаа. Банкууд эдгээр нарийн төвөгтэй байдлаас холдож, өргөдлийг хүлээн авахад хялбар болгохыг эрмэлзэж байгаа нь эдгээр өдрүүдийн хандлага илүү эерэг байна.

Зээлийн хүүг авч үзвэл өнөөдөр тэргүүлэгч нь байна"Газпромбанк", жилийн бараг 6% -ийг санал болгодог. Гэсэн хэдий ч зах зээлд манлайлах үүрэг нь Сбербанканд хамаардаг. Энэ нь хувь хүн амын хувьд хувь хэмжээ болон байгууллагын найдвартай байдал хоёулаа адилхан чухал болохыг харуулж байна.

Баримт бичгийг бүрдүүлэх тухайд өнөөдөр банкууд эрэлт хэрэгцээтэй байгаа тул хамгийн бага баримт бичгийн хүсэлтийг авч үзэхэд бэлэн байна. Ихэнхдээ энэ нь паспорт, орлогын гэрчилгээ юм. Гэхдээ хоёр дахь баримт бичиг нь банкны баримт бичгийн жагсаалтад бага багаар дурдагдсан байдаг, учир нь одоо зөвхөн тогтмол орлого төдийгүй бусад төрлийн хөрөнгө, тухайлбал банкны хадгаламж, хувьцаа эсвэл орлого бий болгодог хөрөнгө зэргийг харгалзан үздэг.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Баримт бичгийн жагсаалт нь үйлчлүүлэгчийн хувийн нөхцөл, зээлийн төрлөөс хамаарна. Стандарт багц нь дараах зүйлсээс бүрдэнэ:

• Иргэний үнэмлэх.
• Ажлын гэрчилгээ эсвэл бизнесийн бичиг баримт.
• Эхнэрийн бичиг баримт.
• Гэр бүлийн бүрэлдэхүүний талаарх мэдээлэл.
• Оршин суугаа газрын гэрчилгээ.
• Худалдан авсан объектын бичиг баримт: техникийн паспорт болон эрхийн бичиг.
• Хэрэв бид бичиг баримтгүй шинэ барилга худалдаж авахаар ярьж байгаа бол та бүтээн байгуулагчтай гэрээ байгуулах ёстой.
• Банкны үзэмжээр бусад баримт бичиг.

Хэрэв жирэмсний капитал зээл олгоход хамрагдсан бол гэрчилгээг хавсаргана. Хяналтын журам нь ихэвчлэн 2 хоногоос 1 долоо хоног хүртэл үргэлжилдэг. Банк өргөдлийн талаар эерэг шийдвэр гаргасны дараа ипотекийн зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурна. Гэрээний хугацаандүл хөдлөх хөрөнгийг банкны барьцаанд тавина.