Орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компанийг хэрхэн удирдах вэ? Орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр менежментийн компанийн лиценз, зохион байгуулалт, үйл ажиллагаа

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр орчин үеийн дотоодын зах зээлд орон сууцны менежментийн салбарт өрсөлдөөн байхгүй. Байгаа компаниудын ихэнх нь санаачлагагүй эсвэл бүр асуудалтай байдаг. Энэ нь менежментийн компани нь эсрэгээрээ энэ талбарыг сайжруулах, хөрөнгийн зохистой зарцуулалтыг хангах зорилготой байсан ч гэсэн. Энэхүү нийтлэл нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компанийг хэрхэн удирдах тухай асуултад зориулагдсан болно.

Орон сууцны салбарын асуудал

Сүүлийн үед нийтийн үйлчилгээний төлбөр тооцоонд оршин суугчдад ашиггүй алдаа их гарах болсон. Энэ нь дүрмээр бол дургүйцэл, дургүйцлийг төрүүлдэг.

Иргэн ирж байгаа хэдий ч янз бүрийн ослын үр дагаврыг бие даан даван туулах нөхцөл байдал байнга гардаг байсан.оруулсан хувь нэмэр, менежментийн компанид тэдгээрийг арилгах зохих хөрөнгө байгаагүй. Энэ нь засгийн газрыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд хэд хэдэн нэмэлт, өөрчлөлт оруулахад хүргэсэн юм.

Удирдлагын компанийн үүрэг

Гэрээний дагуу орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний менежментийн компани нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ, түүний чанарыг хариуцах үүрэгтэй. Ийм үйлчилгээний багц нь хамгийн бага, өөрөөр хэлбэл зөвхөн дотоодын хууль тогтоомжид заасан, эсвэл өргөтгөсөн байж болно - үйлчилгээг менежментийн компани болон орон сууцны өмчлөгчдийн хооронд байгуулсан гэрээнд тусад нь зааж өгч болно.

Үйлчилгээ үзүүлэгчийг зөвхөн энэ байгууллага сонгодог боловч үйлчилгээний үнэ тарифыг төрөөс зохицуулдаг. Нийтийн өмчийн (дээвэр, хонгил, үүдний танхим, гараж гэх мэт) хангалттай нөхцөлийг хадгалах, мөн засварын ажлыг оршин суугчидтай урьдчилан тохиролцсон үнээр гүйцэтгэдэг. Үндсэндээ эдгээр байгууллагууд олон тооны орон сууцтай байшинд үйлчилдэг. Энэ бол орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компанийн үйл ажиллагаа юм.

Удирдлагын компани сонгох

Энэ журмыг хэрэгжүүлэхийн өмнө юуны түрүүнд үйлчилгээний байгууллагын ажилласан хугацааг анхаарах шаардлагатай. Энэ нь дор хаяж гурван настай байх ёстой. Хэрэв энэ хугацаа богиноссон эсвэл байгууллага үйл ажиллагаагаа дөнгөж эхэлж байгаа бол илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл шаардлагатай байж магадгүй.

Үүнээс гадна боловсон хүчний мэргэжлийн ур чадвар, материал, техник, үйлдвэрлэлийн баазыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.нийтийн аж ахуйн компани. Тэр бас эрчим хүч нийлүүлэгчидтэй гэрээ байгуулсан байх ёстой.

Иймэрхүү үйл ажиллагаа эрхэлдэг бүх байгууллагууд тухайн байшингийн оршин суугчдын хүсэлтийн үндсэн дээр эсвэл цахим хэлбэрээр (компани, дүүргийн вэбсайт) ямар ч мэдээллийг өгөх шаардлагатай. зөвлөл).

Эзэмшигч ба менежментийн компани хоорондын гэрээ

Одоо та орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компани хэрхэн удирдаж байгааг олж мэдэх хэрэгтэй. Энд юуны түрүүнд энэ нь арилжааны байгууллага бөгөөд түүний үйл ажиллагааг ОХУ-ын Иргэний хуулиар зохицуулдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үйлчилгээ үзүүлэх үндэс нь орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ бөгөөд гэрээний дагуу компани тодорхой хугацаанд захиргааны үйл ажиллагаа явуулдаг.

Энэ арга нь маш түгээмэл бөгөөд үүнийг сонгохдоо менежментийн компани түрээслэгч бүртэй гэрээ байгуулах ёстой - байрны эзэн. Түүнээс гадна тэд бүгд гэрээний нэг тал юм. Энэхүү гэрээний үндсэн дээр удирдах байгууллагууд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлдэг.

Ашиглалтын менежментийн компанийг хэрхэн удирдах вэ

Компанийн тарифын төлөвлөгөө болон баримт дээрх мэдээлэл хоорондоо зөрүүтэй байгааг анзаарсан, эсвэл таныг хуурч байна гэж үзвэл та энэ байгууллагатай холбогдож тодруулга авах бүрэн эрхтэй.

Ингэхийн тулд та тэнд ирээд үнэн зөвийг баталгаажуулсан бичиг баримтыг шаардахад л хангалттайорон сууц, нийтийн үйлчилгээний менежментийн компанийн үйл ажиллагаа явуулж буй тариф. Таны асуултуудын аль нэгийг төлөөлөгч нь тодорхой хариулах ёстой. Хэрэв дагаж мөрдөхгүй бол та ядаж шүүхэд хандах боломжтой.

Та мөн энэ байгууллагаас хийсэн ажлынхаа тайланг гаргаж өгөхийг хүсч болно. Та сонирхож буй хугацаагаа тэмдэглэсэн хүсэлт гаргах ёстой. Энэ тохиолдолд тайланг интернетэд байршуулж, орох хаалган дээр өлгөх эсвэл түрээслэгч бүрт тарааж болно.

Энэ баримт бичгийг үзэх явцад танд асуух зүйл байвал оршин суугчдын хурал дээр хэлэлцэх хэрэгтэй. Мөн хүлээн авсан мэдээллийг мэргэшсэн компанид өгөх эсвэл эдийн засаг, хууль зүйн мэдлэгтэй байшингийн оршин суугчдад дүн шинжилгээ хийхийг зөвшөөрч болно.

Байгууллагын ажилд залилан мэхэлсэн баримтыг олж мэдсэний дараа та Орон сууцны хяналтын газар эсвэл Роспотребнадзортой холбоо барина уу. Эдгээр байгууллагууд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний менежментийн компанийн үйл ажиллагааг шалгана. Шаардлагатай бол тэд түүнд хориг арга хэмжээ авах болно.

Удирдлагын компаниудын лиценз

Өнгөрсөн жил болсон "Нэгдсэн Орос" намын их хурал дээр Ерөнхий сайд орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компаниудад тусгай зөвшөөрөл олгох шаардлагатай гэсэн санааг илэрхийлж байсан. Анх лиценз, өөрөө зохицуулах байгууллага хоёрын аль нэгийг нь сонгох асуудал яригдаж байсан. Гэвч сүүлийнх нь практикээс харахад ажиллахгүй байгаа тул лиценз нэвтрүүлэх нь гарцаагүй болсон.

Удирдлагын компанийг рублиэр шийтгэх нь өнөөдөр нэлээд хэцүү байгаа тул төрийн хяналтын энэ салбарт буцаж очиход энэ алхам шаардлагатай байна. AtИнгэхийг оролдох нь оршин суугчид өөрсдөө хохирох хандлагатай байдаг. Мөн лиценз олгосноор энэ байгууллагад сургамж болохын зэрэгцээ иргэдийн мөнгөнд нөлөөлөхгүй.

2014 оны 7-р сарын 1-нээс өмнө үүнд шаардлагатай бүх зохицуулалт, эрх зүйн баримт бичгийг бэлтгэсэн байх ёстой бөгөөд 9-р сарын 1-ээс энэ үйл явц хэрэгжиж эхэлнэ. Үүнийг дээд зэргийн ил тод, нээлттэй байх зарчмаар хийхээр төлөвлөж байна. Тусгай зөвшөөрөл олгохын тулд холбогдох хэлтэст бүх боломж байгаа бөгөөд үүнийг газар дээр нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний менежментийн компанийг хэрхэн удирдах талаархи мэдээлэлтэй орон сууцны хяналтын байцаагч эсвэл Улсын орон сууцны хяналтын газрын бүс нутгийн байгууллагууд хийх болно.

Мөн энэ төрлийн байгууллага, удирдлагын улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөх, мэргэшлийн шалгалтыг зохион байгуулахаар төлөвлөж байна.

Удирдлагын үйл ажиллагааг хориглох

Ирэх оны тавдугаар сараас эхлэн орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын менежментийн компаниуд энэ төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөлгүй бол орон сууцны барилгад захиргааны үйл ажиллагаа явуулахыг хориглоно.

Түүнээс гадна тухайн байгууллагад өргөдөл гаргахаас нэг жилийн өмнө зөрчил илэрсэн бол ийм үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй болно. Мөн тухайн компани нь манай улсад шаардлагатай нөөц, материал техникийн бааз, бүртгэлтэй байх ёстой.

Оффшор бүсэд бүртгэлтэй хуулийн этгээд ажилд ороход нөхцөл байдал хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй болно. Ийм байгууллагын удирдлага, учир нь энэ тохиолдолд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомж нь түүнд ямар нэгэн хориг арга хэмжээ авахыг зөвшөөрөхгүй.

Компанийн эзэмшлийн орон сууцны 15 хувьд нь жилд хоёр удаа зөрчил гаргаж захиргааны хариуцлага хүлээлгэсэн тохиолдолд тусгай зөвшөөрлийг гурван жилийн хугацаагаар түдгэлзүүлж болно. Мөн ийм байгууллагын дарга энэ төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрхээ алдана. Дээрх бүх процедурыг зөвхөн шүүхээр явуулна.

Удирдлагын компаниудын хариуцлага

Захиргааны хариуцлагыг нэвтрүүлснээр орон сууцны байшингийн эзэд менежментийн компанийг хэрхэн удирдах талаар ойлгох боломжийг олгоно. Торгуулийн тусламжтайгаар чанаргүй үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагуудтай тэмцэж болно. Тиймээс муу гүйцэтгэсэн ажлын өртгийн гуравны нэгтэй тэнцэх хэмжээний шийтгэл ногдуулахаар төлөвлөж байна. Тооцооллын явцад менежментийн компани алдаа гаргасан тохиолдолд буруу тооцоолсон дүнгийн арван таван хувьтай тэнцэх хэмжээний торгууль ногдуулна.

Засгийн газрын үзэж байгаагаар ийм тогтолцоо нь эдгээр байгууллагуудын алдаа дутагдлыг эрс бууруулж, хүн амын санал, гомдол бүрийг хангахад тусална.

Инновацийн төлөвлөсөн үр нөлөө

Эдгээр шинэчлэлүүд нь орон сууцны менежментийн салбарт тавих хяналтыг эрс нэмэгдүүлэхээс гадна энэ салбарын үйл ажиллагаа илүү нээлттэй, ил тод болж, оршин суугчдын өмнө хүлээх хариуцлага илүү өндөр байх болно. Даргын хэлснээрмужуудад менежментийн компаниуд хувийн хөрөнгө оруулалтыг илүү татах ёстой бөгөөд энэ нь өнөөдөр энэ салбарт байгаа олон тооны дутагдлыг арилгах болно. Мөн иргэдийн орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компанийг хэрхэн удирдах вэ гэдэг асуудал тийм ч хурцаар тавигдахгүй.