Би орон сууц худалдаж авсны дараа хэзээ зарах боломжтой вэ: хугацаа, татвар төлөх, мэргэжилтний зөвлөгөө

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орос улсад үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нэлээд түгээмэл байдаг. Хүмүүс орон сууц, байшин, дача, газрыг хандивлаж, хувааж, өвлөж, зардаг. Энэ бүхэн аль аль нь их хэмжээний мөнгө авах гайхалтай арга, эдийн засаг унах үед "шатахгүй" гайхалтай хөрөнгө оруулалт юм. Орон сууц худалдаж авсны дараа хэзээ зарах боломжтой вэ? Энэ эсвэл тэр тохиолдолд үүнийг яаж хийх вэ? Өнөөгийн худалдагч, худалдан авагчдад ямар бэрхшээл тулгарч байна вэ? Мөн гүйлгээ хийсний дараа татвар төлөх ёстой юу? Энэ бүхний хариулт нь хүн бүрт туслах нь дамжиггүй. Иргэн гүйлгээгээ хойшлуулсан нь дээр байх магадлалтай.

Зарах эрх

Юуны өмнө эзэд нь үл хөдлөх хөрөнгөө зарах боломжтой эсэхийг олж мэдье. Магадгүй энэ хамгийн сайн санаа биш байх?

Хуульд зааснаар бол хүн өөрийн өмч хөрөнгөөрөө хүссэн бүхнээ хийх - өгөх, өмчлөх, өмчлөх, өмчлөх, устгах, өвлүүлэх, солих гэх мэт эрхтэй. Хэрэв тухайн үйлдэл нь бусдын болон бусдын эд хөрөнгөд хохирол учруулаагүй бол хуулийн дагуу үйлдэж болноутга учиртай гүйлгээ.

Хэрэв орон сууц хэд хэдэн өмчлөгчтэй бол та эхлээд бусад өмчлөгчдөд өөрсдийнхөө хувийг худалдаж авахыг санал болгох эсвэл хамтарсан хэлцэл хийх хэрэгтэй. Гэхдээ үүнийг хэзээ хийх ёстой вэ? Тэгээд яаж хийх вэ?

Борлуулалтын аргууд

Та орон сууц худалдаж авсны дараа хэр удаан зарах боломжтой вэ? Харамсалтай нь ийм асуултад ямар ч хуульч хоёрдмол утгагүй хариулт өгч чадахгүй. Хамгийн гол нь ОХУ-ын хууль тогтоомжид үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах тусгай хугацааг тогтоогоогүй байна. Гэхдээ тодорхой нөхцөлд гүйлгээ хийхэд хүндрэлтэй байх болно.

Та үл хөдлөх хөрөнгө зарах боломжтой:

• реалторууд болон үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудаар дамжуулан;
• өөрсдөө.

Эхний тохиолдолд худалдагчийн төлөө бүх зүйл хийгдэх бөгөөд тэд сурталчилгаа хийж, байршуулж, үйлчлүүлэгчээ олох болно. Түүнчлэн агентлагаар дамжуулан худалдаа хийх нь хууль зүйн үндэслэлтэй арга юм. Зөвхөн зуучлагчдын үйлчилгээнд зориулж комисс авдаг. Энэ нь үйл ажиллагаанд шууд оролцогчдод үргэлж таалагддаггүй.

Өөртөө хөрөнгө зарах нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаарддаг. Гэхдээ тухайн хүн дахин нэг удаа шимтгэл төлөх шаардлагагүй болно. Үүний зэрэгцээ хүн бүр үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн зарахаа өөрөө шийддэг.

Гүйлгээ хийх үеийн хууль тогтоомж

Би орон сууцаа авчихаад хэзээ зарах боломжтой вэ? Бид аль хэдийн хэлсэнчлэн, ОХУ-ын хууль тогтоомжид энэ асуудлын талаар тодорхой хугацаа заагаагүй болно.

Энэ юу гэсэн үг вэ? Хууль нь тухайн объектын өмчлөлийг шилжүүлсний дараа шууд зөвшөөрдөгтүүнтэй хууль ёсны гүйлгээ хийх. Гэхдээ үүнд яарахгүй байх нь дээр. Үүнд шалтгаан бий.

USRN-д өөрчлөлт оруулах хугацаа

Орон сууц худалдан авсны дараа шууд зарах боломжтой юу? Тийм ээ, ипотекийн зээлийг оруулаад. Зүгээр л дээр дурдсанчлан яарах хэрэггүй. Наад зах нь эхлэгчдэд USRN-д өөрчлөлт оруулахыг түрээслэгчийг зөвлөж байна. Үгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн хуулбарыг түүнд олгохгүй. Энэ бол гэрээнд харагдах маш чухал баримт бичиг юм.

USRN-н өгөгдлийг 5-10 хоногийн дотор засна. Энэ хугацааны дараа эзэмшигч нь Rosreestr-д ирж, тогтоосон маягтын хандыг авч болно. Энэ нь кадастрын паспорт, эд хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээ, бүртгэлийн гэрчилгээг солих болно.

Эрт хямдралтай - хуучин үл хөдлөх хөрөнгө

Би орон сууц худалдаж авсны дараа шууд зарж болох уу? Ерөнхийдөө ОХУ-ын хууль тогтоомжид энэ асуудалд ямар нэгэн хязгаарлалт байхгүй. Хамгийн гол нь гүйлгээний нарийн ширийн зүйлийг анхаарч, түүнд зөв бэлтгэх явдал юм.

Худалдан авснаас хойш жилийн дараа байр зарна гэдэг үнэхээр бодитой. Хэлцэл хийснээс хойш нэг өдрийн дараа ч гэсэн өмчлөгч нь өмчөө захиран зарцуулах эрхтэй. Зөвхөн аль хэдийн дурьдсанчлан энэ нь үргэлж ашигтай үйлдэл биш юм.

Ямар нэгэн зүйл бол өмч хөрөнгөө шилжүүлсний дараа тухайн хүн орлогын албан татвар төлөх ёстой болно. Энэ нь борлуулалтын гэрээнд заасан үнийн дүнгийн 13% юм.

Би орон сууцаа авчихаад хэзээ зарах боломжтой вэ? Наад зах нь нэн даруй, гэхдээ 2016 оноос өмнө худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд, хэрэв үйл ажиллагаа нь эрт хийгдсэн бол тэнд байх болнотатварын акт. Энэ нь тухайн объектод 3 жилийн хугацаанд хамаарна.

Шуурхай хэлэлцээр - шинэ дүрэм

Гэхдээ 2016 онд байдал бага зэрэг өөрчлөгдсөн. Шинэ байр худалдаж авсны дараа зарах боломжтой юу? Тийм ээ, гол зүйл бол холбогдох хууль эрх зүйн ач холбогдолтой үйл ажиллагааны бүх онцлогийг харгалзан үзэх явдал юм.

Хэрэв 2016 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол татвар нь илүү урт хугацаанд хүчинтэй болно. Тодруулбал, 5 жил. Иймд үл хөдлөх хөрөнгөө зарах гэж яарахгүй байхыг зөвлөж байна.

Татваргүй үед

Би орон сууцаа авчихаад хэзээ зарах боломжтой вэ? Хуулийн дагуу - эд хөрөнгийн эрхийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлсний дараа шууд. Бодит байдал дээр иргэд тодорхой мөчийг хүлээдэг. Тухайлбал, гүйлгээг татвараас чөлөөлөх.

Дээрхээс харахад та үл хөдлөх хөрөнгөө зарсны дараа татвар төлөх шаардлагагүй болно:

• 2016 оноос өмнө олж авсан, түүнээс хойш 36 сар гаруй хугацаа өнгөрсөн үл хөдлөх хөрөнгө;
• хөрөнгийг 2016 оноос хойш худалдаж авсан бөгөөд объектын эрх шилжсэнээс хойш 5 жил гаруй хугацаа өнгөрсөн байна.

Гүйлгээг татвараас чөлөөлөх хууль ёсны арга байхгүй. Энэ бүхэн туйлын чухал. Ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд.

Хэрэв ипотекийн зээл байгаа бол

Орон сууцаа ипотекийн зээлээр худалдаж аваад зарах боломжтой юу? Дээр дурдсан бүхнээс харахад тийм ээ. Гэхдээ ипотекийн зээл бол онцгой ачаалал юм. Мөн ийм өмчтэй хийсэн гүйлгээ тийм ч их эрэлттэй байдаггүй.

Нэгдүгээрт, ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгөө зарахын тулд та авах ёстой.орон сууцны зээл авсан банкны зөвшөөрөл. ОХУ-ын санхүүгийн компаниуд үл хөдлөх хөрөнгөө дахин худалдахыг ихэвчлэн зөвшөөрдөггүй.

Хоёрдугаарт, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан худалдан авагч олох нь туйлын асуудалтай байх болно. Барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд эрэлт хэрэгцээгүй байна.

Гуравдугаарт, гүйлгээ хийсний дараа худалдагч татвар төлөх ёстой. Энэ нь хэлцэл үргэлж ашигтай байдаггүй гэсэн үг.

Дээрхээс харахад эхлээд ипотекийн зээлийг хаасан эсвэл хэдэн жил хүлээгээд дараа нь үл хөдлөх хөрөнгөө зарах нь дээр. Орон сууцны зээлийн дарамт арилмагц амжилттай, хурдан гүйлгээ хийх магадлал нэмэгдэнэ.

Заавар: үл хөдлөх хөрөнгөө өөрөө зарна

Би орон сууцаа авчихаад хэзээ зарах боломжтой вэ? Объектийн эрхийг шилжүүлснээс хойш 5 жилийн дараа эсвэл моргейжийг хааснаас хойш илүү тохиромжтой. Эдгээр заль мэх нь таныг шаардлагагүй асуудлаас аврах болно.

Хэрхэн худалдаж авах, зарах вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан үйл явцыг харж эхэлцгээе. Үл хөдлөх хөрөнгө нь зөвхөн нэг эзэнтэй гэж бодъё.

Энэ тохиолдолд худалдагч:

1. Тодорхой баримт бичгийн багц цуглуул. Бид түүний тухай дараа ярих болно.
2. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбогдож зуучлагчийн үйлчилгээний төлбөрийг төлж өөрийн хүслээ тайлбарлана уу.
3. Агентлагаас олсон худалдан авагчидтай холбоо барина уу.
4. Байрыг харуул. Үүнийг ихэвчлэн реалтор хийдэг.
5. Гэрээний нарийн ширийн зүйлийг хэлэлцэх. Жишээ нь дуудлага худалдаа явуулна уу.
6. Нааш ирурьдчилан бэлтгэсэн бичиг баримтын хамт үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт тохиролцсон хугацаа болон "худалдан авах" гэрээнд гарын үсэг зурна.
7. Мөнгөө гартаа авч, худалдан авагчид хүлээн авсан, шилжүүлсэн гэрчилгээ, мөн мөнгө хүргэсэн баримтыг өгнө үү.
8. Шинэ гэрийн эзэнд түлхүүрээ өгөөрэй.

Болоо. Хийсэн арга хэмжээнүүдийн дараа орон сууц зарна. Одоо Холбооны татварын албанд татварын тайлан гаргаж, шаардлагатай бол татвараа төлөх л үлдлээ.

Чухал: Худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулснаас хойш дахин нэг жил үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагатай.

Заавар: бие даан зарна

Татваргүй орон сууц худалдаж авчихаад хэр хурдан зарах вэ? Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг 2016 оноос өмнө худалдаж авсан бол - 3 жилийн дараа, өөрөөр бол - тодорхой объектын эрх шилжсэнээс хойш 5 жилийн дараа.

Тэгээд үл хөдлөх хөрөнгөө өөрөө яаж зарах вэ? Үүний тулд хүнд:хэрэгтэй.

1. Гүйлгээнд орох орон сууц, бичиг баримтыг бүрдүүлнэ.
2. Байшингийн зургийг авч зарлана уу.
3. Бүх төрлийн самбар, сонин дээр үл хөдлөх хөрөнгийн зар сурталчилгаа байршуулна.
4. Боломжтой үйлчлүүлэгчидтэй холбогдож, орон сууцны танилцуулгыг зохион байгуулна уу.
5. Худалдан авагчидтай уулзахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх бүх асуултад хариулж, боломжтой бол дуудлага худалдаа явуулна уу.
6. Хэрэв худалдан авагч орон сууцанд сэтгэл хангалуун байвал гүйлгээ хийх өдрөө тохиролцоно.
7. Тохиролцсон цагтаа урьдчилан бэлдсэн гэрчилгээтэйгээ нотариат дээр ирж худалдах гэрээнд гарын үсэг зурна.
8. Худалдагчаас мөнгө хүлээн авсан баримтыг гаргах.
9. Орон сууцны түлхүүр болон объектыг хүлээн авах, шилжүүлэх актыг өгнө.
10. "Худалдах, худалдах" гэрээний хуулбараа цуглуул.

Тийм ч аймаар биш сонсогдож байна. Хамгийн гол нь хагалгаанд зөв бэлтгэх явдал юм. Тодорхой бичиг баримтгүйгээр энэ ажлыг даван туулах боломжгүй.

Төлбөрийн лавлагаа

Орон сууц худалдан авсны дараа шууд зарах боломжтой юу? Дээрх бүх зүйлээс харахад тийм ээ. Гэхдээ татвараас чөлөөлөгдөхийг хүлээсэн нь дээр.

Байр зарахын тулд та дараах зүйлийг бэлтгэх хэрэгтэй:

• борлуулалтын гэрээ;
• USRN мэдэгдэл;
• объектийн гарчиг;
• талуудын паспорт;
• эхнэр, нөхөр гэрээ хийх зөвшөөрөл (худалдан авагч болон худалдагчаас);
• гэрлэлтийн гэрчилгээ;
• гэрлэлтийн гэрээ (хэрэв байгаа бол);
• Хамтран эзэмшигчдийн үйл ажиллагаа явуулах зөвшөөрөл эсвэл худалдан авахаас татгалзах.

Энэ хангалттай байх. Хэрэв объектын эзэн эсвэл түүний хувь хүүхэд бол та нэмэлтээр бэлтгэх ёстой:

• хагалгааны эцэг эх, асран хамгаалагчийн зөвшөөрөл;
• төрсний/үрчлэлийн гэрчилгээ;
• хүүхдийн паспорт (хэрэв байгаа бол).

Практикт хүүхдийн өмчлөлийн байр эрэлт хэрэгцээтэй байдаггүй. Үүнийг зарах нь маш асуудалтай.