Орон сууц авсны 13 хувийг яаж авах вэ? Орон сууц худалдаж авсны 13%-ийн өгөөж

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь амьд организм шиг байнга эрчимтэй хөдөлгөөнд байдаг. Хүмүүс үргэлж байр зарж, худалдаж авсаар ирсэн. Өнөөдөр ОХУ-ын хууль тогтоомж нь орон сууц, байшин, өрөө болон бусад объектыг худалдан авахад зарцуулсан хөрөнгийн хувийг буцаан олгох боломжийг тогтоожээ.

Аль ангиллын татвар төлөгчид буцаан олголтод хамрагдах, орон сууц худалдан авсан татварын буцаан олголтыг бодит амьдрал дээр хэрхэн хэрэгжүүлэх талаар ярилцъя.

Хэн буцаан олголт олгох эрхтэй вэ

Хуулиар тогтоосон журмын дагуу нийт хуримтлагдсан орлогын дүнгээс цалин авч, хувь хүний орлогын албан татварыг шилжүүлдэг ажил хийдэг иргэн л орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд төлсөн мөнгөний тодорхой хэсгийг буцаан олгох эрхтэй. Энэ эрхийг Урлагт тодорхойлсон. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220. Нэг үгээр бол орлогын албан татвар төлөгч л буцаан олголт олгоно. Үүнтэй төстэй хасалтОХУ-ын Татварын хуулийг өмч гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь зөвхөн шилжүүлсэн татварын дүнгээс л боломжтой юм. Хэрэв татварыг төсөвт аваагүй, өөрөөр хэлбэл тухайн хүн ажил хийгээгүй, албан бусаар ажилласан бол буцаан олгох эрх нь ирэхгүй. Тиймээс орон сууц худалдаж авахтай адил алхам хийх хуулийн хөнгөлөлт нь гарсан зардлын 13 хувийг авах болно.

Худалдан авалтын хэмжээнд хязгаарлалт байгаа бөгөөд бид үүнийг дараа хэлэлцэх болно. Та хасалт авах боломжтой:

• Гэрийн эзэн эсвэл тэдний хууль ёсны эхнэр;

• насанд хүрээгүй өмчлөгчийн эцэг эхийн аль нэг нь, хэрэв тэд өмнө нь суутгал авч байгаагүй бол.

Та өөрийн хөрөнгөө зарцуулсан тохиолдолд л суутгал хийх боломжтой. Хэрэв худалдан авалт нь байгууллагын санхүүгийн эх үүсвэр, янз бүрийн түвшний төсөв, жирэмсний капиталын зардлаар хийгдсэн бол зардлыг нөхөн төлөх эрх үүсэхгүй. Одоо орон сууц худалдаж авснаасаа 13 хувийг яаж авахаа бодож үзье.

Та орон сууц, барилга барих зориулалтаар газар худалдан авах, орон сууцны барилга барих, ипотекийн зээлийн хүү төлөхдөө үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хийх боломжтой.

Энэхүү чөлөөлөлт нь байрыг дахин төлөвлөх, сантехник болон бусад тоног төхөөрөмж худалдан авах зардалд хамаарахгүй. Мэдэгдэлд эдгээр зардлыг дурьдсанаар татварын алба хүлээн авахаас татгалзаж, дараа нь баримт бичгийг дахин гаргахад хүргэж болзошгүй тул үүнийг мэдэх нь чухал.

Ямар худалдан авалтад НӨАТ-ын буцаан олголт ногдуулдаг

Хууль эрх зүйн баримт бичигт тусгагдсан "худалдан авах объект" гэсэн тодорхойлолт нь дараахь зүйлийг илэрхийлнэүл хөдлөх хөрөнгийн нэгж:

• орон сууц, түүний хэсэг, өрөө;

• байшин, энд хуваалцаарай;

• Хувь хүний орон сууц барих ангилалтай, өөрөөр хэлбэл хувь хүн болгон хөгжүүлэхэд тохиромжтой газар. Энэ тохиолдолд баригдсан барилга байгууламжийн өмчлөх эрх буюу хувь эзэмшил албан ёсоор бүртгэгдсэн жилээс эхлэн орон сууц (байшин) худалдан авсны 13 хувийн буцаан олголт хийх боломжтой;

• байртай газар (хувь).

Хөрөнгийн суутгалын тооцоо

Суутгалын дүн нь орон сууц худалдан авснаас 13 хувь байна. Үүнд зөвхөн орон сууц, байшингийн бодит үнээс гадна барилга угсралтын болон дуусгах ажлын зардал, төсөл боловсруулах үйлчилгээний төлбөр, эрчим хүчний эх үүсвэр, харилцаа холбооны холболт зэрэг багтаж болно.

Үүнээс гадна ипотекийн зээлийн хүүгийн эргэн төлөлтөд татварын хөнгөлөлт хамаарна. Мөнгө буцаан олгох хязгаарыг хуулиар тогтоосон байдаг. Дээд тал нь:

• Орон сууцны олж авсан зардлаас 2 сая рубль, өөрөөр хэлбэл 260 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний зардлыг нөхөн төлөх боломжтой. (2 саяын 13%);

• 3 сая рубль. ипотекийн зээлийн хүүгийн төлбөрөөс, өөрөөр хэлбэл 390 мянган рубль. (3 саяын 13%).

Хэрэв орон сууцны үнэ 2 сая рублиас доош байвал худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа үлдэгдлийг ашиглах эрхтэй гэдгийг санах нь чухал. Үүнтэй төстэй дүрэм нь 2014 оны эхнээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад хамаарна. Өмнө нь тооцооллын алгоритмыг бусад дүрмийн дагуу ашигладаг байсан: зөвхөн нэг худалдан авалтад (орон сууцны үнэ 2 сая рублиас хамаагүй бага байсан ч) суутгал авах боломжтой байсан. Ипотекийн зээлийн суутгалын дээд хязгаар байгаагүй.

Тиймээс орон сууцыг хэсэгчлэн худалдан авахдаа суутгал авах эрх авах боломжийн онцлогийг харгалзан үзэх шаардлагатай, учир нь энэ нь 2014 оноос өмнө тохиолдвол зардлаа нөхөх баримт бичгийг 2014 оноос хойш ирүүлсэн байх ёстой. 2 сая рубльтэй тэнцэх хэмжээний зардлыг бүрэн буюу хэсэгчлэн төлсөн, учир нь үүнийг зөвхөн нэг объект дээр хийх боломжтой.

2015 онд авсан орон сууцны хөнгөлөлтийг ямар хугацаанд авах боломжтой вэ?

Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн зардлын тодорхой хэсгийг нөхөн төлөх боломж нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээ (хэрэв гүйлгээ нь худалдах гэрээгээр албан ёсоор хийгдсэн бол), эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх акт бүртгэгдсэн жилээс үүсдэг. байшин барихад өмчийн оролцоо.

Жишээ нь, татвар төлөгч 2015 онд орон сууц худалдаж авснаар дараа жил буюу 2016 оноос эхлэн худалдан авалтыг баталгаажуулсан холбогдох баримт бичгийн багцыг бүрдүүлж, IFTS-ийн зөвшөөрлөөр хувь хүний орлогын албан татвар авах эрхийг олж авдаг. тогтоосон хязгаарлалттай орон сууцны үнийн дүнгийн 13% -ийг буцаан олгох. Татвар төлөгч нь дараагийн гурван жил, тэтгэвэр авагч дөрвөн жил (2016, 2017, 2018, 2019) татварын буцаан олголтыг гаргаж болно.

Суутгал хийхдээ харгалзан үзсэн онцлогууд

Орон сууц худалдаж авсны 13 хувийг хэрхэн буцаах талаар бодож үзье. Санаж байх нь чухал: нэг жилийн хугацаанд суутгасан орлогын албан татварын дүнгээс илүү суутгалын дүнг буцаан олгох боломжгүй юм. Үлдсэн хөрөнгийн хэсгийг дараах үеүүдэд шилжүүлнэ, өөрөөр хэлбэл суутгалын нөхөн төлбөрийг бүрэн барагдуулах хүртэл буцаан олголт хийнэ.

ХэрхэнОрон сууц худалдаж авсны 13 хувийг авах: үндсэн алхам

Буцах эрх нь тухайн орон сууц (эсвэл бусад орон сууц) худалдаж аваад өмчлөгдсөний дараа үүсдэг.

Үүнийг гаргахын тулд та:

• Татварын хугацаанд хувь хүний орлогын албан татвар худалдаж авсан, төлсөн баримтыг баталгаажуулах;

• татварын тайлан гаргаж, Холбооны татварын албаны нутаг дэвсгэрийн хяналтад өгнө үү.

Татварын дүнг шилжүүлсэнийг баталгаажуулах нь ажилтны хүсэлтээр нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсээс олгох f-we №2-NDFL-ийн гэрчилгээ юм. Энэхүү баримт бичигт дарга, ерөнхий нягтлан бодогч гарын үсэг зурж, байгууллагын тамга тэмдгээр баталгаажуулсан байх ёстой. Тунхаглал f. 3-NDFL-ийг одоогийн стандарт маягтын дагуу бөглөнө. Мэргэжилтнүүд нь мэдүүлгийг бэлтгэх ажлыг хариуцах олон интернет портал байдаг боловч маягтыг өөрөө бөглөхөд хэцүү биш гэдгийг анхаарна уу.

IFTS-д бүртгүүлэхэд шаардагдах үндсэн бичиг баримтууд

Байрны худалдан авалтын 13 хувийг яаж авах вэ гэдгээ тооцоод, шаардлагатай бичиг баримтаа бүрдүүлж эхэлцгээе. Тэдний зарим нь нийтлэг байдаг. Мөн суутгал авах эрх үүссэний дараа татвар төлөгч нь IFTS-д өгөх багцыг цуглуулдаг бөгөөд үүнд:

• лавлагаа f. 2-NDFL;

• Иргэний үнэмлэх;

• мэдэгдэл f. 3-NDFL;

• суутгал авах өргөдөл.

Нэмэлт бичиг баримт

Дээр тайлбарласан багц нь бүх худалдан авалтад нийтлэг баримт бичиг юм.

Худалдан авалтын нөхцлөөс хамааран заримдаа бусад чухал мэдээллээр нэмэлт оруулах шаардлагатай байдаг:

• борлуулалтын гэрээ;

• байшин барихад хувь нийлүүлэх гэрээ, шаардах эрх шилжүүлэх;

• газар худалдан авах гэрээ;

• ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээ.

Хуваалцсан өмчлөлийн орон сууц худалдан авахдаа суутгал хуваарилах тухай мэдэгдлийг хавсаргана. Насанд хүрээгүй хүүхэдтэй гэрлэсэн худалдан авагчид дундын өмчлөлийн орон сууц худалдан авахдаа нийтлэг багцтай холбоотой бичиг баримтыг бүрдүүлнэ:

• гэрлэлтийн гэрчилгээ;

• түгээлтийн мэдэгдэл;

• хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;

• өмчлөх эрхийн гэрчилгээ.

Тэтгэвэр авагч үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа тэтгэврийн гэрчилгээ шаардлагатай.

Худалдан авсан орон сууцныхаа суутгал авах арга

Хөрөнгийн суутгал авах хүсэлт гаргах хоёр арга бий:

• хамгийн ойрын IFTS дээр;

• ажил олгогчоор дамжуулан.

Орон сууц худалдан авсны 13%-ийн буцаан олголтыг олгохын тулд худалдан авсан жилийн дараа оны эхэнд татварын албанд дээр дурдсан зохих баримт бичгийн багцыг өгдөг. Баримт бичгийг шалгасны дараа IFTS нь татвар төлөгчийг худалдан авсан жилд төлсөн хувь хүний орлогын албан татварын дүнгээс хасалт өгдөг. Үлдсэн суутгал нь ирэх жил мөн адил хийгдэнэ. Шаардлагатай бол хоёр дахь жилийн дараа хасалтын үлдэгдэл дахин хэвээр байвал бичиг баримтын ажил дахин давтагдана.

Худалдан авалтын 13%-ийг буцаан олгоноорон сууцыг ажил олгогчоор дамжуулан авах боломжтой. Энэ тохиолдолд татвар төлөгч нь татварын албанд бичиг баримтаа бүрдүүлж, зөвшөөрөл авсны дараа ажил олгогчид өргөдөл гаргах бөгөөд үүний үндсэн дээр ажилтнаас орлогын албан татварыг баталгаажуулсан сараас эхлэн эцэс хүртэл суутгахгүй байх тушаал өгдөг. тухайн жилийн. Дараа жил хасагдах эрх дахин баталгаажлаа.

Төлбөр төлөгчид аль арга нь илүү ашигтай вэ?

Орон сууц худалдан авсны 13%-ийн татварыг хэрхэн хамгийн тохиромжтой аргаар буцаах талаар бодож үзье. IFTS-ээр эд хөрөнгийн суутгал хийх нь илүү дээр юм, учир нь ажил олгогч татварыг нөхөн төлсөн тохиолдолд суутгал хийх эрх нь баталгаажсан сараас үүсдэг, өөрөөр хэлбэл бичиг баримт цуглуулах, шилжүүлэх нь бодитой бус тул нэг сар алдагдахгүй байх болно. тэднийг IFTS-д очиж, 1-р сард зөвшөөрөл авна. Татварын байцаагчид баримт бичгийг нэг сарын дотор авч үзэх эрхийг өгсөн, өөрөөр хэлбэл зөвшөөрөл авах хамгийн ойрын хугацаа бол 2-р сарын сүүлч юм. Хэрэв та тооцоонд ороогүй саруудын суутгалыг буцаан олгохоор шийдсэн бол ирэх оны эхээр өнгөрсөн жилийн 3-NDFL мэдэгдлийг дахин бүртгүүлэх шаардлагатай.

Татвар төлөгчийн хувьд хэд хэдэн чухал зүйл:

• Төлсөн татварын дүнг бүтэн жилийн турш тооцдог тул худалдан авсан сар нь хамаагүй;

• лавлагаа f. 2-NDFL-ийг худалдан авалт хийсэн жилийн 12-р сарын сүүлээр биш харин дараа жилийн эхээр захиалах ёстой (жилийн эхэнд хүлээн авсан 2-NDFL гэрчилгээнд татварын хөнгөлөлтийн талаарх мэдээллийг бүрэн оруулсан болно).

Тиймээс, яаж гэсэн асуултыг нийтлэлдээ авч үзсэнорон сууц худалдан авахдаа 13 хувийг авахын тулд гол зүйлийг тодруулсан байх гэж найдаж байна.